2025年度智能房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與二手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。2.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。3.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)類型為_______。4.標(biāo)的房產(chǎn)的用途為_______。二、交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.甲方同意在簽訂本合同前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行全面的交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（1）標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記簿復(fù)印件；（4）標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；（5）標(biāo)的房產(chǎn)的相鄰關(guān)系證明；（6）標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)繳納證明；（7）標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)繳納證明；（8）標(biāo)的房產(chǎn)的租賃合同及租賃期滿通知。3.甲方在收到乙方提供的上述資料后，應(yīng)在_______日內(nèi)完成交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（1）標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛；（2）標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題；（3）標(biāo)的房產(chǎn)存在違反法律法規(guī)的情形。三、二手房屋買賣1.甲方同意以人民幣_(tái)______元的價(jià)格購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件過戶至甲方名下。3.甲方支付首付款后，雙方應(yīng)簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.甲方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由甲方承擔(dān)。6.乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。四、違約責(zé)任1.若甲方未按本合同約定支付首付款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為_______元。2.若乙方未按本合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為_______元。3.若任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本補(bǔ)充協(xié)議中，所稱“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與標(biāo)的房產(chǎn)交易活動(dòng)并提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入方式（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易流程；（2）律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、法律咨詢、糾紛調(diào)解等；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估服務(wù)；（4）金融機(jī)構(gòu)提供資金貸款、擔(dān)保等服務(wù)。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）若第三方提供的服務(wù)涉及標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估、鑒定、咨詢等，其責(zé)任限額不超過標(biāo)的房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%；（2）若第三方提供的服務(wù)涉及資金貸款、擔(dān)保等，其責(zé)任限額不超過標(biāo)的房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%；（3）若第三方提供的服務(wù)涉及其他方面，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方的權(quán)利：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在甲乙雙方同意的情況下，有權(quán)介入標(biāo)的房產(chǎn)交易活動(dòng)，并履行相應(yīng)職責(zé)；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取必要的信息資料。2.第三方的義務(wù)：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；（2）在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）在履行職責(zé)過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、第三方介入后的額外條款及說明（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%計(jì)算；（2）律師事務(wù)所服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%計(jì)算；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%計(jì)算；（4）金融機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際貸款金額、擔(dān)保金額等計(jì)算。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，需遵守甲乙雙方的要求，并按照國家法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。（1）甲乙雙方應(yīng)在簽訂服務(wù)協(xié)議后_______日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）若第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況支付。六、第三方介入后的合同變更1.若第三方介入，甲乙雙方可對(duì)原合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)。2.甲乙雙方應(yīng)將變更后的合同條款通知第三方，并經(jīng)第三方書面同意。3.第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。七、本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充條款，與原合同具有同等法律效力。八、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、本補(bǔ)充協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附圖等。說明：此附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。2.附件二：標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括封面、土地使用權(quán)登記信息頁、附圖等。說明：此附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)歸屬，是辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。3.附件三：標(biāo)的房產(chǎn)房屋所有權(quán)登記簿復(fù)印件要求：提供清晰的標(biāo)的房產(chǎn)房屋所有權(quán)登記簿復(fù)印件，包括封面、房屋所有權(quán)登記信息頁、附圖等。說明：此附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記情況，是辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。4.附件四：標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果等。說明：此附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，是甲乙雙方評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)的重要依據(jù)。5.附件五：標(biāo)的房產(chǎn)相鄰關(guān)系證明要求：提供證明標(biāo)的房產(chǎn)相鄰關(guān)系的文件，如相鄰權(quán)屬證明、相鄰關(guān)系協(xié)議等。說明：此附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的相鄰關(guān)系，是甲乙雙方了解交易環(huán)境的重要依據(jù)。6.附件六：標(biāo)的房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)繳納證明要求：提供標(biāo)的房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)繳納證明，包括繳納時(shí)間、金額等。說明：此附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)繳納情況，是甲乙雙方了解物業(yè)管理狀況的重要依據(jù)。7.附件七：標(biāo)的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明要求：提供標(biāo)的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明，包括繳納時(shí)間、金額等。說明：此附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)繳納情況，是甲乙雙方了解稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的重要依據(jù)。8.附件八：標(biāo)的房產(chǎn)租賃合同及租賃期滿通知要求：提供標(biāo)的房產(chǎn)租賃合同及租賃期滿通知，包括租賃期限、租金等。說明：此附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的租賃情況，是甲乙雙方了解租賃狀況的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按本合同約定支付首付款；（2）乙方未按本合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失；（4）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按本合同約定支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元；（2）乙方未按本合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)根據(jù)損失情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失，應(yīng)根據(jù)損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：（1）示例一：甲方未按本合同約定支付首付款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金_______元。（2）示例二：乙方未按本合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金_______元。（3）示例三：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)延遲，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）示例四：任何一方