A區二手房買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________區__________路__________號__________室。1.2房屋結構：__________，建筑總面積：__________平方米。1.3房屋所有權證號：__________。1.4土地使用權證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，具備過戶條件。3.2甲方應在合同約定的付款期限內，將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由____方承擔。3.3乙方在支付全部購房款后，甲方應將房屋及附屬設施、設備、裝修、家具等交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所售房屋的結構安全，設施設備齊全，符合國家有關質量標準。4.2甲方應按國家規定的保修期限和范圍，對房屋及設施設備進行保修。第五條違約責任5.1甲方如違反本合同規定，導致乙方無法按時辦理過戶手續，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2乙方如違反本合同規定，未按時支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）簽字：__________乙方（買受人）簽字：__________甲方（出賣人）蓋章：__________乙方（買受人）蓋章：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，雙方應核實房屋所有權證、土地使用權證等相關法律文件，確保房屋權屬清晰，無法律糾紛。法律名詞解釋：權屬確認，是指確認標的物的所有權及其他物權歸屬的過程。2.房屋質量：甲方需保證房屋的結構安全及設施設備齊全，符合國家標準。法律名詞解釋：瑕疵擔保責任，出賣方應對標的物的質量承擔保證責任。3.付款方式：雙方應明確約定付款方式、時間及金額，確保資金安全。法律名詞解釋：付款方式，是指雙方約定的交易資金的支付形式。4.過戶手續：甲方應在約定時間內協助乙方辦理過戶手續。法律名詞解釋：過戶，是指將房屋的所有權從出賣方轉移至買受方的法律行為。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時應承擔的責任。法律名詞解釋：違約責任，是指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中如發生爭議，應通過友好協商的方式解決。法律名詞解釋：和解，指雙方通過協商達成一致，解決爭議。2.法律途徑：協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決糾紛的活動。3.法律專業人士咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢法律專業人士，以確保合同內容的合法性、有效性。法律名詞解釋：法律專業人士，指具有法律知識和實踐經驗，提供法律服務的律師或法律顧問。特殊應用場合及合同補充條款：1.家庭遺產分割：場合描述：當房屋是家庭遺產，多個繼承人之間協商一致決定出售其中一部分房產時。補充條款：所有繼承人應共同簽署一份《遺產分割協議》，明確各自份額和出售決策權。2.異地工作調動：場合描述：賣方因工作調動到其他城市，急于出售現有房產以便快速遷出。補充條款：若賣方因特殊情況需提前解除合同，應提前____天通知買方，并支付買方合同總價款的____%作為補償。3.新婚購房：場合描述：年輕夫婦購買二手房作為婚房，希望盡快入住。補充條款：賣方應保證房屋交付時，室內裝修及家具狀況符合合同附件中的《房屋現狀說明》，否則買方有權要求賣方進行修復或賠償。4.投資購房：場合描述：買方購買二手房作為投資，對房屋的租金收益有特定要求。補充條款：賣方應提供最近一年的房屋租賃合同作為參考，若實際租金收益低于買方預期，買方有權要求重新談判價格。合同所需附件列表：1.《房屋所有權證》復印件2.《土地使用權證》復印件3.