新建房屋買賣合同示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________地址：____________________________法定代表人/負責人：______________聯系電話：_______________________乙方（買受人）：____________________地址：____________________________法定代表人/負責人：______________聯系電話：_______________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國_______省/市/自治區_______市/縣（區）_______街道/鎮_______路/巷_______號，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房屋結構為_______，建筑年代為_______年，房屋現狀及裝修情況詳見附件一。第二條房屋價格與支付方式2.1買方同意購買該房屋，并同意支付賣方如下房價：房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2買方支付房價的方式為：（1）首付款：買方應于本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元作為購房首付款。（2）尾款：買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三條房屋交付及辦理過戶手續3.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃及其他權利瑕疵，并承諾在買方支付完畢全部房款之日起_______日內，協助買方辦理房屋所有權轉移登記手續。3.2買方在支付完畢全部房款后，有權要求賣方按照本合同約定的時間及條件辦理房屋過戶手續。賣方應無條件配合，不得無故拖延或拒絕。3.3房屋交付時，賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，并結清該房屋的水電費、物業管理費等相關費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。4.2若賣方未能按約定時間、條件辦理房屋過戶手續，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。4.3若買方未能按約定時間支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方、買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（甲方）：____________________法定代表人/負責人：______________簽訂日期：_______________________買方（乙方）：____________________法定代表人/負責人：______________簽訂日期：_______________________注意事項：1.權屬核實：買方在簽訂合同前應核實賣方提供的房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，確保房屋權屬清晰，無抵押、債務等權利瑕疵。法律名詞解釋：權利瑕疵，指權利存在缺陷或不足，可能影響權利的實現。2.房屋現狀核實：買方應實地查看房屋現狀，了解房屋的結構、裝修情況等，確認房屋實際情況與合同約定相符。法律名詞解釋：實地查看，指買方親自到房屋現場進行查看，以確認房屋的實際情況。3.房款支付方式及時間：買方應按照合同約定的方式及時間支付房款，確保及時履行合同義務。法律名詞解釋：履行合同義務，指合同各方按照約定履行自己的責任和義務。4.過戶手續辦理：買方在支付完畢全部房款后，應積極與賣方配合辦理房屋過戶手續，確保合同順利履行。法律名詞解釋：過戶手續，指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律手續。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中出現的爭議，應通過友好協商解決。法律名詞解釋：友好協商，指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，通過協商達成共識。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指雙方通過法律途徑，向人民法院提起訴訟，以解決合同爭議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買方為首次購房的新婚小夫妻補充條款：鑒于買方為首次購房的新婚小夫妻，賣方同意在合同約定的過戶期限內，為買方提供必要的購房指導和支持，包括但不限于協助辦理貸款、提供裝修建議等，以幫助買方更好地適應新居生活。2.場合：買方為老年人，子女代為簽訂合同補充條款：考慮到買方為老年人，可能存在行動不便或理解合同內容有困難，賣方同意在合同簽訂過程中，為買方提供合理的便利條件，如安排子女或親屬代為簽訂合同，并在必要時提供專業的法律咨詢。3.場合：買方為外籍人士，需要語言支持補充條款：鑒于買方為外籍人士，賣方同意提供合同內容的英文翻譯版本，并確保翻譯的準確性。同時，賣方將協助買方理解中國的購房流程和法律法規，以便順利完成交易。4.場合：房屋涉及共有產權或繼承人補充條款：若房屋涉及共有產權或繼承人，賣方應提供所有共有權人或繼承人的同意出售證明。買方在簽訂合同前，有權要求賣方出示相關證明文件，以確保交易的合法性。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.買方身份證明文件復印件4.賣方身份證明文件復印件5.房屋現