房地產項目聯合開發協議書范本

甲方（以下簡稱“甲方”）：_____________________

地址：___________________________________

法定代表人：_____________________________

電話：___________________________________

傳真：___________________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_____________________

地址：___________________________________

法定代表人：_____________________________

電話：___________________________________

傳真：___________________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的地塊（以下簡稱“項目地塊”），并有意進行房地產開發；乙方擁有房地產開發的經驗和資源，愿意與甲方合作開發項目地塊。甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經過充分協商，就聯合開發項目地塊事宜達成如下協議：

第一條項目概況

1.1項目名稱：_________________________。

1.2項目地點：_________________________。

1.3項目規模：總建筑面積預計為_______平方米，具體以政府最終批準的規劃為準。

1.4項目性質：本項目為住宅開發項目，包括但不限于住宅、商業及配套設施。

第二條合作方式

2.1甲方負責提供項目地塊，并負責辦理項目地塊的土地使用權證、規劃許可證等相關手續。

2.2乙方負責項目的規劃設計、建設施工、銷售及運營管理等工作。

2.3雙方按照本協議約定的比例共同投資，并按比例分享項目收益和承擔風險。

第三條投資比例及出資

3.1甲乙雙方的投資比例為甲方______%，乙方______%。

3.2甲方的出資方式為：以項目地塊的土地使用權作價出資，具體作價金額由雙方根據市場評估確定。

3.3乙方的出資方式為：現金出資，具體出資金額根據項目實際需要分期投入。

3.4雙方應按照項目進度和資金需求，及時足額履行出資義務。

第四條項目管理

4.1雙方共同成立項目管理公司（以下簡稱“項目公司”），負責項目的日常管理工作。

4.2項目公司的注冊資本為人民幣_______萬元，甲方出資______%，乙方出資______%。

4.3項目公司的法定代表人由甲方委派，總經理由乙方委派。

4.4項目公司的重大決策由甲乙雙方共同決定，具體決策機制由項目公司章程規定。

第五條項目收益分配

5.1項目收益包括但不限于銷售收入、租金收入、其他經營收入等。

5.2項目收益按照甲乙雙方的投資比例進行分配。

5.3項目收益分配前，應先扣除項目成本和相關稅費。

5.4項目收益分配的具體時間和方式由甲乙雙方根據項目實際情況協商確定。

第六條風險承擔

6.1項目開發過程中可能面臨的風險包括但不限于市場風險、政策風險、技術風險等。

6.2甲乙雙方應共同承擔項目風險，并按照投資比例分擔損失。

6.3因一方過錯導致項目損失的，由過錯方承擔相應責任。

第七條項目轉讓和退出

7.1未經另一方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其在項目中的權益。

7.2一方退出項目應提前______個月書面通知另一方，并經雙方協商一致后方可退出。

7.3退出方的權益轉讓價格由雙方根據市場評估確定，轉讓所得款項用于彌補項目損失。

第八條保密條款

8.1雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密和技術秘密予以保密。

8.2保密期限為項目結束后______年。

8.3違反保密義務的一方應賠償另一方因此遭受的損失。

第九條不可抗力

9.1因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本協議的，不承擔違約責任。

9.2不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協議。

9.3不可抗力的定義和范圍按照《中華人民共和國合同法》的相關規定執行。

第十條爭議解決

10.1本協議的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

10.2雙方因履行本協議發生爭議，應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十一條協議的變更和解除

11.1本協議的任何修改和補充均需雙方協商一致，并以書面形式確認。

11.2一方嚴重違約導致本協議無法繼續履行的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。

第十二條其他

12.1本協議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。

12.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

12.3本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

甲方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：__________