有關前期物業管理委托合同合同編號：__________委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯系方式：[委托方聯系電話]，郵箱：[委托方聯系郵箱]。受托方：[受托方公司名稱]，地址：[受托方公司地址]，聯系方式：[受托方聯系電話]，郵箱：[受托方聯系郵箱]。第一章：合同雙方1.委托方名稱：[委托方公司名稱]，是依法成立的具有獨立法人資格的企業，主要從事[委托方主要業務范圍]等相關業務。地址：[委托方公司地址]，該地址為委托方的注冊地址和主要辦公地點，用于接收相關文件和業務往來。聯系方式：[委托方聯系電話]，通過該電話可與委托方的相關工作人員取得聯系，及時溝通物業管理相關事宜。郵箱：[委托方聯系郵箱]，用于雙方之間的郵件往來，方便快捷地傳遞信息和文件。2.受托方名稱：[受托方公司名稱]，是具備專業物業管理資質的企業，擁有豐富的物業管理經驗和專業的管理團隊。地址：[受托方公司地址]，作為受托方的辦公地點，負責物業管理服務的具體實施和管理。聯系方式：[受托方聯系電話]，便于委托方在需要時能夠及時聯系到受托方的工作人員。郵箱：[受托方聯系郵箱]，用于雙方之間的郵件溝通，保證信息的及時傳遞和處理。第二章：委托管理事項1.物業基本情況物業名稱：[物業具體名稱]，位于[物業具體地址]，總建筑面積為[物業建筑面積]平方米，包括[物業具體建筑類型及配套設施等詳細信息]。物業類型：[物業具體類型，如住宅、商業、寫字樓等]，根據物業的不同類型，制定相應的管理服務方案。配套設施：物業內配備有[詳細列舉配套設施，如停車場、游泳池、健身房等]等設施，受托方負責對這些設施進行日常維護和管理。2.管理服務內容房屋及共用部位管理：包括房屋本體的維修、養護，共用部位如樓梯、電梯、走廊等的日常清潔和維護，保證房屋及共用部位的正常使用和安全。共用設施設備管理：對物業內的共用設施設備如供水、供電、供氣、消防等系統進行日常運行維護和管理，保障設施設備的正常運行。環境衛生管理：負責物業區域內的環境衛生清掃、垃圾清運、公共區域的消毒等工作，保持物業環境的整潔和衛生。綠化養護管理：對物業內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，營造良好的綠化環境。安全管理：制定安全管理制度，安排安保人員進行巡邏、監控等工作，保障物業內的人身和財產安全。車輛管理：對物業內的車輛進行登記、管理和疏導，維護車輛停放秩序，保證道路暢通。其他服務：根據委托方的要求，提供其他相關的物業管理服務，如客戶服務、投訴處理等。3.管理服務標準房屋及共用部位：房屋本體完好率達到[具體完好率標準]以上，共用部位整潔、無破損、無污漬，樓梯扶手、電梯轎廂等部位定期清潔保養。共用設施設備：共用設施設備運行正常，故障率低于[具體故障率標準]，定期進行維護保養，保證設備的安全和穩定運行。環境衛生：物業區域內環境衛生達到[具體衛生標準]，無垃圾堆積、無異味，公共區域每天定時清掃、消毒。綠化養護：綠化植物生長良好，成活率達到[具體成活率標準]以上，定期進行修剪、施肥、病蟲害防治等養護工作。安全管理：安保人員配備齊全，巡邏到位，監控系統正常運行，安全發生率低于[具體發生率標準]，及時處理各類安全隱患。車輛管理：車輛停放有序，道路暢通，無亂停亂放現象，車輛出入登記準確、及時。其他服務：客戶服務及時、周到，投訴處理率達到[具體處理率標準]以上，讓業主和使用人滿意。第三章：委托管理期限委托管理期限為[開始時間]起至[結束時間]止，共計[具體期限時長]。在委托管理期限內，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第四章：雙方權利與義務1.委托方權利與義務權利：監督受托方的物業管理服務工作，對服務質量提出意見和建議。有權要求受托方按照合同約定提供物業管理服務，對不符合要求的服務有權要求受托方整改。有權查閱受托方的物業管理服務檔案和相關資料。義務：按照合同約定支付物業管理服務費用。配合受托方的物業管理工作，提供必要的協助和支持。不得干涉受托方的正常物業管理服務工作，不得要求受托方從事違法違規的行為。2.受托方權利與義務權利：按照合同約定收取物業管理服務費用。要求委托方提供必要的協助和支持，以保證物業管理服務工作的順利進行。對物業內的違法行為有權予以制止，并及時報告相關部門。義務：按照合同約定提供優質的物業管理服務，保證物業的正常使用和安全。建立健全物業管理服務制度，加強對物業服務人員的管理和培訓，提高服務水平。定期向委托方報告物業管理服務工作的開展情況，接受委托方的監督和檢查。第五章：物業管理服務費用1.費用構成物業管理服務費用由以下幾部分構成：物業服務人員工資及福利費用：包括物業服務人員的基本工資、加班工資、獎金、福利等費用。共用設施設備運行維護費用：如供水、供電、供氣、消防等系統的運行維護費用。環境衛生清潔費用：包括物業區域內的環境衛生清掃、垃圾清運、公共區域消毒等費用。綠化養護費用：對物業內綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護費用。安全管理費用：安保人員的工資、福利、裝備等費用以及安全設施的維護費用。管理費用：受托方的辦公費用、差旅費、通訊費等管理費用。2.費用收取標準物業管理服務費用的收取標準為[具體收費標準金額/平方米/月或其他收費方式]，根據物業的實際情況和服務內容進行合理定價。3.費用支付方式委托方應按照以下方式支付物業管理服務費用：支付周期：每月[具體支付日期]為支付周期的截止日期，委托方應在該日期前支付當月的物業管理服務費用。支付方式：委托方可以通過[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付、支票支付等]方式將物業管理服務費用支付至受托方指定的賬戶。發票開具：受托方應在收到物業管理服務費用后[具體時間內]向委托方開具合法有效的發票。第六章：物業管理服務質量保證金1.為保證受托方能夠按照合同約定提供優質的物業管理服務，委托方應向受托方支付物業管理服務質量保證金。2.物業管理服務質量保證金的金額為[具體保證金金額]，由委托方在合同簽訂后[具體時間內]支付給受托方。3.在委托管理期限屆滿或本合同解除后，受托方應將物業管理服務質量保證金全額退還委托方。4.如受托方在物業管理服務過程中存在違約行為，委托方有權從物業管理服務質量保證金中扣除相應的違約金或賠償費用。扣除后的剩余保證金金額應在違約行為處理完畢后[具體時間內]退還受托方。第七章：合同的變更、解除與終止1.合同變更經雙方協商一致，可以對本合同的相關條款進行變更。變更后的合同內容應經雙方簽字蓋章后生效。如因法律法規的變化或不可抗力等原因導致本合同需要變更，雙方應協商制定變更方案，并按照變更方案進行變更。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。解除合同的通知應采用書面形式，并在通知送達對方后生效。如受托方存在嚴重違約行為，委托方有權解除本合同。委托方應提前[具體通知時間]書面通知受托方解除合同，并要求受托方承擔相應的違約責任。如委托方未按照合同約定支付物業管理服務費用，經催告后仍未支付的，受托方有權解除本合同。受托方應提前[具體通知時間]書面通知委托方解除合同，并要求委托方支付拖欠的物業管理服務費用及違約金。3.合同終止本合同期滿后，如雙方未提出異議，則本合同自動終止。如本合同因解除等原因終止，雙方應在合同終止后[具體時間內]進行結算，結清雙方之間的債權債務。第八章：違約責任1.如委托方未按照合同約定支付物業管理服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體違約金比例]向受托方支付違約金。如逾期超過[具體逾期天數]仍未支付的，受托方有權采取停水、停電等措施督促委托方支付費用，并有權要求委托方支付拖欠的費用及違約金。2.如受托方未按照合同約定提供物業管理服務，或服務質量不符合合同約定的標準，委托方有權要求受托方限期整改。如受托方在限期內仍未整改到位的，委托方有權扣除相應的物業管理服務質量保證金，并要求受托方承擔違約責任。違約責任的具體方式和金額由雙方協商確定。3.如雙方在履行本合同過程中存在其他違約行為，應按照法律法規的規定和本合同的約定承擔相應的違約責任。第九章：爭議解決方式雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章：其他事項1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如委托方為法人或其他組織，應加蓋單位公章；如委托方為自然人，應由本人簽字。2.合同份數本合同一式[具體份數]份，雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力。3.