違建房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)告知協(xié)議合同編號(hào)：[根據(jù)實(shí)際編號(hào)規(guī)則填寫(xiě)]一、總則（一）協(xié)議主體甲方（出租方）：[全稱(chēng)/姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[證件號(hào)]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。乙方（承租方）：[全稱(chēng)/姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[證件號(hào)]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。（二）協(xié)議目的為明確違建房屋租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)及雙方責(zé)任，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)司法解釋?zhuān)刂贫ū緟f(xié)議。（三）法律適用本協(xié)議履行過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律，并參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》執(zhí)行。二、租賃物風(fēng)險(xiǎn)告知（一）違建認(rèn)定1.法律定義：（1）租賃房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按許可證要求建設(shè)，屬違法建筑。（2）具體違建范圍：位于[具體地址]，建筑面積XX㎡，違建部分為[描述違建結(jié)構(gòu)，如“擅自加蓋第三層”]。2.法律后果：（1）租賃合同自始無(wú)效，乙方無(wú)權(quán)主張租金返還或違約金。（2）若房屋被強(qiáng)制拆除，甲方不承擔(dān)乙方裝修、經(jīng)營(yíng)等損失。（二）風(fēng)險(xiǎn)提示1.合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)：（1）乙方明知房屋違建仍租賃的，需自行承擔(dān)合同無(wú)效導(dǎo)致的損失。（2）甲方已履行告知義務(wù)的，對(duì)乙方損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.使用限制：（1）乙方不得以租賃房屋申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或開(kāi)展需合法場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)。（2）若因違建導(dǎo)致停水停電、行政處罰等，由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方義務(wù)1.如實(shí)告知：（1）提供違建房屋的現(xiàn)狀說(shuō)明及違建部分圖紙。（2）配合乙方查閱房屋建設(shè)審批文件（如有）。2.基礎(chǔ)保障：（1）確保房屋具備基本使用功能（如水、電接入）。（2）承擔(dān)非乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用。（二）乙方義務(wù)1.風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)：（1）確認(rèn)已知悉房屋違建事實(shí)，自愿承擔(dān)合同無(wú)效及房屋拆除風(fēng)險(xiǎn)。（2）不得以違建為由拒付占有使用費(fèi)（參照原租金標(biāo)準(zhǔn)）。2.合規(guī)使用：（1）不得擅自改建、擴(kuò)建或轉(zhuǎn)租違建部分。（2）配合政府部門(mén)檢查，自行承擔(dān)違建導(dǎo)致的罰款。四、費(fèi)用與責(zé)任劃分（一）費(fèi)用支付1.占有使用費(fèi)：每月人民幣XX,XXX元，按原租金70%計(jì)算（合同無(wú)效后適用）。2.滯納金：逾期支付按日0.05%計(jì)收，超30日甲方有權(quán)收回房屋。（二）損失分擔(dān)1.裝修損失：（1）合同無(wú)效后，乙方裝修殘值按50%折價(jià)補(bǔ)償（雙方過(guò)錯(cuò)各半）。（2）若乙方擅自裝修導(dǎo)致違建擴(kuò)大，甲方不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。2.經(jīng)營(yíng)損失：（1）因違建導(dǎo)致的停業(yè)損失、員工遣散費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.虛假承諾：甲方隱瞞違建事實(shí)的，賠償乙方已付費(fèi)用的150%。2.擅自改造：乙方破壞房屋結(jié)構(gòu)的，支付違約金XX萬(wàn)元并恢復(fù)原狀。六、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商不成時(shí)，提交[房產(chǎn)所在地]仲裁委員會(huì)仲裁。2.仲裁期間，乙方需繼續(xù)支付占有使用費(fèi)。七、附則1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。2.附件包括：違建房屋現(xiàn)狀說(shuō)明、租金支付記錄（附件與本協(xié)議具同等效力）。甲方（簽字/蓋章）：