地產代理合同合同編號：__________甲方（委托人）：[甲方公司名稱]，住所地[甲方地址]，法定代表人：[甲方代表姓名]。聯系方式：[甲方電話]。乙方（代理人）：[乙方公司名稱]，住所地[乙方地址]，法定代表人：[乙方代表姓名]。聯系方式：[乙方電話]。第一章總則1.1合同目的本合同的目的在于確立甲方與乙方之間關于地產代理的委托關系，明確雙方的權利與義務，以保證甲方委托的地產相關事務能夠得到乙方專業、合法且有效的代理服務。通過本合同，乙方將依據甲方的委托，在合法合規的框架內，運用自身的專業知識、資源和經驗，對甲方指定的地產相關事務進行處理，包括但不限于地產的買賣、租賃、推廣等代理事務，以實現甲方在地產領域的經濟利益和目標需求。1.2定義與解釋1.2.1“地產”：本合同所指的地產包括但不限于土地、房屋及其附屬設施等不動產。1.2.2“代理事務”：涵蓋乙方按照本合同約定為甲方提供的與地產相關的一切服務，如市場調研、尋找潛在客戶、促成交易、協助辦理相關手續等。1.2.3“委托期限”：自本合同規定的起始日期起至終止日期止的時間段，在此期間乙方享有代理權限并承擔相應義務。第二章委托事項2.1委托代理內容2.1.1甲方委托乙方作為其地產代理，負責處理[具體地產項目名稱]相關事務。具體包括但不限于對該地產項目進行市場推廣，通過多種渠道向潛在客戶宣傳該地產項目的優勢、特色、價格等信息。2.1.2乙方應積極尋找符合甲方要求的買家或租戶，包括但不限于對潛在客戶進行資格審查，保證其具有購買或租賃能力、良好的信用記錄等。2.1.3協助甲方與買家或租戶進行談判，在談判過程中充分表達甲方的意愿和要求，同時積極協調雙方的利益關系，促成交易的達成。2.2代理權限范圍2.2.1乙方有權以甲方的名義開展與委托代理內容相關的活動，但應在合法合規的范圍內行事。2.2.2乙方有權獲取與代理事務相關的必要文件、資料和信息，但應妥善保管，不得泄露或用于非本合同約定的其他用途。2.2.3乙方有權根據市場情況和實際需要，在甲方授權范圍內對代理事務的具體操作方式和策略進行調整，但應及時向甲方報告并取得甲方同意。第三章雙方的權利與義務3.1委托人的權利與義務3.1.1權利3.1.1.1甲方有權隨時了解乙方對代理事務的處理進展情況，乙方應按照甲方的要求及時提供詳細的報告。3.1.1.2甲方有權對乙方的代理行為進行監督，若發覺乙方存在違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方立即糾正或解除本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。3.1.1.3甲方有權對乙方提出的與代理事務相關的建議和方案進行審核和決策，乙方應尊重甲方的決定。3.1.2義務3.1.2.1甲方應向乙方提供與代理事務相關的必要文件、資料和信息，如地產的產權證明、規劃許可證等，保證乙方能夠順利開展代理工作。3.1.2.2甲方應積極配合乙方的工作，在乙方需要時及時提供協助，如參加談判、簽署文件等。3.1.2.3甲方應按照本合同的約定向乙方支付代理費及其他相關費用，不得無故拖延或拒絕支付。3.2代理人的權利與義務3.2.1權利3.2.1.1乙方有權按照本合同的約定向甲方收取代理費及其他相關費用。3.2.1.2乙方有權要求甲方提供與代理事務相關的必要支持和配合，如提供文件、資料、參加會議等。3.2.1.3在代理權限范圍內，乙方有權自主決定代理事務的具體操作方式和策略，但應遵循合法、合規、誠信的原則。3.2.2義務3.2.2.1乙方應盡到合理的注意義務，以專業、勤勉的態度處理代理事務，保證代理事務的順利進行。3.2.2.2乙方應遵守法律法規和行業規范，不得從事任何違法違規或損害甲方利益的行為。3.2.2.3乙方應按照本合同的約定及時向甲方報告代理事務的進展情況，如發覺任何可能影響代理事務或甲方利益的情況，應立即通知甲方。第四章代理期限4.1起始日期本合同的代理期限自[具體起始日期]起開始計算。4.2終止日期本合同的代理期限至[具體終止日期]屆滿。4.3期限延長與終止情形4.3.1期限延長4.3.1.1若在代理期限屆滿前，乙方已經為甲方尋找到了合適的買家或租戶，但由于不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交易未能在代理期限內完成，經雙方協商一致，可以延長代理期限，延長的期限由雙方另行約定。4.3.1.2若甲方有特殊需求，需要乙方提供代理服務，且乙方同意提供服務的，雙方可以通過簽訂補充協議的方式延長代理期限。4.3.2終止情形4.3.2.1本合同期滿，雙方未達成延長代理期限的協議，本合同自動終止。4.3.2.2若甲方發覺乙方存在嚴重違反本合同約定或法律法規的行為，如故意隱瞞重要信息、與第三方勾結損害甲方利益等，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。4.3.2.3若乙方發覺甲方存在故意隱瞞與代理事務相關的重要信息、不配合乙方工作等行為，嚴重影響代理事務的進行，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。第五章代理費及支付方式5.1代理費標準5.1.1若乙方促成的是地產買賣交易，代理費按照成交金額的[X]%計算。5.1.2若乙方促成的是地產租賃交易，代理費按照首年租金的[X]%計算。5.1.3在特殊情況下，如乙方為甲方提供了額外的、超出本合同約定范圍的特殊服務，經雙方協商一致，可以另行確定代理費標準。5.2支付方式與時間5.2.1支付方式5.2.1.1甲方應通過[具體付款方式，如銀行轉賬等]向乙方支付代理費。5.2.1.2乙方應在收到甲方支付的代理費后，及時向甲方開具合法有效的發票。5.2.2支付時間5.2.2.1若乙方促成的是地產買賣交易，甲方應在交易完成后的[X]個工作日內支付代理費。5.2.2.2若乙方促成的是地產租賃交易，甲方應在租賃合同簽訂后的[X]個工作日內支付代理費。5.3費用調整5.3.1若在代理期限內，由于國家政策調整、市場行情發生重大變化等不可抗力因素，導致代理成本大幅增加或減少，經雙方協商一致，可以對代理費標準進行調整。5.3.2若乙方在代理過程中發覺原約定的代理費標準明顯不合理，且經乙方提出合理理由并與甲方協商后，雙方可以對代理費標準進行調整。第六章信息披露與保密條款6.1信息披露要求6.1.1甲方應向乙方披露與代理事務相關的必要信息，包括但不限于地產的基本情況（如地理位置、面積、產權狀況等）、甲方的交易底線（如最低售價、租金要求等）、甲方對潛在客戶的特殊要求等。甲方披露的信息應真實、準確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。6.1.2乙方應向甲方披露與代理事務相關的信息，如市場調研結果、潛在客戶的基本情況、交易進展情況等。乙方披露的信息應及時、準確、全面，以便甲方能夠及時了解代理事務的動態并做出決策。6.1.3在向第三方披露與代理事務相關的信息時，雙方應遵循法律法規和本合同的規定，未經對方書面同意，不得披露對方的商業秘密、個人隱私等敏感信息。6.2保密范圍6.2.1本合同的保密范圍包括但不限于雙方的商業秘密、客戶信息、交易細節、未公開的財務信息等。具體而言，甲方的保密信息包括但不限于地產項目的未公開規劃、特殊交易條件等；乙方的保密信息包括但不限于代理策略、潛在客戶名單等。6.2.2對于在代理過程中獲取的第三方信息，如潛在客戶的聯系方式、財務狀況等，雙方也應承擔保密義務，不得泄露給其他無關方。6.3保密期限6.3.1保密期限自本合同生效之日起開始計算，至本合同終止后[X]年屆滿。6.3.2在保密期限內，即使本合同因任何原因解除或終止，雙方仍應繼續履行保密義務。第七章違約責任7.1委托人違約責任7.1.1若甲方未按照本合同的約定向乙方提供必要的文件、資料和信息，導致乙方無法正常開展代理工作，甲方應承擔相應的違約責任。乙方有權要求甲方在合理期限內提供相關信息，若甲方仍不提供，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的代理費標準的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方未按照本合同的約定支付代理費及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付全部未支付的代理費及逾期違約金，同時甲方還應按照本合同約定的代理費標準的[X]%向乙方支付解除合同的違約金。7.1.3若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常代理行為，如未經乙方同意擅自與乙方介紹的潛在客戶進行交易等，甲方應按照本合同約定的代理費標準的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。7.2代理人違約責任7.2.1若乙方未按照本合同的約定盡到合理的注意義務，導致甲方遭受損失，如因乙方的疏忽未能對潛在客戶進行充分的資格審查，導致甲方與不良信用客戶達成交易并遭受經濟損失，乙方應承擔賠償責任。乙方應賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接損失（如交易差價）和間接損失（如為解決糾紛而支付的律師費、訴訟費等）。7.2.2若乙方違反本合同約定的保密義務，泄露甲方的商業秘密或其他保密信息，乙方應按照本合同約定的代理費標準的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為導致甲方的商業信譽受損，乙方還應采取積極措施消除影響，恢復甲方的商業信譽。7.2.3若乙方未按照本合同的約定及時向甲方報告代理事務的進展情況，每逾期一日，應按照本合同約定的代理費標準的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的代理費（如有），同時乙方還應按照本合同約定的代理費標準的[X]%向甲方支付解除合同的違約金。7.3違約賠償計算方式7.3.1在計算違約賠償金額時，應綜合考慮違約行為給對方造成的直接損失、間接損失以及可得利益損失等因素。7.3.2對于直接損失，應以實際發生的金額為準，如因違約行為導致的財產損失、支付的額外費用等。7.3.3對于間接損失，應根據具體情況進行合理評估，如因違約行為導致的商業機會喪失、市場份額減少等所造成的潛在經濟損失。7.3.4對于可得利益損失，應根據合同履行的預期收益、市場行情等因素進行合理預測，但應遵循合理、公平的原則，不得過度夸大。第八章爭議解決8.1協商解決8.1.1若雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應指定專門的代表進行協商，協商應在合理的時間和地點進行，以保證雙方能夠充分表達自己的意見和訴求。8.1.2在協商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，積極尋求解決爭議的方案。對于爭議涉及的事實和問題，雙方應提供真實、準確的證據和信息，以便更好地解決爭議。8.2仲裁或訴訟選擇8.2.1若協商不成，雙方可以選擇將爭議提交仲裁機構進行仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2.2若雙方選擇仲裁，應明確約定仲裁機構。雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.2.3若雙方選擇訴訟，應明確約定管轄法院。雙方同意由[具體管轄法院名稱]管轄因本合同產生的爭議案件。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規，如《中華人民共和國民法典》等]。第九章其他條款9.1合同變更與補充9.1.1本合同的任何變更或補充均需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的變更或補充協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。9.1.2在合同履行過程中，若因國家政策調整、市場行情變化等原因需要對本合同進行變更或補充，雙方應及時進行協商，以保證合同的繼續履行符合雙方的利益和實際需求。9.2通知條款9.2.1雙方之間的通知應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、特快專遞或郵件等方式發送。9.2.2通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的聯系地址。若一方的聯系地址發生變更，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方，否則通知按照原地址發送視為有效送達。9.3合同的完整性與獨立性9.3.1本合同構成雙方之間關于地產代理事務的完整協議，取代雙方之前就該