20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人住宅抵押貸款合同模板（升級版）本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3利率類型及計算方式1.4還款方式2.抵押物描述2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物估值3.貸款發放3.1發放條件3.2發放流程3.3發放時間4.還款安排4.1每期還款金額4.2還款日期4.3還款方式5.利息及費用5.1利息計算5.2費用種類及標準5.3費用支付方式6.抵押物維護與保管6.1抵押物維護責任6.2抵押物保管責任7.保險要求7.1保險種類7.2保險責任范圍7.3保險金額及期限8.抵押登記與解除8.1抵押登記流程8.2抵押登記費用8.3抵押解除條件及流程9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3解除流程10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同附件12.1抵押物評估報告12.2抵押登記證明12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.合同生效及終止14.1生效條件14.2生效時間14.3終止條件14.4終止時間第一部分：合同如下：1.貸款概述1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）的貸款。1.2貸款期限：本貸款期限為自貸款發放之日起至____年____月____日止，共計____年。1.3利率類型及計算方式：本貸款采用固定利率，年利率為____%，按月計息，每月計息日為貸款發放日之后的第一個工作日，利息按月計算，每月支付一次。1.4還款方式：本貸款采用等額本息還款方式，每月還款日為每月的____日，每月還款金額為人民幣____元整（￥____元）。2.抵押物描述2.1抵押物名稱：位于____市____區____街道____號____室的個人住宅。2.2抵押物地址：____市____區____街道____號____室。2.3抵押物估值：經雙方認可的第三方評估機構評估，抵押物價值為人民幣____元整（￥____元）。3.貸款發放a)乙方提交完整的貸款申請文件；b)乙方已辦理抵押物登記手續；c)乙方已支付首付款及各項費用；d)甲方審核無誤，無其他影響貸款發放的因素。3.2發放流程：甲方在收到乙方提供的完整申請文件后，____個工作日內完成審核，并將貸款發放至乙方指定賬戶。3.3發放時間：貸款發放時間為____年____月____日。4.還款安排4.1每期還款金額：根據等額本息還款方式計算，每月還款金額為人民幣____元整（￥____元）。4.2還款日期：每月____日為還款日。4.3還款方式：乙方應通過銀行轉賬方式按期足額還款至甲方指定賬戶。5.利息及費用5.1利息計算：利息按月計算，每月計息日為貸款發放日之后的第一個工作日，計算公式為：每月利息=貸款本金×月利率。5.2費用種類及標準：本貸款可能產生的費用包括但不限于抵押登記費、評估費、保險費等，具體費用種類及標準按相關法律法規及甲方收費標準執行。5.3費用支付方式：相關費用由乙方在貸款發放前或貸款發放時支付，支付方式為銀行轉賬或現金。6.抵押物維護與保管6.1抵押物維護責任：乙方應負責抵押物的日常維護，確保抵押物處于良好狀態。6.2抵押物保管責任：乙方應妥善保管抵押物，防止抵押物因乙方原因造成損失或損害。7.保險要求a)房屋結構保險；b)房屋裝修保險；c)第三者責任保險。7.2保險責任范圍：保險責任范圍包括但不限于火災、爆炸、自然災害等導致的抵押物損失。7.3保險金額及期限：保險金額應不低于抵押物價值，保險期限應與貸款期限一致。8.抵押登記與解除8.1抵押登記流程：乙方應在貸款發放前，將抵押物辦理抵押登記手續。甲方將提供必要的協助，包括但不限于提供抵押登記所需文件。8.2抵押登記費用：抵押登記費用由乙方承擔，具體費用標準按照當地政府部門的規定執行。8.3抵押解除條件及流程：在貸款全部結清且無其他未了事項后，乙方可申請解除抵押登記。解除流程如下：a)乙方向甲方提出解除抵押登記的書面申請；b)甲方審核無誤后，乙方應將解除抵押登記所需文件提交給抵押登記機構；c)抵押登記機構在收到文件后____個工作日內完成抵押登記解除手續。9.合同變更與解除a)法律法規、政策調整；b)雙方協商一致，且不違反法律法規。a)一方違約，經另一方催告后____日內仍未糾正；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)合同目的無法實現。a)發出解除合同的通知；b)收到通知的一方應在____個工作日內確認；c)雙方協商確定解除合同的具體事宜。10.違約責任a)乙方未按約定時間還款；b)乙方未按約定使用貸款；c)甲方未按約定發放貸款。a)支付違約金，違約金按貸款金額的____%計算；b)賠償因違約造成的損失；c)按照法律規定承擔其他違約責任。10.3違約處理：違約發生后，雙方應協商解決，協商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方發生爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1抵押物評估報告；12.2抵押登記證明；12.3乙方身份證明；12.4乙方還款賬戶信息；12.5其他相關文件。13.合同簽署13.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：本合同簽署地為____市____區____街道____號____室。13.3簽署人身份證明：雙方簽署人須提供有效的身份證明文件。14.合同生效及終止14.1生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2生效時間：本合同自____年____月____日起生效。14.3終止條件：合同因履行完畢、解除或法律規定的原因終止。14.4終止時間：合同終止時間為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業服務或協助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構、律師事務所、會計師事務所、抵押登記機構、貸款中介機構等。2.第三方介入的必要性a)抵押物評估：為確定抵押物價值，需第三方評估機構進行評估。b)法律咨詢：為保障合同的有效性和合法性，需第三方律師事務所提供法律意見。c)抵押登記：為完成抵押登記手續，需第三方抵押登記機構協助。d)貸款中介：為促成貸款交易，需第三方貸款中介機構提供服務。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方因履行職責而產生的違約責任或賠償責任的上限。3.2第三方責任限額的確定方式如下：a)在合同中明確約定第三方責任限額；b)根據第三方提供服務的性質和風險程度，由甲乙雙方協商確定；4.第三方責任界定4.1第三方責任界定如下：a)第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應責任；b)第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因導致損失的，不承擔賠償責任；c)第三方在履行職責過程中，因一般過失導致損失的，不承擔賠償責任。5.第三方權利義務5.1第三方權利：a)獲得甲乙雙方提供的必要信息；b)在其職責范圍內，獨立行使職權；c)要求甲乙雙方提供必要的協助。5.2第三方義務：a)按照合同約定履行職責；b)保守甲乙雙方商業秘密；c)按時提交相關報告或文件。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：a)第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關系；b)第三方受甲乙雙方委托，為履行本合同提供專業服務或協助。6.2第三方與其他各方的責任劃分：a)第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其履行職責過程中產生的違約責任或賠償責任；b)甲乙雙方對第三方的責任，僅限于其委托第三方提供服務的范圍內；c)第三方對其他方的責任，按照其與該方之間的合同約定執行。7.第三方變更與替換7.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應協商一致，并書面通知對方。7.2第三方替換：在合同履行過程中，如第三方無法繼續履行職責，甲乙雙方應協商確定替換方案，并書面通知對方。8.第三方介入的流程8.1第三方介入的流程如下：a)甲乙雙方協商確定第三方；b)甲乙雙方與第三方簽訂服務協議；c)第三方按照服務協議履行職責；d)第三方提交相關報告或文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告要求：由具有資質的第三方評估機構出具，詳細評估抵押物的價值。說明：評估報告應包括抵押物的名稱、地址、評估方法、評估價值及有效期。2.抵押登記證明要求：由抵押登記機構出具，證明抵押登記手續已辦理完畢。說明：證明應包括抵押物名稱、地址、抵押權人、抵押人、登記日期等信息。3.乙方身份證明要求：提供有效的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：身份證明文件應真實、有效，以便核實乙方身份。4.乙方還款賬戶信息要求：提供乙方用于還款的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。說明：還款賬戶信息應準確無誤，以便甲方按時收取還款。5.貸款申請文件要求：包括貸款申請書、收入證明、工作證明、房產證明等。說明：貸款申請文件應真實、完整，以便甲方審核貸款申請。6.法律意見書要求：由律師事務所出具，對合同條款的合法性、有效性進行審核。說明：法律意見書應明確指出合同條款的合法性和有效性。7.保險單要求：提供乙方購買的房屋結構保險、房屋裝修保險、第三者責任保險等保險單。說明：保險單應包括保險種類、保險金額、保險期限等信息。8.其他相關文件要求：根據合同履行過程中可能產生的其他文件，如合同變更協議、解除協議等。說明：其他相關文件應根據實際情況提供，以便合同履行過程中的各項事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間還款責任認定：乙方應支付逾期利息，逾期利息按日計算，利率為____%。示例：若乙方逾期還款10天，則應支付逾期利息人民幣____元。2.乙方未按約定使用貸款責任認定：乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方將貸款用于非法用途，則應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.甲方未按約定發放貸款責任認定：甲方應承擔違約責任，并支付乙方違約金，違約金按貸款金額的____%計算。示例：若甲方未按約定時間發放貸款，則應支付乙方違約金人民幣____元。4.第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按時提交評估報告，則應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.合同變更未經雙方同意責任認定：擅自變更合同的一方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若甲方擅自變更合同條款，則應賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2025年度個人住宅抵押貸款合同模板（升級版）2合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方當事人1.2合同標的物1.3合同金額1.4貸款利率及費用第二章抵押權設定2.1抵押物的權屬情況2.2抵押物清單及評估價值2.3抵押權設立手續第三章貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3用途合規性審核第四章還款計劃及期限4.1還款方式4.2還款計劃表4.3期限變更手續第五章保險及其他相關責任5.1貸款保證保險5.2財產保險5.3信用保證責任5.4逾期貸款追償責任5.5責任保險5.6信用評估第六章保密條款6.1信息保密義務6.2信息泄露責任6.3信息安全措施第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁委員會選擇7.3訴訟管轄第八章合同的解除8.1解除合同的情形8.2解除合同的程序8.3解除合同的法律后果第九章違約責任9.1違約行為的定義9.2違約責任的承擔9.3違約責任的豁免9.4違約賠償金的計算第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止手續10.4合同終止后的債權債務關系第十一章附件及補充協議11.1附件內容11.2補充協議內容11.3附件與補充協議的法律效力第十二章通知和送達12.1通知的形式12.2通知的送達地址12.3送達的方式和時間12.4送達的法律后果第十三章法律適用13.1適用法律13.2框架法律適用13.3涉外法律適用第十四章合同解除、終止、修改與保存14.1合同解除程序14.2合同終止程序14.3合同修改程序14.4合同保存與檔案管理合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同雙方當事人1.1.1貸款人名稱：________________1.1.2貸款人地址：________________1.1.3貸款人法定代表人或授權代表人：________________1.1.4貸款人聯系電話：________________1.2合同標的物1.2.1抵押物名稱：________________1.2.2抵押物地址：________________1.2.3抵押物權屬證書編號：________________1.2.4抵押物評估價值：________________1.3合同金額1.3.1貸款金額：________________1.3.2貸款幣種：________________1.4貸款利率及費用1.4.1貸款利率：________________1.4.2貸款費用：________________第二章抵押權設定2.1抵押物的權屬情況2.1.1抵押物所有權證書：________________2.1.2抵押物使用權：________________2.2抵押物清單及評估價值2.2.1抵押物清單：________________2.2.2抵押物評估報告：________________2.3抵押權設立手續2.3.1抵押權登記申請：________________2.3.2抵押權登記證書：________________第三章貸款金額及用途3.1貸款金額3.1.1貸款金額：________________3.2貸款用途3.2.1貸款用途說明：________________3.3用途合規性審核3.3.1用途合規性審核證明：________________第四章還款計劃及期限4.1還款方式4.1.1等額本息還款法：________________4.1.2等額本金還款法：________________4.2還款計劃表4.2.1還款計劃表：________________4.3期限變更手續4.3.1期限變更申請：________________4.3.2期限變更批準：________________第五章保險及其他相關責任5.1貸款保證保險5.1.1保險合同：________________5.2財產保險5.2.1保險合同：________________5.3信用保證責任5.3.1保證責任書：________________5.4逾期貸款追償責任5.4.1追償責任承諾：________________5.5責任保險5.5.1保險合同：________________5.6信用評估5.6.1信用評估報告：________________第六章保密條款6.1信息保密義務6.1.1保密信息范圍：________________6.2信息泄露責任6.2.1泄露信息處理：________________6.3信息安全措施6.3.1信息安全措施：________________第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協商解決：________________7.1.2仲裁解決：________________7.1.3訴訟解決：________________7.2仲裁委員會選擇7.2.1仲裁委員會名稱：________________7.3訴訟管轄7.3.1訴訟法院：________________第八章合同的解除8.1解除合同的情形8.1.1當事人協商一致8.1.2當事人一方違約8.1.3法律法規或政策變更導致合同目的不能實現8.2解除合同的程序8.2.1提出解除合同通知8.2.2接受或拒絕解除8.2.3協商確定解除日期8.3解除合同的法律后果8.3.1還款責任8.3.2抵押權終止8.3.3其他合同解除后果第九章違約責任9.1違約行為的定義9.1.1貸款人違約行為9.1.2貸款機構違約行為9.2違約責任的承擔9.2.1賠償損失9.2.2利息和違約金9.2.3強制執行9.3違約責任的豁免9.3.1不可抗力9.3.2不可歸責于當事人的原因9.4違約賠償金的計算9.4.1賠償金計算方法第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署10.1.2抵押權設立10.1.3其他生效條件10.2合同解除條件10.2.1合同解除的情形10.2.2合同解除的程序10.3合同終止手續10.3.1合同終止的書面通知10.3.2合同終止后的清算10.4合同終止后的債權債務關系10.4.1債權債務關系的確認10.4.2剩余債權的處理第十一章附件及補充協議11.1附件內容11.1.1貸款申請材料11.1.2抵押物權屬證明11.1.3其他相關附件11.2補充協議內容11.2.1附件和補充協議的效力11.2.2補充協議的簽署11.3附件與補充協議的法律效力11.3.1附件和補充協議作為合同的一部分11.3.2附件和補充協議的解釋第十二章通知和送達12.1通知的形式12.1.1書面通知12.1.2電子郵件12.1.3其他形式12.2通知的送達地址12.2.1貸款人地址12.2.2貸款機構地址12.3送達的方式和時間12.3.1直接送達12.3.2郵寄送達12.3.3電子郵件送達12.4送達的法律后果12.4.1送達的時間計算12.4.2送達的法律效力第十三章法律適用13.1適用法律13.1.1合同簽訂地法律13.1.2適用的其他法律法規13.2框架法律適用13.2.1法律適用的一般原則13.3涉外法律適用13.3.1涉外合同的適用法律13.3.2涉外爭議的解決方式第十四章合同解除、終止、修改與保存14.1合同解除程序14.1.1提出解除請求14.1.2接受解除14.1.3實施解除14.2合同終止程序14.2.1提出終止請求14.2.2接受終止14.2.3實施終止14.3合同修改程序14.3.1提出修改請求14.3.2接受修改14.3.3實施修改14.4合同保存與檔案管理14.4.1合同保存要求14.4.2檔案管理制度貸款人簽字（或蓋章）：____________________貸款人日期：____________________________借款人簽字（或蓋章）：____________________借款人日期：____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導地位，包括但不限于貸款發放、利率調整、還款計劃變更等。條款內容：1.1.1甲方有權根據市場情況調整貸款利率，并提前通知乙方。1.1.2甲方有權根據乙方還款情況，調整還款計劃，包括延長或縮短還款期限。1.1.3甲方有權對乙方的信用狀況進行審查，并有權拒絕或終止貸款。1.2甲方信息披露義務說明：本條款要求甲方在合同履行過程中，向乙方提供真實、準確、完整的貸款信息。條款內容：1.2.1甲方應向乙方提供貸款合同、貸款利率、貸款費用等相關文件。1.2.2甲方應定期向乙方提供貸款余額、還款計劃、逾期信息等。1.2.3甲方應確保所提供的信息真實、準確、完整。1.3甲方違約責任說明：本條款規定甲方在合同履行過程中，若發生違約行為，應承擔相應的法律責任。條款內容：1.3.1甲方如未按約定提供貸款，應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償乙方損失。1.3.2甲方如未按約定調整利率或還款計劃，應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償乙方損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導地位，包括但不限于貸款用途、還款方式、貸款期限等。條款內容：2.1.1乙方有權根據自身需求，選擇貸款用途，并確保貸款用途合法合規。2.1.2乙方有權根據自身償還能力，選擇還款方式和還款期限。2.1.3乙方有權對甲方提供的貸款信息進行核實，并提出質疑。2.2乙方信息披露義務說明：本條款要求乙方在合同履行過程中，向甲方提供真實、準確、完整的個人信息和貸款用途信息。條款內容：2.2.1乙方應向甲方提供身份證明、收入證明、財產證明等相關文件。2.2.2乙方應確保所提供的信息真實、準確、完整，并對其真實性負責。2.2.3乙方如提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。2.3乙方違約責任說明：本條款規定乙方在合同履行過程中，若發生違約行為，應承擔相應的法律責任。條款內容：2.3.1乙方如未按約定用途使用貸款，應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償甲方損失。2.3.2乙方如未按約定方式還款，應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償甲方損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介責任條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中的責任和義務，確保中介服務符合合同要求。條款內容：3.1.1第三方中介應協助甲方和乙方完成貸款申請、審批、發放等手續。3.1.2第三方中介應確保所提供的服務真實、合法、合規。3.1.3第三方中介如違反上述義務，應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介費用條款說明：本條款規定第三方中介的服務費用，包括中介費、評估費、保險費等。條款內容：3.2.1第三方中介費用由甲方和乙方按約定比例承擔。3.2.2第三方中介費用應在合同簽訂時一次性支付。3.2.3第三方中介費用如未按時支付，甲方和乙方均有權解除合同。3.3第三方中介保密條款說明：本條款要求第三方中介在合同履行過程中，對甲方和乙方的個人信息和商業秘密進行保密。條款內容：3.3.1第三方中介應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的個人信息和商業秘密。3.3.2第三方中介如泄露甲方和乙方的個人信息和商業秘密，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.貸款申請材料2.抵押物權屬證明3.抵押物評估報告4.貸款合同5.還款計劃表6.保險合同7.保證責任書8.信用評估報告9.通知和送達方式確認書10.合同解除、終止、修改與保存相關文件11.第三方中介服務協議12.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定提供貸款、未按約定調整利率、未按約定調整還款計劃、未提供真實信息等。乙方違約行為：未按約定用途使用貸款、未按約定方式還款、提供虛假信息等。第三方中介違約行為：未提供真實合法合規服務、泄露個人信息和商業秘密等。2.違約行為認定：違約行為的認定依據合同條款、相關法律法規以及實際情況。甲方和乙方應相互配合，及時溝通，共同認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人對債務人或第三人的財產設定的擔保物權。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。3.信用評估：指對借款人的信用狀況進行評價的過程。4.通知和送達：指一方當事人向另一方當事人發出通知或文件，并確保其已收到。5.合同解除：指合同當事人根據約定或法律規定，終止合同關系的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供貸款。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方應加強貸后管理，及時發現并制止乙方違規使用貸款，必要時可要求乙方承擔違約責任。3.問題：第三方中介泄露個人信息。解決辦法：當事人應要求第三方中介停止泄露行為，并承擔相應的法律責任。五、所有應用場景：1.個人住宅抵押貸款。2.貸款利率調整。3.還款計劃變更。4.保險及其他相關責任。5.爭議解決。6.合同解除、終止、修改與保存。7.第三方中介服務。8.法律適用。全文完。2025年度個人住宅抵押貸款合同模板（升級版）3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國擔保法》3.《中華人民共和國商業銀行法》4.《個人住房貸款管理辦法》5.其他相關法律法規及規范性文件三、定義與解釋3.1專業術語1.抵押貸款：指甲方以其名下房產作為抵押物，向乙方申請的貸款。2.抵押物：指甲方名下房產，包括但不限于房屋所有權、土地使用權等。3.貸款金額：指甲方向乙方申請的貸款總額。4.貸款期限：指甲方應還清全部貸款本息的期限。5.利率：指甲方在貸款期限內應支付給乙方的利息比率。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中借款人，即提供抵押物并申請貸款的一方。2.乙方：指本合同中貸款人，即接受抵押物并發放貸款的一方。3.抵押權：指乙方在抵押物上設定的擔保權利。4.抵押權實現：指乙方在甲方未按合同約定履行還款義務時，依法實現抵押權的行為。5.抵押物處置：指乙方在實現抵押權過程中，對抵押物進行的出售、拍賣等處置行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權根據本合同約定向乙方申請抵押貸款。2.甲方應按照合同約定按時足額償還貸款本息。3.甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。4.甲方應按照乙方要求提供相關資料，配合乙方進行貸款審查、抵押物評估等工作。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權根據本合同約定向甲方發放抵押貸款。2.乙方應按照合同約定，及時、足額向甲方支付貸款。3.乙方有權對甲方提供的抵押物進行評估、抵押權登記等手續。4.乙方有權在甲方未按合同約定履行還款義務時，依法實現抵押權。七、費用與支付7.1費用構成1.貸款利息：按照中國人民銀行規定的同期貸款基準利率計算，具體利率由雙方在合同中約定。2.抵押登記費：甲方因抵押物登記而產生的費用。3.保險費：甲方為抵押物購買的保險費用。4.評估費：乙方對抵押物進行評估所產生的費用。5.其他費用：根據法律法規及雙方約定，可能產生的其他費用。7.2支付方式1.貸款利息：甲方應在每月還款日前的約定時間內，通過銀行轉賬或現金支付方式向乙方支付當月貸款利息。2.抵押登記費、保險費、評估費等：甲方應在乙方通知的指定時間內，通過銀行轉賬或現金支付方式向乙方支付相關費用。7.3支付時間1.貸款利息支付時間：甲方應在每月還款日前的約定時間內支付當月貸款利息。2.其他費用支付時間：甲方應在乙方通知的指定時間內支付相關費用。7.4支付條款1.甲方應確保支付款項的及時性和準確性，如因甲方原因導致乙方未能及時收到款項，甲方應承擔相應的責任。2.乙方有權要求甲方提供支付憑證，甲方應予以配合。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方如未按合同約定按時足額償還貸款本息，應向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行規定的逾期貸款利率計算。2.甲方如未按合同約定履行抵押物保管義務，導致抵押物受損或滅失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方如未按合同約定及時足額發放貸款，應向甲方支付違約金，違約金按貸款金額的千分之一每日計算。2.乙方如未按合同約定履行保密義務，泄露甲方商業秘密，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計算方法由雙方在合同中約定。2.賠償方式包括但不限于現金支付、銀行轉賬等。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密。2.乙方在貸款審查、抵押物評估等環節獲取的甲方個人信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露、復制、傳播保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰爭：戰爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規的變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發生導致合同無法履行時，雙方應協商解決，如協商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實例1.2025年發生的地震導致甲方抵押物受損。2.2025年政府出臺的新政策導致貸款利率調整。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為借款人的身份。2.乙方作為貸款人的身份。十三、權利的保留13.1權力保留1.乙方保留在合同履行期間對甲方貸款用途的監督權。2.乙方保留在合同履行期間對抵押物的檢查權。3.乙方保留在合同履行期間對甲方信用狀況的審查權。13.2特殊權力保留1.乙方保留在甲方違約時，依法采取必要措施保護自身權益的權利。2.乙方保留在合同履行期間，根據市場變化調整貸款利率的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協作與配合方式1.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和證明文件。2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2025年度個人住宅抵押貸款的全部協議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：_________日期：____年__月__日蓋章：_________乙方（貸款人）：簽字：_________日期：____年__月__日蓋章：_________附件：1.抵押物清單2.貸款合同附件3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款合同附件3.其他相關文件（如身份證明、收入證明、抵押物評估報告等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定按時足額償還貸款本息：認定甲方違約。未按合同約定履行抵押物保管義務：認定甲方違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實：認定甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定及時足額發放貸款：認定乙方違約。未按合同約定履行保密義務：認定乙方違約。未按合同約定調整貸款利率：認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指借款人以抵押物為擔保，向貸款人申請的貸款。2.抵押物：指借款人提供的作為貸款擔保的財產。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。4.違約金：指當事人一方違約時，應向對方支付的一定金額的金錢。5.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時償還貸款。解決辦法：甲方應與乙方協商，尋求延期還款或調整還款計劃。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：乙方應重新評估抵押物價值，并調整貸款額度或利率。3.問題：乙方未及時發放貸款。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應重新協商，明確合同條款，并簽訂補充協議。5.問題：發生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，協商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任第三方應承擔其作為合同參與者的相關法律責任，包括但不限于對甲方的擔保責任。第三方應對其提供的擔保信息真實性的責任，如信息虛假，第三方需承擔相應法律責任。2.第三方權利第三方有權要求甲方按照合同約定使用貸款，不得用于違法活動。第三方有權在甲方違約時，按照合同約定采取措施保護自身權益。3.第三方義務第三方有義務確保其擔保行為的合法性，不得損害乙方的合法權益。第三方有義務配合乙方進行貸款調查和抵押物評估。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權對甲方進行貸前審查，包括但不限于信用記錄、收入證明等。乙方有權要求甲方提供抵押物，并有權對抵押物進行評估和登記。乙方有權在甲方違約時，采取包括但不限于拍賣抵押物在內的措施追償貸款。2.乙方利益條款乙方有權收取合同約定的貸款利息，并有權在貸款利率調整時調整利息。3.甲方的違約及限制條款甲方如有逾期還款行為，應支付合同約定的違約金。甲方如未經乙方同意擅自處置抵押物，視為違約。甲方如有其他違約行為，乙方有權采取法律手段追償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款甲方有權在貸款期限內按約定償還貸款本息。甲方有權要求乙方按照合同約定及時足額發放貸款。甲方有權在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。2.甲方利益條款甲方有權要求乙方在貸款利率調整時，按有利于甲方的方式調整利率。甲方有權在合同約定的條件下提前償還貸款。3.乙方違約及限制條款乙方如有延遲發放貸款行為，應向甲方支付合同約定的違約金。乙方如未按照合同約定履行保密義務，應承擔相應的法律責任。乙方如有其他違約行為，甲方有權要求乙方承擔違約責任。全文完。2025年度個人住宅抵押貸款合同模板（升級版）6合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款計劃三、抵押物信息1.抵押物名稱2.抵押物地址3.抵押物評估價值4.抵押物權利狀態5.抵押物登記情況四、借款人義務1.按時還款2.保管抵押物3.不得擅自處置抵押物4.不得擅自改變抵押物用途5.不得損害抵押物價值五、貸款人權利1.監督借款人使用貸款2.查詢借款人信用狀況3.依法處置抵押物4.依法追償貸款5.依法解除合同六、違約責任1.借款人違約責任2.貸款人違約責任3.第三方違約責任4.違約金計算5.違約金支付七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除效力5.合同解除后的處理九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點4.合同生效方式5.合同生效證明十、合同附件1.抵押物清單2.貸款申請表3.信用報告4.其他相關文件5.附件清單十一、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更通知4.合同變更效力5.合同變更后的處理十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止效力5.合同終止后的處理十三、合同附件1.抵押物清單2.貸款申請表3.信用報告4.其他相關文件5.附件清單十四、其他約定1.通知方式2.通知地址3.不可抗力4.合同解釋5.合同份數合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個人住宅抵押貸款合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：_________5.合同雙方基本信息：a.借款人：1.姓名：2.身份證號碼：3.聯系電話：4.住址：b.貸款人：1.名稱：2.聯系電話：3.住址：二、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣____元整2.貸款期限：____年3.貸款利率：____%4.還款方式：等額本息/等額本金5.還款計劃：a.每月還款金額：人民幣____元整b.還款起始日期：____年__月__日c.還款結束日期：____年__月__日三、抵押物信息1.抵押物名稱：個人住宅2.抵押物地址：_________3.抵押物評估價值：人民幣____元整4.抵押物權利狀態：無權屬爭議，已辦理抵押登記5.抵押物登記情況：a.登記機關：b.登記日期：c.登記編號：四、借款人義務1.按時還款：借款人須按合同約定的還款計劃按時足額還款。2.保管抵押物：借款人須妥善保管抵押物，確保其安全無損。3.不得擅自處置抵押物：借款人未經貸款人同意，不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。4.不得擅自改變抵押物用途：借款人未經貸款人同意，不得擅自改變抵押物的用途。5.不得損害抵押物價值：借款人不得實施任何可能損害抵押物價值的行為。五、貸款人權利1.監督借款人使用貸款：貸款人有權監督借款人使用貸款的用途，確保貸款用于約定的合法用途。2.查詢借款人信用狀況：貸款人有權查詢借款人的信用狀況，包括但不限于信用報告等。3.依法處置抵押物：借款人違約時，貸款人有權依法處置抵押物以收回貸款本息。4.依法追償貸款：借款人違約時，貸款人有權依法向借款人追償貸款本息。5.依法解除合同：借款人違約時，貸款人有權依法解除合同，并采取必要措施保護自身權益。六、違約責任1.借款人違約責任：a.按合同約定支付違約金；b.按合同約定承擔逾期利息；c.按合同約定承擔貸款人因此遭受的損失。2.貸款人違約責任：a.按合同約定支付違約金；b.按合同約定承擔因違約給借款人造成的損失。3.第三方違約責任：如第三方違約，借款人和貸款人應按合同約定承擔相應的責任。4.違約金計算：違約金的計算方式按合同約定執行。5.違約金支付：違約金應按照合同約定的時間和方式支付。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。3.爭議解決程序：爭議解決的具體程序按所選解決方式的相關規定執行。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或按雙方協商結果分擔。5.爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發生之日起____日內。八、合同解除1.合同解除條件：a.借款人嚴重違約，如逾期還款超過合同約定的期限；b.抵押物價值大幅下降，影響貸款安全；c.法律法規或政策變化，導致合同繼續履行不符合雙方利益；d.雙方協商一致解除合同。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應提前____日書面通知對方；b.收到解除合同通知的一方應在____日內確認；c.雙方應按照合同約定處理相關事宜。3.合同解除通知：a.通知應以書面形式發出；b.通知內容應包括解除事由、解除日期等。4.合同解除效力：a.合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務；b.雙方應按照合同約定處理已履行和未履行的義務。5.合同解除后的處理：a.貸款人有權依法處置抵押物；b.借款人應承擔因合同解除而產生的全部費用。九、合同生效1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同內容符合法律法規；c.抵押物已辦理抵押登記。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同生效地點：_________4.合同生效方式：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.合同生效證明：合同副本一式兩份，雙方各執一份。十、合同附件1.抵押物清單2.貸款申請表3.信用報告4.其他相關文件5.附件清單十一、合同變更1.合同變更條件：a.雙方協商一致；b.變更內容不違反法律法規。2.合同變更程序：a.提出變更的一方應提前____日書面通知對方；b.收到變更通知的一方應在____日內確認；c.雙方應按照變更后的合同內容履行義務。3.合同變更通知：a.通知應以書面形式發出；b.通知內容應包括變更事由、變更內容等。4.合同變更效力：a.合同變更后，雙方應按照變更后的合同內容履行義務；b.變更后的合同具有同等法律效力。5.合同變更后的處理：a.雙方應按照變更后的合同內容處理相關事宜；b.如有未履行完畢的義務，應按照變更后的合同繼續履行。十二、合同終止1.合同終止條件：a.合同約定的貸款期限屆滿；b.借款人已償還全部貸款本息；c.雙方協商一致終止合同。2.合同終止程序：a.提出終止合同的一方應提前____日書面通知對方；b.收到終止合同通知的一方應在____日內確認；c.雙方應按照合同約定處理相關事宜。3.合同終止通知：a.通知應以書面形式發出；b.通知內容應包括終止事由、終止日期等。4.合同終止效力：a.合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務；b.雙方應按照合同約定處理已履行和未履行的義務。5.合同終止后的處理：a.貸款人有權依法處置抵押物；b.借款人應承擔因合同終止而產生的全部費用。十三、合同附件1.抵押物清單2.貸款申請表3.信用報告4.其他相關文件5.附件清單十四、其他約定1.通知方式：以書面形式通知對方，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。2.通知地址：雙方在合同中約定的地址。3.不可抗力：如發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協商解決合同履行問題。4.合同解釋：本合同條款如有歧義，應以有利于保護借款人權益的原則進行解釋。5.合同份數：本合同一式____份，雙方各執____份。借款人簽字：____________________借款人身份證號碼：________________日期：____年__月__日貸款人簽字：____________________貸款人蓋章：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款：a.甲方有權根據市場利率調整貸款利率，并提前通知乙方；b.甲方有權根據乙方信用狀況調整還款計劃；c.甲方有權要求乙方提供相關財務資料以進行貸后管理。說明：a.甲方作為貸款人，有權根據市場利率變動調整貸款利率，以適應市場變化；b.甲方有權根據乙方的信用狀況和還款能力調整還款計劃，以保障貸款安全；c.甲方有權要求乙方提供相關財務資料，以便進行貸后管理，確保貸款用途合法。2.甲方責任條款：a.甲方應確保貸款資金安全，不得挪用；b.甲方應按時足額支付乙方貸款利息；c.甲方應妥善保管乙方提供的抵押物相關資料。說明：a.甲方作為貸款人，有責任確保貸款資金的安全，不得挪作他用；b.甲方應按時足額支付乙方貸款利息，不得拖欠；c.甲方應妥善保管乙方提