進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)銷售方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（房地產(chǎn)銷售代理方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“房地產(chǎn)”，指甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于__________的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）。1.1.2本合同所稱“代理”，指甲方委托乙方在合同有效期內(nèi)，按照本合同的約定，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行銷售代理。1.1.3本合同所稱“銷售價(jià)格”，指甲乙雙方協(xié)商確定的標(biāo)的物銷售價(jià)格。1.2合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售代理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。第二章代理事項(xiàng)2.1代理范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)在合同有效期內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行銷售代理。2.1.2乙方有權(quán)自主選擇銷售渠道和推廣方式，但需保證銷售價(jià)格不低于甲乙雙方協(xié)商確定的最低銷售價(jià)格。2.2代理權(quán)限2.2.1乙方擁有獨(dú)家代理權(quán)，甲方不得在合同有效期內(nèi)，自行或委托第三方進(jìn)行標(biāo)的物的銷售。2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的包裝、推廣和宣傳。2.3代理期限2.3.1本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三章銷售價(jià)格與分成3.1銷售價(jià)格3.1.1甲乙雙方協(xié)商確定的標(biāo)的物銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2甲方不得要求乙方低于最低銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。3.2分成比例3.2.1乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)按照以下分成比例支付乙方代理費(fèi)：（1）乙方代理銷售金額的_____%作為乙方的代理費(fèi)；（2）甲方支付乙方代理費(fèi)的時(shí)間為銷售合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四章乙方的義務(wù)4.1履行代理職責(zé)4.1.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，認(rèn)真履行代理職責(zé)，積極推廣標(biāo)的物，爭(zhēng)取盡快實(shí)現(xiàn)銷售。4.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。4.2維護(hù)市場(chǎng)秩序4.2.1乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。4.2.2乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，不得以任何方式損害甲方的合法權(quán)益。第五章甲方的義務(wù)5.1提供資料5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。5.1.2甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或遺漏，乙方有權(quán)終止本合同。5.2支付代理費(fèi)5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的分成比例和支付時(shí)間，向乙方支付代理費(fèi)。5.2.2如甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停代理職責(zé)，直至甲方支付完畢。5.3協(xié)助乙方銷售5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售，包括但不限于提供售樓處、樣板房等設(shè)施。5.3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在銷售過程中，符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，不得存在任何法律瑕疵。第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息、客戶資料等，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)保密期限為____年。6.2保密措施6.2.1雙方應(yīng)對(duì)涉及保密的信息采取合理的保密措施，包括但不限于使用密碼、加密文件、限制訪問權(quán)限等。6.2.2雙方應(yīng)對(duì)可能接觸到保密信息的員工進(jìn)行保密教育，并要求其簽訂保密協(xié)議。6.3保密例外6.3.1法律、法規(guī)要求披露的信息除外。6.3.2已經(jīng)公開的信息或雙方在簽訂本合同時(shí)已知的非由對(duì)方提供的信息除外。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1雙方違反本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，均為違約。7.1.2若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任7.2.1若甲方違反本合同第2.2.1條款，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總金額_____%的違約金。7.2.2若乙方未能在合同約定期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額_____%的違約金。7.3不可抗力7.3.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。7.3.2雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除或部分解除合同，并根據(jù)情況決定是否追究違約責(zé)任。第八章合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.1.1雙方同意對(duì)本合同的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽署。8.1.2合同變更不得影響雙方已享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.2合同解除8.2.1雙方同意，在以下情況下，合同可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違反合同，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止8.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理善后事宜。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十章其他條款10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。10.4合同修改10.4.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽署，方為有效。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知和函件往來，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于郵件、掛號(hào)信、特快專遞等。11.1.2通知在發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式后，視為已送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方的送達(dá)地址為：__________。11.2.2乙方的送達(dá)地址為：__________。12.2送達(dá)責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)保證送達(dá)地址的準(zhǔn)確性和及時(shí)更新，因地址不準(zhǔn)確或未及時(shí)更新導(dǎo)致的送達(dá)問題，由責(zé)任方承擔(dān)。第十二章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.1.1若一方發(fā)生合并、分立或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情形，本合同的權(quán)利和義務(wù)由繼承方或受讓方承擔(dān)。12.1.2繼承方或受讓方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓12.2.1除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.1.2若發(fā)生不可抗力，受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并證明不可抗力事件的發(fā)生和持續(xù)期間。13.2不可抗力影響13.2.1若不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。13.2.2不可抗力期間，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十四章一般條款14.1完整協(xié)議14.1.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.1.2除本合同明確規(guī)定的條款外，任何補(bǔ)充性或解釋性的文件均不具備法律效力，除非雙