房地產銷售合作合同協議書范本合同編號：__________甲方（開發商）：名稱：地址：聯系方式：乙方（銷售代理公司）：名稱：地址：聯系方式：一、合同主體1.甲方（開發商）1.1名稱：甲方為[甲方公司具體名稱]，是一家依據[甲方公司注冊地]法律成立并有效存續的房地產開發企業，具有房地產開發資質。1.2地址：[甲方公司詳細地址]1.3聯系方式：[甲方聯系電話]、[甲方電子郵箱]2.乙方（銷售代理公司）2.1名稱：乙方為[乙方公司具體名稱]，是一家依據[乙方公司注冊地]法律成立并有效存續的專業銷售代理公司，具有豐富的房地產銷售經驗和專業團隊。2.2地址：[乙方公司詳細地址]2.3聯系方式：[乙方聯系電話]、[乙方電子郵箱]二、合作項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[項目所在具體地點]3.項目規模：該項目占地面積為[占地面積數值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數值]平方米，規劃建設[具體物業類型及數量]。4.項目性質：[項目的性質，如住宅、商業、綜合等]三、合作方式與范圍1.合作方式3.1.1獨家代理：甲方委托乙方作為該項目在[指定銷售區域]的獨家銷售代理，乙方有權代表甲方進行項目的銷售及推廣工作。在獨家代理期間，甲方不得自行銷售或委托其他第三方銷售該項目。3.1.2聯合銷售：甲乙雙方共同組建銷售團隊，對該項目進行聯合銷售。雙方應按照約定的比例分配銷售任務，并共同承擔銷售風險和收益。2.合作范圍3.2.1銷售區域：該項目的銷售區域為[具體銷售區域范圍]，乙方應在該區域內積極開展銷售工作，不得超出該區域進行銷售。3.2.2銷售物業類型：乙方負責銷售該項目的[具體物業類型，如住宅、商鋪、寫字樓等]，并應根據甲方提供的項目資料和銷售要求，制定合理的銷售策略和方案。四、銷售價格與政策1.定價原則：該項目的銷售價格應根據市場情況、項目成本、預期收益等因素綜合確定。甲方應在項目開盤前[具體時間]，制定出該項目的銷售價格表，并經甲乙雙方共同確認后執行。2.價格調整機制：在銷售過程中，如市場情況發生變化或甲方根據項目實際情況需要調整銷售價格，甲方應提前[具體時間]通知乙方，并經甲乙雙方協商一致后，對銷售價格進行調整。價格調整后的銷售價格表應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.優惠政策：為促進銷售，甲方可根據項目實際情況制定相應的優惠政策，如折扣、贈品、物業費減免等。優惠政策的具體內容和實施方式應由甲方提前[具體時間]通知乙方，并經甲乙雙方協商一致后執行。五、銷售目標與考核1.銷售目標設定5.1.1階段性目標：甲方根據項目的開發進度和市場情況，將銷售目標劃分為若干個階段性目標。具體階段性目標如下：在項目開盤后的第[具體時間]內，乙方應完成銷售面積的[具體比例]；在項目開盤后的第[具體時間]內，乙方應完成銷售金額的[具體比例]；在項目開盤后的第[具體時間]內，乙方應完成銷售套數的[具體比例]。5.1.2總體目標：在本合同有效期內，乙方應完成該項目銷售面積的[具體比例]，銷售金額的[具體比例]，銷售套數的[具體比例]。2.考核標準與方式5.2.1考核指標：乙方的銷售業績考核指標包括銷售面積、銷售金額、銷售套數、客戶滿意度等。具體考核指標及權重如下：銷售面積：占考核總分的[具體比例]；銷售金額：占考核總分的[具體比例]；銷售套數：占考核總分的[具體比例]；客戶滿意度：占考核總分的[具體比例]。5.2.2考核時間節點：甲方將對乙方的銷售業績進行定期考核，考核時間節點為每[具體時間]一次。在考核時，甲方將根據乙方的銷售業績完成情況，按照考核指標及權重進行評分，并將考核結果書面通知乙方。六、銷售代理費用及支付方式1.代理費用標準：乙方的銷售代理費用按照銷售金額的[具體比例]計算。如乙方在銷售過程中采取了特殊的銷售策略或手段，導致銷售價格高于甲方制定的銷售價格表，超出部分的銷售金額，乙方將按照[具體比例]提取銷售代理費用。2.支付方式6.2.1付款時間：甲方應在乙方完成每筆銷售交易后的[具體時間]內，向乙方支付相應的銷售代理費用。6.2.2付款條件：乙方應向甲方提供該筆銷售交易的相關資料，包括但不限于購房合同、付款憑證、客戶信息等，經甲方審核確認無誤后，甲方方可支付銷售代理費用。3.其他費用承擔：在銷售過程中，如產生的廣告宣傳費用、促銷活動費用、售樓處租賃費用等，由甲乙雙方按照[具體比例]共同承擔。七、雙方權利與義務1.甲方權利與義務7.1.1提供項目相關資料：甲方應向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證、項目戶型圖、項目宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。7.1.2監督銷售工作：甲方有權對乙方的銷售工作進行監督和檢查，如發覺乙方在銷售過程中存在違規行為或違反本合同約定的行為，甲方有權要求乙方及時整改，并承擔相應的違約責任。7.1.3其他權利與義務：甲方應按照本合同的約定，及時向乙方支付銷售代理費用；甲方應協助乙方解決在銷售過程中遇到的問題和困難，如客戶糾紛、產權辦理等。2.乙方權利與義務7.2.1組建銷售團隊：乙方應根據該項目的銷售需求，組建專業的銷售團隊，并對銷售團隊進行培訓和管理，提高銷售團隊的業務水平和服務質量。7.2.2制定銷售策略：乙方應根據項目的特點和市場情況，制定合理的銷售策略和方案，并報甲方審核批準后實施。7.2.3其他權利與義務：乙方應按照本合同的約定，完成銷售目標和任務；乙方應遵守國家法律法規和行業規范，不得從事違法違規的銷售行為；乙方應保守甲方的商業秘密，不得泄露甲方的項目資料和客戶信息。八、營銷推廣1.推廣方案制定：乙方應根據項目的特點和市場需求，制定詳細的營銷推廣方案，并報甲方審核批準后實施。營銷推廣方案應包括廣告宣傳、促銷活動、公關活動等內容，旨在提高項目的知名度和美譽度，促進銷售。2.推廣費用承擔：營銷推廣費用由甲乙雙方按照[具體比例]共同承擔。乙方應根據甲方的要求，合理安排推廣費用的使用，保證推廣效果的最大化。3.推廣效果評估：乙方應定期對營銷推廣效果進行評估，并向甲方提交評估報告。評估報告應包括推廣活動的執行情況、推廣效果的分析和評估、改進措施和建議等內容，以便甲方及時調整營銷策略和方案。九、客戶管理與服務1.客戶信息管理：乙方應建立完善的客戶信息管理系統，對客戶的基本信息、購房意向、交易記錄等進行詳細記錄和管理。乙方應保證客戶信息的真實性、準確性和完整性，并及時向甲方反饋客戶的需求和意見。2.客戶服務標準：乙方應制定客戶服務標準和流程，為客戶提供優質、高效、周到的服務。客戶服務標準應包括售前咨詢、售中服務、售后服務等內容，保證客戶在購房過程中得到良好的體驗。3.客戶投訴處理：乙方應建立客戶投訴處理機制，及時處理客戶的投訴和糾紛。對于客戶的投訴，乙方應在[具體時間]內給予答復，并在[具體時間]內解決問題。如因乙方原因導致客戶投訴無法及時解決，乙方應承擔相應的違約責任。十、合同變更與解除1.變更條件與程序：本合同的任何變更或補充，須經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更或補充協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.解除條件與程序：若一方違反本合同約定，給對方造成損失的，對方有權解除本合同。解除合同的通知應書面送達對方，自通知送達之日起，本合同解除。3.違約責任：若一方違反本合同約定，應向對方支付違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。違約金的數額為[具體金額]，損失賠償的范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。十一、保密條款1.保密內容：甲乙雙方應對在本合同簽訂、履行過程中所知曉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密。保密內容包括但不限于項目規劃、銷售策略、客戶資料、財務數據等。2.保密期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體時間]。3.違約責任：若一方違反本保密條款的約定，應向對方支付違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。違約金的數額為[具體金額]，損失賠償的范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。十二、爭議解決1.協商解決：本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟：如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定，將爭議提交仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。十三、其他條款1.通知與送達：本合同項下的通知應以書面形式發出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或郵件系統顯示的送達時間為準。2.合同生效與期限：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體時間]。本合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[具體時間]。3.合同份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。十四、附件1.項目相關資料2.銷售目