個人房買賣合同書合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：一、合同雙方當事人1.出售方（甲方）承諾其為所售房屋的合法產權人，有權對該房屋進行出售。2.購買方（乙方）確認其具有購買該房屋的意愿和能力，并對房屋的情況進行了充分了解。二、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型：[詳細戶型描述]。4.房屋權屬情況：該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，甲方已取得房屋所有權證，證號為[具體證號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價：人民幣[具體金額]元整。2.付款方式：乙方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。乙方應在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應通過[具體貸款方式]的方式支付，貸款審批通過后[具體日期]日內，乙方應將貸款款項支付給甲方。3.付款時間：定金應在簽訂本合同后的[具體日期]日內支付至甲方指定的賬戶。首付款應在[具體日期]日前支付至甲方指定的賬戶。貸款款項應在貸款審批通過后[具體日期]日內支付至甲方指定的賬戶。四、定金及違約責任1.定金金額：人民幣[具體金額]元整。2.定金處理方式：若乙方履行本合同約定的義務，定金可轉為購房款。若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。若乙方違約，甲方有權沒收定金。3.違約責任：若甲方未能按時交付房屋或辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。若乙方未能按時支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時間：甲方應于[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋應保持現狀交付，甲方應清空房屋內的雜物，但固定裝修及附屬設施應保持完好。房屋交付時，應通水、通電、通氣，并具備正常使用的條件。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋所有權證、國有土地使用證等。3.交付手續：雙方應在房屋交付時，共同對房屋進行驗收，如發覺問題，應及時記錄并協商解決。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付時間和交付情況。六、房屋產權過戶1.過戶時間：甲方應在[具體日期]日前，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。2.過戶手續：雙方應共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續，提交相關資料，如房屋所有權證、國有土地使用證、身份證、戶口本等。房地產管理部門受理后，雙方應按照要求繳納相關稅費，如契稅、印花稅、交易手續費等。產權過戶手續辦理完畢后，乙方應領取新的房屋所有權證。3.相關費用承擔：契稅由乙方承擔。印花稅由雙方各自承擔。交易手續費由雙方各自承擔。辦理產權過戶手續所需的其他費用，由雙方按照國家規定各自承擔。七、稅費承擔1.交易稅費的種類：包括契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等。2.各方承擔的稅費比例：契稅：由乙方按照房屋總價的[具體比例]繳納。印花稅：由雙方各自按照房屋總價的[具體比例]繳納。個人所得稅：如甲方出售的房屋為滿五年且為家庭唯一住房的，免征個人所得稅；如不符合上述條件，個人所得稅由甲方按照房屋總價的[具體比例]繳納。增值稅：如甲方出售的房屋為滿兩年的，免征增值稅；如不滿兩年，增值稅由甲方按照房屋總價的[具體比例]繳納。八、房屋質量及保修1.房屋質量狀況：甲方應保證所售房屋的質量符合國家及地方的相關標準，不存在任何質量問題。2.保修責任及期限：甲方應按照國家及地方的相關規定，對房屋的主體結構提供[具體保修期限]的保修服務。對于房屋的其他部分，如門窗、水電設施等，甲方應提供[具體保修期限]的保修服務。在保修期限內，如房屋出現質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[具體日期]日內，安排人員進行維修。如甲方未能及時維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。九、物業管理及相關費用1.物業管理情況：該房屋所在小區的物業管理由[具體物業公司]負責，乙方應按照物業管理公司的規定繳納物業管理費。2.相關費用的承擔：物業管理費：自房屋交付之日起，由乙方承擔物業管理費。水電費、燃氣費、電話費、有線電視費等費用：自房屋交付之日起，由乙方承擔上述費用。十、合同的變更與解除1.變更與解除的條件：經雙方協商一致，可以變更或解除本合同。因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同可以解除。如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同。2.變更與解除的程序：雙方應就變更或解除本合同的事宜進行協商，達成一致意見后，簽訂書面協議。如因不可抗力或行為導致本合同解除的，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。如一方違反本合同約定，另一方應書面通知違約方，要求其在[具體日期]日內糾正違約行為；如違約方未在規定時間內糾正違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。十一、爭議解決方式1.協商解決：雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁解決（如有）：如經人民調解委員會調解未能達成協議的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構]進行仲裁。3.訴訟解決：若雙方在本合同中約定的仲裁條款無效或雙方未達成仲裁協議的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達：雙方在本合同中約定的通知方式為書面通知，通知的送達地址為雙方在本合同中約定的聯系地址。如一方變更聯系地址，應及時書面通知對方；如因一方未及時通知對方導致通知無法送達的，視為通知已送達。2.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。3.合同生效及份數：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，