房地產(chǎn)租賃居間協(xié)議通用合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：丙方（居間方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有合法的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租意愿，乙方有租賃該類房地產(chǎn)的需求，丙方為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的能力和資源。為實(shí)現(xiàn)甲方房屋出租、乙方房屋承租的目的，三方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成本房地產(chǎn)租賃居間協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確三方在房地產(chǎn)租賃居間服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，規(guī)范三方的行為，保證房地產(chǎn)租賃交易的順利進(jìn)行，保護(hù)三方的合法權(quán)益。二、定義與解釋2.1定義（1）“房屋”：指本協(xié)議所涉及的，由甲方提供用于出租的房地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于房屋建筑本體、附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)土地使用權(quán)及其他附屬權(quán)益。（2）“租賃期”：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定租賃使用房屋的期限，自房屋交付之日起算。（3）“租金”：指乙方為使用房屋而按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。（4）“居間服務(wù)”：指丙方為促成甲方與乙方之間的房屋租賃關(guān)系而提供的包括但不限于信息提供、看房安排、交易撮合等服務(wù)。2.2解釋規(guī)則（1）本協(xié)議中標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響本協(xié)議條款的解釋。（2）本協(xié)議中的用詞應(yīng)按照通常的理解進(jìn)行解釋，如有特定的法律定義，則以相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。（3）本協(xié)議的條款之間應(yīng)相互解釋、補(bǔ)充，如遇條款之間存在沖突或不一致的情況，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，以符合法律法規(guī)規(guī)定且最能體現(xiàn)本協(xié)議目的的條款為準(zhǔn)。三、委托事項(xiàng)3.1出租方委托事項(xiàng)（1）甲方委托丙方為其尋找合適的承租方，并協(xié)助甲方與承租方就房屋租賃事宜進(jìn)行協(xié)商、洽談。（2）甲方應(yīng)向丙方提供與房屋相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、面積、戶型、設(shè)施設(shè)備、租賃條件等信息，以便丙方能夠準(zhǔn)確地向潛在承租方介紹房屋情況。（3）甲方應(yīng)配合丙方安排的看房活動(dòng)，按照丙方與乙方約定的時(shí)間和方式，向乙方展示房屋的實(shí)際情況。（4）在與乙方達(dá)成租賃意向后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂正式的房屋租賃合同，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2承租方委托事項(xiàng)（1）乙方委托丙方為其尋找符合其需求的房屋，并協(xié)助乙方與出租方就房屋租賃事宜進(jìn)行協(xié)商、洽談。（2）乙方應(yīng)向丙方提供其租賃房屋的需求信息，包括但不限于租賃區(qū)域、面積、戶型、租金預(yù)算、租賃用途等信息，以便丙方能夠有針對(duì)性地為乙方尋找合適的房屋。（3）乙方應(yīng)配合丙方安排的看房活動(dòng)，按照丙方與甲方約定的時(shí)間和方式，前往查看房屋。（4）在與甲方達(dá)成租賃意向后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方簽訂正式的房屋租賃合同，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。四、服務(wù)內(nèi)容4.1居間方服務(wù)范圍（1）信息收集與發(fā)布：丙方應(yīng)通過(guò)自身的渠道收集出租方和承租方的信息，并將符合條件的房屋信息提供給承租方，將承租方的需求信息提供給出租方。同時(shí)丙方有權(quán)在合法、合規(guī)的前提下，通過(guò)各種途徑發(fā)布房屋的出租信息和承租方的求租信息。（2）看房安排：丙方應(yīng)根據(jù)出租方和承租方的時(shí)間安排，合理安排看房活動(dòng)。在看房過(guò)程中，丙方應(yīng)向承租方詳細(xì)介紹房屋的情況，包括但不限于房屋的優(yōu)點(diǎn)、可能存在的問(wèn)題、周邊環(huán)境等信息；同時(shí)也應(yīng)向出租方轉(zhuǎn)達(dá)承租方對(duì)房屋的意見和看法。（3）交易撮合：丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方和承租方在房屋租賃條件方面的差異，包括但不限于租金、租賃期限、租賃用途等方面的協(xié)商，盡力促成雙方達(dá)成租賃意向。（4）合同協(xié)助：在出租方和承租方達(dá)成租賃意向后，丙方應(yīng)協(xié)助雙方起草、審核房屋租賃合同，保證合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，并體現(xiàn)雙方的真實(shí)意愿。4.2服務(wù)方式（1）丙方將以專業(yè)、誠(chéng)信、高效的服務(wù)態(tài)度，通過(guò)電話、短信、郵件、面談等方式為出租方和承租方提供服務(wù)。（2）丙方應(yīng)根據(jù)出租方和承租方的需求和實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整服務(wù)方式和內(nèi)容，以保證服務(wù)的有效性和滿意度。五、服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）若丙方促成甲方與乙方簽訂正式的房屋租賃合同，甲方應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的居間服務(wù)費(fèi)；乙方應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的居間服務(wù)費(fèi)。（2）如因特殊情況，經(jīng)三方協(xié)商一致，可對(duì)居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、合理，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)在與乙方簽訂正式的房屋租賃合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)在與甲方簽訂正式的房屋租賃合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的銀行賬戶。（3）丙方應(yīng)在收到甲方和乙方支付的居間服務(wù)費(fèi)后，向甲方和乙方分別開具合法、有效的發(fā)票。5.3費(fèi)用調(diào)整（1）若在簽訂本協(xié)議后，因不可歸責(zé)于任何一方的原因（如政策調(diào)整、不可抗力等）導(dǎo)致房屋租賃交易未能完成，但丙方已經(jīng)履行了部分居間服務(wù)的，三方應(yīng)根據(jù)丙方的服務(wù)內(nèi)容和工作量，協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)的支付金額。（2）若因一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋租賃交易未能完成的，違約方應(yīng)承擔(dān)丙方因此而產(chǎn)生的全部或部分服務(wù)費(fèi)用損失，具體承擔(dān)比例由三方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。六、三方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議的約定提供居間服務(wù)，包括但不限于尋找合適的承租方、協(xié)助協(xié)商租賃事宜等。（2）有權(quán)在與乙方簽訂正式的房屋租賃合同前，對(duì)乙方的租賃資格和信用狀況進(jìn)行審查。（3）有權(quán)按照本協(xié)議及房屋租賃合同的約定，收取乙方支付的租金及其他費(fèi)用。（4）在乙方違反房屋租賃合同的約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)的措施，如解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。6.1.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。（2）向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、面積、戶型、設(shè)施設(shè)備、租賃條件等信息。（3）按照丙方安排的時(shí)間和方式，配合丙方進(jìn)行看房活動(dòng)，并向乙方如實(shí)展示房屋的實(shí)際情況。（4）在與乙方達(dá)成租賃意向后，按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂正式的房屋租賃合同，并按照合同約定履行出租方的義務(wù)，如按時(shí)交付房屋、保證房屋的正常使用等。（5）在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證房屋的安全和正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（6）按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋出租過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議的約定提供居間服務(wù)，包括但不限于尋找符合需求的房屋、協(xié)助協(xié)商租賃事宜等。（2）有權(quán)在與甲方簽訂正式的房屋租賃合同前，對(duì)甲方的房屋產(chǎn)權(quán)情況、租賃資格等進(jìn)行審查。（3）有權(quán)按照本協(xié)議及房屋租賃合同的約定，使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。（4）在甲方違反房屋租賃合同的約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)的措施，如解除合同、要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任等。6.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。（2）向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息，包括但不限于租賃區(qū)域、面積、戶型、租金預(yù)算、租賃用途等信息。（3）按照丙方安排的時(shí)間和方式，配合丙方進(jìn)行看房活動(dòng)，并向甲方如實(shí)反饋對(duì)房屋的意見和看法。（4）在與甲方達(dá)成租賃意向后，按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方簽訂正式的房屋租賃合同，并按照合同約定履行承租方的義務(wù)，如按時(shí)支付租金、合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備等。（5）在租賃期間，愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（6）按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋租賃過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。6.3居間方權(quán)利與義務(wù)6.3.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取甲方和乙方支付的居間服務(wù)費(fèi)。（2）有權(quán)要求甲方和乙方提供與房屋租賃相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，以便開展居間服務(wù)工作。（3）在履行本協(xié)議的過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，合理調(diào)整服務(wù)方式和內(nèi)容，但應(yīng)提前通知甲方和乙方。（4）在甲方和乙方達(dá)成租賃意向后，有權(quán)要求雙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂正式的房屋租賃合同。6.3.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，包括但不限于信息收集與發(fā)布、看房安排、交易撮合、合同協(xié)助等服務(wù)。（2）對(duì)甲方和乙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方和乙方同意的除外。（3）在提供居間服務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段促成交易。（4）在甲方和乙方對(duì)房屋租賃條件存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方的意見，盡力促成雙方達(dá)成一致，但不得偏袒任何一方。（5）在房屋租賃交易完成后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，妥善保管與交易相關(guān)的文件和資料。七、房屋基本情況7.1房屋位置與面積（1）該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。（2）丙方已向乙方如實(shí)告知房屋的具體位置、周邊環(huán)境等情況，乙方對(duì)房屋的位置表示認(rèn)可。7.2房屋現(xiàn)狀（1）該房屋為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]房，目前的裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面顏色、地面材料等]。（2）房屋的結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，整體狀況良好，不存在影響正常使用的重大缺陷。7.3附屬設(shè)施設(shè)備（1）該房屋配備有[列出附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等]等附屬設(shè)施設(shè)備，這些設(shè)施設(shè)備均能正常使用。（2）在租賃期間，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用，如出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換；因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費(fèi)用。八、租賃相關(guān)條款8.1租賃期限（1）本房屋的租賃期限為[X]個(gè)月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（2）租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及房屋租賃合同的約定，將房屋交還給甲方；如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂房屋租賃合同。8.2租金及支付方式（1）該房屋的月租金為[X]元，租金總計(jì)為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（2）乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如每月[X]日前支付當(dāng)月租金，可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式]。（3）在租賃期間，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)合理，并應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.3租賃用途（1）乙方租賃該房屋的用途為[具體用途，如居住、辦公等]，乙方不得擅自改變房屋的用途。（2）若乙方需要變更租賃用途，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意；未經(jīng)甲方同意擅自變更租賃用途的，甲方有權(quán)解除房屋租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.4房屋交付與驗(yàn)收（1）甲方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給乙方使用。（2）在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫房屋交接清單。如發(fā)覺房屋存在問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換后再行交付；如乙方在接收房屋后發(fā)覺問(wèn)題，且無(wú)法證明是甲方交付時(shí)已存在的問(wèn)題的，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。九、保密條款9.1保密信息范圍（1）本協(xié)議涉及的三方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私信息，包括但不限于房屋的具體情況、租金、租賃期限、各方的聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況等信息。（2）在履行本協(xié)議過(guò)程中，一方從另一方獲取的與房屋租賃交易相關(guān)的未公開信息。9.2保密義務(wù)（1）三方均應(yīng)對(duì)本協(xié)議約定的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)另一方書面同意的除外。（2）本條款的保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[X]年內(nèi)有效。十、違約責(zé)任10.1三方違約情形（1）出租方違約情形①未按照本協(xié)議的約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向丙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)的違約金。②未按照本協(xié)議及房屋租賃合同的約定向乙方交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除房屋租賃合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金（如有），同時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。③提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）承租方違約情形①未按照本協(xié)議的約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向丙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部居間服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)的違約金。②未按照本協(xié)議及房屋租賃合同的約定按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除房屋租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金（如有）。③擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；如導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）居間方違約情形①未按照本協(xié)議的約定為甲方和乙方提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)，并按照已收取金額的[X