4/6大成郡佰益超市物業管理三方協議甲方：成都金隅大成房地產開發有限公司地址：法定代表人：乙方：深圳市金眾物業管理有限公司成都分公司地址：法定代表人：丙方：（承租人或使用人）：四川佰益連鎖超市管理有限公司地址：法人代表：鐘明英依據成都市有關法律、法規以及成都金隅大成房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）、深圳市金眾物業管理有限公司成都分公司（以下簡稱乙方）簽訂的《大成郡前期物業服務合同》約定，甲乙方與四川佰益連鎖超市管理有限公司（以下簡稱丙方）就租賃商鋪物業的使用、管理等相關事項，在平等、自愿的基礎上、經過友好協商并達成一致，訂立以下條款，供大家共同遵守。本物業名稱：大成郡租賃商鋪基本情況：1、座落位置：5號樓2層/號鋪2、建筑面積：3165.15平方米三方的權利和義務丙方的權利和義務1、遵守本物業的物業管理制度，其中包括《管理規定》、《裝修管理規定》等相關守則；2、根據本協議應當按時足額向乙方交納政府部門允許收取的或雙方協議的相提下，甲方及乙方不予干涉。2）租賃場所外墻面、屋頂的使用、收益權由甲方享有，甲方進行統一管理、使用、收益，在同等條件下丙方可優先使用租賃之外建筑物外墻面廣告位。3）經政府有關部門批準后，丙方應按照其確定的數量、位置、尺寸在租賃場所的外墻面設置招牌，并應符合國家相關規范要求，實施前需將施工圖紙報甲方及乙方審核。甲方及乙方的審核并不減免丙方應承擔的責任，而且甲方、乙方也不因審核承擔任何責任。4）丙方設置的招牌報批、安裝、使用、更換、清理、維護和保養均由丙方自行負責（招牌的施工須與外裝施工同步完成），并承擔由此產生的全部費用和責任。如造成甲方、乙方或其他第三方損失的，丙方應予以賠償。5）丙方在使用店招時，應做好防水防漏工作。由于丙方施工、設置、安裝店招等因素造成的建筑物漏水或對建筑物結構、外墻部分造成其他損害、外立面造型更改的，丙方應承擔全部責任及維修費用。否則，甲方或乙方有權自行或委托第三方進行維修，因此發生的費用由丙方承擔。第二條物業管理服務相關費用（不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用）：一、本商鋪租賃期內，丙方租賃建筑面積的物業服務費由甲方向乙方全額交納；物業管理服務費用收費標準：按4.6元/㎡/月計算；（起止日期依照甲方與丙方單獨簽定的租賃合同，期限為自年月日至年月日）。本商鋪租賃期外的物業管理費按照前期物業服務合同約定執行。二、本商鋪租賃期內，丙方應當按時足額向乙方交納政府部門允許收取的或雙方協議的相關費用；2.1商鋪水費按按自來水公司定價標準元/噸收取(按不同的經營性質進行調整)；按月繳納。2.2商鋪電費按當地供電局計收標準元/度收?。浑娰M實行預付費方式收取。按月繳納。2.3其他由丙方交納的費用。三、交費方式與時間：物業管理費每三個月交納一次，于每三個月的首月的5日前繳納，如遇周末順延。繳納首三個月物業管理費的時間為年月日。第三條違約責任一、丙方違反本協議，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求丙方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，丙方承擔相應責任。二、乙方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，丙方有權要求乙方清退多收費用。三、逾期繳納物業管理相關費用的，每逾期一日乙方將按欠交金額的萬分之五向收取違約金，直至交清欠費為止；同時相關方應承擔因欠繳費用引起的相關責任。四、丙方違反協議，不按約定的收費標準和時間繳納有關費用的，乙方除有權按本協議約定收取違約金外，逾期二個月仍拒絕繳納的，乙方可向人民法院提起訴訟。第四條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生漏電、火災、水管破裂、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取必要的緊急措施造成丙方財產損失的，雙方按有關法律規定處理。在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，甲、乙、丙三方按有關法律規定處理。本協議一式叁份，甲、乙、丙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自簽字之日起生效。附件：1、甲方和丙方簽訂的《房屋租賃合同》復印件作為本合同的附件；2、甲乙丙三方的營業執照、機構組織代碼證復印件及法人代表身份證明或授權書為本合同的附件。以下為簽署頁。甲方（單位蓋章）成都金隅大成房地產開發有限公司授權代表：年月日乙方：（單位蓋章）深圳市金眾物業管理有限公司成都分公司授權代表：年月日丙方（單位蓋