休閑農莊可行性研究報告泰之峰企業管理咨詢有限公司

生態農業示范基地及觀光

休閑農莊項目

可行性研究報告

建設單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告

——建設項目論證、審查、決策的依據?！幹圃O計任務書和初步設計的依據?！I集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

——申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。

——股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據?！〉糜玫?，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。

——與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據?！M技術，進口設備和對外談判的依據?！h境部門審查項目對環境影響的依據。——消防部門審查項目消防工作的依據。——安評部門審查項目安評工作的依據?！澞懿块T審查項目節能工作的依據。

2商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

目錄

第一章總論

1.1生態農業項目名稱及建設單位1.2生態農業報告編制單位1.3生態農業報告編制依據和范圍1.4生態農業項目概況1.5經濟與社會效益1.6結論及建議

第二章生態農業項目建設背景和必要性2.1生態農業項目建設背景2.2生態農業項目的提出2.3生態農業項目建設的必要性

2.4生態農業項目建設的意義第三章市場分析3.1生態農業概念3.2市場分析

第四章休閑農莊建設規模4.1休閑農莊建設規模4.2休閑農莊建設內容

3商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司第五章休閑農莊建設場址及建設條件5.1休閑農莊建設場址選擇5.2休閑農莊建設條件第六章休閑農莊建設方案6.1休閑農莊總體規劃6.2休閑農莊建設方案6.3休閑農莊工程技術方案6.4休閑農莊結構設計第七章生態農業公用工程7.1電氣設計7.2給排水設計7.3暖通設計第八章節能8.1概述8.2設計依據

8.3能耗狀況和能耗指標分析8.4節能措施第九章環境保護9.1場址環境條件

9.2環境保護執行的質量標準及排放標準9.3生態環境影響分析

4商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司9.4環境保護措施9.5環境保護結論

第十章勞動保護與安全衛生10.1執行的技術規范、規程及標準

10.2勞動保護與安全衛生10.3消防措施和設施方案建議第十一章休閑農莊組織與勞動定員11.1休閑農莊組織機構11.2休閑農莊勞動定員11.3休閑農莊人力資源配置

第十二章休閑農莊實施進度與招投標12.1休閑農莊實施進度12.2休閑農莊招投標

第十三章休閑農莊投資估算與資金籌措13.1休閑農莊投資估算13.2休閑農莊資金籌措第十四章休閑農莊財務評價14.1財務評價依據及范圍14.2基礎數據及參數選取14.3財務效益與費用估算14.4財務分析

5商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司14.5不確定性分析14.6財務評價結論第十五章結論與建議15.1結論15.2建議

附表：

附表1休閑農莊估算表附表1-1休閑農莊預算明細表附表2休閑農莊流動資金估算表

附表3休閑農莊總投資使用計劃與資金籌措表附表4休閑農莊營業收入、營業稅金及附加估算表附表5休閑農莊總成本費用估算表

附表5-1休閑農莊外購原輔材料及燃料動力費估算表附表5-2休閑農莊固定資產折舊費估算表附表5-3休閑農莊無形資產和其他資產攤銷估算表附表5-4休閑農莊工資及福利費估算表附表6休閑農莊利潤與利潤分配表附表7休閑農莊項目投資現金流量表附表8休閑農莊項目資本金現金流量表

6商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司附表9休閑農莊財務計劃現金流量表附圖：

休閑農莊項目總平面布置簡圖

第一章

總論

1.1項目名稱及建設單位

1.1.1項目名稱

項目名稱：

1.1.2建設單位

單位名稱：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

單位概況。河南泰之峰企業管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊資金1100萬，總部位于XX省XX市，是一家按現代企業制度規范化運作的專業管理咨詢公司。公司擁有行業廣泛、學科完備的專家資源庫，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來自著名高校和科研機構的工商管理等專業的碩士、博士、資深學者、咨詢師，也有在企業管理一線成績卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養，并且在咨詢服務的管理實踐中積累了豐富的實戰經驗。公司建立了專業人才網絡和內部培訓等支持系統，以保證人才儲備與業務需求的結構合理性，不斷提升服務質量，實現服務創新。

1.1.3項目擬建地點

項目建設地位于XX省XX市

7商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司1.2報告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

1.3報告編制依據和范圍

1.3.1報告編制依據

1、《投資項目可行性研究指南》

2、《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）

3、《產業結構調整指導目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008）

6、《中華人民共和國環境保護法》（2002）

7、《中華人民共和國文物保護法》（2002）

8、《國務院關于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（國發[2006]17號）

9、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》（國務院第471號令）

10、《國家發展改革委關于做好水電工程先移民后建設有關工作的通知》（發改能源〔2012〕293號）

11、國務院《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》（2015年8月11日）

12、《關于切實做好水庫移民脫貧攻堅工作的指導意見》（發改農經[2016]770號）

13、《XX省國民經濟和社會發展十三五規劃綱要》

8商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

14、可行性研究報告編制委托書

15、國家關于建設項目可行性研究報告編制內容、深度規定要求

16、項目承辦單位提供的有關基礎數據、技術資料

1.3.2報告編制范圍

本報告主要對項目建設的背景和必要性進行了論述，對市場、建設規模與內容、項目選址及建設條件、建設方案、公用工程、節能、環境保護、勞動保護與安全衛生、企業組織和勞動定員、項目組織與實施、項目招投標、投資估算與資金籌措、經濟、社會效益等方面進行了綜合研究和分析，最終得出結論并提出相關建議，旨在為主管部門和建設單位的決策和建設提供初步的指導性建議和依據。

1.4項目概況

1.4.1建設規模、內容

1、建設規模

2、建設內容

1.4.2實施進度

本項目嚴格按照國家有關建設項目程序進行，建設時間為，建設周期2年。

1.4.3項目投資與資金籌措

項目投資：

資金籌措。項目所需資金全部由建設單位自籌解決。

1.5經濟與社會效益

1.5.1經濟效益

9商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司1.5.2社會效益

1.6結論及建議

1.6.1結論

本項目是項目單位為了適應市場需求和帶動當地農民脫貧致富，利用當地資源、技術、經營、基礎設施等優勢，開展高效農業產業化生態示范園區建設。項目建成后，對推進全縣農村經濟結構調整、發展高效農業、調動廣大農民生產積極性具有重要的促進作用。該項目建設符合國家農業產業政策和XX省農村經濟發展及種植結構的整體調整規劃，能強力推進農業產業化經營，有利于優化調整農村經濟結構，可轉移當地農村剩余勞動力，新增就業崗位2500個，對促進農民增收，帶動當地貧困農民脫貧致富起著重大作用。

經對項目的建設背景、必要性、市場、建設方案、建設條件、財務情況、經濟效益和社會效益等方面進行分析和評價，得出項目可行性較強的結論。

1.6.2建議

1、建議項目建設單位認真做好項目建設前期準備工作，加緊辦理相關手續，做好各項組織管理工作，加快工程進度。

2、項目資金應落實到位，確保項目的建設順利進行。

3、本項目的實施要嚴格按照國家質量技術監督局頒布的國家規范標準進行設計和施工，保證工程質量安全，并應派專人對項目實施施工等進行嚴格的管理。

10商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

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4、建議有關部門對本項目的建設給予大力支持，爭取項目盡快實施，以便盡早帶動肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

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