物業設備管理給排水系統目錄

㈠室內給水系統的分類與組成㈡室內給水系統所需壓力及給水方式㈢給水系統中的常用管件及設備㈣室內給水管道的布置與敷設

一、室內給水

㈠室內給水系統的分類與組成1、室內給水系統的分類⑴、生活給水系統⑵、生產給水系統⑶、消防給水系統1、室內給水系統的組成⑴、引入管⑵、水表節點⑶、配水管網⑷、給水附件⑸、升壓與儲水設備㈡室內給水系統所需壓力及給水方式1、室內給水系統所需壓力室內給水系統所需壓力必須保證能將需要的水量輸送到建筑物最不利配水點〔通常是整個給水系統的最高最遠點〕的配水龍頭或用水設備處，并保證有足夠的流出水頭。流出水頭是指各種配水龍頭或用水設備，為獲得規定的出水量〔額定流量〕而必須的最小壓力。它是為供水時克服水龍頭內的摩擦、沖擊、流速〔大小、方向〕變化等阻力所需的靜水壓頭，一般取15—20KPa.3、高層建筑的室內給水方式高層建筑的建筑層數多、必須豎向分區豎向分區目的：防止建筑物下層給水系統管道及設備承受過大的壓力而損壞；防止建筑物下層壓力過高，管道內流速過大而引起的流水噪音、振動噪音、水錘及水錘噪音；防止下層給水系統中水龍頭流出水頭而引起的水流噴濺。⑴、分區減壓給水方式⑵、分區并聯給水方式㈢給水系統中的常用管件及設備

1、常用管材⑴、金屬管材A、鋼管B、銅管⑵、塑料管材A、硬聚錄乙烯塑料〔UPVC〕管材B、聚乙烯〔PE〕管材C、三型聚丙烯〔PP-R〕管材⑶、復合管材A、鋼塑復合〔SP〕管材B、鋁塑復合〔PAP〕管材⑷、管材的選擇2、給水管道附件⑴、配水附件A、球形閥式配水龍頭B、旋塞式配水龍頭C、洗龍頭D、混合龍頭⑵、控制附件A、閘閥B、截止閥C、旋塞閥D、止回閥E、浮球閥F、平安閥3、水表水表是一種計量建筑物用水量的儀表。目前室內給水系統廣泛采用流速式水表。流速式水表是根據管徑一定時，通過水表的水流速度與流量成正比的原理來測量的。水表的性能參數：A、特性流量B、最大流量C、額定流量D、最小流量E、靈敏度4、水泵⑴、水泵裝置離心式水泵：靠葉輪旋轉產生的離心作用使水獲得能量，從而壓力升高，將水輸送到需要的地點。⑵、水泵的工作參數A、流量〔Q〕：在單位時間內通過水泵的水的體積，L/S或M3/h;B、揚程〔H〕：當水流過水泵時，水所獲得的比能增值，Pa；C、軸功率〔N〕；水泵從電機處所得到的全部功率，KWD、效率〔η〕：水泵實際輸出的有效功率與其軸功率之比，﹪。5、水箱⑴、進水管⑵、出水管⑶、溢流管⑷、排水管⑸、水位信號管⑹、通氣管㈣室內給水管道的布置與敷設1、室內給水管道的管路布置⑴、引入管的布置⑵、室內給水管道的布置2、室內給水管道的管路敷設⑴、明裝⑵、暗裝㈠室內排水系統的分類與組成㈡衛生設備㈢室內排水管道的布置與敷設㈣屋面雨水排放二、室內排水㈠室內排水系統的分類與組成1、室內排水系統的分類⑴、生活污水排放系統⑵、生產污〔廢〕水排放系統⑶、雨〔雪〕水排放系統2、室內排水系統的組成⑴、衛生器具⑵、排水管系⑶、通氣管系⑷、清通設備⑸、污水抽升設備㈡衛生設備1、便用衛生器具⑴、大便器⑵、小便器2、沐浴用衛生器具⑴、洗臉盆⑵、洗淑槽⑶、浴盆⑷、淋浴器3、洗滌用衛生器具主要有：污水盆、洗滌盆、化驗盆等4、地漏及存水彎⑴、地漏⑵、存水彎㈢室內排水管道的布置與敷設1、室內排水管道的布置原那么：⑴、排出管宜以最短距離排至室外⑵、污水立管應靠近最臟、雜質最多的排水點設置⑶、排水管應盡量作直線連接⑷、排水管應減少相互交叉、穿越⑸、排水架空管道不得架設在遇水會爆炸、燃燒或損壞的原料、產品的上方⑹、底層的排水應考慮采用單獨排放⑺、排水立管和橫支管應預留一定的清通維護工作的空間位置2、室內排水管道的敷設⑴、明裝⑵、暗裝3、高層建筑室內排水⑴、高層建筑室內排水系統的特點⑵、高層建筑排水方式㈣屋面雨水排放1、外排水系統⑴、檐溝外排水⑵、天溝外排水2、內排水系統⑴、內排水系統的組成⑵、雨水斗⑶、雨水管道的布置三、小區給排水㈠小區給水系統㈡小區排水系統㈢水景及游泳池供水㈠小區給水系統㈡小區排水系統1、排水系統的制式2、排水系統的組成⑴、檢查井⑵、化糞池⑶、隔油池⑷、沉砂池㈢水景及游泳池供水1、水景⑴、水景工程的組成及主要構件水景工程通常由水池和給排水系統組成。給排水系統由噴頭、供水管路、加壓設備、水源、排水設施和水處理裝置組成⑵、水景工程給排水系統2、游泳池供水系統⑴、室內游泳池的一般標準⑵、室內游泳池的給水方式A、直接給水法B、定期換水給水法C、循環過濾給水法⑶、游泳池附件A、給水口B、回水口C、排水口D、溢流口E、排污口⑷、水循環系統附件A、平衡水箱B、機械過濾器C、加熱器D、加藥器下篇物業設備管理一、物業設備管理根底㈠慨述㈡物業設備的根底資料管理㈢物業設備運行管理㈣物業設備維護管理㈤物業設備管理制度㈠慨述1、物業設備管理的目標⑴、設備的有效利用率T設備有效工作時間設備有效利用率A=——×100﹪T+T‘設備停機或無效工作時間⑵、設備的完好率S’設備實際運行時間設備完好率B=——×100﹪S設備方案運行時間2、設備管理的內容⑴、物業設備根底資料的管理⑵、物業設備運行管理⑶、物業設備維修管理⑷、物業設備更新改造管理⑸、備品配件管理⑹、固定資產〔設備〕管理A、固定資產〔設備〕的利用程度B、設備折舊C、設備的報廢㈡物業設備的根底資料管理㈢物業設備運行管理㈣物業設備維護管理1、物業設備的維護保養⑴、維護保養的方式A、緊固B、潤滑C、調整D、外觀外表檢查⑵、維護保養工作的實施定期維護保養需要對設備進行局部解體，應做好以下工作：A、徹底內外清掃、擦洗、疏通。B、檢查運動部件是否靈活及其磨損情況，調整配合間隙C、檢查平安裝置D、檢查潤滑系統油路和油過濾器有無堵塞E、清洗油箱，檢查油位指示器，換油F、檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常⑶、設備的點檢日常點檢A、運行狀況及參數B、平安保護裝置C、易磨損的零部件D、易污染堵塞、需經常清洗更換的部件E、在運行中經常要求調整的部位F、在運行中經常出現不正?，F象的部位方案點檢A、記錄設備的磨損情況，發現其他異常情況B、更換零部件C、確定修理的部位、部件及修理時間D、安排檢修方案2、物業設備的方案檢修⑴、小修⑵、中修⑶、大修⑷、系統大修3、方案檢修和維護保養的關系“維護保養為主、方案檢修為輔〞㈤物業設備管理制度2、物業設備管理制度⑴、物業設備接管驗收制度⑵、物業設備預防性方案維修保養制度⑶、運行管理制度⑷、值班制度⑸、交接班制度⑹、報告記錄制度二、給排水系統的維護與管理㈠給水系統的維護與管理㈡排水系統的維護與管理㈠給水系統的維護與管理1、室內給水系統的管理范圍和管理內容⑴、室內給水系統的管理范圍對于一般居住小區，如果物業管理公司的對象是高層樓房，以樓內供水泵房總計量表為界；如果是多層樓房，那么以樓外自來水表井為界。界線以外〔含計量水表〕的供水管線及設備由物業公司負責維修、管理。⑵、室內給水系統的管理內容A、防止二次供水的污染，對水池、水箱定期消毒，保持其清潔衛生。B、對供水管道、閥門、水表、水箱進行經常性維護和定期檢查，確保供水平安。C、發生漏水、停水故障，應及時搶修。D、保持消防水系統的正常工作，并應將系統檢查報告送交當地消防部門備案。E、露于空間的管道及設備，須定期進行檢查和防腐、防銹處理。F、對于臨時停用設備和備用設備，要按規定的時間進行一次使用試驗，使設備經常處于備用狀態。G、檢查水泵、電機有無異常聲響，如發現情況要及時處理。對使用到期或過期的殘舊設備應及時更換，防止重大事故的發生。2、室內給水系統的管理要求⑴、加強配水管網的管理。⑵、狠抓節約用水，防止跑冒滴漏。⑶、搞好供水設備和設施的維護，制定管理方法3、室內給水系統的維護⑴、給水管道的養護和維修A、給水管道的養護：檢查；維修。B、給水管道的維修：漏水；凍裂。⑵、給水水池、水箱的維護和管理A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒〔半年〕。B、高位水箱的清洗消毒C、高位水箱滲漏及浮球閥的維修⑶、水泵房的管理A、水泵房管理的規定B、離心水泵的檢修4、小區給水管道的維護與管理⑴、小區