不能過戶房屋買賣合同正規(guī)范本通用合同編號：__________賣方：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買方：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.1賣方信息賣方應(yīng)向買方提供準(zhǔn)確、完整的身份信息，包括但不限于姓名、身份證號碼或其他有效身份證明文件編號（如為法人則為統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等，以保證在合同履行過程中雙方能夠有效溝通及履行相關(guān)法律義務(wù)。1.2買方信息買方同樣應(yīng)提供真實有效的身份信息，包括個人身份識別信息或法人相關(guān)信息、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等，以便于賣方知曉交易對象的具體情況，并且在涉及合同履行、通知送達(dá)等事項時能夠順利進(jìn)行。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體省市區(qū)][詳細(xì)地址]，包括門牌號、單元號、樓層及房號等詳細(xì)信息，明確該房屋的地理位置以便于識別。2.2房屋面積本房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以[相關(guān)部門出具的測量報告，如房產(chǎn)管理部門或具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)]為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方應(yīng)明確表示該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房等。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于賣方，不存在與其他第三方的產(chǎn)權(quán)爭議或共有產(chǎn)權(quán)人（如有共有產(chǎn)權(quán)人，需詳細(xì)說明共有情況及共有人對本次交易的同意情況）。并且，該房屋不存在抵押、查封等限制交易的權(quán)利瑕疵，但因本合同約定的不能過戶情況除外。三、房屋交易價格與付款方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本房屋的交易價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不包含辦理交易過程中可能產(chǎn)生的各項稅費（如有，需詳細(xì)列出可能產(chǎn)生的稅費種類及承擔(dān)方）。3.2付款方式3.2.1定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明轉(zhuǎn)賬賬號信息等]。定金在本合同履行過程中具有擔(dān)保性質(zhì)，如買方違約，則賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。3.2.2首付款支付在滿足[約定的首付款支付條件，如辦理某一手續(xù)完成后或在某一具體日期之前]，買方應(yīng)向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式]。3.2.3尾款支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在[約定的尾款支付條件，如房屋交付后一定期限內(nèi)或辦理完某一特定事項之后]，由買方支付給賣方。支付方式為[具體支付方式]。四、房屋交付4.1交付時間雙方約定，賣方應(yīng)于[具體日期]將房屋交付給買方。如遇特殊情況（需詳細(xì)說明特殊情況的種類及處理方式）導(dǎo)致無法按時交付的，賣方應(yīng)提前[X]天通知買方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋保持現(xiàn)狀，與買方查看房屋時的狀況基本一致（除正常的磨損外）；賣方應(yīng)結(jié)清該房屋在交付日前產(chǎn)生的所有費用，如水電費、物業(yè)費等；賣方應(yīng)向買方移交與房屋相關(guān)的所有物品及資料，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）等。五、不能過戶的情況說明5.1不能過戶的原因經(jīng)雙方確認(rèn)，本房屋不能過戶是由于[詳細(xì)說明不能過戶的原因，如土地性質(zhì)問題、政策限制、開發(fā)商手續(xù)不全等]。雙方均明確知曉該原因可能對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的影響。5.2雙方對不能過戶的知悉與認(rèn)可雙方在此明確表示，在充分了解房屋不能過戶的情況下，仍然自愿達(dá)成本房屋買賣合同。買方知悉購買此不能過戶房屋可能面臨的風(fēng)險，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)無法得到完全保障、未來可能存在的糾紛等；賣方也知曉因不能過戶可能產(chǎn)生的法律責(zé)任及對自身權(quán)益的影響。雙方同意在合同約定的框架內(nèi)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取買方支付的購房款項，包括定金、首付款和尾款。（2）在買方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，如沒收定金、要求買方賠償損失等。（3）在房屋交付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，但不得故意損壞房屋或改變房屋的基本結(jié)構(gòu)。6.1.2賣方義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買方，并保證交付的房屋符合約定的交付條件。（2）如實向買方告知房屋的基本情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、不能過戶的原因等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（3）在合同履行期間，配合買方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)（盡管因不能過戶可能存在限制，但仍應(yīng)在可能的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助），如提供相關(guān)資料復(fù)印件、協(xié)助買方與相關(guān)部門或第三方進(jìn)行溝通等。（4）承擔(dān)在房屋交付前因房屋本身產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致買方人身或財產(chǎn)損害的賠償責(zé)任等。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方權(quán)利（1）有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房屋，并保證交付的房屋符合約定的條件。（2）在賣方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求賣方雙倍返還定金、賠償損失等。（3）在支付購房款項后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的使用和占有（在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下）。6.2.2買方義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額向賣方支付購房款項，包括定金、首付款和尾款。如因買方原因未能按時支付款項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）在接收房屋后，承擔(dān)房屋交付后的使用、維護(hù)及管理責(zé)任，包括按時繳納水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。（3）在合同履行期間，遵守法律法規(guī)及本合同的約定，不得利用房屋從事違法活動。（4）在知曉房屋不能過戶的情況下，自行承擔(dān)購買不能過戶房屋可能帶來的風(fēng)險，不得因房屋不能過戶而無故拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給買方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)按照房屋交易價格的[X]%向買方支付違約金，退還買方已支付的首付款（如有）。（2）若賣方提供的房屋信息存在虛假或隱瞞重要事實的情況，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于買方已支付的款項、買方因相信賣方信息而產(chǎn)生的額外費用（如裝修費用、搬家費用等）以及買方可能遭受的預(yù)期利益損失。（3）若賣方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償買方因此遭受的損失等。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同約定的時間向賣方支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋交易價格的[X]%向賣方支付違約金（如買方已支付首付款，賣方應(yīng)扣除違約金后退還剩余首付款）。（2）若買方在接收房屋后，未按照合同約定承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)及管理責(zé)任，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如因買方未按時繳納水電費、物業(yè)費等導(dǎo)致賣方被追究法律責(zé)任或產(chǎn)生額外費用的情況。（3）若買方違反本合同約定的其他義務(wù)，如利用房屋從事違法活動等，賣方有權(quán)要求買方停止違法行為，如買方拒不改正，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋交易價格的[X]%向賣方支付違約金，同時買方應(yīng)承擔(dān)因自身違法行為給賣方帶來的一切法律責(zé)任和損失。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如選擇仲裁方式）或有管轄權(quán)的人民法院（如選擇訴訟方式）]進(jìn)行仲裁或訴訟。在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未爭議的條款。九、合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等相關(guān)事項。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，如賣方退還買方已支付的款項（根據(jù)具體情況扣除相應(yīng)的違約金或賠償款），買方返還房屋（如有已接收房屋的情況）等。（2）如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。（3）在一方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)按照合同約定解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、其他條款10.1通知條款雙方在合同履行過程中需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或郵件等方式。通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址（或電子郵箱）即為有效送達(dá)。如一方的聯(lián)系地址（或電子郵箱）發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方，否則因通知無法送達(dá)造成的損失由變