銷售手冊

2006年1月14日

目錄

第一部分項目總體概述...........................................................4

第二部分項目答客問.............................................................6

一、項目總體介紹.........................................................6

（-）項目概況.........................................................6

（-）規(guī)劃及設(shè)計.......................................................6

（三）工程及細節(jié).......................................................9

（四）景觀及環(huán)境......................................................II

（五）生活及配套......................................................16

二、開發(fā)團隊及合作單位介紹..............................................18

（-）發(fā)展商、開發(fā)商、承建商介紹.....................................18

（-）規(guī)劃設(shè)計單位介紹................................................19

（三）園林設(shè)計單位介紹...............................................20

（四）監(jiān)理單位介紹....................................................21

三、購房相關(guān)問題........................................................23

（-）價格............................................................23

（二）簽約............................................................23

（三）付款............................................................23

（四）按竭............................................................24

四、物業(yè)及會所服務(wù)類問題...............................................26

（-）物業(yè)管理........................................................26

（-）會所服務(wù)........................................................27

第三部分項目戶型明細表........................................................28

第四部分產(chǎn)品優(yōu)勢說明..........................................................31

一、區(qū)位優(yōu)勢............................................................31

二、交通優(yōu)勢............................................................31

三、產(chǎn)品優(yōu)勢.............................................................32

四、生活優(yōu)勢............................................................32

五、升值優(yōu)勢............................................................33

六、其他優(yōu)勢............................................................33

第五部分競爭項目情況及分析....................................................34

第六部分常見障礙問題解答......................................................37

、問：都在XX了，太“遠”了？.........................................37

二、問：沒錢，買不起....................................................38

三、問：契稅為什么比北京高？...........................................38

四、問：房產(chǎn)證費用為什么先交？.........................................39

五、問：為什么到XK了，房價比北京還貴？................................39

六、問：XX產(chǎn)權(quán)問題？...................................................40

七、問：不喜歡期房？....................................................42

八、問：折扣問題，“再給我一個折扣我就定下來”........................42

九、問：再考慮考慮，和家人商量商量。...................................44

第七部分：項目通訊錄............................................................46

附錄一：夏威夷風(fēng)情..............................................................47

附錄二：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識..........................................................54

第一部分項目總體概述

夏威夷位于北京東濱一潮白河畔一XX開發(fā)區(qū)。地處長安街沿線，

國貿(mào)向東20余分鐘車程全程高速，30分鐘可直達首都國際機場。周

邊的國際使館村、華堂高爾夫、京華高爾夫、五星級諾富特國際度假

村、燕龍馬術(shù)場等高檔休閑娛樂設(shè)施與北側(cè)的中西文化交流中心，使

這里成為貴族棲居的第一選擇。

項目占地54萬平方米，由獨棟別墅、TOWNHOUSE及高層電梯公寓

組成。內(nèi)有10萬平方米天然海面，整體規(guī)劃以海為中心。海洋衍生

出運河、溪流，把建筑自然分隔成區(qū)，每個區(qū)域之間動靜相宜，互為

呼應(yīng)。“水迎賓”廣場位于主入口臨海處，這里不僅是整個小區(qū)的景

觀中心，也是景觀紐帶的連結(jié)點，在尺度上統(tǒng)領(lǐng)整個小區(qū)的室外空間。

廣場周邊種植適量庭蔭樹并安放休息座椅，為居民提供休息、活動、

交往的設(shè)施，同時提供適度的燈光照度。以不干擾鄰近居民休息為第

一原則。這里是親海生活的起始點，也是回歸海岸生活的開始。

水系、綠植、景觀小品和諧搭配，水聲、樹影與自然色彩渲染出

立體景觀體驗。

特有阿羅哈燈塔，為整個小區(qū)的精神標(biāo)地。象征海洋靈魂的燈塔,

吸引著社區(qū)居民走向海面。

親海風(fēng)情島是社區(qū)內(nèi)與海最親近的地方。伸入海中的半島，向全

社區(qū)的居民提供觀賞和感受海洋環(huán)境的勝地，觀賞休息之處由樹蔭所

遮掩。在落日余輝之下，一葉扁舟，蕩漾于海光山色之中，體味北京

難得一見的海洋風(fēng)情。

“阿拉威運河”的出現(xiàn)，使海進一步擴張，令水的風(fēng)情延伸到社

區(qū)的各處。這種以噴泉和水道為特色的水體把海的精髓帶給了社區(qū)的

居民。

時尚俱樂部，精品商街，專為品位人士打造。

2萬平米商業(yè)街，匯聚世界眾多名牌，高貴SHOPPING場所，盡情

感受生活本原況味。貴族境界，本應(yīng)如此。

絕無僅有的社區(qū)馬會，獨有60余匹珍貴名馬。競速跑道上，與大

宛汗血風(fēng)馳電掣，馬術(shù)館內(nèi)，同英國純血隨樂而舞。不可多得的高貴

領(lǐng)地，重現(xiàn)中世紀(jì)歐洲貴族的高雅運動。

第二部分項目答客問

-、項目總體介紹

（-）項目概況

1.項目名稱：夏威夷

2.項目位置：位于北京東濱潮白河畔XX開發(fā)區(qū)。東臨夏威夷東

路，西臨燕順路，南臨北蔡路，北鄰防衛(wèi)學(xué)院。

3.距機場、火車站及附近各交通樞紐或主要地標(biāo)距離：距機場

30公里，火車站（XX）3公里，國貿(mào)25公里，930公交車站

在小區(qū)西大門（直達北京國貿(mào)，車程30分鐘）。

4.周邊道路：京通快速、京哈高速、規(guī)劃中的朝陽北路。

5.主要交通設(shè)施：城鐵八通線的東延長線（規(guī)劃中），930公交

等社區(qū)巴士。

6.建筑形態(tài)：純歐式建筑，主要以獨棟別墅為主，也有小部分的

聯(lián)排別墅（已售罄）。

（-）規(guī)劃及設(shè)計

1.社區(qū)總體規(guī)劃

1）地塊形狀：方形

2）總占地面積：447400平方米

3）總建筑面積：239422平方米

4）住宅建筑面積：待定

5）公共建筑面積：待定

6）容積率：0.34

7）建筑密度：0.12

8）樓間距：符合國家日照標(biāo)準(zhǔn)

9）綠化率：60%

10）建筑形態(tài)及具體分布配比：獨棟72%,聯(lián)排28%

11）分期開發(fā)情況：分兩期

12）總戶數(shù)：1240戶

13）建筑風(fēng)格：歐美豪華風(fēng)格

14）社區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)：

第一級行車道：外環(huán)及內(nèi)大道，解決小區(qū)內(nèi)的機動車通行

需要。內(nèi)大道路寬10米，兩側(cè)各設(shè)計2米的人行路。外環(huán)路

寬6.5米，兩側(cè)各設(shè)計1.5米的人行道。

第二級行車道：枝狀結(jié)構(gòu)由一級道路引入各住宅門前。寬

4.5米的廣場磚路，單側(cè)設(shè)1米的人行道。

2.戶型設(shè)計細節(jié)

300-800平米豪闊庭院，在一般別里中不可想象，為了充分體現(xiàn)

出居住者的尊貴感受，庭院寬廣度的增大，使居住者的生活情趣也增

加了無數(shù)的可能。

8米超高挑空起居室的運用，體現(xiàn)了設(shè)計者以人為本的思想。高

挑空的出現(xiàn)，令室內(nèi)空間的貫通感表現(xiàn)的更加淋漓盡致。

274一一715平米的適宜空間，適合不同需求人群的選擇。主臥大

型觀景平臺與室外露臺的搭配使用，讓人和自然之間沒有距離。

每位社區(qū)居民均擁有天井，庭院，游泳池，溫泉嬉水池，燒烤及

外壁爐。

所有住宅均擁有現(xiàn)代的西式廚房和家庭客廳，家庭成員及客人聚

集于此進行交談討論。在客人和家庭成員進入餐廳用膳或入寢之前，

讓家人與朋友更加親密。

地下65——170平米的空間，讓生活私密感進一步增強。隨心設(shè)

置家庭影院、大屏幕電視機和環(huán)繞音響。在享受生活的同時不必擔(dān)心

影響家人的休息。

花園是房屋的延伸，以提供戶外生活和享受的空間。因此它們是

戶外延伸的一種新穎生活方式的住宅。

戶型明細表（獨棟，已知規(guī)劃）

地上地卜數(shù)

戶型總面積比例位置層高挑空贈送

面積面積堂

A491.23140.30631.531710.7%臨湖一層：3.6米二層：3.3米8米

319-797平米

B548.60166.63715.231610.1%臨湖一層：3.6米二層：3.3米8米

花園及3至5

C389.57104.82494.3974.4%一層：3.6米二層：3.3米8米

棵天然成樹、地

D285.0071.90356.903018.9%一層：3.6米二層：3.3米8米

下室、露臺、車

E322.3092.55414.851710.7%一層：3.6米二層：3.3米8米

庫門、中央空調(diào)

F274.9383.09358.023220.1%一層:3.6米二層：3.3米8米

主機、燃氣壁掛

G277.8265.25343.073220.1%一層：3.6米二層：3.3米8米

爐

H516.84117.16634.0085.0%臨湖一層:3.6米二層：3.3米8米

（三）工程及細節(jié)

1.交房標(biāo)準(zhǔn)

1）建筑部分：

①,主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

②.保溫：采用外墻外保溫

③,外墻：外墻裝飾磚，局部文化石和鑿毛石

④.外窗：斷橋隔熱鋁合金

⑤.屋面：英紅水泥瓦

⑥.戶門：盼盼防盜門或同等品牌

⑦.車庫門：施普雷特牌遙控自動門或同等品牌

⑧.庭院綠化：前后庭院種植綠化草坪，每戶贈送胸徑為10厘

米一一15厘米三棵樹，樹的品種由開發(fā)商根據(jù)小區(qū)整體綠

化界定。

2）戶內(nèi)部分：

①,地面：水泥砂漿找平，預(yù)留裝修層

②.墻面：耐水膩子找平壓光

③.頂棚：頂棚抹白

④?樓梯：鋼筋混凝土樓梯

⑤.廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留冷熱水接口及下水接口，地面水泥找

平，衛(wèi)生間做防水層及保護層。

2.主體結(jié)構(gòu)

1）主體結(jié)構(gòu)形式：框架

2）基礎(chǔ)類型及深度：筏板、獨立基礎(chǔ)

3）具體建筑型材：獨立基礎(chǔ)C30；條形基礎(chǔ)C25；梁板C25；

鋼筋HPB235一級、HRB335二級

4）保溫方式與隔熱性：外墻外保溫，聚苯板，哈特磚

5）外立面型材及配比：文化石、哈特磚、英紅瓦，配比待定

3.生活設(shè)施

1）市政配套：市政供水；市政天然氣管道入戶，價格隨XX市

政，入住即達到使用標(biāo)準(zhǔn)；雙路供電，分戶計量。

2）供暖方式/散熱方式/費用標(biāo)準(zhǔn)：獨立供暖，天然氣，每戶

贈送燃氣熱水爐，建筑面積高于400平方米送意大利依琦

或同等品牌落地鍋爐；建筑面積低于400平方米送法國沙

福都或同等品牌壁掛爐。散熱方式采用風(fēng)暖，費用折合22

元/平米?月。

3）制冷系統(tǒng)：送美國瑞姆牌或同等品牌中央空調(diào)主機

4）電視系統(tǒng)：起居室、臥室均預(yù)留有線電視插孔

5）通訊系統(tǒng)：客廳、臥室、衛(wèi)生間均設(shè)電話插孔

6）安防系統(tǒng)：

/室內(nèi)安防：設(shè)家庭燃氣泄露報警系統(tǒng)，門禁，分戶設(shè)置

可視對講系統(tǒng)；

/室外安防：小區(qū)內(nèi)設(shè)置紅外感應(yīng)周界防護系統(tǒng)，攝像監(jiān)

控及24小時巡更管理系統(tǒng)。

7）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：每戶提供一根數(shù)據(jù)線插孔

8）計量系統(tǒng)：卡式

4.工程進度

1）擬訂工程進度：二期樣板間于05年12月底封頂。

2）交房時間：一期已入??；二期06年12月。

3）樣板間（開放時間）：一期四套，05年7月23日開放；二

期九套，擬于06年5月開放。

（四）景觀及環(huán)境

?：景觀

“所謂和諧.就是成為自然的一部分”

—設(shè)計師語索2

海面

社區(qū)中的海面是本區(qū)的主要景觀和視野，面積為92000平方米，

為“夏威夷”社區(qū)勾劃出了“水環(huán)境”的鮮明特色。

社區(qū)最親水的地方是“風(fēng)情島”，它是伸入海面中的一個半島。

這個“風(fēng)情島”向全社區(qū)的居民提供觀賞和感受海環(huán)境的一處匕地，

它給社區(qū)居民和外來賓客提供了進入大海并享受這種氣氛的一種真

實感受?！帮L(fēng)情島”的觀賞休息之處是由樹蔭所遮掩，坐在半島周圍

橢園形的臺階上，可以觀看落日的余輝。也可租得一葉扁舟，蕩漾于

湖光山色之中。這是一處供兒童和成人享受海洋風(fēng)景難得的勝地。

在“風(fēng)情島”上，豎有一座燈塔，該燈塔為海洋的活動中心。這

座巍峨的燈塔乃是海洋的靈魂，吸引著社區(qū)居民涌向湖畔。該燈塔的

設(shè)計風(fēng)格采自位于法國羅斯可夫的一座著名的燈塔。它是海中央的一

顆絢麗奪目的寶石。

水溪和小道

沿著圓石鋪就的漫步道，徜徉在迷人的藍色海岸線和白色的沙灘,

那里潛伏著一種叫做悠然的東西。

微風(fēng)中，長椅上，兩杯LONG—ISLAND后，已是有些微醺。不是酒

能酹人，而是這里太豐富，容易滋生出激情。

在項目區(qū)域內(nèi)，流經(jīng)有幾條水溪。小道旁的水溪發(fā)出的潺潺的流

水聲給社區(qū)增添了一種寧靜的氛圍。丁冬的溪水還引領(lǐng)著人們走向湖

畔。水溪對社區(qū)起著私密的作用，它能把社區(qū)分隔開。小道能供社區(qū)

居民進行散步和慢跑筆鍛煉。這些人造景觀與水生林木和植物的關(guān)系

甚為密切，枝繁葉茂的楊樹在風(fēng)中婆娑搖曳，裊娜多姿的柳條垂掛在

溪畔。伴隨著泊泊的流水聲，使社區(qū)呈現(xiàn)出一片分外靜謐的氣氛。

阿拉威運河

“阿拉威運河”是海的進一步擴張，它使海水延伸到社區(qū)的中心。

該運河是模擬美國夏威夷火奴魯魯著名的“阿拉威運河”的一種水

體。寧靜的“阿拉威運河”把美麗迷人的火奴魯魯市一分為二。這種

以噴泉和羊腸小道為特色的水體把海洋的精髓帶給了不在海周圍居

住的人們。這種正式的水道還能為社區(qū)居民提供明輪船游覽的一個最

好的去處。幽靜的水道，卻能為社區(qū)居民提供本區(qū)其它活動場所所沒

有的一種閑情逸致的地方。

“阿拉威運河”的周圍場地可作為社區(qū)居民體育鍛煉，太極拳和

其它集體活動的場所。

社區(qū)總圖為居民提供有多種活動的機會。其中最好的活動之一是

享受除“頤和園”之外的其它任何地方所沒有的安逸平靜的生活。這

是一處適于頤養(yǎng)天年的私密樂園。真是詞曰：借問人間天堂在何處？

遙指萬綠叢中夏威夷。

歐式建筑.愛上海邊的陽光!

—同時體味兩種風(fēng)情,只在這里

“夏威夷”每一棟住宅的設(shè)計均反映有現(xiàn)代西方傳統(tǒng)建筑的生活

格調(diào)。每棟住宅的設(shè)計均滿足了業(yè)主對建筑面積，市場價格以及中國

傳統(tǒng)文化的要求。我們對住宅進行了南北向的精心設(shè)計。每棟住宅集

西方生活方式與中國傳統(tǒng)文化于一體。大門入匚處的建筑給人以一種

賓至如歸的感覺。每棟住宅的底層均設(shè)有客房。樓上設(shè)有主臥室及單

設(shè)衛(wèi)生間的子女臥室。附設(shè)浴缸和淋浴的衛(wèi)生間不僅舒適方便，而且

標(biāo)準(zhǔn)一致。夫婦雙方擁有各自的衛(wèi)生間，浴缸和淋浴器。

有幾棟住宅擁有家庭客房，健身房和辦公室。一些豪華的住宅還

設(shè)計有地下室，其中配備有娛樂室，浴室，家庭影院，酒吧和酒窖。

每位社區(qū)居民均擁有天井，庭院，游泳池，溫泉嬉水池，燒烤及

外壁爐。

所有住宅均擁有現(xiàn)代的西式廚房和家庭客廳。這些客廳式的開放

廚房是西方十分流行的一種生活方式，而且是住宅的活動中心。家庭

成員及客人聚集於此進行交談討論。在客人和家庭成員進入餐廳用膳

或入寢之前，所有的活動均在這里進行。電視機安裝在客廳，以供

日常生活和娛樂之用。

一些住宅還擁有地下室，其中設(shè)置有家庭影院，配備有大屏幕電

視機和環(huán)繞音響。這主要是用來款待客人看電影用的。

花園是房屋的延伸，以提供戶外生活和享受的空間。因此它們是

戶外延伸的一種新穎生活方式的住宅。

就像在加利福尼亞和美國的其它地方那樣，住宅應(yīng)具有個性化的

一種生活方式的建筑！

（五）生活及配套

1.社區(qū)內(nèi)部設(shè)施

1）休閑娛樂設(shè)施：7000面業(yè)主會所、網(wǎng)球場、沙灘游泳浴場。

2）路標(biāo)、路燈安置情況：社區(qū)明顯位置均設(shè)有路標(biāo)指示牌，

道路兩側(cè)及每戶入戶門口均設(shè)有路燈。

3）垃圾處理方式及安放位置：人工清運，道路一側(cè)設(shè)有垃圾

箱及垃圾桶

4）會所規(guī)模及位置：7000平米，小區(qū)西南角

5）社區(qū)商業(yè)配套規(guī)模及位置：20000平米商業(yè)街，小區(qū)南側(cè)

6）車位數(shù)量及位置：每戶均設(shè)有室內(nèi)車庫或室外車位

2.社區(qū)周邊生活配套情況

1）商業(yè)配套：風(fēng)情商業(yè)街、綜合市場

2）娛樂餐飲配套：五星級諾夫特度假村、四星級思菩蘭度假

村、XX成熟餐飲等

3）運動休閑：華堂高爾夫球場、京華高爾夫球場、燕龍馬術(shù)

俱樂部等

4）教育配套：MX六小、二中、八中、華北科技學(xué)院、防衛(wèi)學(xué)

院等

5）醫(yī)療衛(wèi)生配套：XX人民醫(yī)院、中美醫(yī)院等

6）金融及郵政配套：中行、建行、農(nóng)行、工行、郵局等

7）其他配套設(shè)施：XX公園、電影院等

二、開發(fā)團隊及合作單位介紹

（一）發(fā)展商、開發(fā)商、承建商介紹

發(fā)展商、開發(fā)商、承建商：XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

XX房地產(chǎn)開發(fā)公司隸屬于XXXX建工集團，成立五年來，已成功

的開發(fā)了XX市XX公園別墅區(qū)、XX市商貿(mào)住宅小區(qū)、XX步行街、XX

陽光小區(qū)、XX百花家園和XX世紀(jì)花苑項目，均屬當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)項目，

并且各項目均已售完。

XXXX建工創(chuàng)建以來，XX人艱苦拼搏，開拓進取，形成了以建筑業(yè)

為依托，房地產(chǎn)開發(fā)及工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)多項延伸的集團企業(yè)?，F(xiàn)

有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及XX購物中心、友誼商廈、XX商貿(mào)、陶然

餐飲、XX機械鏈條制造、XX裝飾、XX燃油銷售等13家有限責(zé)任公

司和11個項目經(jīng)理部及汽車運輸隊、吊裝隊等配套企業(yè)?，F(xiàn)有管理

員工300余人，其中具有工程、經(jīng)濟、會計等中高級專業(yè)技術(shù)職稱的

200多人，擁有各種建筑機械350多臺（套），各種車輛50多輛，形

成了完備、配套的施工力量?？傋再Y金1.81億元，總資產(chǎn)3.5億

元，國家壹級資質(zhì)，并通過IS09001質(zhì)量管理體系認證、IS014001

環(huán)境管理體系認證、GB/T28001-2001職業(yè)健康安全管理體系認證。

到2002年末，連續(xù)五年被評為XX市“民營企業(yè)納稅大戶”，連續(xù)六

年被建行XX省分行評為“AAA級信用企業(yè)”，連續(xù)五年被省、市工

商局評為“重合同守信用單位”；1999年獲XX市“建筑企業(yè)管理

獎”；2002年，公司承建的XX開發(fā)區(qū)企業(yè)服務(wù)中心工程獲省“安濟

杯”獎。

（二）規(guī)劃設(shè)計單位介紹

＞規(guī)劃設(shè)計公司名稱：XX工程設(shè)計研究院

成立時間：創(chuàng)建于1954年

發(fā)展歷程：原名為XX設(shè)計院，1994年更名為XX工程設(shè)計研究院,

1992年對外經(jīng)濟貿(mào)易部授予我院對外經(jīng)營權(quán)。

旗下人力儲備：現(xiàn)有職工300多人，其中專業(yè)技術(shù)人員200多

人?，F(xiàn)有國家級設(shè)計大師1入，國家級有突出貢獻的中青年專家1人,

一級注冊建筑師13人，一級注冊結(jié)構(gòu)師16人，享受政府特殊津貼

的專家9人，具有中、高級職稱的工程技術(shù)人員200多人。

設(shè)計項目名稱：先后為全國二十多個省市、國外十多個國家及港

澳地區(qū)設(shè)計、并建造了賓館、寫字樓、小區(qū)規(guī)劃、高級公寓、大型商

場、博覽建筑、紀(jì)念建筑、娛樂建筑等。北京科技大廈，歐洲假日酒

店，北航綜合服務(wù)樓，也門外交部大樓，北京中商大廈，北京伯宮公

寓等

榮譽及獎勵：建設(shè)部批準(zhǔn)的具有甲級資質(zhì)建筑、商業(yè)、智能建筑

設(shè)計單位和甲級監(jiān)理單位、甲級工程承包單位、甲級工程咨詢單位。

總建筑師陳昌生：教授級高級工程師/國家級有突出貢獻的中青年

專家/國家一級注冊建筑師/中國建筑學(xué)會會員/香港建筑學(xué)會會員/

國務(wù)院特殊貢獻津貼專家/第十屆全國政協(xié)委員

＞外立面設(shè)計公司：美國XX—XX(XX-XX)

在加利福尼亞、華盛頓、內(nèi)華達、亞利桑那、猶他、夏威夷、印

度尼西亞和印度等大項建筑項目中取得了巨大成功。

詹姆士J.XX(JamesJ.XX)院長：在美國從事建筑業(yè)已有40

多年的歷史，它擁有豐富的設(shè)計和項目經(jīng)驗，包括商業(yè)辦公樓及住宅

等工程項目經(jīng)驗。

(三)園林設(shè)計單位介紹

園林設(shè)計單位：世界著名園林設(shè)計公司美國XX

美國XX公司，擁有40余年歷史的世界頂級園林景觀設(shè)計經(jīng)驗，

曾建項目：美國佛羅里達州迪斯尼樂園，歐洲迪斯尼樂園，拉斯韋加

斯湖度假勝地，加利福尼亞歐文莊園，以及遍布全球的豪華星級酒店

和度假勝地，包括瑞茨卡爾通，四季?凱悅酒店，希爾頓飯店和瑞吉

紅塔等著名工程。

著名設(shè)計規(guī)劃師MXX

MXX在美國內(nèi)華達州，加利福尼亞州，夏威夷及佛羅里達州注冊

從事景觀建筑的規(guī)劃設(shè)計。并在園林景觀建筑注冊登記委員會全國理

事會注冊。并是美國園林景觀建筑師學(xué)會會員。

（四）監(jiān)理單位介紹

企業(yè)名稱：XX建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司

成立時間：組建于1989年。

質(zhì)量管理體系：較早在監(jiān)理行業(yè)貫徹TS09002：1994國際質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)，并于2002年順利通過IS09000國際質(zhì)量認證，2003年順利完成

TGB/T1900I-2000idtIS09001：2000轉(zhuǎn)版認證。

人才儲備：公司主要管理.、技術(shù)骨干來自原中國有色金屬工業(yè)總

公司基本建設(shè)局及所屬的設(shè)計、施工單位和有色金屬行業(yè)國家重點建

設(shè)工程建設(shè)指揮部，現(xiàn)有員工359人，其中高級技術(shù)職稱142人，中

級技術(shù)職稱176人，國家注冊監(jiān)理工程師68人，部（省）及注冊監(jiān)

理工程師205人，國家注冊造價工程師14人，國家一級結(jié)構(gòu)師1人,

英國皇家特許建造師1人。

資信等級：甲級監(jiān)理資質(zhì)、甲級工程咨詢資質(zhì)、甲級工程造價咨

詢資質(zhì)的“三甲資質(zhì)

職業(yè)準(zhǔn)則：誠信為本、服務(wù)到位、顧客滿意、創(chuàng)造一流

監(jiān)理項目及規(guī)模：先后承擔(dān)了全國大量有色金屬、礦山、冶煉、

加工等工業(yè)項目（含項目內(nèi)民用生活區(qū)）和城市的住宅小區(qū)、寫字樓、

賓館、辦公綜合樓及大、中院校設(shè)施等工程的前期咨詢及全過程或施

工階段的監(jiān)理工作，工程總造價累計達500多億元人民幣。業(yè)務(wù)范圍

遍及全國大部分省市，并已擴大到中東、非洲、東南亞等地。

公司榮譽：公司所監(jiān)理工程有3項獲得國家建筑獎一魯班獎，27

項獲得建設(shè)部“優(yōu)質(zhì)工程獎”，56項獲“省（部）級優(yōu)質(zhì)工程獎”等

等。

三、購房相關(guān)問題

（一）價格

1.項目均價：7500元/平米，210萬/套起價

2.戶型差價：待定

3.景觀差價：300-2000

4.總價區(qū)間：待定

5.優(yōu)惠及折扣：無

（二）簽約

1.合同形式：XX省統(tǒng)一文本

2.簽約條件（付款額度）：一次性全款付清；按揭付清全款的30%

至40%

3.相關(guān)補充協(xié)議（花園、車位等）：以合同附件約定為基準(zhǔn)

4.預(yù)售期及簽約后可否變更業(yè)主戶名，手續(xù)如何：不能

5.產(chǎn)權(quán)登記后如何變更，條件及要求：持有效證件到房管局辦理

6.委托他人簽約所需手續(xù)及證件：委托書、委托人與受托人雙方

的身份證原件

7.合同備案所需手續(xù)及證件：合同、身份證

（三）付款

1.接受何種付款方式：一次性、按竭

2.預(yù)售后付首付期限：3—7天

3.違約罰款金額：總放款的15%

4.是否接受外幣付款：不接受

5.匯款銀行及帳號：中行、工行、建行、農(nóng)行

6.結(jié)算方式限制：現(xiàn)金、支票、刷卡、電匯、轉(zhuǎn)賬

（四）按竭

1.貸款銀行：XX中行、XX建行、XX工行、XX農(nóng)行

2.貸款年限：最長20年

3.貸款比例：70%（工行）、60%（中行、建行、農(nóng)行）

4.貸款利率：按現(xiàn)行利率

5.貸款條件（身份限制）：除現(xiàn)役軍人外具有還款能力的合法公

民；年齡要求：女18-55周歲、男18-60周歲；房屋個人貸款

少于兩處。

6.二次貸款特殊要求及利率：XX地區(qū)目前只有建行可以做，最

高貸款額不超過150萬。

7.貸款程序：收付款到位、合同簽完、手續(xù)齊全即可。

8.放款時間及要求：手續(xù)提供齊全后一周之內(nèi)。

9.還款及提前還款：按銀行現(xiàn)行規(guī)定。

10.貸款所需資料：（1）居民身份證、戶口本或其他有效居留

證及復(fù)印件；（2）收入征明；（3）1寸免冠照片；（4）結(jié)婚證

及復(fù)印件。

11.外阜及外籍人員貸款手續(xù)：（1）長期居留證及護照；（2）

同第10條。

四、物業(yè)及會所服務(wù)類問題

（-）物業(yè)管理

1.物業(yè)公司介紹

XX,是香港最大型的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司之一u在2000年1月1

日XX測量師行與兩間享負盛名的物業(yè)顧問公司，英國的上市公司DTZ

及新加坡的XX產(chǎn)業(yè)咨詢公司合組成立了XXoXX的成立標(biāo)志著亞洲地

區(qū)性的公司發(fā)展成為一間全球性的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司。

XX是中國內(nèi)地首家境外獨資房地產(chǎn)服務(wù)公司，在北京、上海、大

連等八個城市設(shè)有領(lǐng)取正式牌照的分公司。

服務(wù)內(nèi)容涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個環(huán)節(jié)，包括市場調(diào)查研究、發(fā)展

規(guī)劃建議、營銷推廣策劃、租售招商代理、價格評估、物業(yè)管理、工

程項目管理等方面的專業(yè)支持服務(wù)。幾年來我們立足大連在中國東北

地區(qū)廣泛開展上述各項業(yè)務(wù)，熟知北京、大連、沈陽、哈爾濱及青島

等城市的房地產(chǎn)市場狀況，積累了大量成功經(jīng)驗和業(yè)績。

2.服務(wù)內(nèi)容及資費標(biāo)準(zhǔn)

1）常規(guī)性公共服務(wù)：房屋管理、綠化養(yǎng)護管理、協(xié)助維護公共秩

序、保潔服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等

2）針對性專項服務(wù)：待定

3）特約性委托服務(wù)：業(yè)主委托物業(yè)管理處為其提供前期物業(yè)管理

合同約定以外的，如對專有部分的維修養(yǎng)護、保潔、公用收費

停車場停車等屬有償服務(wù)，資費標(biāo)準(zhǔn)待定。

3.物業(yè)費：3.98/亓?月

（二）會所服務(wù)

1.服務(wù)內(nèi)容及項目介紹：會員收藏藝術(shù)展覽、專業(yè)家政服務(wù)、園

藝指導(dǎo)服務(wù)、健康按摸與環(huán)境保護服務(wù)、家用設(shè)備維修維護服

務(wù)，業(yè)主聯(lián)誼服務(wù)等。

2.收費標(biāo)準(zhǔn)明細：未定

3.會所管理辦法：未定

第三部分項目戶型明細表

銷售面積層數(shù)層高贈送面積

房號建筑類型景觀說明戶型描述

地上地卜地上地卜地F.層二層花園露臺

5室5廳2

依歌山谷E框架結(jié)構(gòu)548.75166.8213.33.63.366933臨湖廚6衛(wèi)2車

庫

5室5廳2

依歌山谷F框架結(jié)構(gòu)548.75166.8213.33.63.372633臨湖廚6衛(wèi)2車

庫

5室5廳2

依歌山谷G框架結(jié)構(gòu)548.75166.8213.33.63.373333臨湖廚6衛(wèi)2車

庫

一期

5室5廳2

依歌山谷H框架結(jié)構(gòu)548.75166.8213.33.63.366433臨湖廚6衛(wèi)2車

摩

4室6廳2

阿卡拉F框架結(jié)構(gòu)491.23140.3213.33.63.367444臨湖廚4衛(wèi)1車

庫

4室6廳2

阿標(biāo)拉J框架結(jié)構(gòu)491.23140.3213.33.63.391044臨湖廚4衛(wèi)1車

庫

4室2廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.338523臨水系廚3衛(wèi)1車

5-D

摩

3室3廳1

史成夷大島

框架結(jié)構(gòu)27765.25213.33.63.324914助4衛(wèi)1車

IO-G

庫

3室3廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)27483.09213.33.63.334613廚3衛(wèi)1車

I1-F

庫

二期

4室2廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.343623助3衛(wèi)1車

I6-D

庫

4室3廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)322.392.55213.33.63.343025時4衛(wèi)1車

17-E

庫

5室5廳2

熨威夷大島

框架結(jié)構(gòu)516.84117.2213.33.63.355530臨湖國5衛(wèi)2車

I8-H

陣

3至3廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)274.9383.09213.33.63.345013臨水系房3衛(wèi)1車

I9-F

庫

4室3廳1

受威夷大島

框架結(jié)構(gòu)322.392.55213.33.63.353425廚4衛(wèi)1車

20-E

庫

3室3廳1

熨威夷大島

框架結(jié)構(gòu)274.9383.09213.33.63.335613廚3衛(wèi)1車

21-F

庫

3至3廳1

及威夷大島

框架結(jié)構(gòu)277.8265.25213.33.63.338514助4衛(wèi)1車

22-G

庫

3室3廳1

里威夷大島

框架結(jié)構(gòu)277.8265.25213.33.63.332014國4衛(wèi)1車

23-G

庫

3室3廳1

熨威夷大島

框架結(jié)構(gòu)277.8265.25213.33.63.330814用4T.1車

25-G

庫

5室5廳2

受威夷大島

框架結(jié)構(gòu)516.84117.2213.33.63.362630臨湖廚5衛(wèi)2車

26-H

庫

4室2廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.341923臨水系廚3衛(wèi)1車

27-D

庫

4室2廳1

受威夷大勖

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.349223助3衛(wèi)1年

28-D

庫

4室2廳1

受威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.346023廚3衛(wèi)1車

29-D

庫

4室2廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.349123廚3衛(wèi)1車

30-D

摩

4室2廳1

愛威夷大防

二期框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.348023助3衛(wèi)1年

31-D

庫

4室2廳1

莫威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.339523用3上1年

32-D

庫

3室3廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)322.392.55213.33.63.342725臨水系廚3衛(wèi)1車

33-E

庫

3至3廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)277.8265.25213.33.63.331914廚4P.1車

35-G

庫

3室3廳1

受威夷大島

框架結(jié)構(gòu)274.9383.09213.33.63.342613廚3衛(wèi)1車

36-F

庫

3室3廳