二手房買賣合同范本參考合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________一、合同雙方當事人1.賣方（甲方）聲明對所售房屋擁有完全的所有權，并保證該房屋不存在任何產權糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.買方（乙方）確認其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。二、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型描述]4.房屋產權情況：該房屋產權清晰，甲方擁有完全的產權，房屋所有權證號為[具體證號]。三、房屋成交價格及付款方式1.成交價格：該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[具體日期]內，將尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件：甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋的結構、裝修、設備等。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋所有權證、房屋使用說明書等。3.相關費用的承擔：房屋交付前的水、電、氣、物業管理費等費用由甲方承擔。房屋交付后的水、電、氣、物業管理費等費用由乙方承擔。五、產權過戶及稅費承擔1.產權過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。2.稅費承擔方式：辦理產權過戶手續所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規定各自承擔。如因政策調整等原因導致稅費增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自的承擔比例另行支付。六、房屋維修及質量問題1.房屋維修責任：甲方應保證房屋在交付時不存在質量問題。如在交付后發覺房屋存在質量問題，甲方應負責維修或承擔維修費用。房屋交付后，乙方應合理使用房屋，如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應負責維修或承擔維修費用。2.質量問題的處理：如房屋存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方退房，并退還已支付的房款及利息。如房屋存在一般質量問題，甲方應在合理期限內負責維修，維修期間給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。七、違約責任1.賣方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在產權糾紛或質量問題，導致乙方無法正常使用或無法辦理產權過戶手續的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方的損失。2.買方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方無正當理由拒絕接收房屋或拒絕辦理產權過戶手續的，乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協商解決：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。2.仲裁：如協商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟：如雙方對仲裁裁決不服，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰爭等。2.不可抗力的處理：如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力發生后[具體日期]內，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力的影響持續超過[具體日期]，雙方應協商解決本合同的履行問題。十、通知與送達1.通知的方式：本合同履行過程中，雙方之間的通知應以書面形式為準，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同約定的聯系地址為準。2.送達的認定：通知以郵寄方式送達的，以郵件簽收之日為送達日期；通知以傳真方式送達的，以傳真發送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式送達的，以郵件發送成功的日期為送達日期。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件：本合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協商變更本合同的相關條款。2.合同解除的情形：如因一方違約導致本合同無法履行或部分無法履行，另一方有權解除本合同。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力的影響持續超過[具體日期]，雙方可協商解除本合同。如雙方協商一致，可解除本合同。十二、其他條款1.保密條款：雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補充協議的效力：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同的約定不一致，以補充協議的約定為準。十三、附件本合同的附件包括但不限于房屋產權證明、買方身份證明、賣方身份證明、其他相關證明文件等，附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力