房地產行業房屋交付使用后維修責任免責協議合同編號：__________甲方（開發商/賣方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（業主/買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯系方式：____________________電子郵箱：____________________房地產行業房屋交付使用后維修責任免責協議一、合同主體1.甲方（開發商/賣方）甲方作為房屋的開發商/賣方，具有合法的開發和銷售資質，對所售房屋的質量和合法性負責。甲方應按照國家相關法律法規和合同約定，向乙方交付符合質量標準的房屋。2.乙方（業主/買方）乙方作為房屋的業主/買方，具有購買該房屋的合法資格和意愿。乙方應按照合同約定支付購房款，并在房屋交付后按照規定使用和維護房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于____________________（具體地址）。2.房屋面積房屋建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米。3.房屋戶型房屋戶型為______室______廳______衛。三、交付時間與條件1.交付時間甲方應于______年______月______日將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在合理期限內交付房屋。2.交付條件房屋應符合國家和地方相關法律法規的規定，以及合同約定的質量標準。房屋應具備通水、通電、通氣等基本生活條件。房屋附屬設施設備應完好無損，能正常使用。四、維修責任的界定1.正常使用情況下的維修責任在房屋交付后的保修期內，甲方對房屋主體結構和基礎工程的質量問題承擔維修責任。對于房屋的非主體結構和基礎工程部分，如門窗、墻面、地面等，在正常使用情況下出現的質量問題，甲方應按照合同約定的保修期限進行維修。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：房屋主體結構和基礎工程：______年。門窗、墻面、地面等：______年。電氣管線、給排水管道、設備安裝：______年。供熱與供冷系統：______個采暖期、供冷期。2.不可抗力因素導致的維修責任如因不可抗力因素（如地震、洪水、臺風等）導致房屋損壞，甲方不承擔維修責任，但應協助乙方進行相關的保險理賠和修復工作。乙方應在不可抗力事件發生后及時通知甲方，并提供相關證明材料。五、免責范圍1.因業主自身原因造成的損壞若因乙方使用不當、私自改造、故意損壞等原因導致房屋出現質量問題，甲方不承擔維修責任，由乙方自行承擔維修費用和相關責任。例如，乙方在裝修過程中擅自拆除承重墻，導致房屋結構受損，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的維修費用和法律責任。2.超出房屋正常使用范圍的損壞若房屋的損壞是由于乙方超出房屋正常使用范圍的行為造成的，如在房屋內從事違法經營活動、存放危險物品等，甲方不承擔維修責任，由乙方自行承擔維修費用和相關責任。例如，乙方在房屋內開設易燃易爆物品倉庫，導致房屋發生火災，甲方不承擔維修責任，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。六、通知與報修程序1.業主發覺問題后的通知義務乙方在發覺房屋存在質量問題后，應及時通知甲方。通知方式可以為書面通知、郵件或電話通知，但應保留相關通知記錄。通知內容應包括房屋存在的問題、發覺問題的時間、問題的詳細描述等。2.開發商的受理與處理流程甲方在收到乙方的通知后，應及時進行核實和處理。甲方應在______個工作日內安排工作人員進行現場勘查，并根據勘查結果確定維修方案。如房屋質量問題屬于甲方的維修責任，甲方應在______個工作日內安排維修人員進行維修，并在維修完成后通知乙方進行驗收。如房屋質量問題不屬于甲方的維修責任，甲方應及時向乙方說明情況，并提供相關的依據和建議。七、維修期限1.一般維修項目的期限對于一般維修項目，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內開始維修，并在______個工作日內完成維修工作。如因特殊原因需要延長維修期限，甲方應提前通知乙方，并說明延長的原因和預計完成時間。2.特殊維修項目的期限對于特殊維修項目，如涉及房屋主體結構的維修、大型設備的更換等，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內制定維修方案，并在______個工作日內開始維修。特殊維修項目的維修期限應根據實際情況確定，但最長不得超過______個工作日。在維修過程中，甲方應定期向乙方通報維修進展情況，如遇特殊情況應及時與乙方溝通協商。八、維修質量標準1.維修后的質量要求維修后的房屋應符合國家和地方相關法律法規的規定，以及合同約定的質量標準。維修后的房屋應恢復到原有的使用功能和外觀效果，不得影響乙方的正常使用。2.驗收標準與程序維修完成后，乙方應及時進行驗收。驗收標準按照國家和地方相關法律法規的規定，以及合同約定的質量標準執行。如乙方對維修質量有異議，應在驗收后的______個工作日內提出書面意見，甲方應根據乙方的意見進行整改，直至乙方滿意為止。如乙方在驗收后的______個工作日內未提出書面意見，視為乙方對維修質量無異議。九、費用承擔1.屬于開發商責任的維修費用承擔對于屬于甲方維修責任的項目，維修費用由甲方承擔。甲方應使用符合國家質量標準的材料和設備進行維修，維修費用的計算應按照實際發生的費用進行核算。2.屬于業主責任的維修費用承擔對于因乙方自身原因造成的房屋損壞，維修費用由乙方承擔。乙方應在甲方通知后的______個工作日內支付維修費用，如逾期未支付，甲方有權暫停維修工作，并按照合同約定追究乙方的違約責任。十、第三方維修服務1.選擇第三方維修服務的條件在某些情況下，甲方可能會選擇第三方維修服務提供商進行維修工作。選擇第三方維修服務提供商的條件如下：具有相應的資質和專業技術能力。具有良好的信譽和服務質量。價格合理，符合市場行情。2.第三方維修服務的責任與義務第三方維修服務提供商應按照甲方的要求和合同約定進行維修工作，保證維修質量和維修期限。第三方維修服務提供商應遵守國家和地方相關法律法規的規定，以及甲方的管理規定。如因第三方維修服務提供商的原因導致維修質量問題或維修期限延誤，甲方有權要求第三方維修服務提供商承擔相應的責任和賠償損失。十一、爭議解決1.協商解決的方式與程序本合同的履行過程中，如雙方發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商解決的程序如下：一方提出協商請求后，另一方應在______個工作日內作出回應。雙方應在協商請求提出后的______個工作日內安排協商會議，協商會議的地點和時間由雙方協商確定。協商會議應由雙方的代表參加，代表應具有相應的授權和決策權。在協商過程中，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，尋求解決爭議的方案。2.仲裁或訴訟的選擇與適用如協商不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。或者，雙方也可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。十二、違約責任1.開發商的違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的質量標準交付房屋，或未在規定的保修期限內履行維修責任，甲方應承擔相應的維修費用，并按照維修費用的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，應按照合同約定的方式承擔違約責任。2.業主的違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，應按照合同約定的方式承擔違約責任。十三、其他條款1.合同的變更與解除本合同的變更和解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應按照法律規定和本合同的約定處理。2.保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起______年。3.法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均由房屋所在地的人民法院管轄。十四、附則1.合同的份數與生效條件本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具