二手房合同糾紛案例及預防措施合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲乙雙方就二手房交易事宜達成一致，為確保雙方合法權益，經充分協商，特訂立如下合同：一、房屋基本情況1.房屋所有權證號：__________2.房屋坐落：__________3.房屋面積：__________平方米4.房屋結構：__________5.房屋性質：__________6.房屋現狀：__________二、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式：__________3.乙方應在合同簽訂之日起__________日內支付甲方全部購房款。三、交付及過戶1.甲乙雙方應在合同簽訂之日起__________日內，共同辦理房屋過戶手續。2.過戶費用：按照國家相關規定，甲乙雙方各自承擔相應費用。3.房屋交付：甲方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起__________日內，將房屋交付給乙方。四、雙方權利義務1.甲方權利：（1）按照合同約定收取乙方購房款；（2）按照合同約定辦理房屋過戶手續；（3）房屋交付后，甲方不再享有該房屋的任何權益。2.甲方義務：（1）保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）如實告知乙方房屋現狀及瑕疵；（3）按照合同約定協助乙方辦理房屋過戶手續。3.乙方權利：（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定辦理房屋過戶手續；（3）房屋交付后，乙方享有該房屋的完全權益。4.乙方義務：（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定辦理房屋過戶手續；（3）不得擅自改變房屋結構及用途。五、違約責任1.甲方違反合同約定，導致乙方無法按照約定時間辦理房屋過戶手續的，甲方應支付乙方違約金，違約金為合同總價的__________%。2.乙方違反合同約定，未按時支付購房款的，乙方應支付甲方違約金，違約金為合同總價的__________%。3.雙方因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應責任。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同僅供參考，具體條款請根據實際情況進行調整。在簽訂合同前，請務必仔細閱讀合同內容，確保自身權益。如有需要，請咨詢專業律師。注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實房屋所有權證的真實性，確保房屋權屬清晰、無法律糾紛。2.房屋現狀：甲方應如實告知乙方房屋現狀及可能存在的瑕疵，乙方應實地查看房屋，確保房屋符合合同約定。3.合同條款：雙方應仔細閱讀合同條款，明確各自的權利和義務，特別是交易價格、支付方式、交付及過戶時間等關鍵條款。4.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的比例和計算方式，以及違約后的處理辦法。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業律師，以確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.協商解決：若雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決。2.訴訟解決：如協商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋所有權明確，沒有法律上的爭議或糾紛。2.法律糾紛：指因法律關系產生的爭議，如房屋產權、合同履行等方面的爭議。3.違約責任：指合同當事人未能按照合同約定履行義務，應承擔的法律責任。4.違約金：指一方違約時，根據合同約定應向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指當事人向法院提起的請求法院依法審理和解決爭議的法律行為。6.補充協議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成一致所簽訂的協議。7.合同生效：指合同雙方達成一致，并在合同上簽字（或蓋章）后，合同開始具有法律約束力。8.實際查看：指乙方在簽訂合同前，對房屋進行實地查看，以確認房屋的真實狀況。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同出售共有房產補充條款：考慮到夫妻共同共有房產的特殊性，雙方應在合同中明確共有產權比例，并約定需要雙方共同簽字確認的條款。補充條款：甲乙雙方確認，該房產為甲方夫妻共同共有財產。任何一方均無權單獨處置共有房產。本合同需甲方夫妻雙方共同簽字，且在辦理過戶手續時，雙方必須共同到場。2.場合：房屋存在租賃合同補充條款：若房屋在出售時仍有租賃合同在執行，需在合同中說明租賃情況，并保障租客權益。補充條款：甲方確認，該房產目前處于租賃狀態，租期為______。乙方購買該房產后，應繼續遵守原租賃合同直至租期結束。甲方應提供原租賃合同副本，乙方需在簽訂本合同前了解并同意租賃條款。3.場合：房屋交易涉及貸款補充條款：若乙方需通過貸款支付購房款，應在合同中明確貸款事宜及相應的時間節點。補充條款：乙方確認，為購買該房產，將申請銀行貸款。乙方應在本合同簽訂后______日內提供貸款批準文件。如乙方未能在規定時間內獲得貸款批準，甲方有權解除本合同，乙方已支付的首付款無息退還。4.場合：房屋存在特殊用途或歷史遺留問題補充條款：若房屋具有特殊用途或存在歷史遺留問題，應在合同中說明，并約定解決方式。補充條款：甲方確認，該房產曾作為______使用，可能存在______問題。乙方在購買前已充分了解該情況，并同意承擔解決此類問題的責任。雙方應共同協商解決可能出現的任何遺留問題。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現狀說明書5.原租賃