工程技術部

工程技術部

部門工程技術部部門負責人直屬領導

部長

部門組織構造圖

通用職責

1、制度建設

1）建設、完善部門和本專業流程與有關管理制度：

2）根據業務發展或目前突出日勺問題，制定創新課題，不停進行部門業務與管理的創新；

2、部門計劃管理

1）根據企業戰略規劃和年度經營目的，編制部門年度、季度和月度計劃，井負費部門計劃的實

行與控制；

2）參與計劃調度會，對本部門的計劃執行狀況進行總結，按規定進行整改；

3、部門平常管理

1）組織制定部門員工的月度重點工作任務，輔導、考核工作，并搜集、上報企業需提供的績效

數據；

2）完畢本部門各類記錄報表的編制、匯總及上報工作；

3）負責部門設施、設備及辦公用品的平常維護、管理工作；

4、知識管理

1）總結本部門業務工作開展過程中的成功經驗和失敗教訓，寫成案例并錄入資料庫，供各部門

分享。

2）整頓、管理部門文獻檔案工作；

5、協作配合

1）完畢流程與制度規定的部門配合工作；

2）完畢領導交辦的其他任務：

部門職責：

一、成本管理

1、成本管理體系的建立；

1）建立和完善企業成本管理體系，管控項目整體成本；

2）建立企業的項目成本計劃責任體系，組織貫徹并提供考核根據；

3）負責建立企業的1項目成本監控預警機制；

2、成本籌劃

1）負責搜集、整頓有關成本價格信息和項目動態成本信息；

2）參與項目拓展工作，在項目可行性研究階段進行成本估算；

3）負責在方案設計階段進行成本概算，形成項目初步成本計劃，提出初步設計的限額設計成本

和控制提議；

4）負責在施工圖設計階段提出限額設計和成本控制提議；

5）組織編制項目成本計劃，經企業審批后分解到項目有關貴任部門；

3、動態成本控制

1）編制施工圖預算，進度款計劃，材料抽兩明細；

2）負責審核項目工程、材料設備、技術服務、營銷服務協議進行款結算中請；

3）按權限審核項目的設計變更、工程洽商費用，提出成本控制意見，按程序報批后執行；

4）參與企業招標采購工作，負責編寫招標文獻的經濟標書，并按有關工作程序進行審核，審核

通過后向主管經理匯報，配合商務談判，參與評標；

5）編制成本月報向企業提交；

6）負責對項FI成本進行監控，對超過預期成本變動范圍的支出進行審核，并提出預警分析匯報;

7）根據企業各項目建設B勺實際狀況，編制施工進度計劃和資金使用計劃，及時跟進貫徹施工進

度計劃及資金使用計劃，及時向主管領導匯報工作狀況；

4、項目結算和成本后評估

1）組織結算，編制項目結算匯報；

2）組織項目成本后評估：

5、成本檔案管理

1）負責搜集和整頓工程報價和結算等經濟資料并及時歸檔。

6、成本信息庫建立

1）組織搜集、整頓有關成本信息，建立成本信息庫；

2）組織研究材料造價方面信息，建立企業材料、設備價格信息庫；

3）指導、監督項目企業建立動態成本信息臺賬；

7、供應商管理

1）建立供應商管理體系，編制供應商分類、考察、評價原則；

2）負責戰略合作伙伴和供應商信息的搜集，建立供應商信息庫；

3）復制戰略合作伙伴和供應商的選擇評價；

8、采購管理

1）進行采購籌劃，確定企業的采購方式和采購權限；

2）組織制定企業采購的I招標計劃；

3）負責各類招標的組織管理工作，包括組織制定標書、評分原則和評分表、發標、答疑、詢標、

開標、評標、協議談判等工作；

4）負責招標文獻經濟標U勺起草編制工作；

5）負責各類供方的資質復審和評價；

6）負責項目乙供材料的認價；

7）參與材料驗收，對不合格材料和設備提出處理意見；

8）根據各項目的實際進度，準時完畢各標段口勺招標及定標工作，并控制各標段實際定標價在該

標段的J預算內；

9）對承包商、供應商進行后續管理，監督協議履行過程，建立業績信息庫，監督、評價其業績

9、協議管理

1）組織擬訂企業內部原則協議文本，組織有關部門對協議進行會審、修改、會簽和職責權限內

日勺協議簽訂工作，并立案有關文本；

2）負責在協議簽訂前對協議文本進行審核，并按程序報批；

3）負責有關協議的登記、保管、結案，協議臺賬的建立司企業所有協議文本的報送立案工作；

4）負責組織對協議履約狀況日勺檢杏和監督；

二、工程管理

1、計劃管理

1）編制項目工程進度計劃并組織實行、匯總項目開發計劃。

2、工程管理

1）負責組織場地交接、三通一平、定點放線現場工作；

2）審核項目施工組織設“、監理規劃大綱及施工總體進度“劃，監督項目工程專題“劃的實行，

并提出整改意見；

3）組織施工方案審核、技術交底和答疑，定期召開項目例會；

4）負責項目工程計劃、進度、質量、安全文明施工狀況，將檢查狀況整頓匯報后進行通報，組

織多種工程驗收；

5）簽核施工單位提供、監理審核的材料計劃及有關闡明資料；

6）復核由施工單位提出、監理單位審核II勺技術簽證；

7）對單位工程各專業施工圖紙的J設計組織會審及工程變更進行審核，參與工程預結算書的編審,

負責工程施工管理到竣工驗收全過程I內操作；

8）負貢工程竣_L驗收及移交工作；

9）協助主管領導做好拆遷安頓工作

3、工程檔案管理

1）對工程檔案資料進行建檔：

2）審核并負責移交項目竣工后的JT.程檔案；

3）搜集施工管理案例，歸類整頓；

4、報批報建

1）負責竣工驗收及立案全套資料時提供；

2）協助經營部進行房屋面積測量；

5、工程維護保修

1）組織與物業管理部U勺交樓驗收工作，并辦理房屋交接手續；

2）負責工程維修技術審核，組織實行保修期內項目的維修；

3）審核工程維修保證金H勺支付；

4）征詢物業管理部門及客戶對各項目維修工作日勺意見和提議：

5）負責分析項目維修中發現H勺工程質量問題和質量通病，并及時反饋有關部門；

工程技術部部長職位闡明書

基本資料

崗位名稱工程技術部部長崗位編號

所在部門工程技術部崗位定員1人

直接上級

直接下級工程技術部員工

本職目的概述：

負責主持項目工程開發工作，負責項目工程的現場管理及對工程建設的安全、質量、工期、

成本及施工過程的專業技術監控。

重要職責與工作任務：

1、執行國家、省、市招投標法規，負責編制工程建設中所波及各項招投標計劃及文獻，開展

招投標工作，負貨審核企業編制的招投標文獻和標底：

2、負責對施工單位、監理單位的招標前考察工作，組織對投標單位進行資質審查，初步篩選

投標單位。組織或參與總包、分包、監理單位的）招投標，通過招投標程序確定投標單位；

3、負責對工程設備采購的審核工作，負責指導、監督企業的材料設備招投標工作；

4、負責項目總體U勺預決算審核和造價控制，監督工程建設的預決算實行：

5、負責在協議簽訂前對協議文本進行審核，并按程序報批。根據協議和計劃，監督合約雙方

履行狀況，加強協議文獻的管理與歸檔工作；

6、對項目的整體目的進行明確下達，并將目的進行分解，做到責任到位，并對目的完畢狀況

進行監督檢查和調整；

7、負責編制工程的總體進度計劃、年度進度控制計劃、月、周工程進度計劃，經審定后組織

實行；

8、負責定期上報季、月度項目工作開展的I計劃和記錄報表，制定工程項目施工計劃；

9、負責組織圖紙會審卻設計交底，組織審查施工組織設計、施工方案、進度計劃、發現問

題及時協調處理；；

10、指導項目實行，監督檢查工程的進度和工程質量，負責組織對施工安全進行管理，嚴格

審核施工現場簽證，對工程成本進行控制，組織有關部門進行工程驗收；

11、現場工程簽證管理，按工程形象進度及協議有關文獻審核工程付款，對材料付款按有關

文獻予以審核及會簽。對施工過程中出現各類設計變更進行審查控制以及對現場出現的重大問題

絹織各方決策和處理：

12、協調施工單位、監理單位、設計單位、規劃單位的外部工作關系，協調處理施工現場的

技術變更和技術疑難問題，并按程序報批，監督工程變更實行；

13、組織與物業部門的交房驗收工作，按程序辦理房屋交接手續，協助房產部門測量面積；

14、在主管領導的授權下，配合拆遷單位完畢拆遷工作、核算拆遷費用

15、負責業主保修項目、工程維修技術審核，并組織實行；

16、負責工程人員工作安排，制定和完善員工考核、獎懲機制，有效督導員工積極努力工作，

并提出獎、罰或任用提議；

17、制定員工培訓計劃，定期開展業務培訓，提高員工專業技能：

18、完畢領導交辦的其他工作；

重要權限：

1、對工程管理有關制度的提議權、審核權：

2、對參與項目競標施工單位的提議權；

3、對工程現場的）監督、管理權；

4、對下屬員工工作計劃執行狀況的檢查、監督、考核、獎懲提名權

5、對下屬員工任用日勺提議權；

工作協作關系：

1、內部協調關系：企業各部門；

2、外部協調關系：施工單位、設計單位、監理單位、政府有關職能部門；

任職資格：

1、教育水平：本科以上學歷：

2、專業：建筑、土木工程等有關專業；

3、職稱：工程師、二級建造師之一；

4、培訓經歷：參與過與行業有關日勺法律法規，企業執行力、品牌、溝通、房地產管理等與

崗位親密有關的培訓；

5、經驗：五年以上全面的建筑工程項目管理經驗；

6、知識：熟悉建筑業國家政策、法律法規，掌握施工工藝、流程，精通施工質量管控；

7、能力：具有較強的技術能力和責任心，較強的計劃組織能力和處理問題U勺能力、執行能

力；

8、態度：積極積極、工作細致、團體意識強，具有嚴謹的工作作風，高度責任感，原則性

強，誠實可靠；

9、技能技巧：CAD、0A等辦公軟件純熟操作；

其他：

1、使用工具/設備：一般辦公設備（、機、打印機、網絡）；

2、工作環境：辦公室及工作需要的各類現場；

3、工作時間特性：正常工作時間，根據工作狀況加班；

4、所需記錄文檔：施工計劃、施工圖紙、簽證匯報、審核匯報、采購清單、項目協議等；

任職人簽名直接上級簽名

制定日期修訂日期

土建工程師職位闡明書

基本資料

崗位名稱土建工程師崗位編號

所在部門工程技術部崗位定員

直接上級工程技術部部長

直接下級

本職目的概述：

負責工程項目的現場土木施工，并負責技術指導和質量監控。

重要職責與工作任務：

1、負責項目現場土建施工管理工作，對工程質量、進度、安全等方面進行控制；

2、參與圖紙會審，做好技術交底，負貨協調處理設計圖紙與實際施工操作之間E向不相符問題；

3、負責組織場地交接、；通一平、定點放線工作，協助部長編制施工管理方案，負責土建工程

施工技術工作，完善施工技術資料；

4、組織土建專業范圍內施工隊伍H勺技術評價工作，對現場布置、施_E方案和材料選型提出推薦

意見；

5、審核施工現場簽證，按程序及時報批并監督實行，認真做好釬探記錄、混凝土化驗取樣、分

項檢測工作，及時對隱蔽工程進行驗收和工程量簽證，保證工程質量，對重大問題及時匯報：

6、負責項目后期室外施工（園林、市政、各類管線）的組織協調，組織施工測量，認真繪制室

外各類管線竣工圖，搞好工程量復核，保證工程量精確性：

7、及時提供施工現場所需材料規格、型號和所需日期，做好施工過程中材料使用日勺聯絡工作；

8、做好施工記錄、資料搜集、保管和歸檔，工程竣工時提供詳細的工作量及主材、設備等基礎

資料；

9、協助成本工程師搞好工程預、結算工作；

10、完畢領導交辦的其他工作：

重要權限：

1、對施工管理流程H勺提議權；

2、對施工質量、進度、安全的監督權和提議權；

工作協作關系：

1、內部協調關系：企業各部門；

2、外部協調關系：施工單位、設計單位、監理單位；

任職資格：

1、教育水平：專科以上學歷；

2、專業：建筑構造、土木工程等有關專業；

3、職稱：助理工程師、二級建造師之一；

4、培訓經歷：參與過與行業有關的法律法規，企業執行力、品牌、溝通、房地產項目管理等與

崗位親密有關的培訓；

5、經驗：三年以上房地產企業土建工作經驗；

6、知識：施工質量檢查、施工流程管理知識；

7、能力；很好日勺體現能力，獨立判斷、分析和處理問題日勺能力，一定的協調與執行能力、人際

交往與溝通能力；

8、態度：積極積極、工作細致、嚴謹、條理性強，可以吃苦耐勞，服務意識、團體意識強；

9、技能技巧：CAD、OA等辦公軟件純熟操作；

其他：

1、使用工具/設備：檢測工具等一般辦公設備；

2、工作環境：辦公室、施工現場；

3、T作時間特件：正常丁作時間.根據T作狀況加班：

4、所需記錄文檔：施工圖紙資料、施工記錄、各類簽證、聯絡單及有關匯報；

任職人簽名直接上級簽名

制定日期修訂日期

水/電工程師職位闡明書

基本資料

崗位名稱水/電工程師崗位編號

所在部門工程技術部崗位定員

直接上級工程技術部部長

直接下級

本職目的概述：

負責工程項目的現場水電施工，并負責技術指導和質量監控。

重要職責與工作任務：

1、負責設計階段的水、電、消防、通風、空調、智能化等設備1向技術管理；

2、負貨工程動工前、后的用水、用電工作。項目實行過程中，對本專業的工程質量、進度、成

本、安全等方面進行控制；

3、協助部長編制本專業的施工管理方案，審核施工現場簽證，監督工程變更H勺實行；

4、負責進行本專業技術方案論證、評估及優化，水、電工程部分圖紙審核，參與圖紙會審，做

好技術交底，負責協調處理設計圖紙與實際施工操作之間的不相符問題：

5、根據項目規定，協調土建專業認真做好水、電施工過程中口勺有關工作；

6、組織本專.業范圍內施工隊伍的技術評價工作，對施工方案和材料選型提出推薦意見；

7、負責項目后期室外本專業施工技術管理與監督，協助施工測量，及時對隱蔽工程進行驗收和

工程量簽證，認真繪制與本專業有關的各類竣工圖，審核與本專業有關的工程量，保證工程

量精確性；

8、及時提供施工現場所需材料規格、型號和所需日期，做好施工過程中材料使用的聯絡工作；

9、做好施工記錄、資料搜集、保管和歸檔，工程竣工時提供詳細日勺工作量及主材、設備等基礎

資料；

10、協助成本工程師搞好工程預、結算工作：

11、完畢領導交辦H勺其他工作；

重要權限：

1、對施工管理流程的提議權；

2、對施工質量、進度、安全的監督權和提議權；

工作協作關系：

1、內部協調關系：企業各部門；

2、外部協調關系：施工單位、設計單位、監理單位；

任職資格：

1、教育水平：專科以上學歷；

2、專業：水、電工程有關專業；

3、職稱：助理工程師、二級建造師之一；

4、培訓經歷：參與過與行業有關的法律法規，企業執行力、品牌、溝通、房地產項目管理等與

崗位親密有關的培訓；

5、經驗：三年以上房地產企業水電施工工作經驗；

6、知識：施工質量檢查、施工流程管理知識；

7、能力；很好日勺體現能力，獨立判斷、分析和處理問題日勺能力，一定的協調與執行能力、人際

交往與溝通能力；

8、態度：積極積極、工作細致、嚴謹、條理性強，可以吃苦耐勞，服務意識、團體意識強；

9、技能技巧：CAD、OA等辦公軟件純熟操作；

其他：

1、使用工具/設備：檢測工具等一般辦公設備；

2、工作環境：辦公室、施工現場；

3、T作時間特件：正常丁作時間.根據T作狀況加班：

4、所需記錄文檔：施工圖紙資料、施工記錄、各類簽證、聯絡單及有關匯報；

任職人簽名直接上級簽名

制定日期修訂日期

成本工程師職位闡明書

基本資料

崗位名稱成本工程師崗位編號

所在部門工程技術部崗位定員

直接上級工程技術部部長

直接下級

本職目的概述：

負責編制工程預決算、招投標文獻和標底，協助工程、材料、設備的招投標事宜。

重要職責與工作任務：

1、參與對施工單位、監理單位、材料供應單位的考察、招標、協議簽訂工作，參與編制招標文

獻、標底文獻：

2、負責編制工程建設的預決算計劃，建立預決算臺賬，負責企業工程項目成本測算和結算，編

制工程預決算書；

3、參與工程圖紙會審工作，掌握施工圖紙H勺內容和質量規定，掌握工程進度，對施工單位提供

的《材料單據》、《用款申請》進行審核；

4、負責審核變更簽證，做好變更簽證圖紙的備份和更新工作，對工程變更中增減工程量及費用

做出分析，供領導參照，以便控制投資：

5、掌握工程預算定額、計價程序，工程結束后施工單位提供決算，在規定期間內完畢決算預審

工作；

6、完畢領導交辦時其他工作；

重要權限：

1、對企業工程預算工作的監督權、提議權；

2、對工程、材料、設備招投標工作的參與、提議權；

3、對工程、材料、設備撥款日勺審核權；

工作協作關系：

1、內部協調關系：企業各部門；

2、外部協調關系；施工單位、監理單位、材料設備供應商及業務有關部門；

任職資格：

1、教育水平：專科以上學歷；

2、專業：工程造價、工程經濟、土木工程等有關專業；

3、職稱：助理工程師、二級預算員以上職稱之一；

4、培訓經歷：參與過與行業有關的法律法規，企業執行力、品牌、溝通、房地產項目管理等與

崗位親密有關的培訓，并獲得國家預算員資格證書；

5、經驗：三年以上工程造價有關工作經驗；

6、知識：精通建筑行業知識，理解施工工序，熟悉常用建筑材料、構配件、制品以及常用機械

設備，熟悉各項定額，理解人工費、材料預算價格和機械臺班費的構成及取費原貝J的構成，

熟悉工程量計算規則；

7、能力：具有很強H勺溝通能力，較強日勺計劃組織能力、執行能力和處理問題日勺能力；

8、態度：積極積極、工作細致、嚴譚、條理性強，服務意識、團體意識強；

9、技能技巧：CAD、0A等辦公軟件及工程造價軟件純熟操作：

其他：

1、使用工具/設備：一般辦公設備（、機、打印機、網絡）；

2、工作環境：辦公室、施工現場；

3、T作時間特件：正常丁作時間.根據T作狀況加班：

4、所需記錄文檔：工程預決算、施工計劃、審核匯報、采購清單、項目協議、設計圖紙、施工；

匯報

任職人簽名直接上級簽名

制定日期修訂日期

室外管網、景觀、綠化工程師職位闡明書

基本資料

室外管網、景觀、綠

崗位名稱崗位編號

化工程師

所在部門工程技術部崗位定員

直接上級工程技術部部長

直接下級

本職目的概述：

負責工程項目的室外管網、景觀、綠化施工，并負責技術指導和質量監控。

重要職責與工作任務：

1、負責設計階段口勺室外管網、景觀、綠化工程的技術管理；

2、負責對本專業U勺工程質量、進度、成本、安全等方面進行控制；

3、協助部長編制本專業的施工管理方案，審核施工現場簽證，監督工程變更的實行；

4、負責進行本專業技術方案論證、評估及優化，本專業部分圖紙審核，參與圖紙會審，做好技

術交底，負責協調處理設計圖紙與實際施工操作之間日勺不相符問題；

5、根據項目規定，協調土建專業認真做好本專業施工過程中的有關工作；

6、組織本專業范圍內施工隊伍的技術評價工作，對施工方案和材料選型提出推薦意見；

7、負責項目后期室外本專業施工技術管理與監督，協助施工測量，及時對隱蔽工程進行驗收和

工程量簽證，認真繪制與本專業有關的各類竣工圖，審核與本專業有關的工程量，保證工程

量精確性；

8、及時提供施工現場所需材料規格、型號和所需日期，做好施工過程中材料使用的聯絡工作；

9、做好施工記錄、資料搜集、保管和歸檔，工程竣工時提供詳細口勺工作量及主材、設備等基礎

資料；

10、協助成本工程師搞好工程預、結算工作；

11、完畢領導交辦的其他工作；

重要權限：

1、對施工管理流程的提議權；

2、對施工質量、進度、安全口勺監督權和提議權；

工作協作關系：

1、內部協調關系：企業各部門；

2、外部協調關系：施工單位、設計單位、監理單位；

任職資格：

1、教育水平：專科以上學歷；

2、專業：景觀設計有關專業；

3、職稱：助理工程師以上；

4、培訓經歷：參與過與行業有關的法律法規，企業執行力、品牌、溝通、房地產項目管理等與

崗位親密有關的培訓；

5、經驗：二年以上室外景觀設計有關工作經驗；

6、知識：掌握室外景觀、道路工程的有關知識及規范；

7、能力；很好日勺體現能力，獨立判斷、分析和處理問題日勺能力，一定的協調與執行能力、人際

交往與溝通能力；

8、態度：積極積極、工作細致、嚴謹、可以吃苦耐勞，服務意識、團體意識強；

9、技能技巧：CAD、OA等辦公軟件純熟操作；

其他：

1、使用工具/設備：檢測工具等一般辦公設備；

2、工作環境：辦公室、施工現場；

3、T作時間特件：正常丁作時間.根據T作狀況加班：

4、所需記錄文檔：施工圖紙資料、施工記錄、各類簽證、聯絡單及有關匯報；

任職人簽名