房地產行業房屋質量保證協議合同編號：__________甲方（開發商）：公司名稱：法定代表人：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方（業主）：姓名：身份證號碼：地址：聯系方式：電子郵箱：一、總則1.協議背景本協議旨在明確甲方作為房地產開發商，對其開發的房屋質量向乙方提供保證的相關事宜。房地產市場的發展，房屋質量成為業主關注的重要問題。為了保障業主的合法權益，提高房屋質量水平，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議。2.協議目的本協議的目的是保證乙方所購買的房屋在質量方面符合一定的標準和要求，保障乙方的居住安全和使用功能。同時明確甲乙雙方在房屋質量保證方面的權利和義務，規范雙方的行為，避免可能產生的糾紛。3.適用范圍本協議適用于甲方開發的位于[房屋地址]的房屋。該房屋的具體信息如下：房屋地址：[詳細地址]房屋面積：[具體面積]房屋戶型：[戶型描述]二、房屋基本信息1.房屋地址乙方所購買的房屋位于[具體地址]，該地址為房屋的唯一標識，具有明確的地理位置和權屬信息。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。房屋面積的測量依據國家相關標準和規定進行，甲乙雙方對此予以認可。3.房屋戶型房屋的戶型為[戶型描述]，包括臥室、客廳、廚房、衛生間等功能區域的布局和面積分配。戶型設計符合國家相關規范和標準，滿足乙方的居住需求。三、質量標準1.建筑結構質量標準房屋的建筑結構應符合國家及地方相關建筑設計規范和標準，保證房屋的安全性和穩定性。基礎工程應牢固可靠，無不均勻沉降現象。主體結構應具備足夠的承載能力，抗震設防烈度應符合當地的抗震要求。2.裝飾裝修質量標準室內裝修材料應符合國家環保標準，無毒、無害、無污染。墻面、地面、頂棚的裝飾應平整、光滑，無裂縫、空鼓、脫落等現象。門窗安裝應牢固、密封，開啟靈活，無變形、損壞等問題。3.設備設施質量標準電氣設備應符合國家電氣安全標準，線路布置合理，插座、開關等設備正常工作。給排水系統應暢通無阻，無滲漏現象，水龍頭、馬桶等設備正常使用。供暖、通風、空調系統應運行正常，能夠滿足室內溫度、濕度和空氣質量的要求。四、質量保證期限1.整體質保期限本房屋的整體質量保證期限為自房屋交付之日起[具體年限]年。2.各部分質保分項期限建筑結構部分的質保期限為自房屋交付之日起[具體年限]年。裝飾裝修部分的質保期限為自房屋交付之日起[具體年限]年。設備設施部分的質保期限為自房屋交付之日起，電氣設備[具體年限]年，給排水系統[具體年限]年，供暖、通風、空調系統[具體年限]年。五、開發商的質量保證責任1.施工過程中的質量控制甲方應建立完善的質量管理體系，對施工過程進行全程監控，保證施工質量符合相關標準和要求。甲方應選擇具有相應資質和信譽的施工單位進行施工，并對施工單位的施工質量進行監督和檢查。施工過程中，甲方應嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工，不得擅自變更設計和施工方案。如確需變更，應按照相關程序進行審批，并及時通知乙方。2.竣工后的質量驗收房屋竣工后，甲方應組織相關部門和單位進行質量驗收。驗收合格后，方可交付乙方使用。質量驗收應依據國家相關標準和規范進行，包括建筑工程施工質量驗收統一標準、建筑裝飾裝修工程質量驗收標準等。甲方應向乙方提供房屋質量驗收報告，報告中應包括房屋的各項質量指標和驗收結論。3.質量問題的處理流程在質量保證期限內，如乙方發覺房屋存在質量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體時間]日內安排人員進行現場查看和核實。經核實確屬質量問題的，甲方應根據質量問題的嚴重程度和影響范圍，制定相應的維修和整改方案，并在[具體時間]日內組織實施。維修和整改完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[具體時間]日內進行驗收。如驗收合格，乙方應簽署驗收合格單；如驗收不合格，甲方應繼續進行維修和整改，直至驗收合格為止。六、業主的權利與義務1.業主的權利乙方有權要求甲方按照本協議的約定提供房屋質量保證服務。乙方有權對房屋的質量進行檢查和監督，如發覺質量問題，有權要求甲方進行維修和整改。在質量保證期限內，如房屋出現質量問題，乙方有權要求甲方承擔相應的維修和整改費用。2.業主的義務乙方應按照本協議的約定按時支付購房款及相關費用。乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。如因乙方的原因導致房屋出現質量問題，乙方應承擔相應的責任。乙方應配合甲方進行房屋質量檢查和維修工作，如提供必要的協助和便利條件。七、質量檢查與驗收1.定期檢查安排甲方應在質量保證期限內，定期對房屋進行質量檢查。檢查的內容包括建筑結構、裝飾裝修、設備設施等方面的質量情況。定期檢查的時間間隔為[具體時間間隔]，甲方應提前[具體時間]通知乙方檢查的時間和內容。乙方應配合甲方進行定期檢查工作，如提供必要的協助和便利條件。2.驗收程序與標準房屋竣工后，乙方應按照國家相關標準和規范進行驗收。驗收的內容包括建筑工程施工質量驗收統一標準、建筑裝飾裝修工程質量驗收標準等。驗收程序如下：乙方應在接到甲方的交房通知后的[具體時間]日內，對房屋進行初步驗收。如發覺問題，應及時通知甲方進行整改。初步驗收合格后，乙方應在[具體時間]日內，組織相關部門和單位進行正式驗收。正式驗收應按照國家相關標準和規范進行，驗收合格后，乙方應簽署驗收合格單。驗收標準如下：建筑結構應符合國家及地方相關建筑設計規范和標準，保證房屋的安全性和穩定性。裝飾裝修應符合國家環保標準，無毒、無害、無污染。墻面、地面、頂棚的裝飾應平整、光滑，無裂縫、空鼓、脫落等現象。門窗安裝應牢固、密封，開啟靈活，無變形、損壞等問題。設備設施應符合國家相關標準和規范，電氣設備線路布置合理，插座、開關等設備正常工作。給排水系統應暢通無阻，無滲漏現象，水龍頭、馬桶等設備正常使用。供暖、通風、空調系統應運行正常，能夠滿足室內溫度、濕度和空氣質量的要求。3.驗收結果的處理如驗收合格，乙方應簽署驗收合格單，視為甲方已按照本協議的約定履行了房屋交付義務。如驗收不合格，乙方應書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[具體時間]日內組織整改，直至驗收合格為止。整改期間，甲方應承擔相應的責任和費用。八、質量問題的處理1.質量問題的報告與記錄乙方在發覺房屋存在質量問題后，應及時向甲方報告。報告內容應包括質量問題的描述、發覺時間、發覺地點等信息。甲方在接到乙方的報告后，應及時進行記錄，并安排人員進行現場查看和核實。甲方應建立質量問題處理臺賬，對質量問題的報告、核實、處理等情況進行詳細記錄，以備查閱。2.維修與整改措施經核實確屬質量問題的，甲方應根據質量問題的嚴重程度和影響范圍，制定相應的維修和整改措施。維修和整改措施應包括維修和整改的內容、方法、時間安排、責任人等信息。甲方應在制定維修和整改措施后，及時通知乙方，并征求乙方的意見和建議。3.費用承擔方式在質量保證期限內，因房屋質量問題產生的維修和整改費用，由甲方承擔。如因乙方的原因導致房屋出現質量問題，維修和整改費用由乙方承擔。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋出現質量問題，雙方應根據實際情況協商解決費用承擔問題。九、違約責任1.開發商的違約責任若甲方未按照本協議的約定提供房屋質量保證服務，應承擔相應的違約責任。具體違約責任包括：在質量保證期限內，如房屋出現質量問題，甲方未在規定的時間內安排人員進行維修和整改，每逾期一日，應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如因甲方的原因導致房屋質量問題無法得到解決，影響乙方正常使用的，甲方應按照購房款的[具體比例]向乙方支付賠償金，并承擔乙方因此產生的其他損失。若甲方違反本協議的其他約定，應按照本協議的約定承擔相應的違約責任。2.業主的違約責任若乙方未按照本協議的約定支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結構和用途，導致房屋出現質量問題，應承擔相應的維修和整改費用，并按照購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議的其他約定，應按照本協議的約定承擔相應的違約責任。十、爭議解決1.協商解決本協議的履行過程中，如雙方發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁方式如雙方在本協議中約定了仲裁條款，則雙方應按照仲裁條款的約定，將爭議提交仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟途徑如雙方未約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決和裁定，履行各自的義務。十一、通知與送達1.通知的方式本協議項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協議中雙方約定的聯系地址為準。2.送達的確認通知以信函方式發出的，以郵戳日期為送達日期；通知以傳真方式發出的，以傳真發送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式發出的，以郵件發送成功的日期為送達日期。如一方變更聯系地址或聯系方式，應及時通知對方，否則由此產生的后果由變更方承擔。十二、協議的變更與解除1.變更的條件與程序本協議的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議應明確變更的內容、時間和方式等事項。2.解除的條件與程序本協議可因以下原因解除：雙方協商一致解除；因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本協議無法履行或部分無法履行；一方違反本協議的約定，經另一方書面通知后，在合理期限內仍未履行的；法律法規規定的其他解除情形。本協議解除后，雙方應按照法律法規的規定和本協議的約定，處理好相關事宜，包括但不限于房屋的交接、費用的結算、違約責任的承擔等。十三、其他條款1.不可抗力本協議中所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但雙方應在不可抗力發生后，及時通知對方，并采取措施減少損失。2.保密條款雙方應對本協議的內容和履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密等信息予以保密。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.協議的生效與終止本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至質量保證期限屆滿且雙方履行完畢本協議約定的義務