標準二手房購買合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________第一條房產信息1.1房產位于：____________________房產證號：____________________房產性質：____________________房產面積：____________________房產用途：____________________1.2房產現狀：甲方保證所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，如有隱瞞，甲方應承擔相應法律責任。第二條房價及支付方式2.1乙方購買甲方房產的總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。（2）剩余房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，乙方應于____年____月____日前支付給甲方。第三條過戶手續3.1甲方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。3.2乙方應積極配合甲方辦理過戶手續，所需費用按照國家相關規定承擔。第四條房產交付4.1甲方應在過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，將房產實際交付給乙方。4.2乙方在接收房產時，應仔細檢查房產現狀，如有不符，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。第五條權利義務5.1甲方保證所售房產權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如有隱瞞，甲方應承擔相應法律責任。5.2乙方有權按照合同約定支付房款，并有權要求甲方按照約定辦理過戶手續。5.3甲方應保證房產交付時，符合合同約定的條件，如有不符，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。6.2甲方未能按約定時間辦理過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此證明，雙方自愿簽訂本合同，并對合同內容予以充分理解。注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應核實房產信息、權屬證明、身份證明等文件的合法性、真實性。2.明確條款：合同中應明確房產價格、付款方式、過戶時間、交付條件等關鍵條款，避免日后產生糾紛。3.留存證據：簽訂合同時，雙方應留存簽字（或蓋章）的合同副本，作為履行合同的依據。4.遵守法律法規：雙方在簽訂和履行合同過程中，應遵守國家相關法律法規，維護自身合法權益。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中發生爭議時，應通過友好協商解決。2.法律途徑：如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房產所有權、使用權等權益產生的爭議。2.抵押貸款：指債務人將其名下房產作為抵押物，向債權人借款的行為。3.法律瑕疵：指房產存在可能導致權屬爭議、不能順利過戶等問題的法律問題。4.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔的民事責任。5.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的預定款項。6.過戶：指將房產所有權從甲方轉移至乙方的行為。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、訴訟等方式解決。8.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產生法律約束力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方中的一方為老年人，可能需要家人協助處理房產事宜。補充條款：考慮到甲方（或乙方）年齡較大，可能需要子女或其他親屬代為處理相關事宜，雙方同意在合同中指定一名代理人，代理人在授權范圍內代表甲方（或乙方）簽署相關文件、處理過戶等手續。2.場合：房產涉及遺產繼承，可能需要等待遺產分割完畢。補充條款：若甲方所售房產涉及遺產繼承事宜，甲方應在____年____月____日前完成遺產分割，并將房產過戶至自己名下。在此期間，乙方應給予適當的時間寬限，并按照雙方協商的進度進行交易。3.場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應協助乙方了解購房流程，提供必要的指導和幫助，確保交易順利進行。4.場合：買賣雙方希望約定裝修事宜。補充條款：甲方保證所售房產在交付時，室內裝修狀況與合同附件中的裝修清單一致。乙方有權在交付后對不符合約定的裝修部