商鋪開發商合同范本通用合同編號：__________甲方（開發商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（購房人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.開發商信息甲方作為本合同所述商鋪的開發商，具備合法的開發資質和相關手續，有權進行商鋪的銷售和交付。甲方應向乙方提供其開發資質證明文件及相關資料，以證明其具備履行本合同的能力和資格。2.購房人信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人或其他組織，自愿購買甲方所開發的商鋪。乙方應向甲方提供其身份證明文件或法人營業執照等相關資料，以證明其具備購買商鋪的資格和能力。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于____________________（具體地址）。該商鋪的地理位置具有獨特的商業價值，周邊交通便利，配套設施完善。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米。商鋪面積以房屋產權登記部門實際測量為準，如有差異，雙方應按照本合同約定的價格進行多退少補。3.商鋪用途該商鋪的用途為商業經營，乙方應按照相關法律法規和本合同的約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。三、商鋪價格及付款方式1.商鋪總價該商鋪的總價為人民幣______元（大寫______元整）。商鋪價格為雙方協商一致的結果，體現了商鋪的實際價值和市場行情。2.付款方式及時間乙方應按照以下方式和時間支付商鋪價款：簽訂本合同之日起______日內，乙方應向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）；在______年______月______日前，乙方應向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）；剩余款項人民幣______元（大寫______元整），乙方應在商鋪交付之日起______日內辦理銀行按揭貸款或一次性支付給甲方。3.定金條款乙方支付的定金作為雙方履行本合同的擔保，如乙方違反本合同約定，定金不予退還；如甲方違反本合同約定，應雙倍返還定金。在乙方按照本合同約定支付首付款后，定金轉為購房款。四、商鋪交付1.交付時間甲方應在______年______月______日前，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方使用。如因不可抗力或行為等原因導致商鋪交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或行為消除后______日內交付商鋪，交付時間相應順延。2.交付條件商鋪應符合以下交付條件：商鋪主體結構已完工，符合國家及地方相關建筑標準和規范；商鋪內部水、電、氣等基礎設施已接通，并能正常使用；商鋪的門窗、墻面、地面等部位已完成裝修，符合交付使用的要求。甲方應在商鋪交付時向乙方提供《商鋪交付通知書》及相關驗收文件。3.交付手續乙方應在接到甲方的《商鋪交付通知書》后______日內，到指定地點辦理商鋪交付手續。辦理交付手續時，雙方應共同對商鋪進行驗收，如發覺商鋪存在質量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應及時予以整改，直至符合交付條件。商鋪驗收合格后，雙方應簽署《商鋪交付確認書》，確認商鋪的交付時間和交付狀態。五、產權登記1.產權登記時間甲方應在商鋪交付之日起______日內，將辦理商鋪產權登記所需的資料提交給房屋產權登記部門，并協助乙方辦理商鋪產權登記手續。如因甲方原因導致商鋪產權登記延遲，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。2.產權登記手續乙方應按照房屋產權登記部門的要求，提供相關資料和證明文件，并配合甲方辦理商鋪產權登記手續。辦理商鋪產權登記所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。3.相關費用承擔辦理商鋪產權登記過程中產生的費用，包括但不限于登記費、契稅、印花稅等，由雙方按照國家及地方相關規定各自承擔。六、質量保證1.商鋪質量標準甲方交付的商鋪應符合國家及地方相關建筑標準和規范，質量合格，不存在安全隱患。商鋪的建筑材料、設備設施等應符合國家及地方相關質量標準和要求。2.質量問題處理方式在商鋪交付后的保修期內，如發覺商鋪存在質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內派人進行維修。如質量問題嚴重影響乙方正常使用商鋪，乙方有權要求甲方退房或更換商鋪，甲方應按照本合同約定承擔相應的責任。因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。七、保修責任1.保修范圍商鋪的主體結構、屋面、外墻、門窗、水電等部位的質量問題，均在保修范圍內。保修范圍以國家及地方相關法律法規和建筑標準為準。2.保修期限商鋪的保修期限為自商鋪交付之日起______年。在保修期限內，甲方應負責免費維修商鋪的質量問題。3.保修責任的履行甲方應設立專門的售后服務機構，負責處理商鋪的質量問題和保修事宜。甲方在接到乙方的保修通知后，應及時安排人員進行維修，維修時間不得超過______日。如因甲方原因導致維修延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。八、物業管理1.物業管理公司本商鋪的物業管理公司為____________________（物業公司名稱）。物業管理公司應具備相應的資質和管理能力，為商鋪提供優質的物業服務。2.物業管理費用乙方應按照每月每平方米______元的標準向物業管理公司繳納物業管理費。物業管理費用的繳納時間為每月______日前，如乙方逾期繳納，應按照每日______%的標準向物業管理公司支付滯納金。3.物業服務內容物業管理公司應提供以下物業服務：商鋪公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛等；商鋪公共設施設備的維護和管理；協助處理商鋪業主之間的糾紛和問題；其他與商鋪物業管理相關的服務。九、商鋪使用規定1.購房人的使用權利和義務乙方有權按照本合同約定的用途使用商鋪，享有商鋪的收益權和處分權。乙方應遵守國家及地方相關法律法規和本合同的約定，合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結構和配套設施。乙方應按照物業管理公司的要求，按時繳納物業管理費和其他相關費用。2.禁止行為規定乙方不得擅自改變商鋪的用途，不得將商鋪轉租、轉借或抵押給他人。乙方不得在商鋪內從事違法經營活動，不得損害其他業主的合法權益。乙方不得在商鋪外擅自搭建建筑物或構筑物，不得占用公共區域。十、違約責任1.開發商的違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照商鋪總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款及利息，并按照商鋪總價的______%向乙方支付違約金。如甲方交付的商鋪不符合本合同約定的交付條件或質量標準，乙方有權要求甲方整改，直至符合交付條件或質量標準；如甲方無法整改或整改后仍不符合要求，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款及利息，并按照商鋪總價的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時間協助乙方辦理商鋪產權登記手續，每逾期一日，應按照商鋪總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款及利息，并按照商鋪總價的______%向乙方支付違約金。2.購房人的違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并將商鋪另行出售。如乙方違反本合同約定的商鋪使用規定，甲方有權要求乙方整改，直至符合規定；如乙方無法整改或整改后仍不符合規定，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的購房款，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應繼續履行本合同中不涉及爭議的其他條款。2.訴訟或仲裁地點本合同的訴訟或仲裁地點為商鋪所在地的人民法院。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達時間以通知發出后的第______日為準，如通知以郵寄方式發出，則送達時間以郵戳為準。2.送達地址確認雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方的送達地址為：____________________乙方的送達地址為：____________________如一方變更送達地址，應及時書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力發生后______日內及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應繼續履行本合同中不涉及不可抗力的其他條款。2.合同變更與解除本合同的變更或解除須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應按照法律法規的規定或的要求進行處理。3.