房地產行業房屋質量保修責任書合同編號：__________甲方（開發商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（業主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯系方式：____________________電子郵箱：____________________丙方（施工單位）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯系方式：____________________電子郵箱：____________________丁方（材料供應商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯系方式：____________________電子郵箱：____________________一、總則1.1目的和依據為了保護業主的合法權益，明確房屋質量保修責任，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及相關法律法規的規定，甲乙丙丁四方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方開發的房屋質量保修事宜，簽訂本責任書。1.2適用范圍本責任書適用于甲方開發的[房屋項目名稱]的房屋質量保修。1.3定義和解釋本責任書所指的房屋質量保修，是指對房屋在保修期內出現的質量問題，由相關責任方進行維修的行為。房屋質量問題包括但不限于房屋結構、墻體、地面、屋面、門窗、水電等方面的問題。二、房屋基本信息2.1房屋項目名稱[具體項目名稱]2.2房屋位置[詳細地址]2.3房屋面積[具體面積數值]平方米2.4房屋結構[結構類型，如磚混結構、框架結構等]三、保修范圍與期限3.1保修范圍本房屋的保修范圍包括但不限于地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程、供熱與供冷系統工程、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程、裝修工程等。具體保修范圍以附件《房屋質量保修范圍清單》為準。3.2保修期限地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程，為[具體年限]年；供熱與供冷系統工程，為[具體年限]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程，為[具體年限]年；裝修工程，為[具體年限]年。保修期限自房屋交付之日起計算。四、保修責任4.1開發商的保修責任甲方作為開發商，對房屋質量承擔總體責任。在保修期內，如發覺房屋存在質量問題，甲方應負責協調丙方和丁方進行維修。如因甲方原因導致維修延誤或維修質量不合格，甲方應承擔相應的責任。4.2施工單位的保修責任丙方作為施工單位，對施工質量負責。在保修期內，如因施工質量問題導致房屋出現質量故障，丙方應按照甲方的要求及時進行維修，并承擔維修費用。如因丙方原因導致維修延誤或維修質量不合格，丙方應承擔相應的違約責任。4.3材料供應商的保修責任丁方作為材料供應商，對所供應的材料質量負責。在保修期內，如因材料質量問題導致房屋出現質量故障，丁方應按照甲方的要求及時提供合格的材料進行更換，并承擔材料費用和相關的運輸費用。如因丁方原因導致材料供應延誤或材料質量不合格，丁方應承擔相應的違約責任。五、保修流程5.1報修程序乙方在發覺房屋存在質量問題后，應及時向甲方報告。報修方式可以采用書面通知、電話通知或郵件通知等方式。甲方在接到乙方的報修通知后，應及時進行登記，并安排人員進行現場勘查。5.2維修安排甲方根據現場勘查的結果，確定維修責任方。如屬于丙方的施工質量問題，甲方應通知丙方進行維修；如屬于丁方的材料質量問題，甲方應通知丁方提供合格的材料進行更換。丙方和丁方應在接到甲方的維修通知后，及時安排人員進行維修或材料更換。維修工作應在合理的時間內完成，具體時間根據維修項目的復雜程度和實際情況確定。5.3維修驗收維修工作完成后，乙方應進行驗收。如乙方對維修結果不滿意，應及時向甲方提出異議。甲方應組織丙方和丁方進行復查和整改，直至乙方滿意為止。維修驗收合格后，甲方、乙方、丙方和丁方應共同簽署維修驗收報告。六、質量保證措施6.1施工質量管理丙方應建立完善的施工質量管理體系，嚴格按照設計文件和施工規范進行施工。在施工過程中，丙方應加強對施工質量的檢查和控制，保證施工質量符合相關標準和要求。6.2材料質量控制丁方應嚴格按照國家和行業標準提供合格的材料，并提供相應的質量證明文件。甲方和丙方在接收材料時，應進行嚴格的檢驗和驗收，保證材料質量符合要求。6.3竣工驗收標準房屋竣工后，甲方應組織丙方、丁方和相關部門進行竣工驗收。竣工驗收應按照國家和地方相關標準和規范進行，保證房屋質量符合要求。如竣工驗收不合格，甲方應要求丙方和丁方進行整改，直至驗收合格為止。七、雙方權利與義務7.1業主的權利與義務7.1.1權利乙方有權要求甲方按照本責任書的約定對房屋質量問題進行保修。乙方有權對維修工作進行監督，對維修結果提出意見和建議。7.1.2義務乙方應按照本責任書的約定，及時向甲方報告房屋質量問題。乙方應配合甲方、丙方和丁方的維修工作，提供必要的協助和便利。乙方不得擅自改變房屋的結構和用途，如因乙方原因導致房屋出現質量問題，乙方應承擔相應的責任。7.2開發商的權利與義務7.2.1權利甲方有權要求丙方和丁方按照本責任書的約定履行保修責任。甲方有權對丙方和丁方的維修工作進行監督和檢查。7.2.2義務甲方應按照國家和地方相關法律法規的規定，對房屋質量負責。甲方應建立健全房屋質量保修管理制度，及時處理乙方的報修申請。甲方應協調丙方和丁方的維修工作，保證維修工作順利進行。7.3施工單位的權利與義務7.3.1權利丙方有權要求甲方提供必要的施工條件和協助。丙方有權對維修工作中涉及的施工方案進行調整，但應事先征得甲方的同意。7.3.2義務丙方應按照國家和地方相關法律法規的規定，對施工質量負責。丙方應按照本責任書的約定，及時對房屋質量問題進行維修。丙方應遵守施工現場的管理規定，文明施工，保證施工安全。7.4材料供應商的權利與義務7.4.1權利丁方有權要求甲方按照合同約定支付材料款項。丁方有權對材料的質量標準和技術要求進行解釋和說明。7.4.2義務丁方應按照國家和地方相關法律法規的規定，對材料質量負責。丁方應按照本責任書的約定，及時提供合格的材料進行更換。丁方應提供材料的質量證明文件和相關的技術資料。八、違約責任8.1業主的違約責任8.1.1若乙方未按照本責任書的約定及時向甲方報告房屋質量問題，導致維修延誤或損失擴大的，乙方應承擔相應的責任。8.1.2若乙方擅自改變房屋的結構和用途，導致房屋出現質量問題的，乙方應承擔維修費用和相應的賠償責任。8.2開發商的違約責任8.2.1若甲方未按照本責任書的約定對房屋質量問題進行保修，或保修不及時、不到位，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2.2若甲方未協調好丙方和丁方的維修工作，導致維修延誤或維修質量不合格的，甲方應承擔相應的責任。8.3施工單位的違約責任8.3.1若丙方未按照本責任書的約定及時對房屋質量問題進行維修，或維修質量不合格，導致甲方和乙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。8.3.2若丙方違反施工現場的管理規定，造成安全或環境污染的，丙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。8.4材料供應商的違約責任8.4.1若丁方未按照本責任書的約定及時提供合格的材料進行更換，或材料質量不合格，導致甲方和乙方損失的，丁方應承擔相應的賠償責任。8.4.2若丁方提供的材料質量證明文件和相關技術資料不真實、不完整，導致甲方和乙方損失的，丁方應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決9.1協商解決本責任書履行過程中如發生爭議，四方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2仲裁如四方在本責任書中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定將爭議提交仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對四方均具有約束力。9.3訴訟如四方未在本責任書中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，四方應積極配合法院的審理工作，提供必要的證據和材料。十、通知與送達10.1通知方式本責任書履行過程中，四方之間的通知和文件往來應采用書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）。通知和文件的送達地址以本責任書中四方各自提供的地址為準。如一方變更地址，應及時書面通知其他三方。10.2送達地址甲方：______________________乙方：______________________丙方：______________________丁方：______________________十一、其他條款11.1不可抗力如因不可抗力（如地震、洪水、臺風等自然災害）導致本責任書無法履行或部分無法履行，四方應根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。但四方應在不可抗力發生后及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。11.2保密條款四方應對在本責任書履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密和其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本責任書生效之日起[具體年限]年。11.3合同變更與解除本責任書的變更和解除應經四方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或其他不可抗力因素導致本責任書無法繼續履行，四方應協商解決。11.4合同生效與終止本責任書自四方簽字（或蓋章）之日起生效，至保修期屆滿且四方履行完各自的義務后終止。十二、附件12.1房屋質量保修范圍清單12.2保修維修記錄表格12.3相關法律法規及標準文件十三、補充協議（如有需要，可在此章節約定補充協議的內容）十四、附則14.1合同份數本責任書一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各執一份，具有同等法律效力。14.2合同語言本責任書以中文書寫，如有其他語言版本，以中文版本為準。14.3未盡事宜本責任書未盡事宜，四方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本責任書具有同等法律效力。甲方（開發商）（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______