2025東莞市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（包含裝修改造權(quán)）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租賃物基本情況1.1租賃物位于：____________________1.2租賃物面積：____________________平方米1.3租賃物用途：____________________1.4租賃物現(xiàn)狀：____________________二、租賃期限及租金2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。2.2租金：每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金，具體支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：____________________（2）現(xiàn)金支付：____________________三、裝修改造權(quán)（1）裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意；（2）裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；（3）裝修改造完成后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用；（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原狀，如無(wú)法恢復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。四、租賃物的使用與管理4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)ψ赓U物進(jìn)行破壞；4.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用；4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)租賃物的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、租賃物的維修與保養(yǎng)5.1租賃物在租賃期間發(fā)生的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；6.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或破壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)損失；6.4乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用租賃物的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、合同解除與終止7.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止；7.2任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同；7.3合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入方式2.1第三方介入本合同，應(yīng)事先取得甲方和乙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任，包括但不限于提供擔(dān)保、中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等，其責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。四、第三方責(zé)任界定4.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，對(duì)于因第三方服務(wù)引發(fā)的任何損失，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同的相關(guān)條款追究責(zé)任。4.2第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限于擔(dān)保范圍內(nèi)，對(duì)于超出擔(dān)保范圍的損失，甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)。五、第三方權(quán)利5.1第三方在本合同中的權(quán)利，包括但不限于：（1）根據(jù)合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）對(duì)于甲方和乙方違反本合同的行為，有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、第三方義務(wù)6.1第三方在本合同中的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，履行其提供的具體服務(wù)；（2）確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)于因第三方服務(wù)導(dǎo)致的甲方和乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、第三方介入的具體條款7.1中介方：（1）中介方應(yīng)在本合同簽訂前，向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂、備案等工作；（3）中介方在租賃期間，應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告租賃物的使用情況。7.2擔(dān)保方：（1）擔(dān)保方應(yīng)在本合同簽訂前，向甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；（2）擔(dān)保方在租賃期間，應(yīng)確保擔(dān)保的有效性；（3）擔(dān)保方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照約定解除擔(dān)保。7.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)在租賃期間，應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行復(fù)評(píng)。七、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方在本合同中的介入，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益；八、第三方變更及退出8.1第三方在本合同中的變更或退出，應(yīng)事先取得甲方和乙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議或退出協(xié)議；8.2第三方變更或退出后，不影響本合同的有效性。九、爭(zhēng)議解決9.1第三方在本合同中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。十、其他10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為附加條款，不影響本合同其他條款的效力；10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀描述及照片要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等，并附上清晰的照片。說(shuō)明：該附件用于記錄租賃物在租賃開(kāi)始時(shí)的狀況，作為后續(xù)維修、損壞認(rèn)定及裝修改造的依據(jù)。2.裝修改造方案要求：裝修改造方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖、施工圖、材料清單、預(yù)算等，并需經(jīng)甲方書面同意。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范乙方的裝修改造行為，確保裝修改造符合甲方的要求和相關(guān)規(guī)定。3.租賃物使用說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)乙方正確使用租賃物，延長(zhǎng)租賃物的使用壽命。4.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：該附件用于證明乙方已按時(shí)支付租金，作為雙方賬務(wù)處理的依據(jù)。5.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物在租賃期間發(fā)生的維修、保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件用于跟蹤租賃物的維護(hù)狀況，便于雙方了解租賃物的使用情況。6.第三方合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定各方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決等。說(shuō)明：該附件用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程，作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。示例：若乙方應(yīng)在每月5日前支付租金，但實(shí)際支付日期為10日，則乙方應(yīng)支付5日的違約金。2.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或破壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)損失。示例：若乙方擅自拆除租賃物內(nèi)的隔斷墻，則乙方應(yīng)承擔(dān)拆除和恢復(fù)隔斷墻的費(fèi)用。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用租賃物責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若乙方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支