新房購買合同模板合同編號：__________甲方（出售方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（購買方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市_______區(qū)/縣，具體地址為：____________________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)為：____________________，建筑總面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。1.4房屋用途為：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方購買房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房誠意金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕出售房屋。（1）一次性付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）按揭付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定及國家相關(guān)質(zhì)量標準。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應在驗收合格后_______日內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)，按照乙方提出的質(zhì)量問題進行整改，直至乙方滿意為止。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責任5.1若甲方未能按照約定時間、質(zhì)量標準交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2若乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：__________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（購買方）：__________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：第七條房屋保修7.1甲方保證房屋在交付后_______年內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應負責修復。7.2保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、消防設施等。第八條房屋使用及物業(yè)管理8.1乙方在購買房屋后，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并承擔相應物業(yè)管理費用。8.2甲方應協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)，并將房屋相關(guān)資料移交給乙方。第九條合同爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。解除或終止合同后，已支付購房款的部分，甲方應予以退還。特此約定。甲方（出售方）：__________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（購買方）：__________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體確認：確保甲方為合法的房屋產(chǎn)權(quán)所有者，乙方為具有購買能力的合法主體。法律名詞解釋：合法主體指依法能夠獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務的自然人、法人或其他組織。2.房屋基本情況核實：核實房屋的實際情況與合同描述是否一致，包括房屋位置、面積、用途等。法律名詞解釋：實際履行指合同雙方按照合同約定的內(nèi)容和要求，實際完成各自應盡義務的行為。3.價格及支付方式明確：明確房屋總價、定金金額、剩余款項的支付方式和時間。法律名詞解釋：定金是指為確保合同的履行，當事人一方在合同訂立時或履行期屆滿前，預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。4.房屋交付及驗收：約定房屋交付的時間、驗收的標準和程序。法律名詞解釋：驗收是指對標的物進行檢查，確認其是否符合合同約定或法定質(zhì)量標準的行為。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和辦理手續(xù)的責任方。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指物的所有權(quán)從一個主體轉(zhuǎn)移到另一個主體的行為。6.違約責任：明確雙方在合同履行中的違約責任和違約金的比例。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事責任。7.附加條款：涉及保修、使用、物業(yè)管理等額外事項的約定。法律名詞解釋：附加條款是指在主合同之外，當事人為補充合同內(nèi)容而額外訂立的條款。解決辦法：1.爭議解決：通過友好協(xié)商或訴訟的方式解決合同履行中的爭議。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指合同雙方在自愿、平等的基礎上，通過友好商談達成協(xié)議的方式。2.合同解除與終止：在特定情況下，雙方可以通過協(xié)商一致或因不可抗力等因素解除或終止合同。法律名詞解釋：不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任追究：若一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究其違約責任。法律名詞解釋：違約責任追究是指合同當事人因?qū)Ψ竭`約而采取的法律救濟措施，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失等。特殊情況場合及補充條款：1.場合：如果房屋是作為投資用途購買，買家可能希望了解未來可能的租金收益。補充條款：甲方應提供房屋所在區(qū)域的租賃市場情況說明，包括過往租金水平及未來租金收益預測。2.場合：如果買家計劃對房屋進行裝修或改造。補充條款：乙方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對房屋進行合理裝修或改造。甲方應提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.場合：如果買家是首次購房，可能對購房流程不太了解。補充條款：甲方應提供購房流程指南，并在必要時提供專業(yè)咨詢，幫助乙方順利完成購房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.場合：如果房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，買家可能關(guān)心未來的配套設施。補充條款：甲方應提供房屋所在區(qū)域未來規(guī)劃的信息，包括交通、學校、醫(yī)院等配套設施的規(guī)劃情況。5.場合：如果買家對環(huán)保有特別要求。補充條款：甲方應保證房屋所在區(qū)域的環(huán)保標準，包括空氣質(zhì)量、噪音水平等，符合國家和地方的相關(guān)環(huán)保法規(guī)。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.身份證件復印件（甲方和乙方）3.房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋