2024年青島市房地產(chǎn)市場年報2025年1月01020304宏觀環(huán)境土地市場商品房市場重點區(qū)域全國：內(nèi)外受困，放松政策蔓延至一線，市場弱修復(fù)ll房地產(chǎn)繼續(xù)下行周期，內(nèi)需動能不足，市場持續(xù)低修復(fù)限購政策取消擴(kuò)圍至一線城市，政策涉及公積金貸款、補(bǔ)貼、貸款利率、以舊換新等01宏觀環(huán)境l房地產(chǎn)新模式落腳市場+保障雙供應(yīng)體系+高品質(zhì)住宅+商品房基礎(chǔ)性制度n

全國環(huán)境n

青島環(huán)境青島：公積金、利率調(diào)降空間漸縮，年末維穩(wěn)lll一攬子形式發(fā)布，持續(xù)細(xì)則補(bǔ)充，強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)住宅，以舊換新模式重點跟進(jìn)優(yōu)化公積金、降利率為主要手段土地供應(yīng)優(yōu)化，規(guī)劃計容放松，助力高品質(zhì)住宅PART01|全國環(huán)境-宏觀經(jīng)濟(jì)GDP增速后期走弱，房投增速持續(xù)位于歷史低位，11月M1數(shù)據(jù)顯著改善國內(nèi)生產(chǎn)總值及增速（萬億）固定資產(chǎn)投資額（萬億）140.08.4%0.130.020.010.00.07.8%7.4%120.0100.080.060.040.020.00.07.0%6.8%6.9%6.7%0.080.060.040.0206.0%5.2%4.6%3.0%-10.0-20.02.2%固定資產(chǎn)投資增速（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速（%）國內(nèi)生產(chǎn)總值年增速房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資貨幣供應(yīng)量增速M(fèi)1&M2（%）30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%302520151050-5-10-15-200.0%20132014201520162017201820192020202120222023占比剪刀差（M2-M1)M2增速M(fèi)1增速PART01|全國環(huán)境-宏觀經(jīng)濟(jì)竣工施工面積增速仍有下行趨勢，商品房銷售增速穩(wěn)定，人均消費(fèi)收入與支出趨于平衡居民人均消費(fèi)支出累計增長(%)全國房屋新開工施工竣工面積增速（%）8060201510517.613.717.44015.120012.6-20-40-60128.897.69.76.75.35.75.15.34.98.146.1

6.2房地產(chǎn)新開工施工面積累計增長(%)房地產(chǎn)施工面積累計增長(%)房地產(chǎn)竣工面積累計增長(%)5.8

5.91.53.20.833.8-20.

.922.1-40全國商品房銷售面積（萬平方米、%）0.6-1.3-9.3200000.0150000.0100000.050000.00.0120.0100.080.060.040.020.00.0-20.0-40.0-60.0-5-6.6-3.9-10-15-12.5商品房銷售面積累計值(萬平方米)商品房銷售面積累計增長(%)居民人均消費(fèi)支出累計增長(%)居民人均可支配收入累計增長(%)PART01|全國環(huán)境-宏觀政策政策持續(xù)寬松，首付比維持歷史低位，房貸利率降落后回漲至3字頭收緊刺激收緊刺激收緊放松基調(diào)穩(wěn)房價提首付加息遏房價限購保增長去庫存供給側(cè)防金融風(fēng)險重啟限購保交付化風(fēng)險擴(kuò)需求次貸危機(jī)2013.2二套部分城市調(diào)至65%/70%2014.9二套60%認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)貸不認(rèn)房2015.3二套房40%2015.9降低非限購城市首套房首付比例下限至25%2016.22006.5首套90平以下20%90平以上及二套30%2010.1首套20%，二套40%2010.4二套90平以下40%，以上50%2010.9首套30%，二套50%2011.1二套60%2023.8首套房貸款：認(rèn)房不用認(rèn)貸首套房首付比最低20%，二套30%最低首付比2008.10首套/二套20%2009.62024.52007.9二套最低首付比40%取消首套、二套商貸利率下限首套房最低首付比15%，二套25%二套執(zhí)行40%2024.9.24全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)至15%，并統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例二套30%，非限購城市首套20%2016.9.302006.4首套9折2007.9二套1.1倍基準(zhǔn)利率2008.10首套7折2019.8換錨LPR首套LPR二套LPR+60BP商貸利率下限2022.5首套下限LPR-20BP2022.9階段性取消首套利率下限2023.6二套下限LPR+20BP2024.5首套、二套取消下限24.10.31浮動利率房貸可選擇按3/6/12個月重定價。PART01|全國環(huán)境-宏觀政策聚焦擴(kuò)需求、去庫存、保交房、防風(fēng)險，以購代建，增加保障房供給2024政府工作報告：住建部、金融監(jiān)管局：建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制中央政治局會議化房地產(chǎn)風(fēng)險，壓實各方責(zé)任，做好保交樓工作研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式化風(fēng)險，房企合理融資一視同仁，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式加大保障性住房建設(shè)和供給，完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度滿足居民剛性住房需求和多樣化

穩(wěn)定房地產(chǎn)債券融資，

超36月，暫停改善性住房需求央行：自然資源部：住宅去化周期推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存央行：化解城投企業(yè)債券新增用地出讓1.153.53.105.176.124.294.302.203.73.22國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會四部門打出重磅組合拳，切實做好保交房工作配套政策央行：LPR5年期下調(diào)25bp至3.95%全國政協(xié)十四屆二次會議：建議設(shè)立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險機(jī)制，允許房企動用一定比例預(yù)售監(jiān)管賬戶資金，爭取用3年時間過渡到以現(xiàn)房銷售為主國務(wù)院常務(wù)會議：抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，加快完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式央行住建部自然資源部銀保監(jiān)會設(shè)立3000億保障性住房

保交房，防范再貸款

處置爛尾風(fēng)險，

理價格收回，

有制房企的取消全國層面首套/二套

推動項目按時

收購閑置存量

白名單項目住房商貸利率下限

保質(zhì)交付支持地方以合

對于不同所住宅用地一視同仁，應(yīng)貸盡貸首套/二套住房商業(yè)貸最

分類處置住房低首付比降至15%/25%

項目下調(diào)住房公積金貸款利中央層面：頂層設(shè)計轉(zhuǎn)變，新形勢下統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)措施地方層面：前期已積極探索收儲、以舊換新等消化存量住房措施率0.25個百分點PART01|全國環(huán)境-宏觀政策存量降息，稅費(fèi)優(yōu)惠，房屋制度持續(xù)完善，強(qiáng)化白名單資金支持，優(yōu)化土地供給住建部等五部門：因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。降低住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。中央經(jīng)濟(jì)工作會議：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，推進(jìn)處置存量商品房工作中共中央政治局：落實好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅新華社:國新辦:引導(dǎo)存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近《中共中央關(guān)于進(jìn)一持消化存量和優(yōu)化增量相步全面深化改革推進(jìn)結(jié)合，積極支持收購存量中國式現(xiàn)代化的決定》商品房用作保障性住房7.217.309.2411.1310.1712.117.228.239.26財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部:購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，購買2年以上（含2年）住房對外銷售的，免征增值稅。中央政治局會議：央行：7月LPR：1年期和5年期利率均下調(diào)10個基點住建部：研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險三項制度房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式降低土地增值稅預(yù)征率下限0.5個百分點。PART01|全國環(huán)境-宏觀政策化風(fēng)險，促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)供需、城市更新，構(gòu)建新城城鎮(zhèn)化近三年兩會關(guān)于房地產(chǎn)描述2022年2023年2024年繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房住不炒定位，探索新的發(fā)展模式；房地產(chǎn)市場風(fēng)險隱患較多，有效防范化解頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展；標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定；堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者合理需求；優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、新青年等住房問題；穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展；健全風(fēng)險防控長效機(jī)制，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；加快發(fā)展保障性租賃住房；加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房和相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣性改善性住房需求；2024年兩會房地產(chǎn)相關(guān)政策解讀城市更新，新型城鎮(zhèn)化防風(fēng)險、穩(wěn)市場保障+商品房雙輪驅(qū)動，要素聯(lián)動減稅降負(fù)??穩(wěn)步實施城市更新行動，推進(jìn)“平急兩用”建設(shè)和城中村改造；??標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險。不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；??完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，建立人房地錢要素聯(lián)動新機(jī)制；??貨幣精準(zhǔn)有效，降準(zhǔn)降息仍有空間、PSL等結(jié)構(gòu)性工具發(fā)力、信貸政策繼續(xù)優(yōu)化；財政適度加力、提質(zhì)增效，財政擴(kuò)張支持三大工程，減稅降負(fù)促住房交易；實施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略行動，促進(jìn)各類要素雙向流動，形成城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局；加大保障性住房建設(shè)供給，以三大工程為抓手構(gòu)建新模式；?進(jìn)一步落實一攬子化債方案，妥善化解存量債務(wù)風(fēng)險、嚴(yán)防新增債務(wù)風(fēng)險；制度新模式：完善市場化商品住房的基礎(chǔ)性制度；企業(yè)新模式：由粗放的重開發(fā)模式轉(zhuǎn)型為精細(xì)化的重運(yùn)營服務(wù)模式；房地產(chǎn)金融發(fā)展新模式：助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成“投融建管退”閉環(huán)；需克服一些堵點問題，如拆遷安置問題，資金平衡問題以及土地、產(chǎn)證等歷史遺留問題；探索城中村改造中的金融新模式。REITs金融配套融資工具、城中村改造專項私募股權(quán)投資基金發(fā)展、政企合作模式等；聚焦三大主體進(jìn)行風(fēng)險防范，防止房地產(chǎn)市場風(fēng)險進(jìn)一步傳導(dǎo)到地方財政風(fēng)險、金融系統(tǒng)風(fēng)險，居民資產(chǎn)負(fù)債表風(fēng)險；縣城將是下階段城鎮(zhèn)化主力軍；PART01|全國環(huán)境-宏觀政策穩(wěn)股樓，促經(jīng)濟(jì)，貨幣適度寬松，降息降準(zhǔn)可期2024.12政治局會議2024.9政治局會議2023.9政治局會議項住外部壓力，克服內(nèi)部困難，著力擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提振信心、防范化解風(fēng)險，我國經(jīng)濟(jì)回升向好，高質(zhì)量發(fā)展扎實推進(jìn)，現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)取得重要進(jìn)展，科技創(chuàng)新實現(xiàn)新的突破，改革開放向縱深推進(jìn)，安全發(fā)展基礎(chǔ)鞏園夯實，民生保障有力有效，全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家邁出堅實步伐經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，我國經(jīng)濟(jì)實力、科技實力、綜合國力持續(xù)增強(qiáng)，新質(zhì)生產(chǎn)力穩(wěn)步

我國經(jīng)濟(jì)的基本面及市場廣闊、經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力發(fā)展，改革開放持續(xù)深化，重點領(lǐng)域風(fēng)險，化解

大等有利條件并未改變。同時，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)有序有效，民生保障扎實有力，全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)

一些新的情況和問題展主要目標(biāo)任務(wù)將順利完成當(dāng)前經(jīng)濟(jì)評估宏觀政策加大財政賃幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保證必要的財

堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，強(qiáng)化宏觀政策政支出，切實做好基層“三保”工作。發(fā)行使用好

逆周期和跨周期調(diào)節(jié)，維續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)超長期特別國債和地方政府專項債，要降低存款準(zhǔn)

健的貨幣政策。積極的財政政策要適度加力、提質(zhì)增實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，打好政策“組合拳”，提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對性、有效性備金率，實施有力度的降息效，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度、精準(zhǔn)有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建議要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限

/購政策，降低存量房貨利率，抓緊完善土地，財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式地產(chǎn)政策穩(wěn)住樓市股市把促消費(fèi)和惠民生結(jié)合起來，促進(jìn)中低收入群體增大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)

收，提升消費(fèi)結(jié)構(gòu)，培育新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，支持和規(guī)

著力擴(kuò)大國內(nèi)需求，形成消費(fèi)和投資相互促進(jìn)的良性消費(fèi)&投資政策防風(fēng)險需求范社會力量發(fā)展養(yǎng)老、托育產(chǎn)業(yè)，抓緊完善生育支

循環(huán)持政策體系有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線持續(xù)有效防范化解重點領(lǐng)城風(fēng)險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線/PART01|全國環(huán)境-地方熱點樓市或重啟不限購時代，新一線城市跟進(jìn)解除限購，一線城市中廣州首個全面取消限購截至目前，仍然對住房實施限購的地方除海南省外，僅北上廣深四個一線城市，以及天津部分區(qū)域。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2023年以來一年多時間里，全國各地共發(fā)布調(diào)整限購政策超過80次。沈陽大連一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。北京天津濟(jì)南太原青島近年全面解除限購城市一線蘭州揚(yáng)州西安鄭州南京無錫2024.9新一線上海蘇州嘉興廣州合肥成都武漢寧波杭州2024年2022年長沙福州廈門廣州佛山東莞佛山蘇州長沙成都杭州西安東莞深圳昆明全面放開限購有限放開限購2023年新一線海口三亞二三線*目前重點城市限購狀態(tài)南京青島鄭州合肥武漢寧波揚(yáng)州嘉興大連蘭州福州濟(jì)南沈陽無錫太原昆明廈門PART01|青島環(huán)境-經(jīng)濟(jì)運(yùn)行三季度GDP總量走高，增速微跌，施竣工面積、人口增加量近年新低PART01|青島環(huán)境-年內(nèi)調(diào)控利率、公積金、以舊換新為主流修復(fù)對策，保持公積金利差，商貸利率維穩(wěn)至3字頭西海岸七條+二十條城陽人才券擴(kuò)圍城陽一攬子政策全市不限價膠州以舊換新青島吹風(fēng)會膠州一攬子城陽優(yōu)化房產(chǎn)政策涉及補(bǔ)貼，賣舊買新部分銀行商貸利率：首套3.25，二套3.75，三套3.85%青八條青島市分行成功發(fā)放首批試點貸款18.5億元，支持收購首批存量住房項目7個，涉青九條地八條二套公積金貸款提額：最高家庭80萬元；單人50萬元；多子女、綠色建筑分別上安家費(fèi)：博士15萬元，碩士10萬元10月12月11月9月西海岸以舊換新，保留舊房入學(xué)資格商貸利率下調(diào)，首套3.15%，二套3.65%，首付20%房貸利率由2.9%升至3.0%公積金租房提額契稅優(yōu)惠青島樓市10條2批次優(yōu)化用地供應(yīng)和規(guī)劃管理首次明確可以建設(shè)戶屬空中花園；陽臺進(jìn)深增加至2.1米，封閉陽臺也可按照一半面積計容；140㎡以上住宅起居室可雙層挑高商貸由3.0%升至3.1%調(diào)整完善階段萌芽階段快速發(fā)展階段1998-200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024寬松寬松收緊寬松收緊寬松受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，樓市低迷，政府出臺“4萬億計劃”，通過降低貸款利率，降低首付、對開發(fā)商政策支持等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。青島房地產(chǎn)市場探索期，央行連續(xù)5次降息；首套房、改善型2套房首付降低。青島基本跟隨國家政策。2011：青島市宣布包括“限購令”在內(nèi)的青十二條房地產(chǎn)市場調(diào)控新政正式出臺，利率上升，首付提高，限購限貸等。2014：黃島、城陽放開限購2015：青島全面放開限購，提升公積金貸款額度至60萬；降息、降首付比例2017：青島主城區(qū)重啟（除即墨、膠州、平度和萊西外）限售、限貸、限簽、限價，提高首付比例至30%土地熔斷：達(dá)最高限價線下競房價、現(xiàn)房銷售、線下抓鬮、競自持面積、競公建資金等2020：青島城陽區(qū)共有產(chǎn)權(quán)政策出臺，降低購房者首付比例至21%2021年：取消落戶住房面積限制，除主城外全面放開落戶限制2023年：全域解除限購、5改2限售取消、商貸降首付（首套20%、二套30%）、執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸、存量首套房貸利率下調(diào)2024年：按區(qū)認(rèn)房不認(rèn)貸、下調(diào)公積金利率，提高公積金貸款額度；降低商貸利率；商貸最低首付比（首二套15%），以舊換新，減輕土地資金集中支付壓力，容缺辦證，建面不計容2018年：限購、限售、限價、限簽升級，限售升至5年P(guān)ART01|青島環(huán)境-現(xiàn)行政策政策截至2024年6月截至2024年12月供地區(qū)域競拍規(guī)則主城區(qū)（含城陽、高新）、西海岸、即墨區(qū)不再執(zhí)行樓面單價新高、單宗商品住宅用地溢價率15%的限價要求(24.4.3)集中供地競買人要求限馬甲、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，自有資金擬出讓地塊土地建立擬出讓地塊清單公布制度，公開時間原則上不少于3個月公開土地出讓公告時間不少于20日基礎(chǔ)上，可適當(dāng)延長公告時間（24.4.3）競買保證金按不低于起拍價20%，土地出讓時保障性住房配建比例統(tǒng)一調(diào)整為10%（24.3.11）出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，其余應(yīng)付款項最遲付款時間可延長至1年（24.4.3）全市繳納50%出讓價款，可申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)；付清剩余50%的出讓價款后，可申請核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書和新建商品房預(yù)售許可證（24.5.31）限購限售全市取消限購商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易最低首付比：商貸首套15%，二套25%；組合/公積金首套20%，二套30%首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按區(qū)市認(rèn)房不認(rèn)貸（24.5.31）最低首付比：商貸首套15%，二套15%；組合/公積金首套15%，二套15%首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按區(qū)市認(rèn)房不認(rèn)貸（24.5.31）限貸信貸首套3.45%，二套3.95%（商貸，目前部分銀行執(zhí)行首套3.25，二套3.75，三套3.85%）、首套2.85%，二套3.325%（公積金貸）（24.5.31）首套3.10%，公積金首套2.85%，二套3.325%（公積金貸）（24.5.31）公積金首付比例：首套、二套15%三套30%公積金利率：首套2.85%二套3.325%公積金貸款額度：首套、二套，夫妻最高100萬元，個人最高60萬，多子女家庭可貸額度上浮30%，高品質(zhì)綠色建筑貸款額度可上浮30%，最高可貸至150萬元。我市二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數(shù)認(rèn)定時核減1套住房。公積金貸款申貸繳存條件：6個月(含)以上的二手房公積金貸款與房齡：貸款期限與房齡之和最長不超50年。公積金首付提取范圍：購房人及其直系親屬(包括配偶、父母、子女)公積金首套20%，二套30%多子女家庭市首套或二套；市高品質(zhì)住宅或綠色建筑評標(biāo)一星級及以上新房，申請住房公積金貸款按可貸額度上浮20%，貸款額度優(yōu)惠政策可疊加（24.3.29/4.2）二套，公積金貸款最高額度：家庭80萬元；單人50萬元（24.3.29）首套2.85%，二套3.325%（公積金貸）（24.5.31）公積金提做首付，(2022.9.1-2024.8.31首套自住住房提取人范圍放寬至購房人及直系親屬(政策由2023.8.31延長至2024.8.31）市場/公積金落戶契稅全市商辦、租房可落戶家庭唯一住房，面積140平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；面積140平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅。家庭第二套住房，面積140平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。首套住宅：90㎡(含)以下，1%；90㎡以上，1.5%；二套住宅：90㎡(含)以下，1%；90㎡以上，2%；三套住宅：3%。商業(yè)產(chǎn)權(quán)：3%自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠個人所得稅PART01|青島環(huán)境-重點規(guī)劃“中央活力區(qū)、城市副中心”，依托軌道站點更新觸媒，支撐“一心、三軸”空間結(jié)構(gòu)4月30日，青島市城陽區(qū)自然資源局發(fā)布，青島市城陽區(qū)城市更新專項規(guī)劃（2023-2035年）公示稿，提出城陽要實現(xiàn)“中央活力區(qū)、城市副中心”的發(fā)展目標(biāo)，聚焦城市發(fā)展走廊，依托軌道站點更新觸媒，支撐“一心、三軸”的空間結(jié)構(gòu)。規(guī)劃范圍：城陽區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍，總面積約256.85平方公里（不包含高新區(qū)）。規(guī)劃明確提出打造城市副中心，劃定白沙河北片區(qū)、軌道交通示范區(qū)、白沙河南片區(qū)、城陽北片區(qū)四個重點更新區(qū)域。一心：以白沙河北岸為空間載體，發(fā)揮區(qū)位交通與白沙河自然景觀資源優(yōu)勢，重點發(fā)展創(chuàng)新服務(wù)、國際消費(fèi)、文化等市級服務(wù)功能，形成服務(wù)帶動大北岸地區(qū)發(fā)展、面向膠東經(jīng)濟(jì)圈的綜合服務(wù)中心。三軸：以軌道1、7號線為依托的城市綜合功能主軸，以軌道10、18號線為依托的科創(chuàng)功能集聚軸，以軌道9、16號線為依托的岙東路城市功能軸。圍繞三條都市走廊上的TOD節(jié)點，以“站點+中心、站點+產(chǎn)業(yè)、站點+居住”等多種模式打造活力綜合體，充分發(fā)揮軌道對城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化的帶動作用，推進(jìn)站城一體化更新。PART01|青島環(huán)境-重點規(guī)劃兩次土地新政：優(yōu)土地、免計容、高戶贈青島市自規(guī)局于今年3月和9月兩次發(fā)文優(yōu)化居住用地的供應(yīng)和規(guī)劃政策。兩次出臺政策主要可歸納為土地類、公共空間計容免除和戶內(nèi)贈送空間三方面政策。免容戶贈土地ü

集中配建的鄰里坊和社區(qū)衛(wèi)生站等配建以及20㎡以內(nèi)的門衛(wèi)室不計容ü

陽臺進(jìn)深增加至2.1米，封閉陽ü

延長土地公告時間，增加公告信臺也可按照一半面積計容息，取消土地限價ü

帶頂?shù)牡叵萝噹斐鋈肟诤褪褂酶咂焚|(zhì)材ü

140㎡以上住宅起居室可雙層挑ü

降低保證金比例，延遲繳納土地料的飾面層不計容高款，提早交地ü

設(shè)置下沉式文化設(shè)施和作為公共敞開空ü

可設(shè)置戶屬空中花園間使用的架空層（部分）不計容PART01|青島環(huán)境-軌交青島M6一期、M2一期西延段年內(nèi)運(yùn)營，三期線路全面進(jìn)入土建施工階段2024年，地鐵集團(tuán)計劃實施地鐵建設(shè)及地鐵沿線開發(fā)建設(shè)項目25個。其中，將加快推進(jìn)10條、188公里線路建設(shè)。包括：一二期線路3條（地鐵6號線一期、2號線一期西延段、8號線南段），三期線路7條（地鐵2號線二期、5號線、6號線二期、7號線二期、8號線支線、9號線一期、15號線一期）。青島地鐵規(guī)劃，全市線網(wǎng)遠(yuǎn)景年規(guī)劃19條線，共計872公里。在國家批復(fù)的三期建設(shè)規(guī)劃中，合計13條線、506公里，獲批里程全國第九。加快開工建設(shè)三期規(guī)劃7條線、139公里地鐵線開工時間2021.122021.122021.122022.3預(yù)期完工2026年底2028M2（2期)M5目前，地鐵三期工程7條線路已全面展開土建施工，101座車站中100座車站進(jìn)入主體施工階段，34個車站主體封頂。18個區(qū)間實現(xiàn)雙向貫通，累計完成區(qū)間設(shè)計總長度的34%。M7(2期）M8支線2026年底2027三期規(guī)劃2024年4月26日，青島地鐵6號線一期正式開通。2024年12月18日，青島地鐵2號線西延段正式開通。至此，青島地鐵運(yùn)營線路增至8條，運(yùn)營里程增至352公里，運(yùn)營車站增加至172座。M15（1期）M6（2期）M9（1期）2022.320282022.620272022.62027年底02土地市場土地成交規(guī)模持續(xù)走低，遠(yuǎn)郊區(qū)域供應(yīng)放量ll供地規(guī)模持續(xù)收縮，土拍涼意持續(xù)集中供地持續(xù)優(yōu)化，年內(nèi)多批次供應(yīng)，房企補(bǔ)倉意愿弱，土地成交持續(xù)弱勢n

青島市場PART02|土地市場-整體供需供銷持續(xù)縮量，低基數(shù)下降幅收窄，價格結(jié)構(gòu)性回落萬㎡元/㎡2018-2024年青島市土地供需情況350030002500200015001000500800070006000500040003000200010000p

2024年全年青島土地供銷比1.11p

全市土地供應(yīng)349.45萬㎡，同比下降19%；成交土地315.45萬㎡，同比下降26%；成交土地平均樓面地價4572元/㎡

，同比下降34%。02018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)成交樓面價（元/㎡）近三年青島市土地月度供需情況萬㎡元/㎡10008006004002000300002500020000150001000050000p

2024年月均供地建面29萬㎡，月均成交建面26萬㎡。2022.12022.32022.52022.72022.92022.112023.12023.32023.52023.72023.92023.112024.12024.32024.52024.72024.92024.11供應(yīng)建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)成交樓面價（元/㎡）PART02|土地市場-整體結(jié)構(gòu)供求持續(xù)減弱，住宅/商服比例基本維持7:32023年青島市土地供應(yīng)占比2024年青島市土地供應(yīng)占比2024年，商品住宅、商服用地供地建面持續(xù)縮減，人才公寓持續(xù)無新供供應(yīng)ppp商品住宅：供應(yīng)246萬㎡，同比去年同期減少20%；供應(yīng)占比73%，住宅占比上漲1%。商服用地：供應(yīng)91萬㎡，同比去年同期減少24%；占比27%，占比較同期下滑1%。產(chǎn)權(quán)型人才公寓：無供應(yīng)。商品住宅

商服用地

產(chǎn)權(quán)型人才公寓商品住宅

商服用地

產(chǎn)權(quán)型人才公寓2024年青島市土地成交占比2023年青島市土地成交占比2024年，供給縮量，成交熱度不足雙疊加；商品住宅、商服用地成交建面同向下滑，產(chǎn)權(quán)型人才公寓無成交ppp商品住宅：成交228萬㎡，同比去年同期減少23%；占比成交75%，增加4%。成交商服用地：成交76萬㎡，同比去年同期減少37%；占比25%，下降4%產(chǎn)權(quán)型人才公寓：無成交。商品住宅

商服用地

產(chǎn)權(quán)型人才公寓商品住宅

商服用地

產(chǎn)權(quán)型人才公寓注：土地數(shù)據(jù)進(jìn)行細(xì)分，商住地塊再次優(yōu)化，細(xì)分出商品住宅（純住宅）、商服（純商業(yè)）、人才公寓PART02|土地市場-區(qū)域結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)郊供應(yīng)放量，黃島以江山南路地塊建面33.83萬方成全年單宗斷層第一；商品住宅用地成交集中在平度、黃島，成交建面分別為61/55萬㎡。2024年青島市各區(qū)域土地供需量價走勢元/㎡萬㎡8070605040302010020000150001000050000市南區(qū)市北區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)高新區(qū)黃島區(qū)膠南市即墨區(qū)膠州市平度市萊西市注：商住綜合四類地供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交樓面價（元/㎡）2024年青島市各區(qū)域土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)80.060.040.020.00.0市南區(qū)市北區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)高新區(qū)黃島區(qū)膠南市即墨區(qū)膠州市平度市萊西市商品住宅成交建面(萬㎡)商服成交建面(萬㎡)人才公寓成交建面(萬㎡)注：土地數(shù)據(jù)進(jìn)行細(xì)分，商住地塊再次優(yōu)化，細(xì)分出商品住宅（純住宅）、商服（純商業(yè)）、人才公寓PART02|土地市場-區(qū)域結(jié)構(gòu)市場仍以底價成交為主，黃島大面積、嶗山高總價地塊拉動溢價上升2017-2024年青島市樓面地價與溢價率80007000600050004000300020001000010.008.006.004.002.000.002017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年成交樓面價（元/㎡）溢價率（%）2024年青島市樓面地價與溢價率2024年成交居住商業(yè)用地溢價率分布2000015000100005000018.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.00市南區(qū)市北區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)高新區(qū)黃島區(qū)膠南市即墨區(qū)膠州市平度市萊西市0%0-10%10-20%20%以上成交樓面價（元/㎡）溢價率（%）PART02|土地市場-典型地塊[最高成交樓面地價]39516元/㎡地塊位于嶗山區(qū)梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，占地21705.6㎡，容積率2.2，建面47752.32㎡，為純宅地；目前周邊在售海信海德山莊、天一仁和吾疆、銀豐·玖璽臺，潛在有金鼎地塊，范圍擴(kuò)大還有嶗山首府、銀豐玖璽城、瀾樾府（黃金海岸）、魯信石老人地塊等，未來競爭壓力大。本次拿地方為海業(yè)益佳。6月20日，海信、中海和海業(yè)益佳3家房企經(jīng)過364輪，由海業(yè)益佳以樓面地價39516元/㎡，總價18.87億，溢價37.23%獲取地塊。競品項目月均流速與價格土地位置嶗山區(qū)梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東土地用途城鎮(zhèn)住宅區(qū)域嶗山區(qū)2170612108120000107956100000800006000040000200000用地總地面積(㎡)規(guī)劃總建筑面積(㎡)呈現(xiàn)項目64860692636670747752容積率R≤2.237%-6581704784042成交樓面地價(元/㎡)0成交總價(萬元)成交溢價率海業(yè)益佳39516188698競得人海信海德山莊天一仁和吾疆銀豐玖璽臺嶗山首府銀豐玖璽城瀾樾府月均流速(套)2024年成交均價（元/㎡）月均流速：2024年網(wǎng)簽套數(shù)/12PART02|土地市場-典型地塊[最高總價&最高建面]25.19億&33.83萬㎡地塊位于西海岸長江路街道九頂山片區(qū)江山南路東、富春江路北，占地面積約125314㎡，容積率2.7，建筑面積約338347.8㎡，競買保證金4.75億，純宅地；目前在售瑞源名嘉荷府、中海半山雲(yún)境、狀元城等。地塊素質(zhì)較好，位于黃島區(qū)核心區(qū)域，商圈資源豐富，近距離地鐵站點，優(yōu)質(zhì)教育配套，未來片區(qū)可供規(guī)模社區(qū)稀缺，內(nèi)生客戶基礎(chǔ)厚。本次拿地方為瑞源。6月27日，中海和瑞源2家報名，經(jīng)過22輪，最終瑞源以成交樓板價7444元/㎡，成交總價25.19億，溢價率5.98%獲取。土地位置黃島區(qū)江山南路東、富春江路北土地用途城鎮(zhèn)住宅競品項目月均流速與價格區(qū)域黃島區(qū)504030201003000028220用地總地面積(㎡)2185519158規(guī)劃總建筑面積(㎡)2000010000018755呈現(xiàn)項目1770917377125314338348容積率R≤2.7-12146成交樓面地價成交總價(萬元)成交溢價率瑞源集團(tuán)74442518665.98%競得人中海半山雲(yún)境瑞源名嘉荷府瑞源和苑狀元城青城翰章曦東儒居青島印象和(元/㎡)月均流速(套)2023年成交均價（元/㎡）月均流速：2024年網(wǎng)簽套數(shù)/12PART02|土地市場-重點企業(yè)24年瑞源集團(tuán)憑借1宗地榮獲年度拿地金額及建面雙榜榜首2024年青島土地成交總建面排行2024年青島土地總成交額排行總建筑面積土地面積(畝)成交總價(億元)成交總價（億元）土地面積（畝）總建筑面積（萬排名1開發(fā)商名稱瑞源集團(tuán)宗數(shù)排名1開發(fā)商名稱瑞源集團(tuán)宗數(shù)1(萬㎡)㎡）33.8320.3816.878.97187.97173.49151.374.7870.8737.5720.1215.617.78122111111125.198.208.463.414.785.553.710.470.380.3825.198.468.205.554.783.713.410.470.470.38187.97151.3173.4937.5770.8720.1274.7815.619.1533.8316.8720.385.512城發(fā)投資集團(tuán)青特置業(yè)2青特置業(yè)233城發(fā)投資集團(tuán)億聯(lián)置業(yè)24高實置業(yè)415城投集團(tuán)8.385城投集團(tuán)18.386億聯(lián)置業(yè)5.516國信集團(tuán)14.057國信集團(tuán)4.057高實置業(yè)18.978阜豐房地產(chǎn)黑卓地產(chǎn)3.648阜豐房地產(chǎn)榮泰地產(chǎn)13.6491.24910.9110萬科地產(chǎn)1.247.7810黑卓地產(chǎn)7.7811.2403商品房市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)和市場現(xiàn)狀存在參差lll新房市場震蕩觸底，成交呈現(xiàn)低迷態(tài)勢集中簽約成為2024年商品房市場關(guān)鍵詞城區(qū)結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，大面積改善成交占比增量n

商品住宅n

公寓市場n

辦公市場n

商業(yè)市場PART03|整體市場-商品住宅新房市場震蕩觸底，成交呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，結(jié)構(gòu)性異動拉動整體成交價下滑萬㎡近五年青島市商品住宅年度供銷價走勢元/㎡18001600140012001000800600400200016500160001550015000145001400013500p2024年青島商品住宅供應(yīng)369萬㎡，同比下降47%；成交688萬㎡，同比下降21%，成交均價14694元/㎡，同比下降3%。p

6月、12月商品住宅市場在集中網(wǎng)簽的影響下成交跳漲，12月供應(yīng)21萬㎡，環(huán)比下降36%，同比下降64%；成交88萬㎡，環(huán)比上漲31%，同比上漲21%，成交均價15831元/㎡，環(huán)比上漲5%，同比上漲10%。2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）萬㎡近兩年青島市商品住宅月度供銷價走勢元/㎡6月金地康養(yǎng)智慧谷、青科海棠園、興華美譽(yù)府等項目集中網(wǎng)簽，成交價有所下跌6月融創(chuàng)維多利亞灣、首付、取消限購限售10月國信海天中心、海信海德山莊等項目網(wǎng)簽，成交價上行180001600014000120001000080006000400020000茂西海岸創(chuàng)新科技城、中信泰富瑯琊郡等項目網(wǎng)簽，成交價下跌10460402002023.1

2023.2

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2024.12降首付、取消限購限售供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）PART03|整體市場-商品住宅供應(yīng)縮量與集中網(wǎng)簽，庫存規(guī)模收縮。存量縮減至1497萬㎡，去存周期降至24個月萬㎡近五年青島市商品住宅年度存量&去化周期走勢月pp2024年青島商品住宅存量1497萬㎡，同250035比下滑18%；去化周期降至24個月。3025201510520001500100050002630全年市場呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢，庫存延續(xù)走低態(tài)勢；6月在融創(chuàng)維多利亞灣、金茂西海岸創(chuàng)新科技城等項目集中網(wǎng)簽影響下，商品住宅去化周期縮減明顯；12月庫存環(huán)比下降4.26%，同比下降17.60%，去化周期穩(wěn)定至24個月。24201502020年2021年2022年2023年2024年存量面積(萬㎡)去化周期（月）萬㎡近兩年青島市商品住宅月度存量&去化周期走勢月200040353038383834322731311500100050002830282425232327262625252015105242424222202023.1

2023.2

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2024.12存量面積(萬㎡)去化周期（月）注：去化周期按照近6月PART03|整體市場-商品住宅城區(qū)結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。新城區(qū)、近郊區(qū)成交量主導(dǎo)，膠南供銷突出，膠州存量居首位2024年各區(qū)域商品住宅供銷價情況萬/㎡ppp主城區(qū)價格穩(wěn)定并且高位，新城區(qū)價格處于1.20-1.57萬元/㎡之間，近郊區(qū)處于0.85-0.95萬元/㎡之間，遠(yuǎn)郊區(qū)為0.67-0.77萬元/㎡之間；50000近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)400003000020000100000新城區(qū)供銷占主導(dǎo)，主城區(qū)價格高位，新城區(qū)供應(yīng)占42%，成交占44%，其中膠南市表現(xiàn)突出，供應(yīng)占全市18%，成交占17%；604020膠南市、膠州市存量位居高位，市南區(qū)、膠南市、萊西區(qū)去化周期均過30個月。0供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）萬㎡2024年各區(qū)域商品住宅存量&去化周期情況新城區(qū)月30035主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)302520151052502001501005000市南區(qū)市北區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)高新區(qū)黃島區(qū)膠南市即墨區(qū)膠州市平度市萊西市存量面積(萬㎡)去化周期（月）PART03|整體市場-商品住宅市場震蕩觸底，庫存高企，板塊分化明顯，成交逐漸向外圍板塊過度，東李世園、高新中心、膠州少海新城等居住屬性突出板塊為市場成交主力2024年商品住宅板塊銷售熱力圖2024年商品住宅板塊存量熱力圖PART03|整體市場-商品住宅小高供銷占比增加；中高層、高層為市場成交絕對主力，成交占比均過三成近五年商品住宅各建筑形態(tài)供應(yīng)套數(shù)占比情況近五年商品住宅各建筑形態(tài)成交套數(shù)占比情況近五年商品住宅各建筑形態(tài)成交價格對比魯信海曙云霞高價簽約影響，2022年網(wǎng)簽單價獨棟185127元/㎡、雙拼182033元/㎡7000060000500004000030000200001000002024年

3%26%37%31%2024年

5%21%39%31%2023年

4%

20%2022年

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19%2021年

3%

20%2020年

4%

20%36%36%2023年

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20%36%36%33%40%2022年4%

19%35%35%34%37%37%36%37%37%2021年

4%

20%34%80%2020年4%

18%39%80%2020年獨棟別墅疊拼別墅中高層2021年

2022年2023年

2024年0%20%40%60%100%0%20%40%60%100%雙拼別墅多層聯(lián)排別墅小高層獨棟別墅

雙拼別墅

聯(lián)排別墅

疊拼別墅

多層獨棟別墅

雙拼別墅

聯(lián)排別墅

疊拼別墅

多層小高層

中高層

高層

超高層小高層

中高層

高層

超高層高層超高層PART03|整體市場-商品住宅200-300㎡大面積改善成交占比增量，100-150㎡產(chǎn)品為市場供銷主力2023年面積段供應(yīng)結(jié)構(gòu)（萬㎡）2024年面積段供應(yīng)結(jié)構(gòu)（萬㎡）2023年面積段成交結(jié)構(gòu)（萬㎡）2024年面積段成交結(jié)構(gòu)（萬㎡）VSVS供應(yīng)量成交量同比上年同比上年80㎡以下80-90㎡-71%-36%80㎡以下80-90㎡90-100㎡-70%-50%-43%-46%-30%-58%-61%-62%-57%-45%-38%-22%16%90-100㎡100-120㎡120-150㎡100-120㎡120-150㎡150-180㎡150-180㎡-10%-8%180-200㎡200-250㎡180-200㎡200-250㎡250-300㎡300㎡以上+2%+36%-24%250-300㎡300㎡以上PART03|整體市場-商品住宅普宅產(chǎn)品主要以剛改產(chǎn)品為主力，其中100-120㎡&100-150萬成交突出，占比12%2024年普通住宅面積段&總價段交叉分析普通住宅80㎡以下0-80萬7292484181536636461380-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-400萬400-500萬500-800萬800-1000萬1000萬以上合計102716812177825084185226908009176534636736535377822111000001000080-90㎡460290-100㎡100-120㎡120-150㎡150-180㎡180-200㎡200-250㎡250-300㎡300㎡以上合計389194731354646583650300400015902266455385641645445572841429555223196505230019721184303261641303118106884455492231194240621015262463150781494640192400131113687280012472780000005112011236196935091301512261284472279427471319140553167三梯隊第一梯隊第二梯隊PART03|整體市場-商品住宅150-200㎡&300-400萬產(chǎn)品主力，成交占18%；100-150㎡&150-300萬經(jīng)濟(jì)型別墅、150-300㎡&500-800萬改善型別墅占比穩(wěn)定2024年別墅面積段&總價段交叉分析別墅100萬以下100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-400萬400-500萬500-800萬800萬以上合計23100㎡以下100-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300-500㎡500㎡以上合計109113570779316523513519101017246809010000183962273108820289585947220150858927242131132161000009015020000000121954196202280381202227821643第一梯隊第二梯隊三梯隊PART03|整體市場-商品住宅銷售面積TOP10門檻6.74萬㎡（2023年同期7.61萬㎡），主要來自于新城區(qū)、近郊區(qū)項目集中網(wǎng)簽；銷售金額榜中，銀豐玖璽城高價網(wǎng)簽18.84億，處于第一位2024年商品住宅銷售面積排行榜2024年商品住宅銷售金額排行榜成交面積(萬㎡)成交均價

成交總金額成交總金額成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)排名1項目名稱新城少海府邸森林公園區(qū)域成交套數(shù)1024690排名1項目名稱銀豐玖璽城區(qū)域成交套數(shù)137281690706416(元/㎡)(億元)(億元)膠州市李滄區(qū)高新區(qū)四方區(qū)黃島區(qū)13.77901512.41嶗山區(qū)嶗山區(qū)李滄區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)黃島區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)膠州市18.842.824.769.278.376.257.445.501.861.9513.77667073873319742191422378119158238666926364860901529.278.428.378.087.787.447.046.776.7419742980019142870618.298.2616.027.042越秀青鐵和樾府森林公園18.4318.2916.0214.8714.2613.1212.8812.6712.413中歐國際城78434中海寰宇時代融創(chuàng)維多利亞灣7064中海寰宇時代世園金茂府555756金茂西海岸創(chuàng)新科技城

膠南市79682936.466中海半山雲(yún)境云谷金茂府544409727中海半山雲(yún)境上城御府黃島區(qū)膠州市黃島區(qū)膠州市54419158681014.264.79785918天一仁和吾疆海信海德山莊新城少海府邸9青科海棠園名城府邸7041304671858.83978105904.84101024PART03|整體市場-商品住宅海信以41.05萬㎡斬獲銷售面積排行榜榜首、海信地產(chǎn)以86.62億位居金額榜首2024年開發(fā)商商品住宅銷售面積排行榜2024年開發(fā)商商品住宅銷售金額排行榜成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)成交總金額(億元)成交總金額(億元)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)排名1開發(fā)商海信地產(chǎn)中國金茂成交套數(shù)3035排名1開發(fā)商海信地產(chǎn)中國金茂成交套數(shù)303541.0537.982109886.6261.5486.6261.5441.0521098162042318716204180112318737.9828.903中海地產(chǎn)28.90225052.053中海地產(chǎn)52.05225018011456和達(dá)集團(tuán)青特置業(yè)保利發(fā)展23.8023.7223.5619781770206411838124501277328.1829.5330.09456天一仁和保利發(fā)展青特置業(yè)32.0130.0929.5312642064177016.6223.5623.721926212773124507天一仁和16.6212641926232.017和達(dá)集團(tuán)28.18197823.801183889華潤置地龍湖集團(tuán)融創(chuàng)中國14.0212.7711.911044113684116224915322.7411.6913.9189銀豐地產(chǎn)華新園25.1623.9922.742339324.6511.6414.02541322061016224101167910華潤置地1044PART03|整體市場-商品房中國金茂項目落位成交面積榜首、海信地產(chǎn)落位成交金額榜首，TOP10門檻下滑，較去年門檻下滑40%、21.9%2024年開發(fā)商商品房銷售面積排行榜2024年開發(fā)商商品房銷售金額排行榜成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)成交總金額(億元)成交總金額(億元)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)排名1開發(fā)商中國金茂海信地產(chǎn)成交套數(shù)4191排名1開發(fā)商海信地產(chǎn)中國金茂成交套數(shù)400049.8949.571547277.18104.7577.1849.572113115472240002113112953104.752419149.8931.113保利發(fā)展32.06280941.533中海地產(chǎn)56.11253118038456中海地產(chǎn)和達(dá)集團(tuán)青特置業(yè)31.1127.2125.1325312361193118038120811248156.1132.8831.37456保利發(fā)展金水集團(tuán)天一仁和41.5339.8733.72280913132.0614.6017.8812953273051886514357融創(chuàng)中國20.6414261385128.597和達(dá)集團(tuán)32.88236127.211208189華潤置地天一仁和龍湖集團(tuán)19.9517.8815.8816311435139814309188651062528.5533.7216.8789青特置業(yè)融創(chuàng)中國華潤置地31.3728.5928.5519311426163125.1320.6419.951248113851143091010PART03|整體市場-區(qū)域開盤整體去化一般，四方供應(yīng)居首，白云山、樓山、高新中心、滄口交通商務(wù)區(qū)等配套完善、居住板塊去化相對良好2024年各區(qū)市開盤情況2024年各板塊開盤情況%套16003529140012001000800600400200030252015105261919171190000%%%%%%%0四方區(qū)

城陽區(qū)

李滄區(qū)

黃島區(qū)

嶗山區(qū)

膠南市

高新區(qū)

市北區(qū)

即墨區(qū)

平度市

膠州市推售套數(shù)銷售套數(shù)去化率(%)PART03商品房市場-商辦市場PART03|商品房市場-公寓公寓市場供銷齊降，成交0.79萬套/42萬㎡，同比下降52%，網(wǎng)簽量為近四年最低值。近五年青島市公寓年度供銷價走勢13497萬㎡140元/㎡1352812788140001079512010080604020012000100008000600040002000010845p

2024年青島公寓供應(yīng)15萬㎡，同比下降59%；成交42萬㎡，同比下降52%，成交均價993510795元/㎡，同比上漲9%。12410888p

2024年成交量整體走低，網(wǎng)簽量為近四年最低值；年內(nèi)價格浮動較大。8375635051423937152019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）近兩年青島市公寓月度供銷價走勢元/㎡萬㎡15561301600013300124931400012206120752520151051179511683116071127811224110471090310939108451022810291104631012612000100008000600040002000918288008784896888648095281811977712341513344031324312024335034030226020326002023.12023.22023.32023.42023.52023.62023.72023.82023.92023.102023.112023.122024.12024.22024.32024.42024.52024.62024.72024.82024.92024.102024.112024.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）*公寓統(tǒng)計涵蓋平層公寓、LOFT公寓、復(fù)式公寓PART03|商品房市場-公寓2024年存量4.1萬套/232萬㎡，同比下降10%，公寓市場以價換量，供應(yīng)減少，庫存回落，但去化壓力仍存。近五年青島市公寓年度存量&去化周期走勢月90萬㎡350788070605040302010069300250200150100506860p

2024年青島公寓存量232萬㎡，同比下降10%；去化周期為68個月。37p

2024年公寓去化速度進(jìn)一步減慢，存量基數(shù)較大，去化壓力進(jìn)一步提升。31834331126023202020年2021年2022年2023年2024年存量面積(萬㎡)去化周期（月）近兩年青島市公寓月度存量&去化周期走勢萬㎡月32089901009080706050403020100763002802602402202007374656867686767676865594341373733332525253093093043023012812782752682662642602582562572552522492462452412392362322023.1

2023.2

2023.3

2023.4

2023.5

2023.6

2023.7

2023.8

2023.9

2023.1

2023.11

2023.12

2024.1

2024.2

2024.3

2024.4

2024.5

2024.6

2024.7

2024.8

2024.9

2024.1

2024.11

2024.12存量面積(萬㎡)去化周期（月）*公寓統(tǒng)計涵蓋平層公寓、LOFT公寓、復(fù)式公寓，去化周期按照6個月計算PART03|商品房市場-公寓2024年新城區(qū)供銷占主導(dǎo)，供應(yīng)占52%，成交占46%；膠州市供應(yīng)最高，占全市48%，膠南市成交最高，占全市19%2024年各區(qū)域公寓供銷價情況萬㎡元/㎡2500092240022170p

主城區(qū)價格高企，新城區(qū)價格處于0.78-1.02萬元/㎡之間，近郊區(qū)處于0.65-0.71萬元/㎡之間，遠(yuǎn)郊區(qū)在0.80-1.11萬元/㎡之間；876543210主城區(qū)新城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)200001500010000500001690215023137531112710189947978077881798970956520p

由于膠南市存量基數(shù)過大，即使去化位居全市第一，仍居新城區(qū)存量排名首位，市南去化過低，導(dǎo)致去化周期拉長。0003463302030405780304010

1市南區(qū)市北區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)高新區(qū)黃島區(qū)膠南市即墨區(qū)膠州市平度市萊西市供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）2024年各區(qū)域公寓存量&去化周期情況新城區(qū)萬㎡月6070006000500040003000200010000595250403020100主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)238521229305957127686220471188101788381925548330市南區(qū)市北區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)高新區(qū)黃島區(qū)膠南市即墨區(qū)膠州市平度市萊西市存量面積(萬㎡)去化周期（月）*公寓統(tǒng)計涵蓋平層公寓、LOFT公寓、復(fù)式公寓，去化周期按照6個月計算PART03|商品房市場-公寓2024年LOFT公寓成交占主導(dǎo)，成交套數(shù)占62%，去年占比36%近五年公寓市場各物業(yè)類型供應(yīng)套數(shù)占比情況近五年公寓市場各物業(yè)類型成交套數(shù)占比情況近五年公寓市場各物業(yè)類型成交價格對比160002024年2023年2022年2021年2020年94%6%2024年2023年2022年2021年2020年62%38%1400012000100008000600040002000048%52%36%38%64%62%54%46%56%44%47%53%48%52%50%50%2020年

2021年

2022年

2023年

2024年0%50%100%0%50%100%LOFT公寓平層公寓LOFT公寓平層公寓LOFT公寓平層公寓PART03|商品房市場-公寓2024年，公寓產(chǎn)品主要以小面積產(chǎn)品為主力，其中40-50㎡&40萬以下成交較突出，共占比25%2024年公寓面積段&總價段交叉分析公寓40萬以下40-60萬60-80萬80-100萬100-120萬120-140萬140-160萬160-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300萬以上合計16833554158045740㎡以下13081986332108126810487881414299370266105513237827054132727162025341167882010000000000040-50㎡50-60㎡03616400000060-70㎡2373230070-80㎡84016121516380-90㎡217101211302071310290-100㎡100-110㎡110-120㎡0330001311307500323012085170951000011127120㎡以上003222241497186220358126322372345167合計37382307932227903三梯隊第一梯隊第二梯隊*公寓統(tǒng)計涵蓋平層公寓、LOFT公寓、復(fù)式公寓PART03|商品房市場-公寓2024年銷售面積前十中，都市港灣銷售3.4萬㎡位居榜首，門檻1.2萬㎡；銷售金額榜前十位中，新都朗悅銷售3.2億元位居榜首，前十門檻1.5億元2024年公寓銷售面積排行榜2024年公寓銷售金額排行榜成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)成交總金額(億元)成交總金額成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)排名1項目名稱都市港灣區(qū)域成交套數(shù)430361468338排名1項目名稱新都朗悅區(qū)域成交套數(shù)2254301(億元)黃島區(qū)高新區(qū)膠州市四方區(qū)膠南市即墨區(qū)3.48549730971601208290435909470222424634885352.91.51.52.31.60.90.73.20.81.0四方區(qū)黃島區(qū)李滄區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)膠南市市北區(qū)高新區(qū)膠州市3.21.43.41.21.90.90.51.81.02.12.12242485492中歐國際城奧園雍璟天著綠地海外灘世茂悅海2.12.11.91.81.51.51.41.31.22都市港灣2.92.42.31.91.91.61.6