佛山·

順倫教街道8

2

畝概念規劃概念規劃設計2021.08濱

江

壹

號未來的順德恰如你我預想之中的美好都市佛山—不止于Foshan-beyondthebigb珠三角腹地崛起的新一線尋味順德—不止Shunde-beyondt廣府文化發源地，璀璨文城市景觀—不止Adjacenttothepark,beyondt北瞰城市級一線江景及萬目

錄零壹貳叁肆伍陸柒展

天

理

韜

營

筑

形

示示

賦

想

略

城

樓

象

范展示方案一鳥瞰圖方案一半鳥瞰圖方案一透視圖方案一透視圖方案一透視圖方案二鳥瞰圖方案二透視圖方案二透視圖方案三鳥瞰圖方案三俯瞰圖方案三透視圖方案三透視圖天賦前期分析PRE-PHASEANALYSIS基地區位廣州地鐵七號線順德延線廣州南站大夫山森林公園西樵山國家地質公園SITE順德站基地區位：倫教地鐵站倫教地鐵站：2KM順德站：7.8KM廣州南站：13KM順德區政府：13KM基地位于佛山市順德區倫教街道倫常北路以西、水廠路以北地塊。距離規劃地鐵站七號線倫教站約2KM，至廣州南站僅六站。順德區政府前期分析PRE-PHASEANALYSIS交通分析SITE交通分析：基地緊臨城市主干道倫常北路，南靠水廠路，待修建，處于順德水道兩岸的核心位置，交通便利。前期分析PRE-PHASEANALYSIS景觀資源分析SITE景觀資源分析：基地毗鄰順德水道，北側和東側臨農林用地，沿順德水道南側現正在建設萬畝濱江公園，基地東、北兩側整體視野開闊，無視線遮擋，坐擁180°江景，盡享一線優質景觀資源。前期分析PRE-PHASEANALYSIS基地西北側看江視線模擬分析30M高度視線模擬50M高度視線模擬80M高度視線模擬100M高度視線模擬前期分析PRE-PHASEANALYSIS基地東北側看江視線模擬分析30M高度視線模擬50M高度視線模擬80M高度視線模擬100M高度視線模擬前期分析PRE-PHASEANALYSIS周邊現狀SITE周邊現狀：基地內部現狀為空地，地勢平坦。南側萬科沁園為成熟高密度住宅，遮擋較大。西側為現狀空地和順德水道，視野開闊。東側為現狀廠房和配套宿舍，規劃為農林用地。前期分析PRE-PHASEANALYSIS不利因素露天大水管水產路現狀盡端高壓線萬科沁園小學（規劃）SITE不利因素：1.基地現狀南側有高壓線及露天大水管，后期埋地處理；2.南側與東側道路現狀為盡端道路，道路尚未修筑通達；3.南側萬科沁園樓棟距離基地過近，樓棟過密；倫常北路現狀盡端前期分析PRE-PHASEANALYSIS規劃條件分析農林用地農林用地開放綠地規劃條件分析：用地面積：54379.5㎡（81.57畝）用地性質：二類居住用地（R2）、兼容商業用地（B1）、商務用地（B2）計容建筑面積：用地紅線54379.5㎡＜計容面積≤

163139㎡容積率：1.0＜FAR≤3.0已建住宅多層建筑控制線高層建筑控制線建筑密度：≤30%綠地率：≥25%小學用地配套：

：5548㎡(含2500㎡公交首末站、1720㎡社區用房、1328㎡物業配套用房）萬科沁園（已建）前期分析PRE-PHASEANALYSIS城市設計分析農林用地配套用房1328

㎡公交首末站2500㎡社區用房1720

㎡農林用地城市設計分析：建筑限高：100M開放綠地6546㎡面寬控制：建筑高度＞60M，其連續面寬的投影≤60M。沿順德水道布置宜點式布局。順德水道視線通透性：宜設置2條或以上與順德水道相垂直的南北貫穿地塊的視線通廊，通廊寬度不得小于30M，視線通廊間的距離不得大于120M。公共開敞空間：地塊內須集中連片設置6546㎡用地為開發綠地，其形式作為公共綠化空間使用并保證其公共開放性，不得作任何形式的圍蔽。建筑高度≤100M已建住宅小學用地配套：5548㎡(含2500㎡公交首末站、1720㎡社區用房、1328㎡物業配套用房）萬科沁園（已建）前期分析PRE-PHASEANALYSIS價值分析農林用地農林用地農林用地農林用地已建住宅已建住宅高高小學用地小學用地萬科沁園（已建）中低萬科沁園（已建）中低居住價值：商業價值：北側穿過農林用地，可看順德水道江景，居住價值最高東側、南側臨倫常路和規劃水廠路，后期有一定人流聚集效應，易打造商業氛圍，商業價值最高西側鄰學校用地，視野可看順德水道景觀資源，居住價值次之東側穿過倫常路，為農林用地，視野開闊，居住價值較高南側視野受高層遮擋，且臨主干道，居住價值最低北側、西側、緊鄰農林用地和學校用地，無道路交通，無商業價值前期分析PRE-PHASEANALYSIS前期總結娛樂養生生態度假活力運動文化年輕棲居江景+

公園

與城市共同期待美食生態與城市交融之所

現代美學傳承與演繹之地理想產品設計PRODUCTDESIGN競品分布陽光城保利臻悅中建映湖萬黛順德金融街金悅府綠城順德楊柳郡龍湖江與城佛山合景天鸞中海悅林熙岸順德碧桂園中海悅林熙岸美的花樣年·

云璟佛山時代印記龍湖江與城卓越蔚藍星宸SITE佛山時代印記美的花樣年·

云璟順德碧桂園28光年產品設計PRODUCTDESIGN競品分析龍湖江與城占地面積：83647.33㎡容積率：3.0建筑面積：347007.38㎡綠化率：30%建筑類型：塔樓主力戶型：95㎡售價：均價21000元/㎡85㎡·3房2廳2衛95㎡

·

3房2廳2衛95㎡

·

3房2廳2衛114㎡

·

4房2廳2衛產品設計PRODUCTDESIGN競品分析中海悅林熙岸占地面積：76000㎡容積率：2.2建筑面積：168100㎡綠化率：35%建筑類型：

塔樓+板樓售價：均價33000元/㎡主力戶型：99-121㎡99㎡·3房2廳2衛104㎡

·

3房2廳2衛121㎡

·

4房2廳2衛143㎡

·

4房2廳2衛產品設計PRODUCTDESIGN競品分析佛山時代印記占地面積：38654㎡容積率：3.0建筑面積：157192㎡綠化率：35%建筑類型：

塔樓售價：均價21000元/㎡主力戶型：95-118㎡88㎡·3房2廳2衛97㎡

·

3房2廳2衛104㎡

·

4房2廳2衛119㎡

·

4房2廳2衛產品設計PRODUCTDESIGN競品分析美的花樣年·

云璟占地面積：75447㎡容積率：2.5建筑面積：148120㎡綠化率：25%建筑類型：

塔樓主力戶型：73-115㎡售價：均價24000元/㎡73㎡·3房2廳1衛95㎡

·

3房2廳2衛100㎡

·3房2廳2衛115㎡

·

4房2廳2衛產品設計PRODUCTDESIGN競品分析順德碧桂園28光年占地面積：42000㎡容積率：2.5建筑面積：137600㎡綠化率：35%建筑類型：

塔樓+板樓售價：均價23000元/㎡主力戶型：95-124㎡095㎡·3房2廳2衛99㎡

·

3房2廳2衛117㎡

·

4房2廳2衛0124㎡

·

4房2廳2衛142㎡

·

4房2廳2衛215㎡

·

4房2廳2衛產品設計PRODUCTDESIGN競品分析總結周邊競品主力戶型面積段在85-120㎡；周邊競品85-104㎡面積段3房2廳2衛,115-143㎡面積段4房2廳2衛?？腿海簜惤虆^域靠近廣州番禺區，購買客群以廣州投資客與本地客為主。同區域內項目定位：多為中高端高密濱水休閑社區，以剛改為主。競品規劃格局：周邊樓盤容積率相對較高，多以高層中心大花園布置為主。景觀優勢：項目緊鄰順德水道，坐擁一線江景，用地北側未來規劃打造萬畝濱江公園。龍湖江與城中海悅林熙岸佛山時代印記美的花樣年·

云璟順德碧桂園28光年容積率：3.0容積率：2.2容積率：3.0容積率：2.5容積率面積段產品組售價：面積段：85-114㎡產品組合：T6高層售價：21000元/㎡面積段：99-143㎡產品組合：T4高層售價：均價33000元/㎡面積段：88-119㎡產品組合：T6高層售價：均價21000元/㎡面積段：73-115㎡產品組合：T4高層+T5高層+T6高層售價：均價24000元/㎡中心大花園市場產品較為傳統視線分配30M視線通廊如何為項目加分東南角廣場綠地如何結合項目打造公交場站如何選址如何最大化利用好周邊的江景資源及萬畝濱江景觀？同質化與差異化競爭空間品質感如何營造景觀分配樓棟選型僅拿到景觀王牌如

何

在

市

場

競

爭

中

脫

穎

而

出

？南側高層對基地南側的不利影響容積率高，戶配面積段偏小，如何提升品質配套落位一線江景+濱江公園景觀近廣州番禺區客群研究如何吸引改善型客群？產品邏輯價值分配...

...灝景—巨幕視界，

濱江Haoscene-large-formathorizon,riversideco多元—

成熟配套、

功能Multiple-maturesupporting,functionalc生態—

綠色家園、

未來Ecology-Greenhome,futureco最視界最多元最生態

多業態聯動

延展社區入口界面

沉浸式未來社區

多維度空間體驗......

全生態小區，中心大

度假式景觀空間

滲透式交互空間

禮儀化空間營造......

領域感營造，層級化空間

河岸巨幕景觀極致占有

視線錯開，減少對視......我們呈現給客戶的不只是一套房子，而是更高層次的生活方式韜略?Project

difficulties項目難點

如何在城市規劃設計多限制的條件下實現規劃價值？

如何在產品面積段偏小的情況下實現產品溢價及特點？

挖掘與整合周邊資源，營造多元復合的高品質濱江社區剛需客群的關注點：建筑朝向：我們追求良好的朝向，朝向偏好：南＞北＞東＞西1外部景觀：我們要能坐享北側江景及萬畝濱江公園2內部庭院：我們希望有開闊的中心庭院和開敞的視線通廊3樓棟均好性：減少南側已建高層對本案的影響，減少南側45

內部空間關系：規劃結構須呈現一定的儀式感，序列規劃策略PLANINGSTRATEGY景觀策略濱江公園景觀帶濱江江灣景觀帶社區景觀軸線社區中心花園外部借景，內部造景“一核多軸”，全維度景觀系統規劃策略PLANINGSTRATEGY產品策略樓型尺寸在滿容情況下所需樓棟數推薦度優缺點?

梯戶比低、產品品質高。?

得房率低，棟數多，不符合用地條件及產品定位。×25T2T3長33M，寬16M100M100M?

梯戶比低、景觀視線最為均衡。?

得房率低，棟數多，不符合用地條件及產品定位。×17長39M，寬20M長39M，寬20M?

梯戶比低、產品品質高。?

經濟性差、棟數多、不宜布置過多樓棟。×12.5T4點式T4板式100M100M?

梯戶比高、全南向戶型。?

核心筒及外廊朝北，對北側江景遮擋嚴重?！?2.5×10長40M，寬16M長39M，寬31M?

當地規范對北外廊和內天井要求過高。?

梯戶比高、戶型緊湊，得房率高，棟數較少。?

景觀朝向靈活。T5100M100M100M?

梯戶比最高、戶型緊湊，得房率高，棟數較少。?

契合定位，占地集約，園林品質有保證?！?.5×8.5T6點式T6蝶式長39M，寬32M長41M，寬33M?

景觀朝向靈活。?

梯戶比最高、戶型緊湊，得房率高，棟數較少。?

契合定位，占地較大。?

基地不是正南北朝向，布局受限，不適用本地塊。?

北向江景，蝶型不利于北向觀景。規劃策略PLANINGSTRATEGY產品策略T4點式T5優點：優點：鼻子戶遮擋小，景觀朝向視野好。邊戶鼻子戶溢價較高。市場接受度高。朝南戶數多，景觀視野好。市場接受度高。缺點：缺點：不節地，棟數過多。公攤大，競爭力不強。農林用地（E2）邊戶遮擋稍大，鼻子戶無溢價。

農林用地不節地。（E2）宜結合T6樓棟布置。開放綠地開放綠地不宜大面積布置，宜作為點綴布置于樓王位置。已建已建×學校用地（A33）學校用地（A33）萬科沁園（已建）（R）萬科沁園（已建）（R）T6點式T6蝶式優點：優點：得房率高，節地出量，景觀及朝向較好，均好性佳，戶戶搶手，市場接受度高。得房率高，市場接受度較高缺點：無法正南北排布，一半戶型東西向，且南側樓棟受萬科現狀影響較大，景觀劣勢大。農林用地（E2）農林用地（E2）較適合本案規劃用地。僅適合正南北向的地塊，不適合本案規劃用地。開放綠地開放綠地已建已建×學校用地（A33）學校用地（A33）萬科沁園（已建）（R）萬科沁園（已建）（R）產品選擇上兼顧容量、居住品質、貨值和對景觀的利用率，T6或T6+T5組合更適用于本案條件，樓棟數在8-10棟之間。規劃策略PLANINGSTRATEGY配套策略公交車首末選址社區出入口及示范區選址規劃用地條件中要求本項目需配件配套面積4698㎡（其中含2500㎡公交首末站），公交車首末站宜臨城市道路布置，經分析比選，選址1、2更優。地塊東南角為道路交叉口，設置有6546㎡的城市開放綠地，更是人流主要來向，昭示性強，展示性優，擁有大面積綠化景觀拓展空間，故示范區選在地塊東南角。地塊東側道路等級高，不宜設置出入口；地塊西側緊鄰學校，設置入口易造成交通擁堵，故社區出入口宜設置在1、2、3位置。123534412規劃策略PLANINGSTRATEGY規劃策略本案在規劃形態上采用了多種方向進行比選，由于地塊南側為已建高層住區，對視野遮擋嚴重，因此疊拼產品不宜布置于地塊南側，高層產品宜盡量避開南側視野。地塊北側擁有一線濱江景觀，遠離市政道路，居住品質極佳，居住產品宜布置于地塊北側，且通過樓棟轉角錯位等方式實現景觀視線最大化。通過比選，U型布局、東西向布局和回型布局更適用于本案條件。規劃策略PLANINGSTRATEGY強排分析8棟塔樓方案高層+6棟洋房高層+20棟疊拼朝向因素朝向因素南向腿數：32北向腿數：16東西向腿數：0南向腿數：32北向腿數：16東西向腿數：0看景腿數看景腿數看江景腿數:24看江景腿數:32看花園腿數：24即無花園又無江景腿數：8看花園腿數：24即無花園又無江景腿數：12推薦指數：推薦指數：高層+15棟疊拼高層+12棟疊拼朝向因素朝向因素南向腿數：32北向腿數：16東西向腿數：0南向腿數：32北向腿數：16東西向腿數：0看景腿數看景腿數看江景腿數:32看江景腿數:32看花園腿數：24即無花園又無江景腿數：12看花園腿數：24即無花園又無江景腿數：12推薦指數：推薦指數：規劃策略PLANINGSTRATEGY強排分析9棟塔樓方案全高層+北向看江景樓棟數6棟全高層+北向看江景T4樓王朝向因素朝向因素南向腿數：36北向腿數：14東西向腿數：0南向腿數：35北向腿數：15東西向腿數：0看景腿數看景腿數看江景腿數:20看江景腿數:16看花園腿數：32即無花園又無江景腿數：8看花園腿數：28即無花園又無江景腿數：12推薦指數：推薦指數：全高層+碟形樓型全高層+碟形樓型+十字型朝向因素朝向因素南向腿數：27北向腿數：0東西向腿數：27南向腿數：27北向腿數：3東西向腿數：20看景腿數看景腿數看江景腿數:8看江景腿數:12看花園腿數：22即無花園又無江景腿數：23看花園腿數：26即無花園又無江景腿數：19推薦指數：推薦指數：規劃策略PLANINGSTRATEGY強排分析9棟塔樓方案全高層+視線通廊合二為一全高層朝向因素朝向因素南向腿數：36北向腿數：14東西向腿數：0南向腿數：36北向腿數：14東西向腿數：0看景腿數看景腿數看江景腿數:20看江景腿數:20看花園腿數：36即無花園又無江景腿數：10看花園腿數：32即無花園又無江景腿數：8推薦指數：推薦指數：全高層+南向開口，減少南向樓棟數全高層+南向開口，減少南向樓棟數朝向因素朝向因素南向腿數：28北向腿數：12東西向腿數：10南向腿數：20北向腿數：7東西向腿數：23看景腿數看景腿數看江景腿數:16看江景腿數:16看花園腿數：36即無花園又無江景腿數：8看花園腿數：36即無花園又無江景腿數：8推薦指數：推薦指數：規劃策略PLANINGSTRATEGY強排分析10棟塔樓方案全高層+2棟T4樓王+無商業全高層+2棟T4樓王+商業朝向因素朝向因素南向腿數：26北向腿數：7東西向腿數：17南向腿數：26北向腿數：7東西向腿數：17看景腿數看景腿數看江景腿數:22看江景腿數:22看花園腿數：32即無花園又無江景腿數：8看花園腿數：32即無花園又無江景腿數：8推薦指數：推薦指數：強排總結：1.

不建議全T4產品，項目本身面積段較小，T4產品公攤大，競爭力小，可局部點綴做樓王；2.

推薦采用貨值最大高低配方案，做到8棟T6高層+疊拼；3.

推薦全高層北部江景邊界用足排布9棟樓方案，內部花園相對較大；4.

推薦9棟樓南北分區設置，視線通廊合二為一，與街角花園融為一體，形成超級社區生態軸；5.

不建議全高層排布10棟高層,花園過小，樓棟過密，布局受限；規劃策略PLANINGSTRATEGY強排總結9棟高層：北向看江景樓棟數6棟9棟高層：視線通廊合二為一8棟高層+12棟疊拼朝向因素看景腿數朝向因素看景腿數朝向因素看景腿數南向腿數：32

看江景腿數:32南向腿數：36北向腿數：14看江景腿數:20南向腿數：36北向腿數：14看江景腿數:20看花園腿數：36北向腿數：16

看花園腿數：24東西向腿數：0

即無花園又無江景腿數：12看花園腿數：32東西向腿數：0

即無花園又無江景腿數：8東西向腿數：0

即無花園又無江景腿數：10設計三維度貨值最大品質最優城市融入感最高?

中心超大花園，高層圍合布局；?

突破傳統規劃局限，將城市景觀引入社區?

營造社區半私密空間，城市融入度最高?

強烈斜向生態中軸，極具歸家儀式感?

大圍合中庭的規劃與佛山歷史文脈中軸禮序相契合；?

中軸對稱的形態設計，極具序列感和沉穩大氣的氣場；?

一線江景資源最大化；?

高貨值產品兩布置在地塊北側江景界面上，提高社區整體居住品質，提升溢價；?

規劃分區有利于地塊分期開發；?

高低配,疊拼溢價高；?

南側樓棟數最少，避讓不利因素；營城方

案

一規劃方案PLANINGSCHEME方案一鳥瞰圖規劃方案PLANINGSCHEME規劃方案PLANINGSCHEME方案一透視圖規劃方案PLANINGSCHEME方案一透視圖規劃方案PLANINGSCHEME方案一透視圖規劃方案PLANINGSCHEME總平面圖規劃方案PLANINGSCHEME佳兆業佛山順德倫敦街道82畝方案一經濟技術指標總指標項目名稱項目建設用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總指標54379.50213718.50163138.50159710.50149630.5010080.001328.00300.00850.0070.000.008.000.0080.0020.002100.004240.002500.001740.00500.00備注項目總用地面積54379.5㎡（約81.6畝）高層其中多層配套用房面積物業管理用房配電房按物業管理區域總建筑面積的0.2%，滿足50㎡-300㎡需與供電部門協商確定1-2處，需與供電部門協商確定，（暫按技術規定中10kv開關房8面寬配置）燃氣部門要求設置其中節點開關房燃氣設施其中通信設施滿足多家通信運營企業要求，設備間≥8㎡需與郵政管理部門確定80-105㎡，用地面積120-200㎡80~105㎡，服務半徑不宜超過1KM，與周邊建筑物間隔不小于8M首層5.9m郵政智能包裹柜垃圾收集站門衛室配套商業地上不計容建筑面積公交首末站≥2500平方米，建筑面積可以一層二層相結合的形式布置，但二層僅布置輔助功能房間，面積不大于35%社區用房不低于住宅總計容建筑面積的1%，且600㎡≤社區用房≤2500㎡，可返還不計容≥500㎡，首層面積不少于總面積的50%，設置獨立出入口≥700㎡，必須設置在首層社區居委會其中社區衛生服務站社區服務中心700.00200.00其中≥200㎡，必須設置在首層社區居家養老服務設施

㎡340.00大于等于20㎡/100戶地下室面積㎡㎡46340.0035478.45按實際排布地庫地下室非人防面積其中新建10層（含）以上或者基礎埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級（含）以上防空地下室；地面總建筑面積在2000平方米以上的，按照地面建筑的2-5%修建地下室人防面積㎡10861.55住宅基底面積高層㎡㎡㎡㎡㎡%m6991.555143.551848.005770.0012761.5523.47%100其中多房建筑密度商業及配套用房基底面積總基底面積建筑密度限高≤30%≤100M容積率綠地率住宅戶數高層3.00025.00%16081536721.0＜R≤3.0≥25%%戶戶戶其中其中多層1.0車位/100平方米建筑面積；訪客車位停車位數量不少于住宅應配套停車位數量的5%（不計入規定應配套停車位數量）；另須設置不少于50個標準停車位作為社會公共停車位，對公眾開放使用機動車位輛1764住宅商業及配套訪客停車位社會公共停車位地上輛輛輛輛輛輛輛輛輛1597348250176158812233651631居住區室外地面停車泊位數不宜高于核定標準車位數的10%地下其中非人防車位數人防車位數其中按35㎡/輛非機動車位≥1.0車位/100平方米建筑面積，自行車統一按1.5㎡計算，摩托車按3.0㎡折算，統一折算為自行車規劃方案PLANINGSCHEME方案一方案生成S1.原始地塊S2.公園落位S3.高低分區公園沿地塊東側主干道集中布置。高層產品U型圍合低層產品，北側景觀資源最大化。？S4.地塊劃分S5.視線通廊S6.產品落位環形路網圍合形成中心大花園。引入水道視線通廊（兩條30m），進一步劃分地塊。住宅商業配套落位，院落形成，節點空間細化。比市場比溢價比品質比風險接受度低接受度高贈送方式單一，溢價低與高層拉不開差距贈送方式多樣化，溢價高別墅級品質市場上少此類產品，風險大市場上有同類產品，風險小負

勝規劃方案PLANINGSCHEME方案一方案生成1

、極限貨值高層產品占地最少，實現疊拼最大化，追求極限貨值----------------------------------------------------------2

、樓王地塊明顯的高低分區，高層產品圍合低層產品，營造出獨立且私密的樓王地塊，拔高整個項目調性，提升樓王地塊產品溢價----------------------------------------------------------3

、疊拼產品疊拼產品最大化，將最好的視野景觀面留給疊拼產品----------------------------------------------------------4

、景觀視野均好性方案整體規劃上北低南高，東、西側高層產品仍然能享受較好的濱江景觀。----------------------------------------------------------5

、規劃上中軸對稱中軸對稱的形態設計，極具序列感和沉穩大氣的氣場。----------------------------------------------------------規劃方案PLANINGSCHEME景觀分析無敵視距&超廣角景觀視界趣味社區場景噴泉廣場絕佳江景感官步道開闊視距空中花園結合天際會所打造的空中花園，北瞰順德水道和濱江公園，享受絕佳觀景體驗石材汀步音樂噴泉面向主入口的噴泉設計，結合中庭花園，形成形成開闊多層次景觀視野感官步道涂鴉廣場涂鴉廣場營造具有參與性、互動性、提升幸福感的內庭廣場空中花園音樂噴泉多層次景觀營造石材汀步花園中心的汀步營造出一種猶如幽林間清新寧靜的氛圍。。。。。。規劃方案PLANINGSCHEME功能、戶配分析功能分析戶配分析戶型配比表高層住宅房型高層戶型面積

套數

戶數配比

營銷要求戶數配比戶型總面積44032面積配比27.57%30.78%19.21%16.13%93.69%6.31%869651251228822431.84%31.84%17.91%13.93%30.0%30.0%20.0%15.0%95.0%5.00%5.00%100.0%商業49152配套107115小計140小計30687疊墅257601536

95.52樓處（后期改公交首末站）72724.48%4.48%100%疊拼合計100806.31%1608159711100%規劃方案PLANINGSCHEME流線、消防分析流線分析消防分析車行出入口緊急消防出入口PPP車行出入口

人行出入口緊急消防出入口城市道路車行流線地庫出入口城市道路消防流線P緊急消防出入口消防撲救場地人行流線住宅入戶人行出入口規劃方案PLANINGSCHEME歸家流線分析天際會所疊拼組團高層組團社區步道社區花園社區商業配套打發閑暇時光的自由天地6534712規劃方案PLANINGSCHEME歸家流線分析天際會所疊拼組團高層組團社區步道中心花園酒店式社區入口歸家的尊貴儀式感，穩重大氣6534721規劃方案PLANINGSCHEME歸家流線分析天際會所疊拼組團高層組團社區步道中心花園超大社區中心花園置身于陽光草坪，靜聽鳥語花香6534721規劃方案PLANINGSCHEME歸家流線分析天際會所疊拼組團高層組團社區步道中心花園園林之間社區步道每一處細節處盡顯質感品味6534721規劃方案PLANINGSCHEME歸家流線分析天際會所疊拼組團高層組團社區步道中心花園高區入戶大堂伴隨回家的喜悅，溫馨而寧靜6534721規劃方案PLANINGSCHEME歸家流線分析天際會所疊拼組團高層組團社區步道中心花園疊拼入戶綠意掩映，靜謐巷道，愜意歸家6534721規劃方案PLANINGSCHEME歸家流線分析天際會所疊拼組團高層組團社區步道中心花園天際會所三五好友閑暇相聚，家庭日親子時光6534721規劃方案PLANINGSCHEME地庫，停車及剖面分析地庫及停車分析場地剖面113.2304.3603.1603.160將花園抬高1.2M，減少挖方地下室停車范圍地面停車范圍規劃方案PLANINGSCHEME地下室分析影響地庫成本三大因素規劃方案PLANINGSCHEME地下室分析地下室柱網尺寸的研究和精細化控制規劃方案PLANINGSCHEME地下室分析地下車庫中軸網排布，性價比最優規劃方案PLANINGSCHEME地下室分析車位數固定，通過柱網精細化設計減小梁高，增加停車效率規劃方案PLANINGSCHEME地下室分析對頂板的覆土、柱網、結構對梁高的控制以及綜合管網的優化，節約造價規劃方案PLANINGSCHEME地下室分析地下室平面圖上上主要技術經濟指標地庫建筑面積：46406.7㎡(其中人防建筑面積：10861.5㎡）車位數：1588輛停車效率：29.2㎡/車位上車庫層高：3.6M車庫主要軸網：8100M*6600M、8100M*4800M車庫覆土厚度：1.2M地庫范圍線人防范圍線地庫出入口規劃方案PLANINGSCHEME分期開發分析分期開發分析佳兆業佛山順德倫敦街道82畝方案一經濟技術指標戶型配比表其中戶型面積營銷要求戶數配比項目名稱單位

總指標房型高層套數

戶數配比戶型總面積

面積配比一期指標

二期指標項目建設用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡543802137191631391597111496311008013283100014249311459311161511161502338071226485464809638016100804508696512

31.84%512

31.84%30.0%30.0%20.0%15.0%4403249152306872576027.57%30.78%19.21%16.13%地上計容建筑面積住宅107

288

17.91%高層其中其中多層115

224

13.93%153配套用房面積配套商業878小計95.52%95.0%14963193.69%2100210006地上不計容建筑面積42402500174014072

4.48%5.00%5.00%10080100806.31%6.31%疊拼合計公交首末站㎡250025000小計

72

4.48%二期社區用房㎡㎡1740500001740500160100%8100.0%159711100%社區居委會其中社區衛生服務站㎡㎡㎡700200340000700200340二期戶型配比表其中房型

戶型面積

套數

戶數配比戶型總面積16512面積配比25%社區服務中心一期86961921929630%30%15%15%11%社區居家養老服務設施184321022911040100806629328%高層10711514015%地下室面積㎡㎡㎡㎡463406992514418482540032023202209403790194218489617%住宅基底面積疊拼7215%高層建筑密度合計648

100%100%其中多房一期戶型配比表商業及配套用房基底面積㎡577018003970房型

戶型面積

套數

戶數配比戶型總面積面積配比總基底面積住宅戶數高層㎡戶戶戶12762160815367250029609600776064857672869632032019212833%33%20%13%2752030720204581472029%33%22%16%其中高層疊拼多層107115140機動車位輛1764823941合計960

100%93418100%一期開發范圍二期開發范圍規劃方案PLANINGSCHEME天際線分析方

案

二規劃方案PLANINGSCHEME方案二鳥瞰圖規劃方案PLANINGSCHEME規劃方案PLANINGSCHEME方案二透視圖規劃方案PLANINGSCHEME總平面圖規劃方案PLANINGSCHEME總指標佳兆業佛山順德倫敦街道82畝經濟技術指標項目名稱項目建設用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總指標54379.50213918.50163138.50158880.00158880.001328.00300.00備注項目總用地面積54379.5㎡（約81.6畝）其中高層配套用房面積物業管理用房按物業管理區域總建筑面積的0.2%，滿足50㎡-300㎡需與供電部門協商確定配電房節點開關房燃氣設施850.0070.001-2處，需與供電部門協商確定，（暫按技術規定中10kv開關房8面寬配置）燃氣部門要求設置其中其中0.008.000.0080.00通信設施滿足多家通信運營企業要求，設備間≥8㎡需與郵政管理部門確定郵政智能包裹柜垃圾收集站門衛室80-105㎡，用地面積120-200㎡20.0080~105㎡，服務半徑不宜超過1KM，與周邊建筑物間隔不小于8M首層5.9m配套商業地上不計容建筑面積2930.504220.00公交首末站㎡2500.00≥2500平方米，建筑面積可以一層二層相結合的形式布置，但二層僅布置輔助功能房間，面積不大于35%社區用房㎡㎡㎡㎡㎡1720.00500.00700.00200.00320.00不低于住宅總計容建筑面積的1%，且600㎡≤社區用房≤2500㎡，可返還不計容≥500㎡，首層面積不少于總面積的50%，設置獨立出入口≥700㎡，必須設置在首層社區居委會其中社區衛生服務站社區服務中心其中≥200㎡，必須設置在首層社區居家養老服務設施大于等于20㎡/100戶地下室面積㎡㎡46560.0036698.00按實際排布地庫地下室非人防面積地下室人防面積住宅基底面積其中新建10層（含）以上或者基礎埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級（含）以上防空地下室；地面總建筑面積在2000平方米以上的，按照地面建筑的2-5%修建㎡9862.00㎡㎡㎡%m5461.506300.5011762.0021.63%100商業及配套用房基底面積總基底面積建筑密度建筑密度≤30%≤100M限高容積率綠地率住宅戶數3.00025.00%16001.0＜R≤3.0≥25%%戶1.0車位/100平方米建筑面積；訪客車位停車位數量不少于住宅應配套停車位數量的5%（不計入規定應配套停車位數量）；另須設置不少于50個標準停車位作為社會公共停車位，對公眾開放使用機動車位輛1764住宅商業及配套訪客停車位社會公共停車位地上輛輛輛輛輛輛輛1589438250其中1761588995居住區室外地面停車泊位數不宜高于核定標準車位數的10%地下其中非人防車位數其中人防車位數輛輛336按35㎡/輛非機動車位1631≥1.0車位/100平方米建筑面積，自行車統一按1.5㎡計算，摩托車按3.0㎡折算，統一折算為自行車規劃方案PLANINGSCHEME方案二方案生成S1.原始地塊S2.公園落位S3.品質分區公園沿地塊東側主干道集中布置。根據居住品質分區，北臨公園景觀，居住品質高，南側貼臨已建居住區，視野差，居住品質低。？S4.地塊劃分S5.視線通廊S6.產品落位環形路網圍合形成中心大花園。引入水道視線通廊（兩條30m），進一步劃分地塊。住宅商業配套落位，院落形成，節點空間細化。規劃方案PLANINGSCHEME規劃亮點1

、居住品質最優地塊北側享有優質景觀界面且遠案9棟高層中有6棟均布置于地塊的住區大花園景觀。將地塊居住--------------------------------2

、最大化景觀界面高層最大化利用地塊邊界布置，觀界面，1棟享受中心花園景觀，視野遮擋--------------------------------3

、最大的中心庭院極致化的高層布局使得副本方案開闊，盡享豪華入戶園林。--------------------------------4

、南側樓棟數最少南側樓棟數僅為2棟樓，最大化減響。--------------------------------規劃方案PLANINGSCHEME功能、戶配分析功能分析戶配分析戶型配比表高層住宅房型高層戶型面積85套數44844835228864戶數配比

營銷要求戶數配比

戶型總面積面積配比23.83%26.65%23.15%20.76%5.62%商業28.00%28.00%22.00%18.00%4.00%30.0%30.0%20.0%15.0%5.0%37856423363678432976892895配套105售樓處（后期改商業）公交場站115140小計1600100.00%100.0%158880100.00%規劃方案PLANINGSCHEME景觀分析沉浸式互動場景，感官升級，絕佳景觀體驗趣味社區場景內庭新風循環

交互場景陽光草坪多層次水景疊水泳池超乎想象的形態布局，打破傳統的方正，形成既有橫向層次感又有縱向包圍感的多重疊水環抱式設計，將娛樂性和尊貴性做到極致奇幻世界童心樂園動感跑道跟隨人的運動亮起的燈光，給黑夜增添一抹動感的色彩陽光草坪童心樂園以全生命周期為線，營造全齡混合居住大型成長活力社區疊水泳池動感跑道奇趣攀巖互動場景設計陽光草坪通過打造生態景觀中庭、康體場所、開放公共景觀空間來放大景觀資源。。。。。。規劃方案PLANINGSCHEME流線、消防分析流線分析消防分析車行出入口緊急消防出入口PPP人行出入口車行出入口緊急消防出入口城市道路車行流線地庫出入口城市道路消防流線P緊急消防出入口消防撲救場地人行流線住宅入戶人行出入口規劃方案PLANINGSCHEME地庫，停車及剖面分析地庫及停車分析場地剖面113.2304.3603.1603.160將花園抬高1.2M，減少挖方地下室停車范圍地面停車范圍規劃方案PLANINGSCHEME地下室分析地下室平面圖上主要技術經濟指標上地庫建筑面積：46598.5㎡(其中人防建筑面積：9862㎡）車位數：1588輛停車效率：29.3㎡/車位上車庫層高：3.6M車庫主要軸網：8100M*6600M、8100M*4800M車庫覆土厚度：1.2M地庫范圍線人防范圍線地庫出入口規劃方案PLANINGSCHEME分期開放分析分期開發分析佳兆業佛山順德倫敦街道82畝方案二經濟技術指標戶型配比表其中房

戶型面營銷要求

戶型總戶數配比

面積項目名稱單位總指標套數

戶數配比面積配比型積一期指標

二期指標85448

28.00%

30.0%

37856448

28.00%

30.0%

42336352

22.00%

20.0%

36784288

18.00%

15.0%

3297623.83%26.65%23.15%20.76%5.62%項目建設用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡543802139191631391588801588801328246202976090457

12346295地上計容建筑面積住宅741777036870368878889628851288512450105115140高層其中高層其中配套用房面積配套商業644.00%5.0%89282931293100小計

1600

100.00%

100.0%

158880100.00%地上不計容建筑面積42204220公交首末站㎡㎡㎡2500172050000025001720500一期戶型配比表戶型面二期一期房型套數

戶數配比

戶型總面積

面積配比積8595社區用房12825612819270418%36%18%27%100%108162419213376219847036815%34%19%31%100%其中社區居委會高層105115合計社區衛生服務站社區服務中心㎡㎡70020000700200其中社區居家養老服務設施㎡3200320二期戶型配比表地下室面積住宅基底面積㎡㎡㎡㎡戶戶465605462630111762160016001628024192500491970430280304338016843896戶型面積房型套數

戶數配比

戶型總面積

面積配比建筑密度商業及配套用房基底面積總基底面積住宅戶數85953201922249636%21%25%11%7%27040181442340810992892831%20%26%12%10%100%高層

105115其中高層704896140合計64機動車位輛17647481016896100%88512一期開發范圍二期開發范圍規劃方案PLANINGSCHEME天際線分析方

案

三規劃方案PLANINGSCHEME方案三鳥瞰圖規劃方案PLANINGSCHEME方案三俯瞰圖規劃方案PLANINGSCHEME方案三透視圖規劃方案PLANINGSCHEME方案三透視圖規劃方案PLANINGSCHEME總平面圖規劃方案PLANINGSCHEME總指標佳兆業佛山順德倫敦街道82畝方案三經濟技術指標項目名稱項目建設用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總指標54379.50214918.50163138.50161810.50161810.501328.00300.00850.0070.00備注項目總用地面積54379.5㎡（約81.6畝）其中高層配套用房面積物業管理用房按物業管理區域總建筑面積的0.2%，滿足50㎡-300㎡需與供電部門協商確定1-2處，需與供電部門協商確定，（暫按技術規定中10kv開關房8面寬配置）燃氣部門要求設置配電房節點開關房燃氣設施其中其中0.008.000.0080.0020.000.00通信設施滿足多家通信運營企業要求，設備間≥8㎡需與郵政管理部門確定80-105㎡，用地面積120-200㎡80~105㎡，服務半徑不宜超過1KM，與周邊建筑物間隔不小于8M首層5.9m郵政智能包裹柜垃圾收集站門衛室配套商業地上不計容建筑面積公交首末站4220.002500.001720.00500.00700.00200.00320.0047560.0039477.76≥2500平方米，建筑面積可以一層二層相結合的形式布置，但二層僅布置輔助功能房間，面積不大于35%社區用房不低于住宅總計容建筑面積的1%，且600㎡≤社區用房≤2500㎡，可返還不計容≥500㎡，首層面積不少于總面積的50%，設置獨立出入口≥700㎡，必須設置在首層社區居委會其中社區衛生服務站社區服務中心其中≥200㎡，必須設置在首層社區居家養老服務設施

㎡地下室面積大于等于20㎡/100戶㎡㎡按實際排布地庫地下室非人防面積地下室人防面積住宅基底面積其中新建

10層（含）以上或者基礎埋深

3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建

6級（含）以上防空地下室；地面總建筑面積在2000平方米以上的，按照地面建筑的2-5%修建。㎡8082.24㎡㎡㎡%m5562.244420.009982.2418.36%1003.00025.00%1600商業及配套用房基底面積總基底面積建筑密度建筑密度≤30%≤100M1.0＜R≤3.0≥25%限高容積率綠地率住宅戶數%戶1.0車位/100平方米建筑面積；訪客車位停車位數量不少于住宅應配套停車位數量的5%（不計入規定應配套停車位數量）；另須設置不少于50個標準停車位作為社會公共停車位，對公眾開放使用機動車位輛1764住宅商業及配套訪客停車位社會公共停車位地上輛輛輛輛輛輛輛輛輛1618138250其中176158811232851631居住區室外地面停車泊位數不宜高于核定標準車位數的

10%地下其中非人防車位數人防車位數其中按35㎡/輛非機動車位≥1.0車位/100平方米建筑面積，自行車統一按1.5㎡計算，摩托車按3.0㎡折算，統一折算為自行車規劃方案PLANINGSCHEME方案三方案生成S1.原始地塊S2.公園落位S3.地塊劃分公園呈線形布置，聯通地塊東西兩側。由線形公園將地塊切分成兩部分。？S4.地塊劃分S5.視線通廊S6.產品落位環形路網圍合形成中心大花園。引入水道視線通廊，兩條30m通廊合成一條60m視線通廊，進一步劃分地塊。住宅商業配套落位，院落形成，節點空間細化。規劃方案PLANINGSCHEME方案三規劃亮點1

、城市的脈絡延續智慧+健康+全齡的未來沉浸式交社交網絡--------------------------------2

、融入度視線通廊合二為一，合為一條60市景觀引入社區營造社區半私密--------------------------------3、景觀界面最北側采用T5樓型，減少景觀視極具歸家儀式感--------------------------------4、規劃分區規劃分區有利于地塊分期開發--------------------------------規劃方案PLANINGSCHEME景觀分析打造開放+健康+全齡的多維度交互社區趣味社區場景智慧運動場健康存檔親子跳跳池智慧涂鴉共享客廳滿足社區成員對居住、環境、文化、交往的需求，資源合理利用的同時也方便居民生活親子廣場動感跑道親子廣場親切、溫馨的環境帶給人豐富的活動體驗，充分促進親子互動萌寵樂園共享活動空間設計健身中心社交+運動的組合模式讓運動更多彩，獲得更有趣健康的生活共享客廳健身中心萌寵樂園更符合現代年輕人的品質生活需求，滿足老年人的陪伴需求。。。。。。。規劃方案PLANINGSCHEME功能、戶配分析功能分析戶配分析戶型配比表房型高層戶型面積

套數

戶數配比

營銷要求戶數配比戶型總面積38610面積配比23.86%26.86%23.28%20.47%5.54%高層住宅86974484483522886428.00%28.00%22.00%18.00%4.00%30.0%30.0%20.0%15.0%5.0%43456配套107115140小計37664售樓處（后期改配套）公交場站3312089601600

100.00%100.0%161810100.00%規劃方案PLANINGSCHEME功能分析流線分析消防分析車行出入口緊急消防出入口PPP車行出入口人行出入口緊急消防出入口城市道路車行流線城市道路消防流線P地庫出入口人行流線緊急消防出入口消防撲救場地住宅入戶人行出入口規劃方案PLANINGSCHEME地庫，停車及剖面分析地庫及停車分析場地剖面113.2304.3603.1603.160將花園抬高1.2M，減少挖方地下室停車范圍地面停車范圍規劃方案PLANINGSCHEME地下室分析地下室平面圖上上主要技術經濟指標上地庫建筑面積：47560㎡(其中人防建筑面積：8082

㎡）車位數：1588輛停車效率：29.9㎡/車位車庫層高：3.6M車庫主要軸網：8100M*6600M、8100M*4800M車庫覆土厚度：1.2M地庫范圍線人防范圍線地庫出入口規劃方案PLANINGSCHEME分期開發分析分期開發分析佳兆業佛山順德倫敦街道82畝方案三經濟技術指標戶型配比表其中項目名稱單位總指標房

戶型面營銷要求戶數配比一期指標套數

戶數配比戶型總面積

面積配比型積項目建設用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡54379.50

33046.00214918.50

106255.50163138.50

73600.50161810.50

72722.50161810.50

72722.5086

448

28.00%97

448

28.00%107

352

22.00%115

288

18.00%30.0%30.0%20.0%15.0%5.0%38610434563766433120896023.86%26.86%23.28%20.47%5.54%高層地上計容建筑面積住宅140

644.00%其中高層小計

1600

100.00%100.0%161810

100.00%配套用房面積㎡㎡1328.00300.00878.00300.00物業管理用房一期戶型配比表配電房㎡㎡850.0070.00400.0070.00戶型面積戶數配比一期房型套數戶型總面積

面積配比節點開關房86

448

58%97

64

8%107

192

25%115

64

8%合計

768

100%38610620853%9%其中燃氣設施通信設施㎡㎡㎡0.008.000.000.008.000.00其中二期高層20544736028%10%100%郵政智能包裹柜72722垃圾收集站門衛室㎡㎡㎡80.0020.000.0080.0020.000.00二期戶型配比表配套商業戶型面積戶數配比房型套數戶型總面積

面積配比地上不計容建筑面積公交首末站㎡㎡4220.00

4220.002500.00

2500.0097

384

46%107

160

19%115

224

27%372481712025760896042%19%29%10%100%社區用房㎡1720.00

1720.00社區居委會社區衛生服務站社區服務中心㎡㎡㎡500.00700.00200.00500.00700.00200.00其中其中140

648%社區居家養老服務設施㎡320.00320.00合計

832

100%89088一期開發范圍二期開發范圍規劃方案PLANINGSCHEME天際線分析規劃方案PLANINGSCHEME總平面圖對比方案一方案二方案三方案對比DESIGNSPECIFICATION鳥瞰圖對比方案一方案二方案三筑樓產品設計PRODUCTDESIGN競品分布陽光城保利臻悅中建映湖萬黛順德金融街金悅府綠城順德楊柳郡龍湖江與城佛山合景天鸞中海悅林熙岸順德碧桂園中海悅林熙岸美的花樣年·

云璟佛山時代印記龍湖江與城卓越蔚藍星宸SITE佛山時代印記美的花樣年·

云璟順德碧桂園28光年產品設計PRODUCTDESIGN競品分析面積段龍湖江與城中海悅林熙岸佛山時代印記順德碧桂園28光年順90㎡以下90-100㎡100-120㎡120-130㎡130㎡以上周邊競品主力戶型面積段在85-120㎡；周邊競品85-104㎡面積段3房2廳2衛,115-143

㎡面積段4房2廳2衛。產品設計PRODUCTDESIGN規范解讀深研規范，做足贈送1、層高：

住宅建筑層高不應大于3.6米；2、陽臺：

a.套內陽臺面積不超過套內建筑面積的18%時，套內陽臺面積折半即為套內陽臺計算面積。b.不同上蓋高度的陽臺，均需納入套內陽臺面積進行計算。c.陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結構較少的水平投影計入套內陽臺面積；當上蓋飄板水平投影寬度不大于0.6米時，陽臺不計入套內陽臺面積和套內使用面積。d.封閉式陽臺按水平投影計入套內建筑面積。e.每套住宅只能設置一處進深尺寸大于2.1米的陽臺(或空中花園、入戶花園等)且每處水平投影面積不大于12平方米。飄窗示意3、飄窗：建筑凸（飄）窗凸出外墻結構邊線不大于0.6米且窗臺與室內地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米以下的凸（飄）窗的，或者窗臺與室內地面高差在0.45米及以上的，可不計算建筑面積。超出上述規定或者在建筑凸（飄）窗外同時設置花池、結構板、空調外掛機擱板等建筑外墻附屬物的，應按其水平投影面積的1/2計算計入容積率的建筑面積。4、開洞率：躍層住宅中層高超過3.6米的中空客廳（起居室）、餐廳的水平投影總面積不應超過30平方米，且開洞率不應大于30%。產品設計PRODUCTDESIGN產品配比地塊整體戶配比產品面積（㎡）約85戶型戶數套數配比30%規劃面積4199046930345452840511269163139面積占比2+1房2廳2衛2+1房2廳2衛3+1房2廳2衛3+1房2廳2衛4+1房2廳2衛4944943292478226%29%21%17%7%約9530%約10520%約11515%130-1435%總計1646100%100%剛需首改為主，改善為輔產品設計PRODUCT

DESIGN客群分析當地人對朝向重視度高廣州人口外溢當地及周邊高新技術人才當地鄉鎮及周邊其他人群客戶特點

：已婚家庭、全齡化家庭，中青年為主，客戶特點

：單身貴族，新婚夫婦，青年為主客戶特點

：中年為主，有一定經濟實力有一定經濟實力訴求：低總價，交通便利，配套齊全訴求：對社區品質要求較高，追求極致景訴求：房間數量，配套齊全，對社區品質有觀，追求極致生活體驗一定要求針對不同客群的特點，精確化定制產品設計產品策略策略一：產品標準化邏輯

策略二：總圖景觀·朝向適配策略三：公區策略六：全客策略五：轉角大飄窗贈送策略四：極致贈送產品設計PRODUCT

DESIGN產品級配140115家政洄游五房設計開放式廚房入戶花園雙兒童房明亮入戶主臥衣帽間玄關收納極致贈送105開放式廚房入戶花園雙兒童房明亮入戶主臥衣帽間玄關收納極致贈送95雙兒童房明亮入戶主臥衣帽間玄關收納極致贈送85主臥衣帽間玄關收納極致贈送玄關收納極致贈送產品設計PRODUCT

DESIGN產品級配方案一方案二方案三濱江橫廳珍惜眼前每一片江景產品設計PRODUCTDESIGN方案一鳥瞰圖產品設計PRODUCTDESIGN戶配分析戶型配比表戶型面積戶數配

營銷要求戶數配140㎡房型高層套數戶型總面積

面積配比比比8696512

31.84%512

31.84%288

17.91%224

13.93%30.0%30.0%20.0%15.0%95.0%5.00%5.00%100.0%44032491523068725760149631100801008015971127.57%30.78%19.21%16.13%93.69%6.31%115㎡107㎡96㎡107115小計

1536

95.52%86㎡14072

4.48%72

4.48%1608

100%疊拼合計小計6.31%100%產品設計PRODUCTDESIGN方案一115戶型圖產品特點高層T6-115m2

戶型P

R

O

D

U

C

T

S

A

D

V

A

N

T

A

G

E

S4房

2

廳

2

衛入戶花園設計開放式廚房設計超大橫廳設計，闊景視野豪華主臥套設計可分可合雙兒童房設計贈送面積套內建筑面積（不含陽臺）陽臺水平投影全面積建筑面積118.14戶型公攤面積21.37得房率實得面積贈送飄窗11.52贈送陽臺7.95總贈送19.4788.8215.9081.91%137.61產品設計PRODUCTDESIGN方案一115戶型圖本案產品本佛山時代印記115㎡，4房2廳2衛119㎡，4房2廳2衛入戶花園設計開放式廚房設計無入戶花園普通廚房設計6.6m開間橫廳設計，超大闊景視野3.5m開間主臥6.05m開間橫廳設計3.35m開間主臥普通房間設計可分可合雙兒童房設計2312游戲廳，滿足多樣生活需求單身貴族/二人世界

115大橫廳，打破原有格局的家庭社交空間42多功能房31三代同堂

1151423三代二寶共享的全配

115產品設計PRODUCTDESIGN方案一105戶型圖產品特點高層T6-105m2

戶型P

R

O

D

U

C

T

S

A

D

V

A

N

T

A

G

E

S4房

2

廳

2

衛入戶玄關飄窗設計橫廳設計，闊景視野豪華主臥套設計可分可合雙兒童房設計贈送面積套內建筑面積（不含陽臺）陽臺水平投影全面積建筑面積108.72戶型公攤面積19.89得房率實得面積贈送飄窗9.84贈送陽臺7.11總贈送16.9581.7214.2281.71%125.67產品設計PRODUCTDESIGN方案一105戶型圖本案產品佛山時代印記105㎡，4房2廳2衛105㎡，4房2廳2衛13.5m大面寬明亮玄關設計11.2m面寬普通入戶玄關3.15m開間主臥普通房間設計3.4m開間主臥可分可合雙兒童房設計產品設計PRODUCTDESIGN方案一95戶型圖產品特點高層T6-95m2

戶型P

R

O

D

U

C

T

S

A

D

V

A

N

T

A

G

E

S3房

2

廳

2

衛方案一3.0開間面寬玄關收納設計3.7m開間陽臺豪華主臥套設計主臥衣帽間設計方案二方案三贈送面積套內建筑面積（不含陽臺）陽臺水平投影全面積建筑面積97.3戶型公攤面積17.6得房率實得面積112.49贈送飄窗8.64贈送陽臺6.55總贈送15.1973.1513.181.91%本產品適用于方案一、方案二、方案三產品設計PRODUCTDESIGN方案一95戶型圖本案產品佛山時代印記95㎡，3房2廳2衛97㎡，3房2廳2衛3.0開間面寬玄關收納設計兩房主朝向2.5開間面寬無玄關柜設計單主臥主朝向3.3m開間主臥主臥衣帽間設計3.1m開間主臥主臥無衣帽間設計2231游戲廳，滿足多樣生活需求單身貴族/二人世界

95大豎廳，打破原有格局的家庭社交空間書房2431三口之家舒適

953412父母房三代同堂

95這

是

一

個

四

居

戶

型

，

滿

足

父

母

、