20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版大型商場物業接管與驗收標準合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂雙方2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.商場概況3.1商場位置3.2商場面積3.3商場結構3.4商場設施4.接管范圍4.1物業接管范圍4.2接管期限4.3接管條件5.驗收標準5.1驗收項目5.2驗收標準5.3驗收程序6.驗收時間6.1驗收期限6.2驗收通知6.3驗收人員7.驗收結果處理7.1驗收不合格的處理7.2驗收合格的處理7.3驗收爭議的處理8.責任與義務8.1物業管理方的責任與義務8.2業主方的責任與義務8.3第三方的責任與義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同期限11.1合同生效日期11.2合同期限11.3合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除程序13.合同終止與清算13.1合同終止13.2清算程序13.3清算結果14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《二零二四版大型商場物業接管與驗收標準合同》。1.2合同編號本合同編號為：D20240001。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年1月1日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：市區大廈層。1.5合同簽訂雙方甲方（物業管理方）：物業管理有限公司乙方（業主方）：房地產開發有限公司2.定義與解釋2.1定義“商場”指市區大廈；“物業”指商場的所有建筑物、設施、設備、土地及附屬物；“接管”指乙方按照本合同約定，對商場物業進行管理；“驗收”指甲方對乙方接管后的商場物業進行質量檢查。2.2解釋本合同中的條款和定義應按照其通常含義進行解釋，除非上下文另有規定。3.商場概況3.1商場位置商場位于市區大道，交通便利，周邊配套設施齊全。3.2商場面積商場總面積為萬平方米，包括地上層，地下層。3.3商場結構商場為鋼筋混凝土結構，抗震等級為。3.4商場設施商場內設有電梯、自動扶梯、消防系統、監控系統、中央空調等設施。4.接管范圍4.1物業接管范圍乙方接管范圍為商場的所有建筑物、設施、設備、土地及附屬物。4.2接管期限乙方應在合同簽訂之日起日內完成接管。4.3接管條件乙方在接管前應具備相應的物業管理資質，并提交相關證明文件。5.驗收標準5.1驗收項目驗收項目包括建筑物、設施、設備、土地及附屬物的質量、功能、安全等方面。5.2驗收標準驗收標準參照國家相關標準、行業規范及商場設計要求執行。5.3驗收程序乙方應在接管后日內向甲方提交驗收申請，甲方應在日內完成驗收。6.驗收時間6.1驗收期限乙方應在接管后日內完成驗收。6.2驗收通知乙方應在驗收前日向甲方發出驗收通知。6.3驗收人員驗收人員由甲方指定，乙方應予以配合。7.驗收結果處理7.1驗收不合格的處理驗收不合格的，乙方應在接到不合格通知后日內進行整改，直至合格。7.2驗收合格的處理驗收合格的，甲方應在驗收合格后日內向乙方出具驗收合格證明。7.3驗收爭議的處理驗收過程中如出現爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.責任與義務8.1物業管理方的責任與義務8.1.1物業管理方應按照國家法律法規、行業標準及合同約定，對商場進行物業管理，確保商場設施、設備的正常運行和安全使用。8.1.2物業管理方應建立健全物業管理規章制度，確保物業管理工作的規范化、制度化。8.1.3物業管理方應定期對商場進行巡查，發現問題及時處理，確保商場環境衛生、秩序井然。8.2業主方的責任與義務8.2.1業主方應遵守國家法律法規、商場管理制度及合同約定，合理使用商場設施、設備。8.2.2業主方應配合物業管理方進行物業管理活動，共同維護商場秩序和環境衛生。8.2.3業主方應按時繳納物業管理費，不得拖欠。8.3第三方的責任與義務8.3.1第三方應按照合同約定，履行其在商場物業管理中的義務，確保商場的安全與正常運營。8.3.2第三方應遵守國家法律法規、商場管理制度及合同約定，不得損害商場及業主方的合法權益。9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業管理方未履行合同約定的物業管理義務；9.1.2業主方未按時繳納物業管理費；9.1.3第三方違反合同約定，造成商場損失或影響商場運營；9.2違約責任9.2.1物業管理方未履行合同約定的，應承擔違約責任，賠償業主方因此遭受的損失。9.2.2業主方未按時繳納物業管理費的，應按日支付滯納金，并承擔相應的違約責任。9.2.3第三方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償商場及業主方因此遭受的損失。9.3違約處理違約方應在接到違約通知后日內采取補救措施，否則違約方應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為市仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規和仲裁規則或訴訟程序執行。11.合同期限11.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同期限為年。11.3合同終止條件合同期限屆滿或發生合同約定的終止條件時，合同終止。12.合同變更與解除12.1合同變更本合同經雙方協商一致，可以變更。12.2合同解除合同在下列情況下可以解除：12.2.1雙方協商一致；12.2.2發生不可抗力；12.2.3一方嚴重違約；12.3合同解除程序合同解除應書面通知對方，并按合同約定處理相關事宜。13.合同終止與清算13.1合同終止合同期限屆滿或發生合同約定的終止條件時，合同終止。13.2清算程序合同終止后，雙方應進行清算，處理未了事宜。13.3清算結果清算結果應書面確認，并由雙方簽字蓋章。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于商場平面圖、設備清單、物業管理規章制度等。14.2合同生效本合同經雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方（物業管理方）和乙方（業主方）之外的，因合同履行需要介入的任何個人、企業或其他組織，包括但不限于中介機構、技術服務提供商、專業顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、專業性和質量，確保合同條款的順利執行。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方的選定應經甲方和乙方協商一致，并書面確認。16.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質和經驗，能夠勝任其介入的工作內容。16.3第三方職責第三方應按照合同約定和甲方、乙方的指示，履行其職責。17.第三方責任限額17.1責任限額概述本合同中，第三方責任限額是指第三方因履行合同義務過程中產生的責任，其賠償金額不得超過約定的限額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方的工作內容、風險程度及可能產生的損失。17.3責任限額條款17.3.1明確第三方責任限額的具體金額；17.3.2明確第三方責任限額的適用范圍；17.3.3明確第三方責任限額的計算方法。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1責任劃分18.1.1第三方應對其履行合同義務過程中產生的直接責任負責；18.1.2甲方和乙方應對其自身行為產生的責任負責；18.1.3第三方對甲方和乙方的行為不承擔責任。18.2權利劃分18.2.1第三方享有合同約定的權利，如獲取報酬、獲得必要的工作條件等；18.2.2甲方和乙方享有合同約定的權利，如監督、檢查第三方的履約情況等；18.2.3第三方對甲方和乙方的權利不享有。18.3利益劃分18.3.1第三方享有其提供服務的直接利益；18.3.2甲方和乙方享有合同履行產生的利益；18.3.3第三方對甲方和乙方的利益不享有。19.第三方介入時的額外條款19.1保密條款第三方在介入過程中，應遵守保密條款，不得泄露甲方和乙方的商業秘密或其他敏感信息。19.2知識產權條款第三方在介入過程中產生的知識產權，歸乙方所有，甲方享有使用和分享的權利。19.3保險條款第三方應為其自身行為購買必要的保險，以降低合同履行過程中的風險。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序第三方介入后，如需變更合同內容，應經甲方、乙方和第三方協商一致，并書面修改合同。20.2合同變更生效合同變更經各方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商場平面圖詳細要求：提供商場各樓層平面布局圖，包括店鋪位置、公共區域、消防通道等。說明：平面圖需清晰標注尺寸、功能分區及設施位置。2.設備清單詳細要求：列出商場內所有設施設備的名稱、型號、數量、制造商及安裝日期。說明：設備清單應詳盡，便于后續維護和管理。3.物業管理規章制度詳細要求：制定包括物業管理、安全保衛、環境衛生、消防管理等制度的文件。說明：規章制度應合法合規，便于雙方共同遵守。4.第三方資質證明詳細要求：提供第三方介入方的營業執照、資質證書等相關證明文件。說明：資質證明需證明第三方具備相應的工作能力和經驗。5.保密協議詳細要求：簽訂保密協議，明確保密范圍、保密期限及違約責任。說明：保密協議保護甲方和乙方的商業秘密。6.保險合同詳細要求：提供第三方介入方購買的保險合同，包括保險范圍、保險金額等。說明：保險合同需覆蓋第三方介入過程中可能產生的風險。7.第三方服務協議詳細要求：明確第三方介入方的服務內容、服務期限、服務費用等。說明：服務協議確保第三方提供的服務符合合同約定。8.合同變更協議詳細要求：簽訂合同變更協議，明確變更內容、變更生效日期等。說明：合同變更協議確保變更的合法性和有效性。9.清算報告詳細要求：合同終止后，提供清算報告，包括清算過程、清算結果等。說明：清算報告用于明確合同終止后的財務處理。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理方違約行為違約行為：未按照合同約定提供物業管理服務，或服務質量不符合標準。責任認定：物業管理方應承擔違約責任，賠償業主方因此遭受的損失。2.業主方違約行為違約行為：未按時繳納物業管理費，或違反商場管理制度。責任認定：業主方應承擔違約責任，支付滯納金，并賠償物業管理方因此遭受的損失。3.第三方違約行為違約行為：未按照合同約定履行職責，或造成商場損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償商場及業主方因此遭受的損失。4.不可抗力違約行為違約行為：因不可抗力因素導致合同無法履行。責任認定：不可抗力事件發生時，雙方互不承擔責任。5.合同變更違約行為違約行為：未經對方同意擅自變更合同內容。責任認定：擅自變更合同的一方應承擔違約責任。示例說明：若物業管理方未按照合同約定進行設施設備維護，導致設備損壞，應賠償業主方因此產生的維修費用。若業主方未按時繳納物業管理費，物業管理方有權向業主方收取滯納金，并要求業主方支付欠繳的物業管理費。全文完。二零二四版大型商場物業接管與驗收標準合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.合同簽訂依據及背景2.1相關法律法規2.2政策文件2.3雙方協商3.物業接管范圍3.1接管物業類型3.2接管物業面積3.3接管物業設施4.物業接管條件4.1接管物業現狀4.2接管物業資料4.3接管物業費用5.物業驗收標準5.1物業外觀5.2物業設施5.3物業環境6.物業接管程序6.1接管通知6.2接管時間6.3接管方式7.物業驗收程序7.1驗收通知7.2驗收時間7.3驗收方式8.物業接管費用及支付方式8.1接管費用組成8.2接管費用支付時間8.3接管費用支付方式9.物業驗收費用及支付方式9.1驗收費用組成9.2驗收費用支付時間9.3驗收費用支付方式10.物業管理及維護責任10.1物業管理范圍10.2物業維護責任10.3物業管理期限11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決期限13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X大型商場乙方：X物業管理公司1.2雙方地址甲方地址：省市區路號乙方地址：省市區路號1.3雙方聯系方式甲方聯系人：甲方聯系電話：138xxxx5678乙方聯系人：乙方聯系電話：139xxxx56782.合同簽訂依據及背景2.1相關法律法規依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規。2.2政策文件依據市《關于進一步加強大型商場物業管理工作的意見》等政策文件。2.3雙方協商經甲乙雙方友好協商，達成一致意見，簽訂本合同。3.物業接管范圍3.1接管物業類型包括但不限于商場主體建筑、附屬設施、綠化區域、地下車庫等。3.2接管物業面積商場主體建筑總面積為平方米，附屬設施總面積為平方米。3.3接管物業設施包括但不限于電梯、消防設施、監控系統、照明設施、排水系統等。4.物業接管條件4.1接管物業現狀接管物業應處于良好狀態，無重大安全隱患。4.2接管物業資料甲方應向乙方提供完整的物業資料，包括但不限于產權證明、維修記錄、設備清單等。4.3接管物業費用接管物業費用包括但不限于物業租賃費、物業管理費、維修基金等。5.物業驗收標準5.1物業外觀物業外觀應整潔、完好，無損壞。5.2物業設施物業設施應正常運行，無故障。5.3物業環境物業環境應干凈、整潔，無垃圾、雜物。6.物業接管程序6.1接管通知甲方應在接管前一個月向乙方發出接管通知。6.2接管時間接管時間為接到接管通知之日起個工作日內。6.3接管方式甲方應配合乙方進行現場接管，并簽署接管確認書。7.物業驗收程序7.1驗收通知乙方應在接管完成后一個月內向甲方發出驗收通知。7.2驗收時間驗收時間為接到驗收通知之日起個工作日內。7.3驗收方式雙方應共同對物業進行現場驗收，并簽署驗收報告。8.物業接管費用及支付方式8.1接管費用組成接管費用包括但不限于物業租賃費、物業管理費、維修基金、稅費等。8.2接管費用支付時間接管費用應在接管通知發出后個工作日內支付完畢。8.3接管費用支付方式接管費用應以銀行轉賬方式支付，具體賬戶信息由甲方提供。9.物業驗收費用及支付方式9.1驗收費用組成驗收費用包括但不限于驗收人員費用、驗收材料費用、驗收報告編制費用等。9.2驗收費用支付時間驗收費用應在驗收報告簽署后個工作日內支付完畢。9.3驗收費用支付方式驗收費用應以銀行轉賬方式支付，具體賬戶信息由乙方提供。10.物業管理及維護責任10.1物業管理范圍乙方負責物業的日常管理、維護、保養和清潔工作。10.2物業維護責任乙方應確保物業設施設備的正常運行，對出現的問題進行及時維修。10.3物業管理期限物業管理期限自接管之日起至合同終止之日止。11.違約責任11.1違約情形包括但不限于未按時支付費用、未履行物業管理責任、違反合同約定等。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方應通過友好協商解決爭議。12.2爭議解決期限爭議解決期限自爭議發生之日起個工作日內。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業接管清單、物業設施設備清單等。14.2合同變更任何對本合同的變更，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除合同解除應提前個工作日以書面形式通知對方。14.4合同爭議解決本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。14.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、法律顧問等。15.2第三方介入的適用范圍1.物業接管過程中的專業評估和咨詢；2.物業驗收過程中的第三方監督和驗證；3.物業管理過程中的專業咨詢和服務；4.合同履行過程中的爭議解決和調解。16.甲乙雙方介入第三方的程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方需介入第三方時，應提前個工作日向對方提出書面申請。16.2第三方選擇甲乙雙方應共同協商確定第三方，并簽訂相應的合作協議。16.3第三方職責1.評估和咨詢：對物業接管、驗收、管理過程中存在的問題提出專業意見和建議；2.監督和驗證：對物業接管、驗收過程進行監督，確保符合合同要求；3.咨詢和服務：提供專業的物業管理咨詢和服務；4.爭議解決：在合同履行過程中，協助甲乙雙方解決爭議。17.第三方的責任限額17.1責任界定第三方的責任限于其在合同中約定的職責范圍內，對于因第三方自身原因導致的損失，其責任限額由雙方在合作協議中約定。17.2責任承擔第三方在履行職責過程中，如因過失導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。17.3責任免除1.不可抗力因素導致的損失；2.因甲乙雙方原因導致的損失；3.因第三方無法預見、無法避免的因素導致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系基于合作協議，甲方應按照合作協議支付費用。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系基于合作協議，乙方應按照合作協議支付費用。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系是基于合同的第三方介入條款，第三方應按照合同規定履行職責。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序甲乙雙方同意第三方介入時，應按照合同變更程序進行，包括但不限于：1.雙方協商；2.簽訂補充協議；3.通知對方。19.2合同變更生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決途徑第三方介入引發的爭議，應通過友好協商解決。20.2爭議解決期限爭議解決期限自爭議發生之日起個工作日內。20.3爭議解決法律適用第三方介入引發的爭議，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業接管清單詳細記錄接管時物業的設施、設備、面積、狀態等信息。2.物業設施設備清單詳細記錄物業內的所有設施和設備的型號、規格、數量、狀態等信息。3.物業接管確認書甲乙雙方確認接管物業的具體內容和時間。4.物業驗收報告第三方對物業接管和驗收結果進行評估后形成的報告。5.物業接管費用清單詳細記錄接管費用的構成和金額。6.物業驗收費用清單詳細記錄驗收費用的構成和金額。7.第三方合作協議甲乙雙方與第三方簽訂的關于第三方介入本合同的具體協議。8.合同變更協議甲乙雙方就合同變更事項簽訂的協議。9.違約金支付憑證違約方支付違約金的憑證。10.損失賠償憑證違約方賠償損失的憑證。說明要求：所有附件均需為正式文件，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件內容應真實、準確、完整，與合同內容相符。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付接管費用、驗收費用等。未履行物業管理責任，導致物業設施設備損壞。未經對方同意，擅自變更合同內容。未按合同約定進行物業接管、驗收。2.責任認定標準：違約方應根據違約行為的性質、嚴重程度和造成的損失，承擔相應的違約責任。違約金：違約方應按合同約定支付違約金。損失賠償：違約方應賠償因違約行為給對方造成的實際損失。示例說明：若甲方未按時支付接管費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費用導致的相關損失。若乙方未履行物業管理責任，導致物業電梯損壞，乙方應承擔維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若甲乙雙方未經對方同意，擅自變更合同內容，雙方均應承擔相應的違約責任。全文完。二零二四版大型商場物業接管與驗收標準合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業接管條件2.1接管前提條件2.2接管時間及方式2.3接管過程中責任劃分3.物業驗收標準3.1驗收范圍3.2驗收標準3.3驗收流程3.4驗收結果處理4.物業設施設備管理4.1設備清單及狀況4.2設備維護保養4.3設備更新改造4.4設備維修責任5.物業環境維護5.1環境衛生標準5.2環境綠化標準5.3環境安全標準5.4環境維護責任6.物業安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任劃分6.3安全防范措施6.4事故處理程序7.物業經營與管理7.1物業經營目標7.2物業管理職責7.3物業服務項目7.4物業收費標準8.物業費用結算8.1費用構成8.2費用結算方式8.3費用支付期限8.4費用爭議處理9.物業合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除程序9.4合同變更或解除后的責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限12.合同附件12.1物業接管清單12.2物業設施設備清單12.3物業環境維護標準12.4物業安全管理制度12.5物業服務項目清單13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同生效及其他事項14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的責任14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業方）名稱：____________________1.1.2甲方（物業方）地址：____________________1.1.3甲方（物業方）法定代表人：____________________1.1.4乙方（接管方）名稱：____________________1.1.5乙方（接管方）地址：____________________1.1.6乙方（接管方）法定代表人：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.物業接管條件2.1接管前提條件2.1.1甲方已取得該大型商場物業的合法使用權；2.1.2甲方已對物業進行必要的維修和保養；2.1.3乙方具備接管物業的資質和能力。2.2接管時間及方式2.2.1乙方應在合同生效后____個工作日內完成接管；2.2.2接管方式：乙方應按照甲方提供的物業接管清單進行接管。2.3接管過程中責任劃分2.3.1甲方負責提供必要的接管資料和協助；2.3.2乙方負責接管過程中的人員安排和費用承擔。3.物業驗收標準3.1驗收范圍3.1.1物業主體結構、附屬設施、設備；3.1.2物業公共區域、綠化、環境衛生；3.1.3物業安全管理設施、消防設施。3.2驗收標準3.2.1物業主體結構、附屬設施、設備應符合國家及行業標準；3.2.2物業公共區域、綠化、環境衛生應符合甲方要求；3.2.3物業安全管理設施、消防設施應符合國家及行業標準。3.3驗收流程3.3.1乙方在接管后____個工作日內向甲方提出驗收申請；3.3.2甲方應在接到驗收申請后____個工作日內組織驗收；3.3.3驗收不合格，乙方應在接到通知后____個工作日內整改完畢。3.4驗收結果處理3.4.1驗收合格，乙方正式接管物業；3.4.2驗收不合格，甲方有權要求乙方整改，直至驗收合格。4.物業設施設備管理4.1設備清單及狀況4.1.1甲方應向乙方提供詳細的設備清單，包括設備名稱、型號、數量、狀況等；4.1.2乙方應在接管后____個工作日內確認設備清單及狀況。4.2設備維護保養4.2.1乙方應按照設備使用說明書及甲方要求進行定期維護保養；4.2.2設備維護保養費用由乙方承擔。4.3設備更新改造4.3.1設備更新改造需經雙方協商一致；4.3.2更新改造費用由雙方按比例承擔。4.4設備維修責任4.4.1設備維修責任由乙方承擔；4.4.2乙方應確保設備正常運行，如因維修不及時導致設備損壞，乙方應承擔相應責任。5.物業環境維護5.1環境衛生標準5.1.1物業公共區域、綠化、環境衛生應保持整潔；5.1.2乙方應按照甲方要求制定環境衛生管理制度。5.2環境綠化標準5.2.1物業綠化面積應符合國家及行業標準；5.2.2乙方應負責綠化的日常維護和管理。5.3環境安全標準5.3.1物業環境應符合國家及行業標準的安全要求；5.3.2乙方應制定安全防范措施，確保環境安全。5.4環境維護責任5.4.1乙方負責物業環境的日常維護和管理；5.4.2甲方有權對乙方進行監督和指導。8.物業費用結算8.1費用構成8.1.1物業管理服務費；8.1.2設備設施維修費；8.1.3公共設施設備折舊費；8.1.4水電費；8.1.5保安、清潔、綠化等費用；8.2費用結算方式8.2.1乙方應按月向甲方支付物業管理服務費；8.2.2設備設施維修費、公共設施設備折舊費、水電費等按實際發生結算；8.2.3結算方式為銀行轉賬，乙方應在每月____日前將費用匯入甲方指定賬戶。8.3費用支付期限8.3.1乙方應在每月____日前支付上月費用；8.3.2如逾期支付，乙方應向甲方支付____%的滯納金。8.4費用爭議處理8.4.1如對費用有異議，雙方應友好協商解決；8.4.2協商不成，可向相關行政部門申請調解或仲裁。9.物業合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協商一致；9.1.2因國家政策、法律法規變動等原因導致合同內容需變更。9.2合同解除條件9.2.1雙方協商一致；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.3合同變更或解除程序9.3.1雙方應提前____個工作日書面通知對方；9.3.2變更或解除合同應簽訂書面協議。9.4合同變更或解除后的責任9.4.1合同變更后，雙方應按變更后的內容履行義務；9.4.2合同解除后，雙方應妥善處理未履行完畢的義務。10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定提供物業；10.1.2乙方未按約定支付費用；10.1.3雙方違反合同其他約定。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失；10.2.2損失包括直接損失和間接損失。10.3違約賠償計算10.3.1違約賠償金額由雙方協商確定；10.3.2協商不成，可向相關行政部門申請調解或仲裁。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協商；11.1.2請求相關行政部門調解；11.1.3向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方協商解決；11.2.2行政部門調解；11.2.3人民法院。11.3爭議解決期限11.3.1自爭議發生之日起____個工作日內解決；11.3.2如協商、調解未果，應在____個工作日內向爭議解決機構提出申請。12.合同附件12.1物業接管清單12.1.1設備設施清單；12.1.2公共區域清單；12.1.3環境綠化清單。12.2物業設施設備清單12.2.1設備名稱、型號、數量、狀況；12.2.2設備維護保養記錄。12.3物業環境維護標準12.3.1環境衛生標準；12.3.2綠化標準；12.3.3安全標準。12.4物業服務項目清單12.4.1服務項目名稱；12.4.2服務內容；12.4.3服務標準。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：____________________13.3簽署人：13.3.1甲方（物業方）法定代表人（或授權代表）：____________________13.3.2乙方（接管方）法定代表人（或授權代表）：____________________14.合同生效及其他事項14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同；14.1.2合同經雙方蓋章或簽字后生效。14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿；14.2.2雙方協商一致解除合同；14.2.3因不可抗力導致合同無法履行。14.3合同終止后的責任14.3.1雙方應妥善處理合同終止后的未履行完畢的義務；14.3.2合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。14.4合同附件效力14.4.1合同附件為本合同不可分割的組成部分；14.4.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關系的獨立第三方。15.1.2第三方可以是中介機構、評估機構、咨詢機構、監理機構等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，需要第三方提供專業服務或協助；15.2.2雙方協商一致，認為需要第三方介入；15.2.3法律法規規定必須由第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行本合同時，應遵守國家法律法規和行業規范；16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額由雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔；16.2.2如無約定，第三方責任限額為____萬元人民幣。17.第三方介入的程序17.1第三方介入申請17.1.1雙方協商一致后，向第三方發出介入申請；17.1.2介入申請應包括介入原因、介入范圍、介入期限等內容。17.2第三方介入確認17.2.1第三方在收到介入申請后____個工作日內給予回復；17.2.2第三方同意介入的，應與雙方簽訂三方協議。18.第三方權利與義務18.1第三方權利18.1.1第三方有權根據本合同和三方協議，獨立行使職責；18.1.2第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和協助。18.2第三方義務18.2.1第三方應按照本合同和三方協議，履行專業服務或協助義務；18.2.2