公寓運營管理合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方位于__________的公寓（以下簡稱“公寓”）的運營管理事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、公寓概況

1.1本合同所指公寓位于__________，共計__________套，總建筑面積為__________平方米。

1.2甲方擁有公寓的產權，乙方負責公寓的運營管理。

二、運營管理范圍

2.1乙方負責公寓的日常運營管理，包括但不限于以下內容：

（1）物業管理：負責公寓的日常清潔、綠化、安全等工作；

（2）房屋維修：負責公寓的維修保養，確保房屋及配套設施的正常使用；

（3）公共設施管理：負責公寓公共區域設施的維護與管理；

（4）客戶服務：負責為公寓業主提供優質的服務，包括咨詢、投訴處理等；

（5）租賃代理：負責公寓的租賃業務，包括房源推廣、租賃洽談、合同簽訂等。

三、運營管理費用

3.1甲方應向乙方支付公寓運營管理費用，具體金額為每月__________元，共計__________個月，總計__________元。

3.2運營管理費用支付方式：甲方應于每月__________日前將運營管理費用支付至乙方指定賬戶。

四、合同期限及終止

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2合同期滿后，如雙方無異議，可續簽本合同。

4.3任何一方均有權在合同期滿前__________個月向對方提出終止合同，但應提前書面通知對方。

五、違約責任

5.1甲方未按時支付運營管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日__________%計算。

5.2乙方未按合同約定履行運營管理職責的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除本合同。

六、爭議解決

6.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.公寓概況及配套設施清單

2.公寓租賃合同范本

3.公寓維修保養規范

4.公寓安全管理規定

5.公寓客戶服務標準

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障公寓（以下簡稱“公寓”）的運營管理質量，維護自身合法權益，特邀請第三方（以下簡稱“丙方”）參與公寓運營管理，并與乙方（以下簡稱“乙方”）共同簽訂本合同。甲乙丙三方本著平等互利、誠實信用的原則，就公寓的運營管理事宜達成如下協議：

一、公寓概況

1.1本合同所指公寓位于__________，共計__________套，總建筑面積為__________平方米。

1.2甲方擁有公寓的產權，乙方負責公寓的日常運營管理，丙方提供專業咨詢及協助。

二、運營管理范圍

2.1乙方負責公寓的日常運營管理，包括但不限于以下內容：

（1）物業管理：負責公寓的日常清潔、綠化、安全等工作；

（2）房屋維修：負責公寓的維修保養，確保房屋及配套設施的正常使用；

（3）公共設施管理：負責公寓公共區域設施的維護與管理；

（4）客戶服務：負責為公寓業主提供優質的服務，包括咨詢、投訴處理等；

（5）租賃代理：負責公寓的租賃業務，包括房源推廣、租賃洽談、合同簽訂等。

2.2丙方負責提供以下專業咨詢及協助：

（1）制定公寓運營管理方案；

（2）監督乙方執行公寓運營管理任務；

（3）提供公寓運營管理相關技術支持；

（4）協助解決公寓運營管理過程中的重大問題。

三、運營管理費用

3.1甲方應向乙方支付公寓運營管理費用，具體金額為每月__________元，共計__________個月，總計__________元。

3.2丙方協助運營管理產生的費用，由甲方承擔。

四、甲方的權益與責任

4.1甲方有權要求乙方和丙方按照本合同約定履行職責，并享有以下權益：

（1）對公寓運營管理方案的審核權；

（2）對公寓運營管理過程的監督權；

（3）對公寓運營管理結果的知情權；

（4）對公寓運營管理過程中重大問題的決策權。

4.2甲方應承擔以下責任：

（1）向乙方和丙方提供公寓運營管理所需的資料；

（2）配合乙方和丙方完成公寓運營管理任務；

（3）保障公寓運營管理所需的資金。

五、乙方的責任與義務

5.1乙方應按照本合同約定，履行公寓運營管理職責，確保公寓的正常運行。

5.2乙方應定期向甲方報告公寓運營管理情況，接受甲方的監督。

5.3乙方應遵守國家相關法律法規，確保公寓運營管理的合法性。

六、丙方的責任與義務

6.1丙方應按照本合同約定，提供專業咨詢及協助，確保公寓運營管理的質量。

6.2丙方應定期向甲方報告公寓運營管理情況，接受甲方的監督。

七、違約責任

7.1乙方未按時支付運營管理費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日__________%計算。

7.2乙方未按合同約定履行運營管理職責的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除本合同。

7.3丙方未按合同約定提供專業咨詢及協助的，甲方有權要求丙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除本合同。

八、爭議解決

8.1本合同履行過程中發生的爭議，三方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、合同期限及終止

9.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

9.2合同期滿后，如三方無異議，可續簽本合同。

9.3任何一方均有權在合同期滿前__________個月向對方提出終止合同，但應提前書面通知對方。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，三方可另行協商補充。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.公寓概況及配套設施清單

2.公寓租賃合同范本

3.公寓維修保養規范

4.公寓安全管理規定

5.公寓客戶服務標準

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入旨在提高公寓運營管理的專業性和效率，確保公寓的穩定運行，提升甲方在市場中的競爭力。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為公寓產權方，通過主導本合同，確保公寓運營管理的合法合規，維護自身合法權益，實現公寓價值最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）為專業物業管理公司，接受甲方（以下簡稱“甲方”）委托，負責對其位于__________的商業綜合體（以下簡稱“綜合體”）的運營管理。為保障乙方在運營管理過程中的權益，特邀請第三方（以下簡稱“丙方”）參與綜合體運營管理，并與甲方共同簽訂本合同。甲乙丙三方本著平等互利、誠實信用的原則，就綜合體的運營管理事宜達成如下協議：

一、綜合體概況

1.1本合同所指綜合體位于__________，包含購物中心、辦公樓、酒店等，總建筑面積為__________平方米。

1.2甲方擁有綜合體的產權，乙方負責綜合體的運營管理，丙方提供專業咨詢及協助。

二、運營管理范圍

2.1乙方負責綜合體的日常運營管理，包括但不限于以下內容：

（1）物業管理：負責綜合體的日常清潔、綠化、安全等工作；

（2）設施維護：負責綜合體公共設施和設備的維護保養；

（3）客戶服務：負責為綜合體租戶和顧客提供優質的服務；

（4）租賃代理：負責綜合體的租賃業務，包括房源推廣、租賃洽談、合同簽訂等。

2.2丙方負責提供以下專業咨詢及協助：

（1）制定綜合體運營管理方案；

（2）監督乙方執行綜合體運營管理任務；

（3）提供綜合體運營管理相關技術支持；

（4）協助解決綜合體運營管理過程中的重大問題。

三、運營管理費用

3.1甲方應向乙方支付綜合體運營管理費用，具體金額為每月__________元，共計__________個月，總計__________元。

3.2丙方協助運營管理產生的費用，由甲方承擔。

四、乙方的權益與責任

4.1乙方有權要求甲方和丙方按照本合同約定履行職責，并享有以下權益：

（1）對綜合體運營管理方案的參與權和決策權；

（2）對綜合體運營管理過程的監督權；

（3）對綜合體運營管理結果的收益權；

（4）對丙方提供的專業咨詢及協助的驗收權。

4.2乙方應承擔以下責任：

（1）確保綜合體運營管理的合法合規；

（2）按照合同約定完成運營管理任務；

（3）定期向甲方報告運營管理情況。

五、甲方的責任與義務

5.1甲方應確保綜合體運營管理所需的資金及時到位；

5.2甲方應配合乙方完成運營管理任務，提供必要的支持和協助；

5.3甲方應遵守國家相關法律法規，確保綜合體的運營合法合規。

六、丙方的責任與義務

6.1丙方應按照本合同約定，提供專業咨詢及協助，確保綜合體運營管理的質量；

6.2丙方應定期向乙方報告運營管理情況，接受乙方的監督。

七、違約責任

7.1甲方未按時支付運營管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日__________%計算；

7.2甲方未按合同約定提供支持和協助的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權解除本合同；

7.3丙方未按合同約定提供專業咨詢及協助的，乙方有權要求丙方限期整改，逾期未整改的，乙方有權解除本合同。

八、爭議解決

8.1本合同履行過程中發生的爭議，三方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、合同期限及終止

9.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止；

9.2合同期滿后，如三方無異議，可續簽本合同；

9.3任何一方均有權在合同期滿前__________個月向對方提出終止合同，但應提前書面通知對方。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，三方可另行協商補充；

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.綜合體概況及配套設施清單

2.綜合體租賃合同范本

3.綜合體維修保養規范

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