搭暗股合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（區(qū)號）-_______（號碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（區(qū)號）-_______（號碼）

合同簡介：

一、背景及前提條件

1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和良好的市場信譽。

2.乙方是一家具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的公司，擁有專業(yè)的銷售團隊和廣泛的客戶資源。

3.鑒于甲方擬開發(fā)的_______項目（以下簡稱“本項目”），乙方有意向參與項目的銷售代理業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將本項目的銷售代理權(quán)委托給乙方，乙方負責本項目在約定區(qū)域內(nèi)的銷售、推廣及客戶關(guān)系管理工作。

2.雙方約定，乙方以“暗股”形式參與本項目銷售代理業(yè)務(wù)，即乙方不直接參與項目公司的股權(quán)分配，但享有項目銷售代理業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收益分配權(quán)。

3.雙方同意，本合同項下的合作期限自合同簽訂之日起至本項目銷售完畢止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負責提供本項目的土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

（2）甲方負責提供本項目的產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃等支持，協(xié)助乙方開展銷售代理業(yè)務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按約定向乙方支付銷售代理費用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負責組建專業(yè)的銷售團隊，開展本項目的銷售、推廣及客戶關(guān)系管理工作。

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售代理業(yè)務(wù)的合規(guī)性。

（3）乙方享有本項目銷售代理業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收益分配權(quán)。

四、價格與支付條件

1.雙方約定，本項目銷售代理費用的支付方式為：按照實際銷售額的一定比例支付。

2.具體支付方式和比例，雙方另行簽訂補充協(xié)議明確。

五、履行期限

1.雙方同意，本合同項下的合作期限自合同簽訂之日起至本項目銷售完畢止。

2.如雙方在合作期限內(nèi)提前完成銷售目標，可協(xié)商提前終止本合同。

六、違約責任

1.雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.具體違約責任事項，雙方另行簽訂補充協(xié)議明確。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方不承擔違約責任。

2.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同的簽訂、變更、解除和終止，均需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同附件包括但不限于：雙方簽訂的補充協(xié)議、授權(quán)書等。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽名）：

乙方代表（簽名）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為銷售代理，負責本項目在約定區(qū)域內(nèi)的銷售、推廣及客戶關(guān)系管理工作，以提高項目銷售業(yè)績，實現(xiàn)雙方共贏。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責組建銷售團隊，開展本項目的銷售活動；

2.乙方負責制定銷售策略，進行市場推廣，提升項目知名度；

3.乙方負責維護客戶關(guān)系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的購房服務(wù)；

4.雙方共同協(xié)商，確保項目銷售目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的房地產(chǎn)項目。

2.暗股：指乙方不直接持有甲方項目公司股權(quán)，但享有項目銷售代理業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收益分配權(quán)。

3.銷售代理業(yè)務(wù)：指甲方授權(quán)乙方在本項目范圍內(nèi)開展的銷售、推廣及客戶關(guān)系管理工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成銷售目標；

（2）甲方有權(quán)對乙方的銷售、推廣及客戶服務(wù)等工作進行監(jiān)督、檢查；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取銷售代理費用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供項目合法合規(guī)的相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進行；

（2）甲方應(yīng)提供項目的產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃等支持；

（3）甲方應(yīng)按約定支付乙方銷售代理費用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定比例收取銷售代理業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收益；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)的支持，包括但不限于產(chǎn)品信息、營銷策劃等；

（3）乙方有權(quán)對甲方的項目開發(fā)、銷售政策等進行建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，組建專業(yè)的銷售團隊，完成銷售目標；

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售代理業(yè)務(wù)的合規(guī)性；

（3）乙方應(yīng)積極開展市場推廣，提升項目知名度，拓展客戶資源；

（4）乙方應(yīng)維護客戶關(guān)系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保客戶滿意度；

（5）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付銷售代理費用；

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成項目銷售過程中的各項事務(wù)，確保項目銷售目標的實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

1.雙方約定，本項目銷售代理費用的支付方式為按實際銷售額的一定比例支付。

2.銷售代理費比例劃分為：銷售額的_______%。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后_______個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，向乙方支付上一季度的銷售代理費用。

4.甲方支付銷售代理費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，乙方應(yīng)予以確認。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限至本項目銷售完畢止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目開盤銷售日期：_______年_______月_______日；

（2）項目銷售目標完成日期：_______年_______月_______日；

（3）合同終止日期：本項目銷售完畢止。

第六條違約責任

一、甲方違約責任

1.甲方未按約定時間支付銷售代理費用，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率_______%×逾期天數(shù)。

2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項目無法順利進行，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.甲方未履行合同義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

二、乙方違約責任

1.乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權(quán)按照合同約定比例扣除相應(yīng)銷售代理費用。

2.乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.乙方違反合同規(guī)定，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

4.乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目銷售受到嚴重影響，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商，共同解決可能出現(xiàn)的違約問題。如有爭議，按照本合同第八條“爭議解決”條款處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）調(diào)整合同履行期限、內(nèi)容或方式；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔違約責任。但受影響的一方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并應(yīng)及時通知對方變更或解除合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴大，應(yīng)自行承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，如實提供相關(guān)證據(jù)，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，不得泄露對方商業(yè)秘密，否則泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

6.本合同爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如有其他爭議解決途徑，雙方可另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，寄出或送達之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未了結(jié)的事項，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等