商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合作框架書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第一章合作背景與目的1.1甲方為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。1.2乙方為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力。1.3雙方鑒于各自優(yōu)勢(shì)，為共同推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，達(dá)成以下合作意向。第二章合作項(xiàng)目2.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、物業(yè)管理、品牌推廣等環(huán)節(jié)。第三章合作期限3.1本合作期限自雙方簽署本框架書(shū)之日起算，有效期為_(kāi)___年。3.2合作期滿后，雙方可視項(xiàng)目進(jìn)展情況協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。第四章合作權(quán)益分配4.1甲方享有以下權(quán)益：4.1.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)益；4.1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的政策優(yōu)惠及扶持；4.1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，享有項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及收益分配權(quán)。4.2乙方享有以下權(quán)益：4.2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)益；4.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的政策優(yōu)惠及扶持；4.2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)完成后，享有運(yùn)營(yíng)收益分配權(quán)。第五章合作義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)與責(zé)任：5.1.1保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資料、文件等，配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；5.1.3按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)款項(xiàng)，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度；5.1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)與責(zé)任：5.2.1保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)質(zhì)量；5.2.2按約定時(shí)間支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)款項(xiàng)，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)度；5.2.3積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，提供相關(guān)資料、文件等；5.2.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)完成后，及時(shí)向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況，分享運(yùn)營(yíng)成果。甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第六章項(xiàng)目管理與決策6.1雙方應(yīng)成立項(xiàng)目合作委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“合作委員會(huì)”），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。6.2合作委員會(huì)由甲方和乙方各派____名代表組成，其中主任由甲方代表?yè)?dān)任，副主任由乙方代表?yè)?dān)任。6.3合作委員會(huì)每季度召開(kāi)一次例會(huì)，必要時(shí)可臨時(shí)召開(kāi)。6.4項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)需經(jīng)合作委員會(huì)全體成員三分之二以上同意。第七章質(zhì)量與安全7.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。7.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的服務(wù)、設(shè)施、安全管理等符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證運(yùn)營(yíng)安全。7.3雙方應(yīng)相互監(jiān)督，對(duì)發(fā)覺(jué)的不符合質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，有權(quán)要求對(duì)方及時(shí)整改。第八章財(cái)務(wù)與審計(jì)8.1甲方應(yīng)按項(xiàng)目進(jìn)度向乙方支付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)，乙方應(yīng)按項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入向甲方支付運(yùn)營(yíng)收益。8.2雙方應(yīng)建立財(cái)務(wù)管理制度，保證項(xiàng)目資金的安全、合規(guī)使用。8.3雙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)相互通報(bào)，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密9.1甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意不得使用或披露對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.3雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合作委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第十一章項(xiàng)目變更與終止11.1若因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商變更或終止合作。11.2變更或終止合作需經(jīng)合作委員會(huì)全體成員一致同意，并簽署書(shū)面文件。11.3項(xiàng)目變更或終止后，雙方應(yīng)按照變更或終止前的約定進(jìn)行清算，并依法處理善后事宜。第十二章合作續(xù)約與退出12.1合作期限屆滿前，雙方如有繼續(xù)合作的意愿，應(yīng)提前____個(gè)月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約意向。12.2續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議。12.3任何一方在合作期限內(nèi)如需退出合作，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章違約責(zé)任13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。13.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額為本合同總金額的____%。13.3雙方應(yīng)積極采取措施，減少違約造成的損失。第十四章合作終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.1合作終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理各自的權(quán)益與責(zé)任。14.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的交接手續(xù)，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性。14.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的交接手續(xù)，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的完整性。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)