房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)二手房交易風(fēng)險告知書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、前言本《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)二手房交易風(fēng)險告知書》旨在向二手房交易雙方（甲方為賣方，乙方為買方）詳細(xì)闡述在交易過程中可能面臨的各種風(fēng)險，以幫助雙方充分了解交易情況，做出明智的決策。丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為雙方提供專業(yè)的中介服務(wù)，但丙方不對交易過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)全部責(zé)任。二、二手房交易基本流程1.尋找房源與看房丙方將根據(jù)乙方的需求，為其提供合適的房源信息，并安排看房事宜。乙方應(yīng)在看房過程中仔細(xì)檢查房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。如乙方對房屋滿意，可與丙方協(xié)商下一步的交易事宜。2.簽訂購房意向書在乙方確定購買意向后，丙方將協(xié)助雙方簽訂購房意向書。購房意向書應(yīng)明確房屋的基本信息、成交價格、付款方式、定金數(shù)額及交付時間等內(nèi)容。雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解購房意向書的條款，如有異議，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查丙方將協(xié)助乙方對房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查，包括核實(shí)房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件的真實(shí)性和完整性。調(diào)查內(nèi)容還應(yīng)包括房屋是否存在抵押、查封、共有等限制情況。乙方應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，決定是否繼續(xù)進(jìn)行交易。4.簽訂房屋買賣合同在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查無誤后，丙方將協(xié)助雙方簽訂正式的房屋買賣合同。房屋買賣合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的交付時間、交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方應(yīng)在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿。5.辦理貸款（如需要）如乙方需要辦理貸款，丙方將協(xié)助其向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款。乙方應(yīng)按照銀行或金融機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)的資料和證明文件。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時償還貸款本息。6.辦理資金監(jiān)管為保障交易資金的安全，雙方應(yīng)在丙方的協(xié)助下，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管資金的數(shù)額、存入方式、解凍條件等內(nèi)容。雙方應(yīng)按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。7.辦理房屋過戶手續(xù)在滿足過戶條件后，丙方將協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。雙方應(yīng)提供相關(guān)的資料和證明文件，如身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證等。過戶手續(xù)辦理完成后，乙方將成為房屋的合法所有權(quán)人。8.物業(yè)交割在房屋過戶完成后，丙方將協(xié)助雙方進(jìn)行物業(yè)交割。物業(yè)交割內(nèi)容包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清，以及房屋附屬設(shè)施的交接。雙方應(yīng)在物業(yè)交割完成后，簽署物業(yè)交割確認(rèn)書。三、交易主體風(fēng)險1.賣方風(fēng)險房屋產(chǎn)權(quán)糾紛甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，并保證證件的真實(shí)性和合法性。賣方違約風(fēng)險如甲方在簽訂房屋買賣合同后，擅自提高房價、拒絕交付房屋或違反其他合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定的比例或金額確定，如合同未約定，應(yīng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.買方風(fēng)險購房資格問題乙方應(yīng)保證自己具備購房資格，如符合當(dāng)?shù)氐南拶徴摺⒕邆渥銐虻氖赘犊畹取Ｈ缫蛞曳劫彿抠Y格問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)向丙方提供相關(guān)的證明文件，如身份證、戶口本、結(jié)婚證、社保證明等，以證明自己的購房資格。資金不足風(fēng)險乙方應(yīng)保證自己有足夠的資金支付房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因乙方資金不足導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同前，對自己的資金狀況進(jìn)行合理評估，并制定合理的資金計(jì)劃。四、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險1.產(chǎn)權(quán)不明晰丙方在協(xié)助乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查時，如發(fā)覺房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，應(yīng)及時告知乙方。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的證明文件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性。如因房屋產(chǎn)權(quán)不明晰導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方返還定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.存在抵押、查封等限制情況甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在抵押、查封等限制情況。如甲方隱瞞相關(guān)情況，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方返還定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。如房屋存在抵押情況，甲方應(yīng)在解除抵押后，方可進(jìn)行交易。如房屋存在查封情況，甲方應(yīng)在解除查封后，方可進(jìn)行交易。3.共有產(chǎn)權(quán)問題如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)取得其他共有人的書面同意，方可進(jìn)行交易。如甲方未取得其他共有人的書面同意，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方返還定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。乙方在購買共有產(chǎn)權(quán)房屋時，應(yīng)要求甲方提供其他共有人的書面同意文件，并核實(shí)文件的真實(shí)性和合法性。五、房屋質(zhì)量風(fēng)險1.房屋結(jié)構(gòu)問題乙方在看房過程中，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患，如墻體裂縫、地基下沉等。如發(fā)覺房屋結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)及時告知丙方。如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.裝修質(zhì)量問題乙方在看房過程中，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的裝修質(zhì)量，如墻面是否平整、地面是否空鼓、門窗是否密封等。如發(fā)覺裝修質(zhì)量問題，應(yīng)及時告知丙方。如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.隱蔽工程問題乙方在看房過程中，難以發(fā)覺房屋的隱蔽工程問題，如水電線路、防水工程等。如在房屋交付后，乙方發(fā)覺隱蔽工程存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因隱蔽工程質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、交易價格風(fēng)險1.價格波動風(fēng)險二手房交易價格受市場供求關(guān)系、政策法規(guī)等多種因素的影響，存在一定的價格波動風(fēng)險。雙方應(yīng)充分認(rèn)識到這一風(fēng)險，并在簽訂房屋買賣合同時合理確定成交價格。如在交易過程中，因市場價格波動導(dǎo)致一方認(rèn)為交易價格不合理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。2.評估價格與實(shí)際價格差異風(fēng)險如乙方需要辦理貸款，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)將對房屋進(jìn)行評估，評估價格可能與實(shí)際成交價格存在差異。雙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時對此風(fēng)險進(jìn)行充分考慮。如評估價格低于實(shí)際成交價格，乙方可能需要增加首付款或?qū)ふ移渌鉀Q方案。如乙方無法解決，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、貸款風(fēng)險1.貸款審批不通過風(fēng)險乙方在申請貸款時，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)的資料和證明文件，并保證資料的真實(shí)性和完整性。如因乙方提供虛假資料或信息導(dǎo)致貸款審批不通過，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方的貸款申請未獲得銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。如乙方無法補(bǔ)足房款，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.貸款利率變化風(fēng)險貸款利率受國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場供求關(guān)系等多種因素的影響，存在一定的變化風(fēng)險。雙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時對此風(fēng)險進(jìn)行充分考慮。如在貸款發(fā)放過程中，貸款利率發(fā)生變化，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的利息調(diào)整風(fēng)險。八、資金監(jiān)管風(fēng)險1.監(jiān)管流程不規(guī)范風(fēng)險丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。如因丙方操作不規(guī)范導(dǎo)致資金監(jiān)管出現(xiàn)問題，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)了解資金監(jiān)管的流程和要求，積極配合丙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因雙方不配合導(dǎo)致資金監(jiān)管出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.資金挪用風(fēng)險資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)保證監(jiān)管資金的安全，不得挪用監(jiān)管資金。如因資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)挪用監(jiān)管資金導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)密切關(guān)注監(jiān)管資金的動向，如發(fā)覺異常情況，應(yīng)及時向丙方或資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)反映。九、房屋過戶風(fēng)險1.過戶手續(xù)不全風(fēng)險雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，準(zhǔn)備齊全房屋過戶所需的資料和證明文件。如因資料不全導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙方應(yīng)協(xié)助雙方核實(shí)過戶資料的真實(shí)性和完整性，并及時告知雙方需要補(bǔ)充的資料。如因丙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.稅費(fèi)計(jì)算錯誤風(fēng)險房屋過戶過程中，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅、增值稅等。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，準(zhǔn)確計(jì)算稅費(fèi)金額。如因稅費(fèi)計(jì)算錯誤導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙方應(yīng)協(xié)助雙方了解稅費(fèi)政策和計(jì)算方法，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。如因丙方原因?qū)е露愘M(fèi)計(jì)算錯誤，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、物業(yè)交割風(fēng)險1.物業(yè)費(fèi)用糾紛雙方應(yīng)在物業(yè)交割前，核實(shí)房屋的物業(yè)費(fèi)用是否結(jié)清。如存在欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清欠費(fèi)。如因物業(yè)費(fèi)用糾紛導(dǎo)致物業(yè)交割無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方解決物業(yè)費(fèi)用糾紛后，再進(jìn)行物業(yè)交割。2.房屋附屬設(shè)施交接不清雙方應(yīng)在物業(yè)交割時，對房屋附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的交接，包括家具、家電、門窗等。如存在交接不清的情況，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如因房屋附屬設(shè)施交接不清導(dǎo)致糾紛，雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、政策法規(guī)風(fēng)險1.房地產(chǎn)政策調(diào)整風(fēng)險房地產(chǎn)市場受國家政策的影響較大，政策的調(diào)整可能會對二手房交易產(chǎn)生影響。雙方應(yīng)密切關(guān)注國家房地產(chǎn)政策的變化，及時了解政策調(diào)整對交易的影響。如因國家房地產(chǎn)政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)政策的要求，協(xié)商解決交易事宜。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。2.稅收政策變化風(fēng)險二手房交易過程中，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，稅收政策的變化可能會導(dǎo)致稅費(fèi)金額的增加或減少。雙方應(yīng)了解稅收政策的變化情況，合理安排交易時間和方式，以降低稅收風(fēng)險。如因稅收政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)金額增加，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)增加部分。如因稅收政策變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決交易事宜。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。十二、中介服務(wù)風(fēng)險1.中介資質(zhì)問題丙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，如丙方不具備相應(yīng)資質(zhì)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或給雙方造成損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在選擇中介機(jī)構(gòu)時，應(yīng)核實(shí)丙方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，避免因中介資質(zhì)問題導(dǎo)致交易風(fēng)險。2.中介服務(wù)不規(guī)范風(fēng)險丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為雙方提供專業(yè)、規(guī)范的中介服務(wù)。如丙方在服務(wù)過程中存在違規(guī)操作、虛假宣傳、隱瞞重要信息等不規(guī)范行為，給雙方造成損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方如發(fā)覺丙方存在服務(wù)不規(guī)范行為，應(yīng)及時向丙方提出異議，并要求丙方改正。如丙方拒絕改正，雙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。十三、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任的認(rèn)定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定的條款和實(shí)際情況進(jìn)行，如違約金的數(shù)額、賠償損失的范圍等。2.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方在簽訂本合同時已充分了解并同意本合