房地產經紀公司買賣合同風險告知書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：丙方（房地產經紀公司）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯系方式：電子郵箱：一、引言（一）目的和范圍1.本風險告知書旨在向甲乙雙方闡明在房地產買賣合同履行過程中可能存在的各種風險，以幫助雙方做出明智的決策。2.本告知書適用于甲乙雙方通過丙方進行的房地產交易活動。（二）定義和解釋1.“房地產”指甲方擬出售給乙方的房屋及該房屋所占用的土地使用權。2.“交易日”指甲乙雙方簽訂房地產買賣合同的日期。3.“交付日”指甲方將房地產交付給乙方的日期。二、房地產市場風險（一）市場波動風險1.價格波動房地產市場價格受多種因素影響，如宏觀經濟形勢、政策調整、供求關系等，可能導致房地產價格出現波動。甲乙雙方應充分認識到價格波動的風險，并在簽訂合同時謹慎考慮。在合同履行過程中，如果房地產市場價格出現大幅下跌，乙方可能面臨資產減值的風險；如果房地產市場價格出現大幅上漲，甲方可能面臨違約的風險。2.供需變化房地產市場的供需關系也會對房地產價格產生影響。如果市場供大于求，房地產價格可能會下跌；如果市場供小于求，房地產價格可能會上漲。甲乙雙方應關注房地產市場的供需變化情況，以便及時調整自己的交易策略。（二）政策風險1.房地產調控政策可能會根據房地產市場的發展情況出臺相關的調控政策，如限購、限貸、限售等。這些政策的出臺可能會對房地產交易產生影響，如限制購房資格、提高購房門檻、增加交易成本等。甲乙雙方應關注出臺的房地產調控政策，了解政策的具體內容和影響，并在簽訂合同時充分考慮政策風險。2.稅收政策變化可能會根據國家財政收支情況和房地產市場的發展情況調整房地產相關的稅收政策，如契稅、增值稅、個人所得稅等。稅收政策的變化可能會增加交易成本，影響甲乙雙方的利益。甲乙雙方應關注稅收政策的變化情況，在簽訂合同時明確稅費的承擔方，并在政策發生變化時及時協商解決。三、房屋產權風險（一）產權瑕疵1.產權糾紛該房地產可能存在產權糾紛，如房屋所有權歸屬不明、存在繼承糾紛、共有產權人之間存在爭議等。這些糾紛可能會導致交易無法順利進行，甚至給甲乙雙方帶來經濟損失。丙方在促成交易前，應盡可能對房屋產權進行調查核實，但無法保證產權的絕對清晰。甲乙雙方在簽訂合同前，應自行對房屋產權進行調查，如查閱房屋產權證書、向相關部門咨詢等。2.抵押、查封等限制該房地產可能存在抵押、查封等限制情況，如甲方將房屋抵押給銀行或其他債權人，或者房屋因涉訴被法院查封等。這些限制情況可能會導致交易，或者給乙方帶來潛在的風險。丙方在促成交易前，應查詢房屋的抵押、查封等情況，但無法保證查詢結果的絕對準確性。甲乙雙方在簽訂合同前，應要求甲方提供房屋產權證書原件及相關證明文件，并到相關部門核實房屋的抵押、查封等情況。（二）共有產權問題1.共有權人同意如果該房地產為共有產權，甲方應取得其他共有權人的書面同意，方可將房屋出售給乙方。否則，該交易可能會被認定為無效。甲乙雙方在簽訂合同前，應要求甲方提供其他共有權人的書面同意文件，并核實其真實性。2.共有權人權益保障在共有產權的情況下，乙方應充分考慮其他共有權人的權益，如在房屋交付后，應尊重其他共有權人的居住權、使用權等。甲乙雙方在簽訂合同時應明確約定其他共有權人的權益保障措施，如在合同中注明乙方不得侵犯其他共有權人的合法權益，如有違反，應承擔相應的法律責任。四、交易流程風險（一）簽約風險1.合同條款不明確房地產買賣合同中的條款應明確、具體，避免出現模糊不清、歧義的情況。如房屋的價格、面積、交付時間、付款方式、違約責任等條款應明確約定。甲乙雙方在簽訂合同前，應仔細閱讀合同條款，保證合同條款符合雙方的意愿。如對合同條款有異議，應及時與對方協商修改。2.違約責任不清晰房地產買賣合同中應明確約定甲乙雙方的違約責任，如違約方應承擔的違約金數額、賠償損失的計算方式等。違約責任的約定應具有可操作性，避免出現過于籠統、模糊的情況。甲乙雙方在簽訂合同前，應認真考慮違約的可能性，并在合同中明確約定違約責任，以保障雙方的合法權益。（二）付款風險1.付款方式與時間甲乙雙方應在合同中明確約定付款方式和付款時間。付款方式可以選擇一次性付款、分期付款或銀行貸款等。付款時間應根據交易流程合理安排，如在簽訂合同后支付定金，在辦理過戶手續后支付房款等。乙方應按照合同約定的付款方式和付款時間按時支付房款，如逾期付款，應承擔相應的違約責任。2.資金安全保障在房地產交易過程中，乙方支付的房款應存入丙方指定的監管賬戶，以保障資金的安全。丙方應按照合同約定的條件和程序將房款支付給甲方，不得擅自挪用或截留。甲乙雙方應關注資金的安全保障問題，如要求丙方提供資金監管協議、查詢監管賬戶的資金情況等。（三）過戶風險1.手續辦理延誤房地產過戶手續的辦理需要甲乙雙方提供相關的資料和文件，并到相關部門辦理手續。如果甲乙雙方未能及時提供資料或文件，或者相關部門的工作效率低下，可能會導致過戶手續辦理延誤。甲乙雙方應按照合同約定的時間和要求提供相關的資料和文件，并積極配合丙方辦理過戶手續。如因一方原因導致過戶手續辦理延誤，應承擔相應的違約責任。2.稅費承擔問題房地產交易過程中會產生各種稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅等。甲乙雙方應在合同中明確約定稅費的承擔方，如未約定或約定不明確，可能會導致雙方在稅費承擔問題上產生爭議。甲乙雙方應按照合同約定的稅費承擔方按時繳納稅費，如逾期繳納，應承擔相應的違約責任。五、房屋狀況風險（一）物理狀況風險1.房屋質量問題該房地產可能存在房屋質量問題，如墻體裂縫、屋頂漏水、地基下沉等。這些問題可能會影響房屋的使用價值和安全性。乙方在簽訂合同前，應仔細檢查房屋的質量情況，如發覺質量問題，應及時與甲方協商解決。甲方應如實告知乙方房屋的質量情況，如故意隱瞞房屋質量問題，應承擔相應的法律責任。2.裝修瑕疵該房地產的裝修可能存在瑕疵，如裝修材料不符合環保標準、裝修工藝粗糙等。這些問題可能會影響乙方的居住體驗。乙方在簽訂合同前，應仔細檢查房屋的裝修情況，如發覺裝修瑕疵，應及時與甲方協商解決。甲方應如實告知乙方房屋的裝修情況，如故意隱瞞裝修瑕疵，應承擔相應的法律責任。（二）環境狀況風險1.周邊環境影響該房地產的周邊環境可能會對乙方的居住產生影響，如周邊有工廠、垃圾處理站、高壓線等，可能會產生噪音、污染等問題。乙方在簽訂合同前，應實地考察房屋的周邊環境情況，如對周邊環境不滿意，應慎重考慮是否購買該房屋。甲方應如實告知乙方房屋周邊環境的情況，如故意隱瞞周邊環境問題，應承擔相應的法律責任。2.小區配套設施該房地產所在小區的配套設施可能會影響乙方的生活便利性，如小區內沒有停車位、沒有綠化、沒有物業管理等。乙方在簽訂合同前，應了解小區的配套設施情況，如對小區配套設施不滿意，應慎重考慮是否購買該房屋。甲方應如實告知乙方小區配套設施的情況，如故意隱瞞小區配套設施問題，應承擔相應的法律責任。六、中介服務風險（一）服務質量風險1.信息不準確丙方作為房地產經紀公司，應向甲乙雙方提供準確、完整的房地產信息。但在實際操作中，可能會出現信息不準確的情況，如房屋面積、產權情況、周邊環境等信息與實際情況不符。甲乙雙方在接受丙方提供的信息時，應保持謹慎，如有疑問應及時核實。如因丙方提供的信息不準確給甲乙雙方造成損失，丙方應承擔相應的賠償責任。2.服務不專業丙方的工作人員應具備專業的知識和技能，為甲乙雙方提供優質的服務。但在實際操作中，可能會出現服務不專業的情況，如對法律法規不熟悉、對交易流程不了解、對市場行情把握不準確等。甲乙雙方如發覺丙方的工作人員服務不專業，應及時提出異議，并要求丙方更換工作人員或采取補救措施。如因丙方服務不專業給甲乙雙方造成損失，丙方應承擔相應的賠償責任。（二）中介費用風險1.費用標準不明確丙方應在合同中明確約定中介費用的標準和支付方式。如未明確約定，可能會導致雙方在中介費用問題上產生爭議。甲乙雙方在簽訂合同前，應仔細閱讀合同中關于中介費用的條款，如對中介費用標準有異議，應及時與丙方協商修改。2.額外費用的產生在房地產交易過程中，可能會產生一些額外的費用，如評估費、公證費、手續費等。丙方應在合同中明確約定這些額外費用的承擔方，如未約定或約定不明確，可能會導致雙方在費用承擔問題上產生爭議。甲乙雙方在簽訂合同前，應了解房地產交易過程中可能產生的額外費用，并在合同中明確約定費用的承擔方。如因丙方原因導致額外費用的增加，丙方應承擔相應的責任。七、違約責任風險（一）買方違約責任1.違約情形界定乙方未按照合同約定的時間支付房款，視為乙方違約。乙方未按照合同約定的時間辦理過戶手續，視為乙方違約。乙方違反合同約定的其他條款，視為乙方違約。2.違約金計算如乙方違約，應按照合同約定的違約金數額向甲方支付違約金。如合同未約定違約金數額，應按照房屋總價的一定比例向甲方支付違約金，具體比例由雙方協商確定。如乙方的違約行為給甲方造成了實際損失，甲方有權要求乙方賠償實際損失。（二）賣方違約責任1.違約情形界定甲方未按照合同約定的時間交付房屋，視為甲方違約。甲方未按照合同約定的時間辦理過戶手續，視為甲方違約。甲方違反合同約定的其他條款，視為甲方違約。2.違約金計算如甲方違約，應按照合同約定的違約金數額向乙方支付違約金。如合同未約定違約金數額，應按照房屋總價的一定比例向乙方支付違約金，具體比例由雙方協商確定。如甲方的違約行為給乙方造成了實際損失，乙方有權要求甲方賠償實際損失。八、不可抗力風險（一）不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、行為等。（二）不可抗力的影響及處理如因不可抗力導致一方無法履行合同義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力的證明文件。如不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方應協商解決，如協商不成，可按照法律規定處理。九、爭議解決風險（一）協商解決甲乙雙方在履行合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可向丙方申請調解。（二）仲裁與訴訟選擇1.仲裁的優勢與劣勢仲裁是一種快速、高效的爭議解決方式，具有保密性和專業性。但仲裁裁決是一裁終局，一旦作出，雙方當事人必須遵守。甲乙雙方如選擇仲裁解決爭議，應在合同中明確約定仲裁機構和仲裁條款。2.訴訟的程序與風險訴訟是一種通過法院解決爭議的方式，具有權威性和公正性。但訴訟程序較為復雜，時間較長，成本較高。甲乙雙方如選擇訴訟解決爭議，應在合同中明確約定管轄法院。十、法律適用風險（一）合同適用的法律法規本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）法律變更的影響如在合同履行過程中，國家法律法規發生變更，導致本合同的部分條款無法履行或需要變更，雙方應根據法律法規的變更情況協商解決。十一、其他風險（一）個人信息保護風險1.甲乙雙方在交易過程中應注意保護個人信息的安全，避免個人信息泄露。2.丙方應采取必要的措施保護甲乙雙方的個人信息，如建立信息管理制度、加強信息安全防護等。如因丙方原因導致甲乙雙方個人信息泄露，丙方應承擔相應的法律責任。（二）合同變更與解除風險1.本合同的變更或解除應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協商解除本合同。十二、風險防范建議（一）買方風險防范建議1.仔細審查房屋產權情況，包括產權證書、共有權人情況等。2.實地考察房屋的物理狀況和環境狀況，了解房屋的實際情況。3.認真閱讀合同條款，保證合同條款明確、具體，符合自己的意愿。4.選擇正規的房地產經紀公司，了解其信譽和服務質量。5.在簽訂合同前，咨詢專業律師，了解相關法律法規和風險。（二）賣方風險防范建議1.如實告知房屋的產權情況、物理狀況和環境狀況，避免因隱瞞信息而承擔法律責任。2.仔細審查合同條款，保證自己的權益得到保障。3.按照合同約定的時間和要求履行自己的義務，避免違約。4.在收到房款后，及時辦理過戶手續，避免產生糾紛。十三、附件（一）相關法律法規清單《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國物權法》《城市房地產中介服務管理規定》（二）常見風險案例分析十四、聲明與承諾（一）房地產經紀公司的聲明丙方作為房地產經紀公司，鄭重聲明：本公司將嚴格遵守國家法律法規和行業規范，為甲乙雙方提供專業、誠信、優質的服務。本公司將盡力協助甲乙雙方完成房地產交易，但不對交易的結果承擔任何法律責任。（二）買賣雙方的承諾甲方承諾：本人所提供的房屋信息真