個人二手房屋買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權證號：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結構：__________1.4房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.5房屋用途：__________1.6土地使用權性質：__________1.7土地使用權面積：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的上述房屋。2.2乙方支付房屋總價款的期限及方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付房屋總價款的_______%作為定金，計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）剩余的房屋總價款，乙方應在本合同簽訂后_______日內支付給甲方。2.3乙方逾期支付房屋總價款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第三條房屋交付及過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂后_______日內協助乙方辦理房屋過戶手續，并將房屋所有權轉移至乙方名下。3.3乙方應自房屋交付之日起承擔房屋的一切管理、維護及使用責任。第四條甲方承諾4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房屋的結構安全、功能正常，如因房屋質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.3甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的維修、改造、使用狀況等。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同約定的期限及方式支付房屋總價款。5.2乙方在購買房屋后，應按照甲方提供的房屋使用說明合理使用房屋，不得損壞房屋的結構及設施。5.3乙方在辦理房屋過戶手續過程中，應提供真實、有效的身份證明及其他相關材料。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期交付房屋總價款的_______%作為違約金。6.3乙方逾期支付房屋總價款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款一：甲方應在本合同簽訂后_______日內，向乙方交付房屋鑰匙及有關房屋的維修基金、物業管理費等費用結算證明。附加條款二：乙方在辦理房屋過戶手續時，應自行承擔因過戶產生的相關稅費。附加條款三：本合同簽訂后，如遇國家政策調整導致房屋交易稅費發生變化，雙方應按照新的政策規定承擔相應的稅費。附加條款四：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保房屋權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃關系、抵押權或查封等情況。法律名詞解釋：權屬瑕疵，指房地產權利存在缺陷，可能影響房屋交易安全。2.實際情況告知：甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括維修、改造、使用狀況等，避免因信息不對稱導致的法律糾紛。法律名詞解釋：信息披露，指房地產交易中，賣方有義務向買方提供關于房屋的真實信息。3.定金與違約金：合同中應明確定金金額及違約金計算方式，以保障雙方利益。法律名詞解釋：定金，指為確保合同履行，一方當事人向對方支付的一定數額的貨幣。法律名詞解釋：違約金，指合同當事人違反合同約定，按照合同約定或法律規定向對方支付的賠償金。4.房屋交付與過戶：甲方應在約定時間內將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理過戶手續。法律名詞解釋：交付，指房地產交易中，賣方將房屋實物移交給買方的行為。法律名詞解釋：過戶，指房地產權利由賣方轉移至買方的行為。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協商，指雙方在平等、自愿、誠信的基礎上，通過協商達成一致意見。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.如乙方逾期支付房屋總價款，甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定的期限支付房屋總價款。3.如雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋存在共有產權人補充條款：考慮到房屋可能存在共有產權人，為確保交易的合法性，特約定如下：“甲方應確保所有共有產權人均同意出售該房屋，并提供共有產權人同意出售的書面證明。若因共有產權人不同意出售導致交易，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此造成的損失。”2.場合：房屋處于租賃狀態補充條款：如果房屋目前正處在租賃期內，可以添加：“甲方應提前通知現有租客關于房屋出售事宜，并確保在房屋交付乙方前，租賃合同已終止或租客已搬離。若因租賃問題導致交易或交付延遲，甲方應承擔相應責任。”3.場合：房屋需要裝修或維修補充條款：如果房屋需要裝修或維修，可以添加：“甲方應在房屋交付前完成必要的維修和裝修工作，確保房屋符合約定的交付標準。若乙方在入住后發現房屋存在甲方未披露的嚴重質量問題，甲方應在合理期限內修復，否則乙方有權要求賠償。”4.場合：房屋交易涉及貸款補充條款：如果乙方需要貸款購買房屋，可以添加：“乙方應在合同簽訂后_______日內向銀行提交貸款申請，并努力確保貸款批準。若乙方因自身原因未能獲得貸款，甲方應給予乙方_______日的寬限期，以便乙方采取其他融資方式。寬限期屆滿仍未獲得貸款的，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的定金。”合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方