房產包銷合作協議書合同編號：__________甲方（房產開發商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________電子郵箱：________________乙方（包銷方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________電子郵箱：________________一、總則1.合作背景鑒于甲方擁有[房產項目名稱]的開發權益，乙方具有豐富的房產銷售經驗和市場資源，雙方經友好協商，決定就該房產項目的銷售事宜進行合作。2.合作目的通過雙方的合作，實現[房產項目名稱]的順利銷售，提高項目的市場知名度和經濟效益，達到雙方共贏的目標。3.定義與解釋（1）“房產項目”指甲方開發的[房產項目名稱]，包括但不限于住宅、商業用房等。（2）“包銷”指乙方在約定的期限內，以約定的價格和條件，獨家銷售甲方指定的房產項目的全部或部分房源。（3）“銷售價格”指乙方銷售房產項目的單價和總價。二、合作項目概述1.房產項目基本信息（1）項目名稱：[房產項目名稱]（2）項目地址：[詳細地址]（3）項目類型：[住宅、商業或綜合]（4）項目規模：[總建筑面積、總戶數等]2.項目位置與范圍（1）項目位于[具體地理位置]，四至范圍為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。（2）項目周邊配套設施包括[學校、醫院、商場等]。3.項目規劃與建設情況（1）項目規劃設計方案已經獲得相關部門的批準，包括建筑設計、景觀設計等。（2）項目建設進度如下：[開工時間、預計竣工時間、目前工程進度等]三、合作方式與期限1.包銷方式（1）乙方作為甲方的獨家包銷商，負責銷售甲方指定的房產項目的全部房源。（2）乙方有權以甲方的名義對外進行銷售宣傳和推廣活動，但需事先征得甲方的書面同意。2.合作期限（1）本合作協議的有效期為自[起始日期]起至[終止日期]止。（2）在合作期限內，如乙方未能完成包銷任務，雙方應協商延長合作期限或調整包銷任務。3.包銷范圍與數量（1）乙方包銷的房產項目范圍為[具體樓棟、單元、樓層等]。（2）乙方包銷的房源數量為[具體套數]。四、價格與付款方式1.房產價格確定（1）房產銷售價格由雙方根據市場情況協商確定，并以書面形式作為本協議的附件。（2）乙方在銷售房產時，不得低于雙方約定的最低銷售價格。如因特殊情況需要低于最低銷售價格銷售的，需事先征得甲方的書面同意。2.付款方式與時間（1）購房者可以選擇以下付款方式：一次性付款：在簽訂購房合同后的[具體日期]內，一次性支付全部房款。分期付款：按照雙方約定的分期還款計劃，分期支付房款。銀行按揭貸款：購房者向銀行申請按揭貸款，乙方應協助購房者辦理相關手續。（2）乙方應在收到購房者房款后的[具體日期]內，將房款支付給甲方。3.定金與預付款（1）購房者在簽訂購房意向書時，應向乙方支付定金，定金金額為購房款的[具體比例]。（2）在簽訂購房合同后，定金轉為購房款。如購房者違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。（3）甲方可以要求乙方支付一定的預付款，預付款金額為包銷房源總價的[具體比例]。預付款在乙方完成包銷任務后，沖抵購房款。五、雙方的權利與義務1.甲方（房產開發商）的權利與義務（1）權利有權監督乙方的銷售工作，包括銷售價格、銷售策略、銷售進度等。有權要求乙方按照本協議的約定支付房款。有權對乙方的違約行為進行追究。（2）義務向乙方提供房產項目的相關資料，包括項目規劃、建設進度、戶型圖、銷售許可證等。保證房產項目的質量和合法性，按照國家相關標準和規定進行建設和驗收。協助乙方辦理房產銷售的相關手續，包括簽訂購房合同、辦理產權登記等。按照本協議的約定向乙方支付包銷傭金。2.乙方（包銷方）的權利與義務（1）權利有權以甲方的名義對外進行銷售宣傳和推廣活動。有權按照本協議的約定獲得包銷傭金。有權要求甲方按照本協議的約定提供房產項目的相關資料和協助辦理相關手續。（2）義務按照本協議的約定完成包銷任務，如未能完成，應按照約定承擔違約責任。嚴格按照雙方約定的銷售價格進行銷售，不得擅自降低或提高銷售價格。負責房產銷售的宣傳和推廣工作，承擔相關費用。協助購房者辦理購房手續，包括簽訂購房合同、辦理銀行按揭貸款等。定期向甲方匯報銷售進度和銷售情況。六、房產銷售與推廣1.銷售計劃與策略（1）乙方應在本協議簽訂后的[具體日期]內，制定詳細的銷售計劃和策略，并提交甲方審核。（2）銷售計劃和策略應包括銷售目標、銷售渠道、促銷活動等內容。（3）甲方有權對乙方的銷售計劃和策略提出修改意見，乙方應根據甲方的意見進行修改。2.推廣活動與費用承擔（1）乙方負責策劃和組織房產項目的推廣活動，包括廣告宣傳、促銷活動、展會等。（2）推廣活動的費用由乙方承擔，但雙方另有約定的除外。（3）乙方應保證推廣活動的合法性和有效性，不得進行虛假宣傳或誤導消費者。3.客戶服務與售后（1）乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理購房者的咨詢、投訴和建議。（2）乙方應協助甲方做好房產交付后的售后服務工作，包括維修、保養等。（3）如因乙方的原因導致購房者對房產項目不滿意或產生糾紛，乙方應承擔相應的責任。七、房產交付與驗收1.交付時間與條件（1）甲方應在[具體日期]前，將符合交付條件的房產交付給購房者。（2）交付條件包括但不限于房屋已通過竣工驗收、配套設施已完善、相關手續已辦理完畢等。（3）如因甲方原因導致房產未能按時交付，甲方應按照本協議的約定承擔違約責任。2.驗收標準與程序（1）房產交付時，購房者應按照國家相關標準和規定進行驗收。（2）如購房者對房產質量有異議，應在驗收后的[具體日期]內提出，甲方應及時進行處理。（3）驗收合格后，購房者應簽署驗收確認書。3.交付后的保修責任（1）甲方對房產項目承擔質量保修責任，保修期限為自房產交付之日起[具體年限]。（2）在保修期限內，如房產出現質量問題，甲方應負責免費維修。（3）保修期滿后，如房產需要維修，費用由購房者承擔。八、違約責任1.甲方的違約責任（1）如甲方未按照本協議的約定向乙方提供房產項目的相關資料或協助辦理相關手續，導致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方擅自提高房產銷售價格或變更銷售條件，導致乙方無法按照本協議的約定進行銷售，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（3）如甲方未按照本協議的約定向乙方支付包銷傭金，甲方應按照逾期未付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方的違約責任（1）如乙方未按照本協議的約定完成包銷任務，乙方應按照未完成部分的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自降低房產銷售價格或進行虛假宣傳，導致甲方的聲譽受損或遭受經濟損失，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方未按照本協議的約定向甲方支付房款，乙方應按照逾期未付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。3.違約責任的承擔方式（1）雙方同意，如一方違反本協議的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。（2）如雙方在本協議中約定了違約金的計算方式，違約方應按照約定向對方支付違約金。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。（3）如雙方在本協議中約定了定金的，如一方違約，適用定金罰則。九、不可抗力1.不可抗力的定義本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的通知與證明（1）如一方因不可抗力不能履行本協議的全部或部分義務，應及時通知對方，并在[具體日期]內提供有關不可抗力的證明文件。（2）通知應采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、郵件等，并應注明不可抗力的發生時間、地點、原因、影響范圍和預計持續時間等內容。3.不可抗力的影響與處理（1）如不可抗力事件導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否解除本協議或部分解除本協議，或者延期履行本協議。（2）如不可抗力事件導致一方無法按時履行本協議的義務，該方在不可抗力事件影響消除后的[具體日期]內，應繼續履行本協議的義務。（3）如不可抗力事件導致一方遭受損失，雙方應各自承擔自己的損失，如不可抗力事件導致雙方均遭受損失，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。十、協議的變更與解除1.協議變更的條件與程序（1）本協議的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因法律法規的變更或行為導致本協議的部分條款無法履行，雙方應根據法律法規的規定和的要求，協商變更本協議的相關條款。2.協議解除的情形與方式（1）雙方協商一致，可以解除本協議。（2）如一方違反本協議的約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。（3）如因不可抗力事件導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方可以協商解除本協議或部分解除本協議。3.協議變更與解除的后果（1）本協議變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協議履行各自的義務。（2）如本協議解除，雙方應互相返還因本協議取得的財產，如無法返還，應按照市場價格進行賠償。十一、保密條款1.保密信息的范圍（1）本協議所稱保密信息，是指雙方在本協議簽訂前、簽訂時或簽訂后，一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露的，與本協議有關的所有信息，包括但不限于房產項目的規劃、設計、建設、銷售等方面的信息，以及雙方的商業秘密、技術秘密、財務信息等。（2）保密信息不包括以下信息：一方在披露前已為公眾所知的信息；一方在披露后非因接收方的原因而成為公眾所知的信息；接收方從第三方合法獲得的信息，且該第三方未違反其對披露方的保密義務；接收方在未使用披露方保密信息的情況下獨立開發的信息。2.保密義務的期限雙方的保密義務自本協議簽訂之日起生效，至本協議終止后[具體年限]止。3.違反保密條款的責任（1）如一方違反本協議的保密條款，應向對方支付違約金，違約金金額為[具體金額]。（2）如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應繼續賠償對方的損失。十二、爭議解決1.爭議的解決方式（1）本協議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用[具體法律]。（2）雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇（1）雙方同意，如雙方在本協議履行過程中發生的爭議無法通過協商解決，雙方應選擇向[具體仲裁機構]申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）如雙方選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力；如雙方選擇訴訟，雙方應遵守法院的判決。3.管轄法院或仲裁機構（1）如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應由本協議簽訂地的人民法院管轄。（2）如雙方選擇向仲裁機構申請仲裁，應由雙方約定的仲裁機構管轄。十三、其他條款1.通知與送達（1）雙方在本協議履行過程中需要通知對方的事項，應采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、郵件等，并應按照對方在本協議中提供的地址或聯系方式進行送達。（2）通知的送達時間以對方簽收或郵件發送成功的時間為準。如因地址或聯系方式變更未及時通知對方，導致通知無法送達的，由變更方承擔相應的責任。2.協議的完整性與獨立性（1）本協議構成雙方之間關于房產包銷合作的完整協議，取代雙方之前就本協議事項所達成的任何口頭或書面協議。（2）本協議的任何條款如被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力和可執行性。3.法律適用與解釋（1）本協議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用[具體法律]。（2）本協議的解釋權歸雙方共同所有，如雙方對本協議的條款有不同的理解，應通過友好協商解決；協商不成的，按照法律法規的規定進行解釋。十四、附則1.協議的生效與終止（1）本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至本協議約定的合作期限屆滿或雙方完成各自的義務后終止。（2）本協議終止后，雙方應按照本協議的約定進行結算和清理。2.協議的份數與簽署（1）本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。（2）本協議自雙方授權代表簽字（蓋章）之日起生效。3.附