20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海二手房買賣合同規(guī)范樣本（含稅費繳納）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同標(biāo)的物1.4合同總價及付款方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2權(quán)屬證明文件2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2附屬設(shè)施清單3.3附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬4.稅費繳納4.1稅費種類及稅率4.2稅費承擔(dān)方4.3稅費繳納方式5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3爭議解決方式7.履約保證7.1履約保證書7.2履約保證期限7.3履約保證責(zé)任8.履約期限及交付8.1履約期限8.2履約交付方式8.3履約交付時間9.交接手續(xù)及驗收9.1交接手續(xù)9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法9.3驗收結(jié)果處理10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.2賠償方式10.3賠償金額11.合同終止及解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止或解除后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：稅費繳納證明13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2日期13.3附件簽署14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名：________身份證號：________聯(lián)系電話：________住址：________1.1.2買受方：姓名：________身份證號：________聯(lián)系電話：________住址：________1.2合同簽訂時間與地點簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.3合同標(biāo)的物房屋地址：____市____區(qū)____街道____號房屋面積：____平方米房屋用途：____（住宅、商用等）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）1.4合同總價及付款方式合同總價：人民幣____元整付款方式：____（一次性付款、分期付款等）分期付款詳情：首付款：人民幣____元整，支付時間：____年____月____日余款：人民幣____元整，支付時間：____年____月____日第二條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號：____房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛2.2權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)證房屋登記證明2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣方確保房屋無抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況第三條房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.1房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)房屋裝修情況：____（簡單裝修、中等裝修、精裝修等）房屋配套設(shè)施：____（電梯、中央空調(diào)、停車位等）3.2附屬設(shè)施清單家具清單：____家電清單：____其他附屬設(shè)施清單：____3.3附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬所有附屬設(shè)施歸買受方所有第四條稅費繳納4.1稅費種類及稅率契稅：____%土地增值稅：____%個稅：____%印花稅：____%其他稅費：____%4.2稅費承擔(dān)方契稅：由買受方承擔(dān)土地增值稅：由買受方承擔(dān)個稅：由買受方承擔(dān)印花稅：由買受方承擔(dān)其他稅費：由____方承擔(dān)4.3稅費繳納方式稅費由買受方在房屋過戶前一次性繳納繳納地點：____市____區(qū)____稅務(wù)局第五條付款方式及期限5.1付款方式付款方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）5.2付款期限首付款：在簽訂合同后____個工作日內(nèi)支付余款：在房屋過戶后____個工作日內(nèi)支付5.3逾期付款責(zé)任逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付____%的違約金第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件買受方未按合同約定支付購房款的出賣方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付____%的違約金6.3爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第七條履約保證7.1履約保證書雙方應(yīng)簽署履約保證書，確保履行合同約定的義務(wù)7.2履約保證期限履約保證期限為____年7.3履約保證責(zé)任履約保證人應(yīng)承擔(dān)履約保證責(zé)任，在保證期限內(nèi)確保合同義務(wù)的履行第八條履約期限及交付8.1履約期限出賣方應(yīng)于____年____月____日前完成房屋交付買受方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款買受方應(yīng)于____年____月____日前支付余款8.2履約交付方式出賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受方出賣方應(yīng)提供房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證明文件8.3履約交付時間履約交付時間為工作日上午9:00至下午18:00第九條交接手續(xù)及驗收9.1交接手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)交接手續(xù)包括但不限于房屋現(xiàn)狀確認(rèn)、附屬設(shè)施清單核對等9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋現(xiàn)狀描述及附屬設(shè)施清單驗收方法為現(xiàn)場查看、測試設(shè)備功能等9.3驗收結(jié)果處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定，買受方應(yīng)在____日內(nèi)提出出賣方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)谑畻l違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任出賣方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付____元違約金買受方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付____元違約金如因出賣方原因?qū)е路课轃o法過戶的，出賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買受方____元10.2賠償方式違約金以人民幣現(xiàn)金支付賠償金以人民幣現(xiàn)金支付或等值銀行轉(zhuǎn)賬10.3賠償金額違約金及賠償金額具體計算方式根據(jù)合同約定執(zhí)行第十一條合同終止及解除11.1合同終止條件房屋交付后，合同終止雙方達(dá)成一致意見，經(jīng)書面確認(rèn)后合同終止11.2合同解除條件出賣方違反合同約定，買受方有權(quán)解除合同買受方違反合同約定，出賣方有權(quán)解除合同11.3合同終止或解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及附屬設(shè)施雙方應(yīng)結(jié)清已付款項及剩余款項第十二條合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋土地使用權(quán)證12.3附件三：稅費繳納證明12.4附件四：房屋交接確認(rèn)書12.5附件五：合同履行情況記錄表第十三條合同簽署13.1雙方代表簽字出賣方代表簽字：________買受方代表簽字：________13.2日期出賣方簽字日期：____年____月____日買受方簽字日期：____年____月____日13.3附件簽署附件自合同簽署之日起生效第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同解釋本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方的第三方個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性：提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評估、法律咨詢等；協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)；作為見證人或擔(dān)保人，確保交易安全。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可第三方的介入；第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)；對交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全；在必要時提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利：獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料；依據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙雙方提出合理建議。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入費用的承擔(dān)：第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；第三方介入費用由承擔(dān)方在合同約定的期限內(nèi)支付。4.2第三方介入期限：第三方介入期限為____年，自合同生效之日起計算；如需延長第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定；第三方責(zé)任限額最高不超過合同總價的____%。5.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方責(zé)任承擔(dān)以第三方責(zé)任限額為限。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益；第三方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。6.2第三方與乙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益；第三方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)確保交易過程的安全、合法、高效。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、費用等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。7.2第三方介入的解除：在合同履行過程中，如第三方無法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入；第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)清晰無爭議。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定文件，是合同履行的重要憑證。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，確保房屋土地使用權(quán)合法。說明：土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)的法定文件，是合同履行的重要憑證。3.附件三：稅費繳納證明要求：提供完稅證明或稅務(wù)部門出具的繳納證明。說明：稅費繳納證明是證明已繳納相關(guān)稅費的法定文件，是合同履行的重要憑證。4.附件四：房屋交接確認(rèn)書要求：由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)房屋交接情況。說明：房屋交接確認(rèn)書是證明房屋已按照約定交付的法定文件，是合同履行的重要憑證。5.附件五：合同履行情況記錄表要求：記錄合同履行過程中的重要事項，由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。說明：合同履行情況記錄表是記錄合同履行過程的重要文件，有助于解決后續(xù)糾紛。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方介入合同履行過程中的具體事項的法定文件。7.附件七：履約保證書要求：由甲乙雙方共同簽署，保證履行合同約定的義務(wù)。說明：履約保證書是甲乙雙方對合同履行承擔(dān)責(zé)任的法定文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋；買受方未按約定時間支付購房款；出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知違約方；違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或賠償損失；賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及實際損失計算。3.違約責(zé)任示例：出賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付____元違約金；買受方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付____元違約金；出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受方實際損失；第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度上海二手房買賣合同規(guī)范樣本（含稅費繳納）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂時間及地點1.3合同雙方基本信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)抵押、查封等情況2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間節(jié)點3.3付款方式變更及違約責(zé)任4.稅費繳納4.1稅費種類及計算方法4.2稅費繳納責(zé)任及時間4.3稅費繳納變更及違約責(zé)任5.交房及驗收5.1交房時間5.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收流程及標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收不合格的處理6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金繳納及退還6.3履約保證金的用途7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約金的計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.其他約定11.1其他約定事項11.2其他約定事項的效力12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易稅費繳納憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同遺失及補(bǔ)辦14.合同簽訂日期及簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂時間及地點本合同于二零二四年三月十五日，在上海市區(qū)路號大廈簽訂。1.3合同雙方基本信息甲方（出賣方）：姓名：，身份證號：05678，聯(lián)系電話：138xxxx5678。乙方（買受方）：姓名：，身份證號：05678，聯(lián)系電話：139xxxx5678。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號室。房產(chǎn)面積：100平方米。房產(chǎn)用途：住宅。房產(chǎn)證號：滬房權(quán)證字第567號。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)為甲方合法擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房產(chǎn)抵押、查封等情況該房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制交易的情況。2.4房產(chǎn)配套設(shè)施該房產(chǎn)配備有中央空調(diào)、地暖、燃?xì)狻㈦娞莸仍O(shè)施。3.交易價格及支付方式3.1交易價格本房產(chǎn)交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式及時間節(jié)點乙方分三次支付房款：（1）簽訂合同時支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為定金；（2）甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；（3）交房時支付剩余房款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.3付款方式變更及違約責(zé)任如因政策調(diào)整等原因?qū)е赂犊罘绞阶兏p方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。4.稅費繳納4.1稅費種類及計算方法本房產(chǎn)交易涉及的稅費包括：契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費種類及計算方法按國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.2稅費繳納責(zé)任及時間稅費由雙方按政策規(guī)定各自承擔(dān)。稅費繳納時間為交房前，具體繳納時間雙方另行協(xié)商確定。4.3稅費繳納變更及違約責(zé)任如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M繳納責(zé)任及時間變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如乙方未按約定時間繳納稅費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期繳納金額的萬分之五作為違約金。5.交房及驗收5.1交房時間本房產(chǎn)交房時間為二零二四年九月三十日。5.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，且無安全隱患。交房時應(yīng)提供房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量保證書等文件。5.3驗收流程及標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到房屋及配套設(shè)施后，應(yīng)進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，如驗收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出后七日內(nèi)予以修復(fù)。5.4驗收不合格的處理如驗收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出后七日內(nèi)修復(fù)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付房款，并賠償乙方因此遭受的損失。6.履約保證6.1履約保證金本合同簽訂后，乙方應(yīng)在三天內(nèi)向甲方支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）作為履約保證金。6.2保證金繳納及退還履約保證金在合同履行完畢后無息退還乙方。如乙方違約，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金作為違約金。6.3履約保證金的用途履約保證金用于保證雙方履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除保證金。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商解決不成的爭議，可提交上海仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照上海仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情形。9.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。對方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)給予答復(fù)。雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的相關(guān)事宜。9.3合同解除后的處理（1）已支付的房款應(yīng)予以退還或抵扣；（2）未支付的房款應(yīng)繼續(xù)履行；（3）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）合同解除后，稅費繳納、交房及驗收等條款的未履行部分，按原合同約定繼續(xù)履行。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間等。11.其他約定11.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。11.2其他約定事項的效力其他約定事項與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實、有效。12.2交易稅費繳納憑證乙方提供的交易稅費繳納憑證應(yīng)真實、有效。12.3其他相關(guān)文件本合同所需的其他相關(guān)文件，雙方應(yīng)按約定提供。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或毀損。13.3合同遺失及補(bǔ)辦如一方遺失合同原件，應(yīng)書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。遺失方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)補(bǔ)辦合同，并承擔(dān)補(bǔ)辦費用。14.合同簽訂日期及簽字蓋章本合同于二零二四年三月十五日簽訂，甲乙雙方代表簽字蓋章如下：甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；b)律師事務(wù)所；c)評估機(jī)構(gòu)；d)物業(yè)管理公司；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費用。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。a)第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；b)第三方的責(zé)任限額；c)第三方的權(quán)利和義務(wù)；d)第三方的費用及支付方式；e)第三方介入的期限；f)第三方介入的終止條件。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法行為。5.4第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同履行完畢，第三方介入自動終止。6.2甲乙雙方可隨時終止第三方介入，但應(yīng)提前書面通知第三方。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總費用。7.2第三方介入的費用支付方式及時間，按合同約定執(zhí)行。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決，不影響甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。說明：附件一為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.交易稅費繳納憑證要求：提供契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等稅費繳納的正式憑證。說明：附件二為交易稅費繳納憑證，用于證明稅費已按政策規(guī)定繳納。3.房屋質(zhì)量保證書要求：由開發(fā)商或施工單位出具的房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。說明：附件三為房屋質(zhì)量保證書，用于保障乙方在交房后的房屋質(zhì)量問題。4.房屋交接確認(rèn)書要求：甲乙雙方在房屋交接時共同簽署的確認(rèn)書，明確房屋及配套設(shè)施的交接情況。說明：附件四為房屋交接確認(rèn)書，用于證明房屋已按照約定完成交接。5.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金繳納的收據(jù)，證明乙方已支付履約保證金。說明：附件五為履約保證金收據(jù)，用于證明乙方已履行保證金繳納義務(wù)。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有合同變更，需提供雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：附件六為合同補(bǔ)充協(xié)議，用于記錄合同履行過程中的變更事項。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入時，需提供與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。說明：附件七為第三方介入?yún)f(xié)議，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。8.爭議解決協(xié)議要求：如有爭議，需提供雙方簽署的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：附件八為爭議解決協(xié)議，用于規(guī)范爭議解決程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。b)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。c)未能按約定辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。b)未按時繳納稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)隱瞞房產(chǎn)信息：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付每日萬分之五的違約金。b)服務(wù)質(zhì)量不合格：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方在合同約定交付房產(chǎn)的日期后五日內(nèi)未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬分之五的違約金，總額不超過合同總價款的10%。2.乙方在合同約定支付房款的日期后五日內(nèi)未能支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付每日萬分之五的違約金，總額不超過合同總價款的10%。全文完。二零二四年度上海二手房買賣合同規(guī)范樣本（含稅費繳納）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱或姓名1.2雙方當(dāng)事人地址1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀描述3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶稅費承擔(dān)5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收不合格的處理6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金交付方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約行為及處理7.2違約金計算方法7.3違約金支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定事項9.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備9.2房屋使用限制9.3合同解除條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人姓名或名稱13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件份數(shù)14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件份數(shù)14.2房屋平面圖份數(shù)14.3其他相關(guān)文件份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱或姓名甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______1.2雙方當(dāng)事人地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：_______乙方聯(lián)系電話：_______第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋所在城市：_______房屋所在區(qū)域：_______具體地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3房屋面積房屋建筑面積：_______平方米房屋使用面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：_______2.5房屋用途房屋用途：_______2.6房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述：_______第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋買賣總價：_______元3.2付款方式付款方式：_______3.3付款時間首付款支付時間：_______尾款支付時間：_______3.4付款地點付款地點：_______第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：_______4.2過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理：_______4.3過戶稅費承擔(dān)過戶稅費承擔(dān)：_______第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間：_______5.2房屋交付地點房屋交付地點：_______5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.4驗收不合格的處理驗收不合格的處理：_______第六條履約保證金6.1保證金金額履約保證金金額：_______元6.2保證金交付方式保證金交付方式：_______6.3保證金退還條件保證金退還條件：_______第七條違約責(zé)任7.1違約行為及處理違約行為及處理：_______7.2違約金計算方法違約金計算方法：_______7.3違約金支付方式違約金支付方式：_______第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第九條其他約定事項9.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：_______，具體清單詳見附件。9.2房屋使用限制房屋使用限制：_______10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_______。12.2簽署人姓名或名稱甲方（出賣方）簽署人姓名或名稱：_______乙方（買受方）簽署人姓名或名稱：_______13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本_______份，具有同等法律效力。14.合同附件份數(shù)14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件份數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件_______份。14.2房屋平面圖份數(shù)房屋平面圖_______份。14.3其他相關(guān)文件份數(shù)其他相關(guān)文件_______份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的前提是甲乙雙方協(xié)商一致，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（1）第三方作為中介方協(xié)助甲乙雙方完成交易；（2）第三方提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、評估、資金監(jiān)管等；（3）第三方作為擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因第三方提供的服務(wù)不符合約定，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方財產(chǎn)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益；（3）第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益；（3）第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系；（3）第三方對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。（1）