房地產銷售合作協議書范本合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯系方式：電子郵箱：一、合作雙方基本信息1.1甲方信息甲方作為房地產項目的開發方，具備相關的資質和實力。甲方擁有該項目的合法開發權，并愿意委托乙方進行銷售工作。1.2乙方信息乙方是一家具有豐富房地產銷售經驗的公司，擁有專業的銷售團隊和市場推廣能力。乙方愿意接受甲方的委托，負責該項目的銷售工作。二、合作項目概述2.1項目名稱[具體項目名稱]2.2項目地點[項目具體地點]2.3項目概況該項目占地面積為[占地面積數值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數值]平方米。項目規劃包括[具體規劃內容，如住宅、商業等]，預計總投資額為[投資金額數值]元。項目的建設周期為[建設周期時間]，預計竣工時間為[竣工時間]。三、合作方式與范圍3.1合作方式甲方委托乙方作為該項目的獨家銷售代理，乙方負責制定銷售策略、組織銷售團隊、開展市場推廣活動等工作，以實現項目的銷售目標。3.2合作范圍乙方的銷售范圍包括該項目的所有可售房源，包括但不限于住宅、商業、車位等。乙方應按照甲方的要求，對項目進行全面的市場推廣和銷售工作，保證項目的銷售進度和銷售目標的實現。四、銷售目標與計劃4.1銷售目標雙方商定，在本協議有效期內，乙方應努力實現以下銷售目標：在[銷售目標時間區間]內，完成項目總銷售額的[銷售目標百分比]。具體的銷售目標分解如下：[時間區間1]，完成銷售額[具體金額1]；[時間區間2]，完成銷售額[具體金額2]；4.2銷售計劃為了實現上述銷售目標，乙方應制定詳細的銷售計劃，包括市場調研、銷售策略制定、銷售團隊組建、市場推廣活動策劃等內容。乙方應在本協議簽訂后的[制定銷售計劃時間]內，向甲方提交銷售計劃，經甲方審核同意后實施。乙方的銷售計劃應包括以下內容：（1）市場調研分析對項目所在地的房地產市場進行深入調研，分析市場需求、競爭態勢、客戶群體等情況，為制定銷售策略提供依據。（2）銷售策略制定根據市場調研結果，制定適合本項目的銷售策略，包括產品定位、價格策略、促銷策略等內容。（3）銷售團隊組建組建專業的銷售團隊，包括銷售人員的招聘、培訓、考核等工作，保證銷售團隊具備良好的專業素質和銷售能力。（4）市場推廣活動策劃策劃一系列的市場推廣活動，包括廣告宣傳、公關活動、促銷活動等，提高項目的知名度和美譽度，吸引客戶購買。五、銷售價格與政策5.1銷售價格確定項目的銷售價格由雙方共同商定。甲方應根據項目的成本、市場行情等因素，提出合理的價格建議；乙方應根據市場調研結果和銷售經驗，對甲方提出的價格建議進行評估和分析，提出合理的調整意見。雙方應在充分協商的基礎上，確定項目的銷售價格。項目的銷售價格應包括房屋單價和總價。房屋單價應根據房屋的位置、面積、朝向、樓層等因素進行確定；房屋總價應根據房屋單價和房屋面積進行計算。5.2價格調整機制在項目銷售過程中，如市場行情發生變化或其他因素導致項目銷售價格需要調整，雙方應及時進行協商，共同確定價格調整方案。價格調整方案應包括價格調整的幅度、時間、范圍等內容。價格調整應遵循以下原則：（1）合理性原則價格調整應根據市場行情和項目實際情況進行，保證價格調整的合理性和公正性。（2）穩定性原則價格調整應避免過于頻繁和大幅度的波動，保持項目價格的穩定性和市場信譽。（3）透明性原則價格調整應及時向客戶進行公示，保證客戶的知情權和選擇權。5.3銷售優惠政策為了促進項目的銷售，雙方可以共同制定一些銷售優惠政策，如折扣、贈品、抽獎等。銷售優惠政策應根據項目的銷售情況和市場需求進行制定，保證優惠政策的吸引力和有效性。銷售優惠政策的制定應遵循以下原則：（1）針對性原則銷售優惠政策應針對不同的客戶群體和銷售階段進行制定，滿足客戶的不同需求和心理預期。（2）靈活性原則銷售優惠政策應根據市場變化和銷售情況進行及時調整和優化，保證優惠政策的適應性和競爭力。（3）合規性原則銷售優惠政策應符合國家相關法律法規和政策的要求，避免出現違法違規行為。六、雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.1.1甲方權利（1）有權對乙方的銷售工作進行監督和檢查，提出意見和建議。（2）有權審核乙方提交的銷售計劃、營銷策略、廣告宣傳方案等文件，提出修改意見。（3）有權根據市場情況和項目實際需要，調整項目的銷售價格和銷售政策。（4）有權要求乙方按照本協議的約定，完成銷售目標和任務。6.1.2甲方義務（1）向乙方提供項目的相關資料和文件，包括項目規劃、設計圖紙、銷售許可證等，保證乙方能夠順利開展銷售工作。（2）配合乙方的銷售工作，提供必要的協助和支持，如安排看房、提供銷售場所等。（3）按照本協議的約定，及時向乙方支付傭金和其他費用。（4）承擔項目的開發建設風險和質量責任，保證項目按時交付使用，符合相關質量標準和要求。6.2乙方權利與義務6.2.1乙方權利（1）有權根據本協議的約定，獲得相應的傭金和其他費用。（2）有權按照自己的銷售策略和計劃，開展項目的銷售工作，包括市場推廣、客戶接待、銷售談判等。（3）有權要求甲方按照本協議的約定，提供項目的相關資料和文件，配合乙方的銷售工作。（4）有權根據市場情況和銷售需要，提出調整項目銷售價格和銷售政策的建議。6.2.2乙方義務（1）組建專業的銷售團隊，對銷售人員進行培訓和管理，提高銷售人員的專業素質和服務水平。（2）制定詳細的銷售計劃和營銷策略，經甲方審核同意后實施，努力完成銷售目標和任務。（3）按照甲方提供的項目資料和文件，如實向客戶介紹項目情況，不得夸大或虛假宣傳。（4）負責客戶的接待、咨詢、洽談等工作，維護客戶關系，提高客戶滿意度。（5）協助甲方辦理房屋銷售合同的簽訂、備案、貸款等手續，保證銷售工作的順利進行。（6）保守甲方的商業秘密和客戶信息，不得泄露給第三方。七、銷售團隊與管理7.1銷售團隊組建乙方應根據項目的銷售需求，組建一支專業的銷售團隊。銷售團隊成員應具備良好的溝通能力、銷售技巧和團隊合作精神。乙方應在本協議簽訂后的[組建銷售團隊時間]內，完成銷售團隊的組建工作，并將銷售團隊成員名單提交甲方備案。7.2銷售人員培訓乙方應定期對銷售人員進行培訓，提高銷售人員的專業素質和業務能力。培訓內容包括項目知識、銷售技巧、客戶服務、法律法規等方面。乙方應在每次培訓結束后，將培訓情況報告甲方。7.3銷售團隊管理乙方應建立健全銷售團隊管理制度，加強對銷售人員的管理和考核。乙方應定期對銷售人員的工作表現進行評估和考核，根據考核結果進行獎懲和調整。乙方應將銷售團隊管理情況定期向甲方匯報。八、營銷推廣與費用8.1營銷推廣方案乙方應根據項目的特點和市場需求，制定詳細的營銷推廣方案。營銷推廣方案應包括廣告宣傳、公關活動、促銷活動等內容。乙方應在本協議簽訂后的[制定營銷推廣方案時間]內，向甲方提交營銷推廣方案，經甲方審核同意后實施。8.2推廣費用承擔營銷推廣費用由[費用承擔方]承擔。推廣費用的預算為[推廣費用預算金額]元，具體費用根據實際發生情況進行結算。乙方應在每月的[費用結算時間]前，向甲方提交上月的推廣費用清單和相關憑證，經甲方審核同意后，甲方應在[費用支付時間]內將推廣費用支付給乙方。九、客戶服務與售后9.1客戶服務標準乙方應建立健全客戶服務體系，為客戶提供優質的服務。客戶服務標準應包括客戶接待、咨詢解答、投訴處理等方面。乙方應保證客戶服務人員具備良好的服務態度和專業素質，能夠及時、有效地解決客戶的問題和需求。9.2售后服務內容乙方應協助甲方做好項目的售后服務工作，包括房屋交付、質量維修、客戶回訪等內容。乙方應在房屋交付后，及時對客戶進行回訪，了解客戶的使用情況和意見建議，及時反饋給甲方，并協助甲方進行整改和完善。十、傭金與結算方式10.1傭金計算標準乙方的傭金按照項目銷售額的[傭金比例]計算。傭金的計算基數為客戶實際支付的購房款，不包括客戶支付的定金、違約金等款項。10.2結算時間與方式乙方的傭金結算時間為每月的[結算時間]。乙方應在每月的[提交結算資料時間]前，向甲方提交上月的銷售業績報告和傭金結算申請，經甲方審核同意后，甲方應在[支付傭金時間]內將傭金支付給乙方。傭金的支付方式為[支付方式，如銀行轉賬等]。十一、違約責任與爭議解決11.1違約責任若一方違反本協議的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金[違約金金額]元。若違約給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。11.1.1甲方違約責任若甲方未按照本協議的約定向乙方提供項目資料和文件，或未配合乙方的銷售工作，導致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金[甲方違約違約金金額]元。若因此給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。11.1.2乙方違約責任若乙方未按照本協議的約定完成銷售目標和任務，或未按照甲方的要求進行銷售工作，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金[乙方違約違約金金額]元。若因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。11.2爭議解決方式本協議的履行過程中，如雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、保密條款12.1保密內容雙方應對在本協議簽訂和履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等保密內容予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。12.2保密期限本協議的保密期限為自本協議簽訂之日起[保密期限時間]年。十三、協議變更與終止13.1協議變更條件本協議的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。未經雙方書面協商一致，任何一方不得擅自變更本協議的內容。13.2協議終止情形（1）本協議期滿，雙方未達成續約協議的；（2）雙方協商一致，提前終止本協議的；（3）一方違反本協議的約定，另一方有權提前終止本協議的；（4）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本協議無法履行的。十四、其他條款14.1通知與送達本協議項下的通知和文件應以書面形式送達對方。通知的送達地址以本協議開頭所列的雙方地址為準。如一方變更地址，應提前[通知變更地址提前時間]天書面通知對方，否則視為未變更