地皮買賣協議書范本

甲方（賣方）：張三

地址：北京市朝陽區XX街道XX號

身份證號/p>

乙方（買方）：李四

地址：上海市浦東新區XX路XX號

身份證號/p>

鑒于甲方為地皮的合法所有者，乙方有購買該地皮的意愿，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，就地皮買賣事宜達成如下協議：

第一條地皮基本情況

1.1甲方同意出售、乙方同意購買位于北京市朝陽區XX街道XX號的地皮（以下簡稱“該地皮”），該地皮的具體位置、面積、用途等信息詳見附件一《地皮詳細信息》。

1.2該地皮的權屬證明文件包括但不限于《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》等，具體文件詳見附件二《權屬證明文件清單》。

第二條交易價格及支付方式

2.1雙方同意該地皮的交易價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

2.2乙方應按照以下方式支付交易款項：

2.2.1合同簽訂之日起五個工作日內，乙方支付定金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）至甲方指定賬戶。

2.2.2地皮過戶手續辦理完畢之日起十個工作日內，乙方支付剩余款項人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）至甲方指定賬戶。

第三條地皮交付

3.1甲方應在收到定金后三十個工作日內，將該地皮交付乙方使用。

3.2交付時，甲方應保證該地皮無抵押、無查封、無其他第三方權利主張，且無任何法律糾紛。

3.3交付后，乙方有權對該地皮進行占有、使用、收益和處分。

第四條過戶手續

4.1雙方應在合同簽訂后六十個工作日內，共同到相關部門辦理該地皮的過戶手續。

4.2過戶過程中產生的稅費，按照國家有關規定各自承擔。

4.3如因甲方原因導致過戶手續無法按時完成，甲方應承擔相應的違約責任。

第五條甲方的保證與承諾

5.1甲方保證對該地皮擁有合法、完整的所有權，且無任何權屬糾紛。

5.2甲方保證在交易過程中提供的所有文件、資料真實、準確、完整。

5.3甲方承諾在交易完成后，不再對該地皮主張任何權利。

第六條乙方的保證與承諾

6.1乙方保證按照合同約定支付交易款項。

6.2乙方保證在交易過程中遵守相關法律法規，不從事違法活動。

6.3乙方承諾在交易完成后，合理使用該地皮，不改變其用途。

第七條違約責任

7.1如甲方未按合同約定交付地皮或辦理過戶手續，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。

7.2如乙方未按合同約定支付交易款項，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的10%。

7.3違約方支付違約金后，仍需繼續履行合同義務。

第八條不可抗力

8.1因不可抗力導致任何一方不能履行或延遲履行合同義務，該方不承擔違約責任。

8.2不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同義務。

第九條爭議解決

9.1合同執行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

9.2訴訟過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續履行。

第十條合同的變更與解除

10.1合同一經簽訂，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除。

10.2雙方協商一致，可以書面形式變更或解除合同。

第十一條其他

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

11.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年12月20日

附件一：地皮詳細信息

附件二：權屬證明文件清單

（此處為合同正文結束，以下為附件內容）

附件一：地皮詳細信息

1.地皮位置：北京市朝陽區XX街道XX號

2.地皮面積：500平方米

3.地皮用途：商業用地

4.地皮現狀：空地，無建筑物

5.地皮權屬：甲方擁有合法、完整的所有權

6.地皮權屬證明文件：《國有土地使用證》、《建設用地規劃