二手房過戶正式合同范本合同編號：__________甲方（出賣方）：____________________身份證號：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方（買受方）：____________________身份證號：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________一、房屋基本信息1.2該房屋所有權證編號：____________________。1.3該房屋建筑面積：____________________平方米。1.4該房屋土地使用權面積：____________________平方米。1.5該房屋用途：____________________。二、交易價格及支付方式該房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（2）乙方在合同簽訂之日起____個工作日內，將剩余購房款支付給甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到乙方支付的全部購房款后，將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關費用。（1）乙方身份證復印件。（2）乙方戶口簿復印件。（3）其他相關證明材料。四、雙方權利及義務4.1甲方權利：（1）甲方有權按照本合同約定的價格收取購房款。（2）甲方有權要求乙方履行合同約定的義務。4.2甲方義務：（1）甲方應保證所出賣的房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。（2）甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。4.3乙方權利：（1）乙方有權按照本合同約定的價格購買該房屋。（2）乙方有權要求甲方履行合同約定的義務。4.4乙方義務：（1）乙方應按照本合同約定的付款方式支付購房款。（2）乙方應按照甲方的要求提供相關資料，協助辦理房屋過戶手續。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價的_____%。5.3乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價的_____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買受方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋權屬：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為該房屋的合法所有權人，房屋不存在抵押、查封等權利瑕疵。明確交易價格：雙方應明確約定房屋的交易價格，并確保金額的準確性。規定付款方式：雙方應詳細約定購房款的支付方式、時間及定金的具體數額。過戶手續：甲方應承擔協助乙方辦理過戶手續的義務，并確保提供所需的相關資料。違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任及違約金的具體計算方式。爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式和地點，以便在發生糾紛時能夠迅速處理。2.解決辦法：權屬糾紛：如發現房屋權屬存在問題，乙方可以拒絕支付購房款，并要求甲方在規定時間內清除權利瑕疵。付款爭議：如乙方未能按時支付購房款，甲方可以按照合同約定追究乙方的違約責任。過戶問題：如甲方未能協助乙方辦理過戶手續，乙方可以要求甲方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋所有權明確，沒有爭議或糾紛，不存在第三方對該房屋的合法權益主張。權屬糾紛：指房屋的所有權、使用權或其他權利存在爭議或糾紛。違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。過戶手續：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律程序，包括但不限于辦理房產證、土地證等相關證書的變更。違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定，導致合同不能履行或對方利益受損，應承擔的法律責任。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：遺產繼承過戶補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產繼承問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方應提供合法有效的遺產繼承相關法律文件，如遺囑、法院繼承判決書等，以證明甲方有權處分該房屋。2.應用場合：異地購房補充條款：鑒于乙方可能身處異地，雙方同意采用電子方式進行合同簽署，并認可電子郵件、電子簽名等電子方式的合法有效性。同時，甲方應協助乙方通過遠程方式辦理過戶手續。3.應用場合：共有產權房屋補充條款：如該房屋為共有產權，甲方應在此明確所有共有人的同意出售聲明，并在合同簽訂前提供所有共有人的身份證復印件及簽名。4.應用場合：貸款購房補充條款：如果乙方計劃通過貸款方式購買該房屋，雙方同意在合同中注明，乙方的購房款支付時間將根據貸款審批進度相應順延，且甲方應提供必要的資料以協助乙方完成貸款申請。合同所需附件列表：1.甲方身份證