上海研發樓租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯系人：______________聯系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯系人：______________聯系電話：____________第一條租賃物的基本情況1.1租賃物地址：上海市_______區_______路_______號_______室。1.2租賃物面積：_______平方米（具體面積以實測為準）。1.3租賃物用途：研發辦公。第二條租賃期限2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續租，應提前_______個月向甲方提出書面申請，雙方協商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定的租金標準支付租金，甲方有權根據市場行情調整租金，具體調整幅度雙方協商確定。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施恢復原狀并辦理交接手續，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條維修與養護5.1租賃物及附屬設施的正常維護保養責任由甲方承擔，但乙方在使用過程中造成損壞的除外。5.2乙方應合理使用租賃物及附屬設施，如有損壞，乙方應立即通知甲方，并承擔維修費用。第六條轉租與抵押6.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉租、轉讓、抵押或以其他方式處分。6.2乙方違反本條規定的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同約定的租金及違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付合同違約金，并賠償損失。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同約定的租金及違約金。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任。8.2不可抗力事件發生后，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內提供有關證明。第九條合同的解除與終止9.1雙方協商一致，可以解除或終止本合同。9.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金累計超過_______個月，甲方有權解除合同。9.3在租賃期內，如乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權要求乙方改正，情節嚴重的，甲方有權解除合同。第十條爭議解決10.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。10.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有一個唯一的編號以便于管理和追溯。2.基本信息填寫：雙方當事人的名稱、地址、聯系人及聯系電話需準確無誤。3.租賃物信息：租賃物的地址、面積和用途必須詳細明確。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續租的條件。5.租金支付：租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例要明確。6.保證金：保證金的數額、支付方式和退還條件需詳細說明。7.維修與養護：明確租賃物維護保養的責任歸屬。8.轉租與抵押：未經出租方同意，承租方不得轉租或抵押租賃物。9.違約責任：違約責任的界定和違約金的計算方式應具體明確。10.不可抗力：對不可抗力事件進行定義，并說明其發生時的處理方式。11.合同解除與終止：列舉可能導致合同解除或終止的情形。12.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：協商解決：在爭議發生時，應通過友好協商尋求解決方案。法律訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用和收益所訂立的合同。出租方：擁有租賃物所有權，并將租賃物提供給承租方使用的一方。承租方：支付租金，使用和收益租賃物的一方。租金：承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。保證金：為保障出租方的權益，承租方在租賃開始時支付的一定數額的錢。違約金：合同一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。解除合同：在合同有效期內，因法定或約定的事由，使合同的權利義務關系歸于消滅的行為。終止合同：合同當事人一方或雙方依照法律規定或合同約定，使合同權利義務關系終止的行為。特殊應用場合及補充條款：1.研發實驗室租賃：場合描述：一家生物科技公司計劃租賃研發樓作為實驗室。補充條款：乙方在使用實驗室時，需遵守國家關于生物安全的法律法規，確保實驗操作安全，避免對周圍環境和人員造成傷害。2.創業孵化器辦公空間租賃：場合描述：一家創業孵化器需要租賃辦公空間給入孵企業。補充條款：甲方應提供必要的辦公設施，如網絡接入、會議室等，以支持創業企業的日常運營和活動。3.教育培訓機構租賃：場合描述：一家教育培訓機構計劃租賃研發樓作為教室。補充條款：乙方在舉辦教育培訓活動時，應確保不影響其他承租方的正常使用，并遵守相關教育培訓的法律法規。4.技術研發團隊合作租賃：場合描述：多個技術研發團隊合作租賃研發樓進行項目研發。補充條款：各方應明確研發項目的分工和責任，確保項目順利進行，并在合同中約定項目成果的歸屬和分配方式。合同附件列表：1.租賃物平面圖：詳細標注租賃物的布局和設施。2.租賃物產權證明：證明甲方對租賃物擁有合法的所有權。3.雙方身份證明文件：包括甲乙雙方的營業執照、身份證或護照等。4.租金支付憑證：記錄租