二手房交易合同定金協議范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，擁有完全的處分權；乙方愿意購買甲方名下的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋產權性質：__________1.5房屋現狀：__________第二條交易價格2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，甲方應向乙方出具定金收據。3.2定金作為乙方履行本合同的誠意金，如乙方未能按照本合同約定的條款履行義務，則甲方有權扣除定金作為違約金，剩余部分退還乙方；如甲方未能按照本合同約定的條款履行義務，則甲方應雙倍返還定金給乙方。第四條付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于辦理過戶手續并取得房產證之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。第五條過戶手續5.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料等。5.2乙方應按照甲方提供的資料和乙方自身情況，及時辦理貸款手續，確保在約定的時間內完成房款支付。第六條權利義務6.1甲方應保證所售房屋的權屬清晰、無爭議，并保證房屋不存在法律法規禁止交易的情形。6.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款，并按照約定辦理過戶手續。第七條違約責任7.1如甲方未能按照本合同約定履行義務，導致交易，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2如乙方未能按照本合同約定履行義務，導致交易，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：在簽訂合同之前，雙方應核實對方的身份信息、房屋權屬情況等，確保信息的真實性。2.明確條款：合同中的各項條款應具體明確，包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、定金數額、過戶手續等，避免因模糊不清而產生糾紛。3.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金的計算方式，以保障雙方的權益。4.爭議解決：合同中應約定爭議解決方式，如協商、訴訟等，以便在發生糾紛時及時處理。解決辦法：1.協商解決：雙方在發生爭議時，應嘗試通過友好協商的方式解決，以達到雙方滿意的結果。2.法律途徑：如協商不成，可依據合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是指為確保合同的履行，由一方當事人向對方當事人支付一定數額的貨幣。在本合同中，定金作為乙方履行合同的誠意金，具有擔保作用。2.違約責任：違約責任是指當事人違反合同約定，未能履行合同義務所應承擔的責任。在本合同中，違約責任包括支付違約金等。3.過戶手續：過戶手續是指將房屋所有權由賣方轉移至買方的法律程序。在本合同中，過戶手續包括辦理房屋產權轉移登記等。4.爭議解決：爭議解決是指雙方在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、訴訟等方式進行處理的過程。5.合同生效：合同生效是指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產生法律約束力。6.違法行為：違法行為是指違反法律法規的行為。在本合同中，如甲方出售的房屋存在法律法規禁止交易的情形，則構成違法行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：如果房子是遺產房產，需要多個繼承人同意出售。補充條款：鑒于房屋為繼承人共有財產，甲方應確保所有繼承人已達成一致意見，并已取得必要的授權和同意出售該房屋。所有繼承人需在合同上簽字確認。2.應用場合：如果買方需要貸款購房，且對貸款審批有不確定性。補充條款：乙方需在合同簽訂后盡快提交貸款申請，若因乙方原因導致貸款未批準，乙方應在接到銀行通知后的____個工作日內，提供其他支付方式或終止本合同，并退還已支付的定金。3.應用場合：如果賣方希望保留家具或特定物品。4.應用場合：如果買方希望對房屋進行翻新或改造。補充條款：乙方有權在交易完成后對房屋進行翻新或改造，但需遵守相關法律法規，并保證不影響房屋結構安全和鄰里關系。合同