中國銀行抵押合同合同編號：__________地址：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________法定代表人/負責人：___________________鑒于借款人因業務發展需要，向銀行申請貸款，銀行同意向借款人提供貸款，雙方為保障貸款的償還，經協商一致，借款人愿意以其擁有的財產設定抵押擔保。現雙方就抵押事宜達成如下協議：第一條抵押擔保的范圍1.1借款人因向銀行申請貸款而形成的債務，包括但不限于本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、律師費、訴訟費及其他相關費用。1.2借款人與銀行之間因其他業務產生的債務，經雙方協商一致，可以納入本合同抵押擔保范圍。第二條抵押物的描述2.1抵押物為借款人合法擁有的下列財產：（1）房產：位于_________________________的房產，房產證編號為_________________________；（2）土地使用權：位于_________________________的土地使用權，土地使用權證編號為_________________________；（3）其他財產：_________________________。2.2抵押物的價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。第三條抵押物的評估與登記3.1借款人應在本合同簽訂后____個工作日內，向銀行提供抵押物的評估報告。3.2借款人應在本合同簽訂后____個工作日內，到有關登記機構辦理抵押登記手續，并將抵押登記證明文件交付銀行。第四條抵押物的維護與管理4.1借款人應保證抵押物的價值不受損害，并承擔抵押物的維護、保養、保險等費用。4.2借款人未經銀行同意，不得對抵押物進行轉讓、出租、贈與、抵押、查封、設定擔保等任何處分行為。第五條抵押權的實現5.1如借款人未按約定履行還款義務，銀行有權依法處置抵押物，以實現抵押權。5.2抵押物處置所得款項，扣除銀行墊付的費用后，優先用于償還借款人對銀行的債務。如有剩余，歸借款人所有；如有不足，借款人仍應繼續承擔還款責任。第六條違約責任6.1借款人未按約定履行還款義務的，應承擔違約責任，向銀行支付違約金，違約金計算方式為：未償還本金×_____%。6.2借款人未按約定辦理抵押登記手續的，應承擔締約過失責任，向銀行支付賠償金，賠償金計算方式為：未償還本金×_____%。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。抵押權人（銀行）：_________________________抵押人（借款人）：_________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.抵押物描述需詳細準確，包括財產的具體位置、權屬證明編號等，以確保抵押物的合法性和可執行性。3.抵押物的評估和登記應在約定的時間內完成，以保障抵押權的有效設立。4.借款人應遵守合同約定的抵押物維護與管理義務，不得擅自處分抵押物。5.明確抵押權的實現方式和條件，以及違約責任的具體條款，以便在發生違約時能夠依法處理。6.留意爭議解決條款，明確法律適用和爭議解決途徑。解決辦法：1.若抵押物描述不準確或存在權屬糾紛，應重新評估和確認抵押物的合法性，必要時可進行權屬調查或重新選擇抵押物。2.若抵押物評估和登記未在約定時間內完成，應協商確定合理的寬限期，或根據情況調整抵押物范圍。3.若借款人違反抵押物維護與管理義務，銀行有權要求借款人恢復抵押物的原狀或賠償損失。4.若借款人未按約定還款，銀行可依法處置抵押物，并按照合同約定的違約責任條款追究借款人的責任。5.若雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過協商解決，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。2.抵押物：指債務人或第三人設定的，用于擔保債務的財產。3.抵押登記：指將抵押權的設立情況在不動產登記簿上予以記載的行為，以對抗善意第三人。4.違約責任：指當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.締約過失責任：指在合同訂立過程中，因一方違反誠實信用原則導致合同不能成立或無效，應承擔的損害賠償責任。6.爭議解決：指當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊場合及補充條款：1.小微企業貸款場合描述：小明開了一家小餐館，需要一筆貸款來擴大經營規模，但因為是小本生意，銀行要求提供抵押擔保。補充條款：考慮到小企業的經營風險，雙方可約定：“若因不可抗力因素導致借款人暫時無法還款，雙方可協商延長還款期限，銀行應給予合理寬限期。”2.個人購房貸款場合描述：小李計劃購買一套住房，需要貸款支付房款，但擔心未來收入不穩定，希望有一些靈活的還款方案。補充條款：為減輕購房者的還款壓力，雙方可約定：“借款人可根據自身收入情況，申請一次性的還款假期或調整還款計劃。”3.農業生產經營貸款場合描述：老張是一位農民，想擴大種植面積，需要貸款購買種子和農資，但擔心自然災害影響收成。補充條款：考慮到農業的特殊性，雙方可約定：“若因自然災害導致農作物減產或絕收，借款人可申請減免部分本金或利息。”4.教育貸款場合描述：小王為了孩子上大學的學費，需要申請教育貸款，擔心畢業后的就業情況。補充條款：為支持教育事業，雙方可約定：“借款人子女畢業后如暫時無法就業，可申請延長還款期限，銀行應適當考慮。”合同所需附件列表：1.抵押物評估報告：由專業機構出具的抵押物價值評估報告。2.抵押物權屬證明：如房產證、土地使用權證等。3.借款人身份證件：借款人有效身份證件的復印件。4.貸