20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人住房抵押貸款抵押物評(píng)估合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)基本信息2.抵押物基本信息2.1抵押物名稱(chēng)2.2抵押物地址2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.4抵押物使用年限3.評(píng)估目的和依據(jù)3.1評(píng)估目的3.2評(píng)估依據(jù)4.評(píng)估方法4.1評(píng)估方法概述4.2評(píng)估方法具體步驟5.評(píng)估報(bào)告5.1評(píng)估報(bào)告格式要求5.2評(píng)估報(bào)告內(nèi)容要求6.評(píng)估費(fèi)用6.1評(píng)估費(fèi)用總額6.2評(píng)估費(fèi)用支付方式6.3評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間7.評(píng)估報(bào)告使用范圍7.1貸款審批7.2貸款額度確定7.3貸款利率確定8.抵押物價(jià)值變動(dòng)8.1抵押物價(jià)值變動(dòng)情況8.2抵押物價(jià)值變動(dòng)處理9.評(píng)估報(bào)告有效期9.1評(píng)估報(bào)告有效期起始時(shí)間9.2評(píng)估報(bào)告有效期終止時(shí)間10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)11.違約責(zé)任11.1貸款人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.3評(píng)估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)處理方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.1.1貸款人全稱(chēng)：__________1.1.2貸款人住所地：__________1.1.3貸款人法定代表人：__________1.1.4貸款人聯(lián)系方式：__________1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人全稱(chēng)：__________1.2.2抵押權(quán)人住所地：__________1.2.3抵押權(quán)人法定代表人：__________1.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：__________1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)基本信息1.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)：__________1.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)住所地：__________1.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：__________1.3.4評(píng)估機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：__________2.抵押物基本信息2.1抵押物名稱(chēng)：__________2.2抵押物地址：__________2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：__________2.4抵押物使用年限：__________3.評(píng)估目的和依據(jù)3.1評(píng)估目的：為確定貸款人申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押貸款的抵押物價(jià)值，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。3.2評(píng)估依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)法律法規(guī)。4.評(píng)估方法4.1評(píng)估方法概述：采用市場(chǎng)法、成本法和收益法相結(jié)合的方法進(jìn)行評(píng)估。4.2評(píng)估方法具體步驟：4.2.1市場(chǎng)法：收集同類(lèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，分析市場(chǎng)行情，確定抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。4.2.2成本法：根據(jù)抵押物的實(shí)際成本，結(jié)合折舊等因素，確定抵押物的重置成本。4.2.3收益法：根據(jù)抵押物的預(yù)期收益，扣除運(yùn)營(yíng)成本，確定抵押物的收益價(jià)值。5.評(píng)估報(bào)告5.1評(píng)估報(bào)告格式要求：按照《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則》的要求，編制評(píng)估報(bào)告。5.2評(píng)估報(bào)告內(nèi)容要求：5.2.1抵押物基本情況描述5.2.2評(píng)估方法說(shuō)明5.2.3評(píng)估結(jié)果5.2.4評(píng)估結(jié)論6.評(píng)估費(fèi)用6.1評(píng)估費(fèi)用總額：__________6.2評(píng)估費(fèi)用支付方式：__________6.3評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間：__________7.評(píng)估報(bào)告有效期7.1評(píng)估報(bào)告有效期起始時(shí)間：__________7.2評(píng)估報(bào)告有效期終止時(shí)間：__________8.抵押物價(jià)值變動(dòng)8.1抵押物價(jià)值變動(dòng)情況：在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)重新進(jìn)行評(píng)估。8.2抵押物價(jià)值變動(dòng)處理：若抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，貸款人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并按下列方式處理：8.2.1若抵押物價(jià)值上升，貸款人應(yīng)追加抵押物，以保持抵押擔(dān)保的充分性。8.2.2若抵押物價(jià)值下降，貸款人應(yīng)提供其他擔(dān)保或償還部分貸款，以維持抵押擔(dān)保的充分性。9.評(píng)估報(bào)告有效期9.1評(píng)估報(bào)告有效期起始時(shí)間：自評(píng)估報(bào)告出具之日起計(jì)算。9.2評(píng)估報(bào)告有效期終止時(shí)間：根據(jù)抵押物類(lèi)型和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，評(píng)估報(bào)告有效期一般為一年。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、評(píng)估報(bào)告、抵押物信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)：合同雙方及評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.違約責(zé)任11.1貸款人違約責(zé)任：11.1.1若貸款人未按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付滯納金。11.1.2若貸款人提供虛假信息，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：11.2.1若抵押權(quán)人未按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付滯納金。11.2.2若抵押權(quán)人泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.3評(píng)估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：11.3.1若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向貸款人支付違約金。11.3.2若評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)重新評(píng)估或承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人住所地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序：訴訟期間，合同繼續(xù)履行，除非法院另有裁定。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：13.2.1評(píng)估報(bào)告有效期屆滿(mǎn)；13.2.2抵押權(quán)人同意解除合同；13.2.3合同約定的其他終止條件。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)處理方式：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義：本合同所指的第三方，是指除貸款人、抵押權(quán)人和評(píng)估機(jī)構(gòu)之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢(xún)、見(jiàn)證、協(xié)調(diào)、執(zhí)行等輔助服務(wù)。2.第三方介入的條件及程序2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方承諾遵守本合同的約定。2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；2.2.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；2.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利3.1職責(zé)：3.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)；3.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.1.3第三方應(yīng)及時(shí)向雙方通報(bào)介入過(guò)程中的重要信息。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求雙方提供必要的資料和信息；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，向雙方收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入的費(fèi)用及支付4.1費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)偂?.2支付：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失，其責(zé)任限額由協(xié)議約定。5.2.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；5.2.2因雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的服務(wù)失誤；5.2.3因雙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)中斷。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1貸款人責(zé)任：6.1.1貸款人應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；6.1.2貸款人應(yīng)確保第三方履行職責(zé)所需的條件；6.1.3貸款人應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.2抵押權(quán)人責(zé)任：6.2.1抵押權(quán)人應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；6.2.2抵押權(quán)人應(yīng)確保第三方履行職責(zé)所需的條件；6.2.3抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告；6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е略u(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤的責(zé)任；6.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)。6.4第三方責(zé)任：6.4.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行職責(zé)；6.4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤責(zé)任；6.4.3第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密義務(wù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1變更：第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)雙方同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。7.2.1雙方協(xié)商一致；7.2.2第三方無(wú)法履行職責(zé)；7.2.3發(fā)生不可抗力事件。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方住所地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：訴訟期間，第三方介入?yún)f(xié)議繼續(xù)履行，除非法院另有裁定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含抵押物的基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論等內(nèi)容，并符合《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則》的要求。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是合同的核心附件，用于確定抵押物的價(jià)值。2.合同雙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括貸款人、抵押權(quán)人和評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。說(shuō)明：身份證明文件用于證明合同雙方的合法身份。3.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物產(chǎn)權(quán)的文件。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件用于證明抵押物的合法產(chǎn)權(quán)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的依據(jù)。5.費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括評(píng)估費(fèi)用、第三方介入費(fèi)用等支付憑證。說(shuō)明：費(fèi)用支付憑證用于證明合同費(fèi)用的支付情況。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同需要，可能還包括其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用、提供虛假信息、未追加抵押物等。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若貸款人未按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付每日萬(wàn)分之五的滯納金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用、泄露保密信息、未及時(shí)處理抵押物價(jià)值變動(dòng)等。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若抵押權(quán)人泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告、評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤等。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向貸款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向貸款人支付每日千分之五的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行協(xié)議約定的職責(zé)、泄露保密信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方泄露保密信息，應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。二零二五年度個(gè)人住房抵押貸款抵押物評(píng)估合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款銀行）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________2.乙方（借款人）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方為乙方提供個(gè)人住房抵押貸款，為保證貸款安全，甲方需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。2.2目的：本合同目的為明確甲乙雙方在抵押物評(píng)估過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保抵押物評(píng)估工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）抵押物：指乙方為獲得甲方提供的個(gè)人住房抵押貸款而抵押給甲方的房產(chǎn)。（2）評(píng)估價(jià)值：指抵押物在評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）貸款銀行：指為乙方提供個(gè)人住房抵押貸款的銀行。（2）借款人：指從貸款銀行獲得個(gè)人住房抵押貸款的個(gè)人。（3）抵押物評(píng)估：指對(duì)抵押物的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物的相關(guān)資料。（2）甲方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。（3）甲方有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否發(fā)放貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整的抵押物資料。（2）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行抵押物評(píng)估工作。（3）乙方有義務(wù)按照評(píng)估結(jié)果履行還款義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：抵押物評(píng)估工作在抵押物所在地進(jìn)行。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)提供抵押物資料。（2）甲方委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物評(píng)估。（3）評(píng)估結(jié)果由甲方通知乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿(mǎn)。（2）乙方提前償還貸款，抵押物解除抵押。（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同期滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。（2）乙方提前償還貸款，抵押物解除抵押，合同終止。（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。（2）終止后，抵押物評(píng)估結(jié)果對(duì)雙方不具有約束力。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）評(píng)估服務(wù)費(fèi)：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方需支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)。（2）差旅費(fèi)：評(píng)估人員因進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估而產(chǎn)生的合理差旅費(fèi)用。（3）資料費(fèi)：乙方提供的相關(guān)資料制作和郵寄費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將評(píng)估費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：在評(píng)估機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)，乙方可現(xiàn)場(chǎng)以現(xiàn)金形式支付。7.3支付時(shí)間（1）評(píng)估合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)和資料費(fèi)。（2）評(píng)估完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付差旅費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)向乙方出具正式發(fā)票。（2）乙方支付的費(fèi)用不得抵扣其他債務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的評(píng)估費(fèi)用。（2）賠償乙方因甲方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）賠償甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照合同約定的比例計(jì)算。（2）直接經(jīng)濟(jì)損失：根據(jù)實(shí)際損失情況計(jì)算。（3）賠償方式：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）抵押物的評(píng)估結(jié)果。（2）評(píng)估過(guò)程中的商業(yè)秘密。（3）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）對(duì)保密內(nèi)容采取必要的保密措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)事件。（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致抵押物損壞。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致評(píng)估工作無(wú)法進(jìn)行。（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致貸款利率調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢。（2）存在未解決的爭(zhēng)議。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)抵押物的所有權(quán)，直至乙方完全償還貸款本息。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在貸款期間對(duì)抵押物進(jìn)行檢查、維護(hù)的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違約時(shí)，采取法律手段處置抵押物的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款銀行）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（借款人）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告2.抵押物資料清單3.評(píng)估費(fèi)用發(fā)票4.保密協(xié)議5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)。未按合同約定退還乙方已支付的費(fèi)用。未按合同約定賠償乙方因違約造成的損失。2.乙方違約：未按合同約定支付評(píng)估費(fèi)用。未按合同約定提供真實(shí)、完整的抵押物資料。未按合同約定配合甲方進(jìn)行抵押物評(píng)估工作。違約行為的認(rèn)定：違約行為需有書(shū)面證據(jù)證明。雙方協(xié)商無(wú)果時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押物：指借款人為獲得貸款而提供給貸款方的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。2.評(píng)估價(jià)值：指抵押物在評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，甲方可按合同約定收取違約金，并保留采取法律手段追討的權(quán)利。2.問(wèn)題：抵押物評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。3.問(wèn)題：評(píng)估結(jié)果與抵押物實(shí)際價(jià)值存在較大差異。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新評(píng)估，如重新評(píng)估結(jié)果仍存在較大差異，雙方可協(xié)商解決或提交仲裁。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同或部分解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入：2.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抵押物評(píng)估。（2）第三方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。（3）第三方應(yīng)按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交甲方。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲取評(píng)估所需的相關(guān)資料和抵押物信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果收取相應(yīng)費(fèi)用。（3）第三方有權(quán)對(duì)評(píng)估過(guò)程中的爭(zhēng)議提出意見(jiàn)。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守評(píng)估過(guò)程中的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供抵押物評(píng)估的相關(guān)信息。（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選擇和更換。（3）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間對(duì)抵押物進(jìn)行合理維護(hù)。2.乙方的利益條款：（1）乙方在貸款期間，如因不可抗力導(dǎo)致抵押物受損，甲方應(yīng)免除乙方的部分責(zé)任。（2）乙方有權(quán)要求甲方在貸款到期前提供合理的還款計(jì)劃。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未在約定時(shí)間內(nèi)提供抵押物評(píng)估信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。（2）甲方如擅自更換第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的抵押物資料進(jìn)行核實(shí)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在貸款期間對(duì)抵押物進(jìn)行合理維護(hù)。（3）甲方有權(quán)在貸款期間對(duì)抵押物進(jìn)行合理檢查。2.甲方的利益條款：（1）甲方在貸款期間，如因乙方原因?qū)е碌盅何锸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）甲方有權(quán)要求乙方在貸款到期前提供合理的還款計(jì)劃。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按約定支付評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。（2）乙方如未按約定提供真實(shí)、完整的抵押物資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度個(gè)人住房抵押貸款抵押物評(píng)估合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章抵押物評(píng)估原則2.1評(píng)估依據(jù)2.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)2.3評(píng)估方法第三章抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物使用狀況3.4抵押物附屬設(shè)施第四章抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估價(jià)值4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估結(jié)果第五章抵押物價(jià)值變動(dòng)5.1變動(dòng)原因5.2變動(dòng)程度5.3變動(dòng)結(jié)果第六章評(píng)估報(bào)告6.1報(bào)告格式6.2報(bào)告內(nèi)容6.3報(bào)告提交第七章合同履行與費(fèi)用7.1履行時(shí)間7.2履行方式7.3費(fèi)用計(jì)算7.4付款方式第八章合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章合同附件11.1抵押物評(píng)估委托書(shū)11.2抵押物權(quán)屬證明11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序第十三章其他13.1合同解釋13.2合同份數(shù)13.3合同簽字第十四章附件清單14.1附件一：抵押物評(píng)估委托書(shū)14.2附件二：抵押物權(quán)屬證明14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)2025101001第一章合同概述1.1合同背景本合同簽訂前，甲方（抵押物所有人）因購(gòu)買(mǎi)住房需要貸款，向乙方（抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)）提出抵押物評(píng)估申請(qǐng)。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于抵押物評(píng)估的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)，確保抵押物評(píng)估的公正、準(zhǔn)確。1.3合同主體甲方：__________乙方：__________第二章抵押物評(píng)估原則2.1評(píng)估依據(jù)本評(píng)估依據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《個(gè)人住房抵押貸款管理辦法》及相關(guān)政策法規(guī)。2.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)參照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3評(píng)估方法采用市場(chǎng)法、成本法、收益法等評(píng)估方法，根據(jù)抵押物具體情況選擇合適的方法進(jìn)行評(píng)估。第三章抵押物描述3.1抵押物基本情況抵押物為位于__________的房產(chǎn)，建筑面積__________平方米，用途為_(kāi)_________。3.2抵押物權(quán)屬抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.3抵押物使用狀況抵押物目前處于__________狀態(tài)，無(wú)重大維修或改造計(jì)劃。3.4抵押物附屬設(shè)施抵押物附屬設(shè)施包括__________。第四章抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_________元。4.2評(píng)估方法本次評(píng)估采用__________方法，具體操作如下：（1）__________（2）__________（3）__________4.3評(píng)估結(jié)果抵押物評(píng)估結(jié)果為人民幣_(tái)_________元。第五章抵押物價(jià)值變動(dòng)5.1變動(dòng)原因抵押物價(jià)值變動(dòng)可能因市場(chǎng)行情、政策調(diào)整、抵押物自身狀況等因素引起。5.2變動(dòng)程度抵押物價(jià)值變動(dòng)程度根據(jù)實(shí)際情況確定。5.3變動(dòng)結(jié)果抵押物價(jià)值變動(dòng)結(jié)果將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并通知甲方。第六章評(píng)估報(bào)告6.1報(bào)告格式評(píng)估報(bào)告應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編制規(guī)范》的要求編制。6.2報(bào)告內(nèi)容（1）評(píng)估項(xiàng)目基本情況；（2）評(píng)估依據(jù)；（3）評(píng)估方法；（4）評(píng)估過(guò)程；（5）評(píng)估結(jié)果；（6）評(píng)估結(jié)論；（7）其他相關(guān)內(nèi)容。6.3報(bào)告提交乙方應(yīng)在評(píng)估完成后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交評(píng)估報(bào)告。第七章合同履行與費(fèi)用7.1履行時(shí)間乙方應(yīng)在甲方提出評(píng)估申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)完成抵押物評(píng)估工作。7.2履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，以書(shū)面形式向甲方提交抵押物評(píng)估報(bào)告。7.3費(fèi)用計(jì)算評(píng)估費(fèi)用按照__________標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，總計(jì)人民幣_(tái)_________元。7.4付款方式甲方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后__________個(gè)工作日內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用。第八章合同變更與解除8.1變更條件任何一方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件1.合同雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更及解除程序任何變更或解除合同的行為，均需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形1.乙方未按時(shí)完成評(píng)估工作；2.乙方評(píng)估結(jié)果存在重大失誤；3.甲方未按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用；4.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。9.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。9.3違約處理違約處理應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行選擇；仲裁由雙方共同選定仲裁委員會(huì)；訴訟由合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解；3.調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一章合同附件11.1附件一：抵押物評(píng)估委托書(shū)11.2附件二：抵押物權(quán)屬證明11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期為_(kāi)_________年__________月__________日。12.3終止條件本合同因下列原因終止：1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同期限屆滿(mǎn)；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.4終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十三章其他13.1合同解釋本合同條款如存在歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)甲方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.2合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。13.3合同簽字甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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hǎn)。2.評(píng)估價(jià)值：指抵押物在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。3.評(píng)估報(bào)告：指乙方根據(jù)評(píng)估方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估后形成的書(shū)面報(bào)告。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指提供抵押物的個(gè)人。2.乙方：指接受委托進(jìn)行抵押物評(píng)估的機(jī)構(gòu)。3.貸款銀行：指為甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行抵押物評(píng)估。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的抵押物信息。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和資料收集。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行抵押物評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的公正、客觀、準(zhǔn)確。2.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私。3.乙方應(yīng)按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)抵押物評(píng)估工作在抵押物所在地進(jìn)行。5.3合同履行方式乙方根據(jù)甲方提供的抵押物信息，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料收集和評(píng)估，形成評(píng)估報(bào)告。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿(mǎn)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議；3.雙方按照終止協(xié)議約定辦理相關(guān)