?合同編號：合同各方：賣方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：買方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于買方愿意購買上述土地使用權，并與賣方達成購買意向；第一條土地使用權轉讓1.1賣方同意將上述土地使用權轉讓給買方，買方同意購買并接受該土地使用權。1.2土地使用權的轉讓不包括土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，土地使用權的轉讓價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付轉讓價款。第三條付款方式及期限3.1買方在本合同簽訂之日起日內，向賣方支付轉讓價款的%，即人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2剩余的轉讓價款，買方應在本合同簽訂之日起日內支付完畢。第四條土地使用權過戶4.1賣方應自本合同簽訂之日起日內，辦理土地使用權過戶至買方名下的相關手續(xù)。4.2買方應協(xié)助賣方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和證明材料。第五條權利義務5.1賣方應保證其對所轉讓的土地使用權享有完整的所有權，不存在任何權利瑕疵和債務糾紛。5.2買方應按照本合同約定支付轉讓價款，并協(xié)助賣方辦理土地使用權過戶手續(xù)。5.3雙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得非法轉讓、出租、抵押土地使用權。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為轉讓價款的%。6.2因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方應按實際情況協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：年月日買方（蓋章）：年月日注意事項及解決辦法：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應核實賣方和買方的身份信息，確保雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：要求對方提供有效的身份證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并進行核實。2.土地使用權證：確保賣方持有的土地使用權證真實、有效，且不存在任何權利瑕疵和債務糾紛。解決辦法：查看土地使用權證原件，確認證號、面積等信息，必要時可向當?shù)赝恋毓芾聿块T查詢。3.土地現(xiàn)狀：了解土地現(xiàn)狀，包括土地用途、地上建筑物、構筑物及其附屬設施等。解決辦法：實地考察土地，向當?shù)卮迕窕蛲恋毓芾聿块T了解土地現(xiàn)狀。4.過戶手續(xù)：辦理土地使用權過戶手續(xù)可能需要一定時間，雙方應提前做好準備。解決辦法：了解當?shù)剡^戶手續(xù)的流程和所需材料，提前準備相關文件，以便順利辦理過戶手續(xù)。5.法律法規(guī)：遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：咨詢專業(yè)律師意見，確保合同條款符合法律法規(guī)要求。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權：農(nóng)村土地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民集體成員依法對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權利。2.土地使用權證：土地使用權證是證明土地使用權人對其土地享有使用、收益和處分的權利的法律證件。3.轉讓價款：轉讓價款是指買方為購買土地使用權而支付給賣方的金錢。4.違約金：違約金是指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.不可抗力：不可抗力是指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.民事行為能力：民事行為能力是指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。7.法人：法人是指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，能夠獨立承擔民事責任的組織。8.合同簽訂地：合同簽訂地是指合同雙方在合同上約定的簽訂合同的地點。應用場合：1.農(nóng)村土地買賣：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或農(nóng)民個體戶之間買賣農(nóng)村土地使用權的情況。2.土地流轉：適用于農(nóng)村土地使用權的流轉，包括出租、轉讓等方式。3.土地開發(fā)利用：適用于土地使用權人在取得土地使用權后，進行房地產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)業(yè)種植等用途的情況。補充條款：1.土地用途變更：如合同中土地用途發(fā)生變更，需雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。2.土地使用權續(xù)期：如合同中土地使用權到期，需雙方協(xié)商一致，并辦理土地使用權續(xù)期手續(xù)。3.地上建筑物、構筑物及附屬設施：如合同中涉及地上建筑物、構筑物及其附屬設施的買賣或租賃，需明確相關條款。4.土地抵押：如合同中土地使用權需設定抵押，需明確抵押條款，并辦理相關手續(xù)。5.環(huán)境保護：如合同中土地使用權涉及環(huán)境保護要求，需明確相關環(huán)保條款。附件列表：1.賣方身份證明文件：