長沙二手房買賣協(xié)議書通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同雙方當事人1.1賣方甲方擁有位于長沙市[具體地址]的房屋一套，現(xiàn)將該房屋出售給乙方。1.2買方乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于長沙市[詳細地址]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。2.4房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛。房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。三、房屋成交價格及付款方式3.1成交價格經雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式乙方采取以下付款方式：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。（3）尾款：乙方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。3.3付款時間乙方應按照上述付款方式的約定時間，將相應款項支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關事宜4.1交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。（2）甲方應結清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。4.3相關費用的承擔（1）房屋交付后，乙方應承擔該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（2）辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。五、產權過戶及稅費承擔5.1產權過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[具體日期]內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理，違約方應按照本合同約定承擔違約責任。5.2稅費承擔方式（1）辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。（2）如因政策調整導致稅費增加，增加部分由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。六、違約責任6.1賣方違約責任（1）若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋產權情況存在虛假或瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（3）若甲方違反本合同約定，擅自將房屋出售給第三方或設置其他權利負擔的，甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金，并返還已付購房款及利息，乙方有權解除本合同。6.2買方違約責任（1）若乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，擅自解除本合同或拒絕接收房屋的，乙方已付定金不予退還，乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按時配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決方式7.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.2仲裁若協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交長沙仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。7.3訴訟若仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。8.2不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導致一方無法履行本合同義務，該方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內通知對方，并提供相關證明文件。（2）因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任，但應采取積極措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同。九、通知與送達9.1通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）當面遞交；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。9.2送達的效力（1）通知以當面遞交方式送達的，遞交之日視為送達之日。（2）通知以掛號信或特快專遞方式送達的，自投郵之日起第[具體天數(shù)]日視為送達之日。（3）通知以傳真或郵件方式送達的，發(fā)送之日視為送達之日，但發(fā)送方應保留發(fā)送記錄及接收方的確認回復。十、合同的變更與解除10.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內容。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同的內容。10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的的，對方有權解除本合同。十一、附件11.1房屋產權證明甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關產權證明文件的復印件，并保證其真實性和合法性。11.2買方身份證明乙方應向甲方提供本人的身份證復印件。11.3其他相關證明文件根據(jù)實際情況，雙方可能需要提供其他相關證明文件，如婚姻狀況證明、收入證明等。十二、補充條款12.1補充條款的內容（1）雙方約定，房屋交付后，乙方應在[具體日期]內對房屋進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在[具體日期]內負責修復。（2）雙方約定，在本合同履行過程中，如因政策調整導致房屋交易受到限制或影響，雙方應按照政策要求進行處理，并協(xié)商解決相關問題。十三、附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、其他約定事項（1）本合同