住宅區(qū)期房銷售合同書及附件合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：____________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為合法擁有并有權(quán)處置涉案住宅區(qū)的出賣人，乙方為自愿購買涉案住宅區(qū)的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就涉案住宅期的購買與銷售達成如下協(xié)議：第一條住宅區(qū)基本情況1.1住宅區(qū)名稱：____________________1.2住宅區(qū)位置：____________________1.3住宅區(qū)土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.4住宅區(qū)土地使用權(quán)面積：__________平方米1.5住宅區(qū)土地使用權(quán)取得方式：__________1.6住宅區(qū)土地使用權(quán)使用期限：__________年第二條住宅基本情況2.1住宅名稱：____________________2.2住宅棟數(shù)：____________________2.3住宅單元數(shù)：____________________2.4住宅套數(shù)：____________________2.5住宅建筑總面積：__________平方米2.6住宅分攤土地使用權(quán)面積：__________平方米第三條住宅銷售價格3.1住宅銷售單價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米3.2住宅銷售總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.3乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.4乙方支付首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.5乙方支付余款方式及時間：__________第四條交付及驗收4.1交付期限：甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將符合合同約定的住宅交付給乙方。4.3驗收程序：乙方應(yīng)在交付期限內(nèi)對住宅進行驗收，驗收合格后辦理交付手續(xù)。第五條質(zhì)量保證5.2乙方有權(quán)對住宅質(zhì)量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方整改。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取住宅銷售款。6.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定交付住宅。6.1.3甲方有義務(wù)保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。6.1.4甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付住宅。6.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付住宅銷售款。6.2.3乙方有義務(wù)按照合同約定驗收住宅。6.2.4乙方有義務(wù)遵守住宅區(qū)管理規(guī)定。第七條違約責任7.1甲方違約責任：7.1.1甲方未按約定時間交付住宅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付住宅總價款____%的違約金。7.1.2甲方交付的住宅質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復、更換、退貨等責任。7.2乙方違約責任：7.2.1乙方未按約定時間支付住宅銷售款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付住宅總價款____%的違約金。7.2.2乙方未按約定驗收住宅，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付住宅總價款____%的違約金。第八條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核對：甲方和乙方的身份信息、住宅區(qū)及住宅的基本信息必須準確無誤。3.價格與支付：明確住宅的銷售價格、定金、首付款及余款支付方式與時間，避免日后發(fā)生糾紛。4.交付與驗收：約定明確的交付期限和驗收標準，保障乙方的權(quán)益。5.質(zhì)量保證：明確甲方對住宅質(zhì)量的責任，以及乙方對質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，以防止違約行為。7.違約責任：詳細列出違約責任，包括違約金的比例，保障雙方的合法權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常首選友好協(xié)商，為訴訟。9.其他約定：對于合同未涉及的事宜，可通過補充協(xié)議進行明確。解決辦法：合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細審查合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。違約處理：若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責任進行解決，必要時可提起訴訟。補充協(xié)議：對于合同未明確的事宜，應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議，確保雙方權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有并有權(quán)處置合同項下標的物（在本合同中為住宅）的一方。買受人：指購買合同項下標的物的一方。定金：指為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的款項，具有擔保性質(zhì)。首付款：指乙方在合同約定的期限內(nèi)支付的一部分房款。違約金：指當一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未約定或需要變更的事宜達成一致意見的書面協(xié)議。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。訴訟：指將爭議提交法院審理，由法院依法作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手買家補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，雙方同意在合同中加入一條“購房指導條款”，甲方將提供專業(yè)的購房流程指導，包括但不限于貸款咨詢、產(chǎn)權(quán)登記流程等服務(wù)，確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。2.場合：乙方有特殊定制需求，如智能家居系統(tǒng)補充條款：乙方提出特殊定制需求時，雙方可在合同中增加“定制服務(wù)條款”，明確乙方定制內(nèi)容、甲方提供定制服務(wù)的標準和期限，以及相應(yīng)的費用承擔和售后服務(wù)保障。3.場合：乙方為投資購房，計劃出租或轉(zhuǎn)售補充條款：若乙方購房目的是用于投資，雙方可約定“投資保障條款”，甲方承諾在乙方需要時提供市場行情分析、租賃管理建議等服務(wù)，并協(xié)助乙方了解相關(guān)稅務(wù)和法律法規(guī)。4.場合：乙方希望提前入住補充條款：若乙方有提前入住的需求，雙方可在合同中加入“提前入住條款”，明確提前入住的條件、費用和責任，確保雙方權(quán)益。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等）2.乙方身份證明文件（身份證、護照等）3.住宅區(qū)土地使用權(quán)證4.住宅建筑設(shè)計圖紙及相關(guān)批準文件5.住宅質(zhì)量合格證明6.住宅驗收報告7.住宅交付清單8.支付憑證（定金、首付款等）9.購房合同補充協(xié)議（如有）10.其他與交