20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度高端商場物業租賃管理服務合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2商場概況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5保證金及押金1.6費用分攤2.商場管理服務內容2.1商場環境衛生2.2公共設施維護2.3安全管理2.4消防安全2.5客戶服務2.6商場形象維護2.7廣告位管理2.8商場促銷活動3.商場租賃規定3.1租賃范圍及用途3.2商場裝修要求3.3租賃期滿后的處理3.4租賃違約責任3.5退租及終止合同4.合同解除及終止4.1合同解除條件4.2合同終止條件4.3解除或終止合同后的處理5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決程序5.3爭議解決機構5.4爭議解決費用6.保密條款6.1保密范圍6.2保密期限6.3違約責任7.法律適用及管轄7.1法律適用7.2管轄法院8.合同附件8.1附件一：商場平面圖8.2附件二：商場設施清單8.3附件三：裝修設計方案8.4附件四：租賃合同補充協議9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.其他約定事項10.1合同修改10.2合同通知10.3合同附件效力10.4合同爭議處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構12.4爭議解決費用13.合同生效日期13.1合同生效日期14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方1.2商場概況商場名稱：_________商場地址：_________商場面積：_________平方米商場業態：_________1.3租賃期限租賃起始日期：____年____月____日至____年____月____日租賃期限：____年1.4租金及支付方式租金總額：人民幣____元整租金支付方式：每月____日前支付1.5保證金及押金保證金：人民幣____元整，租賃期滿無違約行為后無息退還押金：人民幣____元整，租賃期滿后扣除損壞賠償后無息退還1.6費用分攤物業管理費：按實際發生費用分攤公共設施維修費：按實際發生費用分攤1.7合同簽訂及生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.商場管理服務內容2.1商場環境衛生甲方負責商場公共區域及乙方租賃區域的日常清潔工作。2.2公共設施維護甲方負責商場公共設施的日常維護和保養。2.3安全管理甲方負責商場的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安巡邏等。2.4消防安全甲方負責商場消防設施的維護和消防安全的宣傳教育。2.5客戶服務甲方負責提供優質的客戶服務，包括但不限于咨詢、投訴處理等。2.6商場形象維護甲方負責維護商場的整體形象，包括但不限于廣告位管理、綠化維護等。2.7廣告位管理甲方負責商場廣告位的租賃和管理，乙方有權在租賃范圍內使用廣告位。2.8商場促銷活動甲方負責組織商場內的促銷活動，乙方有權參與并享受相關優惠。3.商場租賃規定3.1租賃范圍及用途乙方租賃甲方商場內編號為____號的商鋪，用于_________。3.2商場裝修要求乙方進行裝修前需向甲方提交裝修設計方案，經甲方批準后方可施工。3.3租賃期滿后的處理租賃期滿后，乙方應將租賃商鋪恢復原狀，并辦理退租手續。3.4租賃違約責任若乙方違反合同約定，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。3.5退租及終止合同乙方提前終止合同需提前____個月通知甲方，并支付違約金。4.合同解除及終止4.1合同解除條件發生不可抗力、甲方違約等情形，雙方可協商解除合同。4.2合同終止條件租賃期滿、合同解除等情形下，合同終止。4.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。5.爭議解決5.1爭議解決方式雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。5.2爭議解決程序仲裁程序按照_________仲裁規則進行。5.3爭議解決機構爭議解決機構為_________仲裁委員會。5.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。6.保密條款6.1保密范圍本合同內容及相關信息屬于保密范圍。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。6.3違約責任違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。7.法律適用及管轄7.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。7.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為_________人民法院。8.合同附件8.1附件一：商場平面圖商場平面圖應詳細標注各商鋪的位置、面積、出入口等信息，作為合同附件之一。8.2附件二：商場設施清單商場設施清單應包括所有公共設施、設備及其維護保養責任，作為合同附件之二。8.3附件三：裝修設計方案裝修設計方案應包括裝修圖紙、材料清單、施工期限等，經甲方批準后作為合同附件之三。8.4附件四：租賃合同補充協議如有必要，雙方可簽訂租賃合同補充協議，作為合同附件之四。9.合同生效日期9.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.其他約定事項10.1合同修改本合同的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同通知任何通知、要求或請求，均應以書面形式發送至對方指定的地址，自發送之日起視為送達。10.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）不可抗力事件導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經另一方書面通知后未在合理期限內糾正；（3）法律法規變化導致合同無法履行。11.2合同終止條件租賃期滿或合同解除后，合同終止。11.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于退還保證金、押金等。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序仲裁程序按照_________仲裁規則進行。12.3爭議解決機構爭議解決機構為_________仲裁委員會。12.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。13.保密條款13.1保密范圍本合同內容及相關信息，包括但不限于商業秘密、技術信息、客戶信息等，均屬于保密范圍。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。13.3違約責任違反保密義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。14.法律適用及管轄14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為_________人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、服務商、監管機構等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方若乙方需通過中介方進行租賃活動，中介方應具備合法資質，并與甲方簽訂中介服務合同。中介方應在服務過程中恪守誠實信用原則，維護甲乙雙方的合法權益。15.2.2顧問若甲乙雙方需聘請顧問提供專業意見或協助，顧問應具備相關資質和專業知識，并與甲乙雙方簽訂顧問服務合同。顧問的職責限于提供專業意見，不參與合同執行的具體事務。15.2.3服務商若甲方或乙方需聘請服務商提供特定服務，如裝修、設備維護等，服務商應具備合法資質，并與甲方或乙方簽訂服務合同。服務商應按照合同約定提供服務，并承擔相應責任。15.3第三方責任限額15.3.1中介方責任中介方在提供中介服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過中介服務合同約定的最高賠償限額。15.3.2顧問責任顧問在提供專業意見過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過顧問服務合同約定的最高賠償限額。15.3.3服務商責任服務商在提供服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過服務合同約定的最高賠償限額。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關系由雙方簽訂的相應合同約定，甲方對第三方的行為不承擔連帶責任。15.4.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關系由雙方簽訂的相應合同約定，乙方對第三方的行為不承擔連帶責任。15.4.3第三方與甲乙雙方第三方在提供中介、顧問、服務過程中，應遵守本合同的約定，對甲乙雙方承擔相應的責任。若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款甲方在第三方介入時，應確保第三方具備合法資質，并要求第三方簽署保密協議，保護甲方商業秘密。16.2乙方額外條款乙方在第三方介入時，應確保第三方具備合法資質，并要求第三方簽署保密協議，保護乙方商業秘密。16.3第三方額外條款第三方在介入甲乙雙方關系時，應遵守法律法規和合同約定，維護甲乙雙方的合法權益，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。17.第三方介入時的責任承擔17.1第三方介入時的責任承擔原則第三方介入時，應按照合同約定承擔相應的責任。若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。17.2第三方介入時的責任追究若第三方在介入過程中違反合同約定，甲乙雙方可向第三方追究違約責任，并可要求第三方賠償因違約行為造成的損失。17.3第三方介入時的責任免除若第三方在介入過程中因不可抗力、甲方或乙方原因導致違約，第三方不承擔責任，但應及時通知甲乙雙方，并協助甲乙雙方采取補救措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商場平面圖要求：精確標注商場各區域、出入口、消防設施等位置，并提供比例尺。說明：平面圖作為租賃區域劃分和設施布置的重要依據。2.附件二：商場設施清單要求：詳細列出商場內所有公共設施和設備，包括名稱、型號、數量、使用年限等。說明：設施清單用于明確甲乙雙方對商場設施維護的責任。3.附件三：裝修設計方案要求：提供詳細的裝修圖紙、材料清單、施工進度表等，并附上相關資質證明。說明：裝修設計方案需經甲方審核批準后方可實施。4.附件四：租賃合同補充協議要求：針對合同中未涵蓋或需進一步明確的內容，雙方可簽訂補充協議。說明：補充協議具有與主合同同等法律效力。5.附件五：中介服務合同要求：中介方提供中介服務時，應簽訂中介服務合同，明確服務內容、費用等。說明：中介服務合同用于規范中介方行為，保護甲乙雙方權益。6.附件六：顧問服務合同要求：顧問提供專業意見時，應簽訂顧問服務合同，明確顧問職責和費用。說明：顧問服務合同用于規范顧問行為，確保專業意見的準確性。7.附件七：服務商服務合同要求：服務商提供特定服務時，應簽訂服務合同，明確服務內容、質量、費用等。說明：服務商服務合同用于規范服務商行為，保障服務質量和雙方權益。8.附件八：保密協議要求：甲乙雙方與第三方簽訂保密協議，明確保密內容和期限。說明：保密協議用于保護甲乙雙方的商業秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。責任認定標準：乙方應按照合同約定支付租金，若逾期未支付，應向甲方支付_____%的滯納金。示例：若乙方未在每月____日前支付租金，應向甲方支付人民幣____元滯納金。2.違約行為：乙方擅自改變租賃用途。責任認定標準：乙方未經甲方同意，擅自改變租賃用途，應承擔違約責任。示例：若乙方擅自將租賃用途由原約定的_________改為_________，應向甲方支付人民幣____元違約金。3.違約行為：甲方未按時提供物業管理服務。責任認定標準：甲方未按照合同約定提供物業管理服務，應承擔違約責任。示例：若甲方未按時提供環境衛生清潔服務，應向乙方支付人民幣____元違約金。4.違約行為：第三方違反保密協議。責任認定標準：第三方違反保密協議，泄露甲乙雙方商業秘密，應承擔違約責任。示例：若中介方泄露乙方商業秘密，應向乙方支付人民幣____元違約金。5.違約行為：甲方未按時提供裝修設計方案批準。責任認定標準：甲方未按時提供裝修設計方案批準，應承擔違約責任。示例：若甲方未在____個工作日內提供裝修設計方案批準，應向乙方支付人民幣____元違約金。全文完。二零二五年度高端商場物業租賃管理服務合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請填寫甲方名稱）地址：（請填寫甲方地址）聯系人：（請填寫甲方聯系人）聯系電話：（請填寫甲方聯系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請填寫乙方名稱）地址：（請填寫乙方地址）聯系人：（請填寫乙方聯系人）聯系電話：（請填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請填寫相關方名稱）地址：（如有，請填寫相關方地址）聯系人：（如有，請填寫相關方聯系人）聯系電話：（如有，請填寫相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方將其位于（請填寫商場名稱及地址）的物業出租給乙方使用，乙方承租該物業用于經營，達成如下協議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業租賃管理服務過程中的權利、義務，確保租賃關系穩定，共同維護商場經營秩序。三、定義與解釋3.1專業術語1.高端商場：指具備較高品牌知名度、購物環境優雅、服務設施齊全的購物中心。2.物業租賃管理服務：指甲方提供包括物業管理、安全保障、設施維護、清潔衛生等在內的綜合服務。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方承租甲方物業的時間范圍。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.房屋面積：指甲方出租給乙方的物業面積。4.房屋用途：指乙方使用甲方物業的經營范圍。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方在租賃期間的經營行為進行監督，確保其符合商場經營規范。3.甲方負責提供物業管理、安全保障、設施維護、清潔衛生等綜合服務。4.甲方有權在租賃期滿或乙方違約的情況下終止合同。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定使用甲方物業。2.乙方應按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應遵守商場經營規范，不得從事違法活動。4.乙方應合理使用甲方物業，不得擅自改變房屋結構及用途。5.乙方應在租賃期滿或合同終止時，將物業恢復原狀，并結清所有費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點甲方物業位于（請填寫商場名稱及地址）。5.3合同履行方式1.乙方應按照本合同約定支付租金，甲方收到租金后出具收據。2.乙方應按照約定使用甲方物業，不得擅自改變房屋結構及用途。3.甲方提供物業管理、安全保障、設施維護、清潔衛生等綜合服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿；2.乙方違約；3.甲方違約；4.國家政策調整；5.雙方協商一致。6.3終止程序1.雙方協商一致，簽訂終止合同；2.乙方應在合同終止后，將物業恢復原狀，并結清所有費用；3.甲方應在合同終止后，退還乙方已支付租金的余款。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照約定履行各自的權利和義務；2.合同終止后，甲方有權對乙方在租賃期間的經營行為進行追責；3.合同終止后，乙方應按照約定將物業恢復原狀，并結清所有費用。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定，按月支付租金。租金標準為每平方米（請填寫單價）元，租賃面積為（請填寫面積）平方米，因此每月租金總額為（請填寫金額）元。2.物業管理費：乙方應支付物業管理費，用于支付物業的日常維護、管理、清潔、綠化等費用。物業管理費標準為每月每平方米（請填寫單價）元，租賃面積為（請填寫面積）平方米，因此每月物業管理費總額為（請填寫金額）元。3.水電費：乙方應按照實際使用情況支付水電費，由乙方自行向供水供電部門繳納。4.其他費用：包括但不限于稅費、維修基金等，按相關法律法規和實際發生情況另行計算。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式支付租金及物業管理費，并將付款憑證發送至甲方指定的郵箱。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月（請填寫具體日期）前將租金支付至甲方指定賬戶。2.物業管理費：乙方應于每月（請填寫具體日期）前將物業管理費支付至甲方指定賬戶。3.其他費用：按相關法律法規和實際發生情況另行約定支付時間。7.4支付條款1.乙方未按約定時間支付租金或物業管理費的，甲方有權按每日逾期金額的（請填寫百分比）收取滯納金。2.乙方逾期支付的費用，甲方有權要求乙方一次性支付全部逾期款項及相應滯納金。3.乙方支付的費用，甲方應在收到款項后（請填寫具體時間）內出具相應的收據或發票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時提供租賃物業的，應向乙方支付相當于租金總額（請填寫百分比）的違約金。2.甲方擅自改變物業用途或結構，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或物業管理費的，應向甲方支付相當于逾期款項（請填寫百分比）的違約金。2.乙方擅自改變物業用途或結構，造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應根據實際損失和合同約定支付賠償金，賠償方式可以是現金支付、財產賠償或其他雙方協商一致的方式。九、保密條款9.1保密內容1.本合同及其附件中所包含的商業秘密、技術秘密、經營信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后（請填寫具體年數）年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內容負有保密義務，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過程中，應采取合理措施保護保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：戰爭、封鎖、禁運等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力發生時，雙方應及時通知對方，并提供有關證明材料。2.在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例如本合同履行過程中發生地震、洪水等自然災害，導致商場無法正常營業，屬于不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方發生爭議時，應友好協商，盡量通過協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可申請第三方調解。2.若調解不成，任何一方均有權將爭議提交仲裁委員會仲裁。3.若仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經甲方同意，乙方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。2.甲方有權在合同有效期內，將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方在租賃期間，因經營不善導致商場經營狀況嚴重下滑的。2.乙方違反本合同約定，造成甲方損失的。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商場整體經營管理和品牌形象的控制權。2.甲方保留對商場內部裝修、改造、升級等決策權。3.甲方保留對商場內所有商戶的經營活動的監管權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在租賃期限內對乙方經營活動的監督權，確保乙方經營活動符合商場整體定位和品牌形象。2.甲方保留在乙方違約時采取必要措施的權利，包括但不限于暫停乙方經營、終止合同等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充的內容，均為本合同的有效組成部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內容與原合同內容不一致的，以修改和補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同維護商場的正常運營。2.乙方應積極配合甲方進行商場活動、促銷、宣傳等。15.2協作與配合方式1.雙方應定期召開協調會議，共同研究解決商場運營中的問題。2.雙方應及時溝通，共同應對突發事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款本合同中未規定的其他事項，可由雙方另行簽訂補充協議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）簽字：日期：（年月日）乙方（承租方）：（蓋章）簽字：日期：（年月日）見證人：（蓋章）簽字：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商場物業租賃管理服務合同2.商場租賃面積圖3.商場物業管理費收費標準4.商場租金支付方式說明5.商場不可抗力事件清單6.商場爭議解決流程圖7.商場其他相關協議及補充協議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業管理費。乙方擅自改變物業用途或結構。甲方未按時提供租賃物業。甲方擅自改變物業用途或結構。任何一方未履行合同約定的保密義務。違約認定：甲方或乙方未按合同約定履行支付義務，經催告后仍不履行的，視為違約。任何一方違反合同約定，導致對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.保密義務：指雙方在合同履行過程中，對所知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等負有保密責任。4.仲裁：指雙方在爭議發生前或發生后，約定將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指一方將爭議提交人民法院進行審理。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業管理費。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方擅自改變物業用途或結構。解決辦法：甲方應立即制止乙方行為，并要求乙方恢復原狀，如乙方拒絕，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未按時提供租賃物業。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內提供租賃物業，如甲方仍不提供，乙方有權解除合同。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，對泄露保密信息的行為進行追責。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。如協商不成，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：第三方名稱：（請填寫第三方名稱）第三方地址：（請填寫第三方地址）第三方聯系人：（請填寫第三方聯系人）第三方聯系電話：（請填寫第三方聯系電話）2.第三方責任：第三方負責提供商場內特定區域的物業管理服務。第三方應確保提供的服務符合甲方和乙方的約定標準。3.第三方權利：第三方有權根據合同約定收取物業管理服務費用。第三方有權在甲方和乙方的監督下，對商場內特定區域進行日常管理。4.第三方義務：第三方應遵守國家相關法律法規，履行合同約定的義務。第三方應定期向甲方和乙方報告工作情況，接受甲方和乙方的監督。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的物業。乙方有權要求甲方保證商場內設施的正常運行。乙方有權要求甲方提供必要的經營支持，如廣告宣傳、促銷活動等。2.乙方的利益條款：甲方應保證乙方在商場內的經營不受第三方干擾。甲方應保證乙方在商場內的經營權益不受侵害。甲方應定期與乙方溝通，了解乙方的經營需求，并提供相應的支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方如有違約行為，應向乙方支付違約金，違約金金額為（請填寫金額）元。甲方不得擅自提高租金或物業管理費，如有提高，需經乙方同意。甲方不得擅自改變商場內乙方的經營區域。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方在商場內的經營行為進行監管，確保其符合商場整體定位。甲方可根據商場經營情況，對乙方進行必要的經營指導。2.甲方的利益條款：甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金和物業管理費。甲方有權要求乙方遵守商場管理規定，維護商場形象。甲方有權要求乙方配合商場舉辦各類活動。3.乙方的違約及限制條款：乙方如有違約行為，應向甲方支付違約金，違約金金額為（請填寫金額）元。乙方不得擅自改變商場內經營區域或經營內容。乙方不得在商場內從事違法活動。全文完。二零二五年度高端商場物業租賃管理服務合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同租賃標的物5.合同租賃期限6.合同租賃費用7.合同租金支付方式8.合同租金調整機制二、物業租賃管理服務內容1.物業管理職責2.物業維護保養3.公共區域管理4.保安服務5.清潔服務6.設施設備維護7.客戶服務8.營銷推廣三、租賃雙方的權利與義務1.租賃方權利2.租賃方義務3.物業管理方權利4.物業管理方義務5.雙方違約責任四、合同租金及費用1.租金支付時間2.租金支付方式3.其他費用4.費用調整機制五、物業租賃管理服務費用1.服務費用標準2.服務費用支付方式3.服務費用調整機制六、物業使用及維護1.物業使用規定2.物業維護責任3.物業損壞賠償4.物業維修及更換七、物業管理方責任1.物業管理方資質要求2.物業管理方服務質量3.物業管理方人員配置4.物業管理方培訓八、合同變更與解除1.合同變更2.合同解除3.合同終止4.合同續簽九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力處理3.不可抗力通知4.不可抗力證明十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達確認4.送達時效十三、其他約定1.合同附件2.合同附件效力3.合同解釋4.合同爭議解決十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人員4.合同簽署單位合同編號2025一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度高端商場物業租賃管理服務合同2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同雙方基本信息：a.租賃方：[租賃方全稱]b.物業管理方：[物業管理方全稱]4.合同租賃標的物：[具體租賃物業名稱及地址]5.合同租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日6.合同租賃費用：[租金金額]元/年7.合同租金支付方式：[支付方式，如銀行轉賬、現金等]8.合同租金調整機制：[租金調整依據及頻率]二、物業租賃管理服務內容1.物業管理職責：a.負責物業的日常管理b.負責物業的維護保養c.負責公共區域的管理2.物業維護保養：a.定期檢查和維護設施設備b.確保物業設施設備正常運行c.及時修復損壞的設施設備3.公共區域管理：a.保持公共區域清潔衛生b.維護公共區域秩序c.定期進行綠化和美化4.保安服務：a.24小時安保巡邏b.防盜、防火安全措施c.應急事件處理5.清潔服務：a.定期清潔公共區域b.清潔垃圾處理c.保持物業內外環境整潔6.設施設備維護：a.定期檢查和維護電梯、空調等設施b.確保設施設備安全可靠c.及時處理設施設備故障7.客戶服務：a.提供客戶咨詢和投訴處理b.建立客戶檔案c.定期收集客戶反饋8.營銷推廣：a.組織各類活動提升商場知名度b.協助租賃方進行招商和租賃c.提供市場分析及建議三、租賃雙方的權利與義務1.租賃方權利：a.按照合同約定使用物業b.享有物業租賃期間的所有權c.享有合同約定的其他權利2.租賃方義務：a.按時支付租金及相關費用b.維護物業設施設備的完好c.遵守物業管理規定3.物業管理方權利：a.按照合同約定提供物業管理服務b.享有合同約定的其他權利4.物業管理方義務：a.確保物業服務質量b.按時完成維修保養工作c.遵守合同約定5.雙方違約責任：a.租賃方違約責任b.物業管理方違約責任四、合同租金及費用1.租金支付時間：每年1月1日前支付全年租金2.租金支付方式：[具體支付方式]3.其他費用：a.物業管理費b.公共設施設備使用費c.其他約定費用4.費用調整機制：[調整依據及頻率]五、物業租賃管理服務費用1.服務費用標準：[具體費用標準]2.服務費用支付方式：[支付方式]3.服務費用調整機制：[調整依據及頻率]六、物業使用及維護1.物業使用規定：a.不得擅自改變物業用途b.不得損壞物業設施設備c.不得影響其他租戶的正常使用2.物業維護責任：a.租賃方負責其占用部分的日常維護b.物業管理方負責公共部分的維護3.物業損壞賠償：a.因租賃方原因造成的物業損壞，租賃方負責賠償b.因物業管理方原因造成的物業損壞，物業管理方負責賠償4.物業維修及更換：a.定期檢查和維修物業設施設備b.確保維修及時、高效七、物業管理方責任1.物業管理方資質要求：a.持有相關資質證書2.物業管理方服務質量：a.按照國家標準和行業標準提供服務b.定期進行服務質量檢查和評估3.物業管理方人員配置：a.配備充足、合格的物業管理人員b.人員培訓和管理4.物業管理方培訓：a.定期對員工進行業務培訓b.提升員工服務意識和技能八、合同變更與解除1.合同變更：a.合同任何一方提出變更要求，需提前[提前天數]天書面通知對方。b.雙方協商一致后，可簽訂補充協議，作為合同的一部分。2.合同解除：a.出現不可抗力情況，雙方可協商解除合同。b.違約方在接到違約通知后[違約期限]內未采取補救措施，另一方有權解除合同。3.合同終止：a.合同期滿自然終止。b.合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。4.合同續簽：a.合同期滿前[提前天數]天，雙方可協商續簽合同。b.續簽合同內容參照本合同執行。九、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應友好協商解決爭議。b.協商不成，可提交[仲裁機構名稱]仲裁。2.爭議解決機構：a.[仲裁機構名稱]b.仲裁規則適用[仲裁規則名稱]。3.爭議解決程序：a.仲裁程序按照仲裁規則執行。b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。4.爭議解決費用：a.仲裁費用由敗訴方承擔，或雙方協商分擔。b.其他爭議解決費用由雙方各自承擔。十、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章后生效。b.支付首期租金后生效。2.合同終止條件：a.合同期滿。b.合同解除。c.合同因其他原因終止。3.合同終止程序：a.雙方應按照約定處理合同終止后的事宜。b.物業管理方應在合同終止后[清理期限]內完成物業清理工作。4.合同終止后的處理：a.租賃方應按照約定退還物業。b.物業管理方應退還租賃方剩余租金。十一、不可抗力1.不可抗力定義：a.指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。2.不可抗力處理：a.發生不可抗力，雙方應及時通知對方。b.不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延。3.不可抗力通知：a.以書面形式通知對方。b.通知應附上不可抗力事件的證明材料。4.不可抗力證明：a.由政府機關或相關機構出具證明。十二、通知與送達1.通知方式：a.以書面形式發送至對方提供的地址。b.通過電子郵件、傳真等方式發送。2.送達地址：a.租賃方：[租賃方地址]b.物業管理方：[物業管理方地址]3.送達確認：a.送達后，雙方應進行送達確認。b.送達確認應以書面形式進行。4.送達時效：a.通知送達后[確認時效]內，對方未提出異議，視為有效送達。十三、其他約定1.合同附件：a.合同附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。b.合同附件包括但不限于：租賃清單、設施設備清單等。2.合同附件效力：a.合同附件與合同具有同等法律效力。b.合同附件內容與合同不一致的，以合同為準。3.合同解釋：a.合同條款如有歧義，應按照有利于維護非過錯方權益的原則進行解釋。b.合同解釋以合同目的和條款文義為依據。4.合同爭議解決：a.合同爭議解決方式參照第九章。十四、合同簽署1.合同簽署日期：[簽署日期]2.合同簽署地點：[簽署地點]3.合同簽署人員：a.租賃方代表：[姓名]，職務：[職務]b.物業管理方代表：[姓名]，職務：[職務]4.合同簽署單位：a.租賃方：[租賃方全稱]b.物業管理方：[物業管理方全稱][租賃方簽字][物業管理方簽字]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在合同中的主導地位，包括決策權、監督權等。a.甲方有權對物業管理方的工作進行監督，并提出改進意見。b.甲方有權決定物業租賃管理的重大事項，如租金調整、服務內容變更等。c.甲方有權對物業管理方進行考核，并根據考核結果進行獎懲。2.甲方投資回報保障條款說明：本條款保障甲方在租賃期間的合理投資回報。a.甲方在合同期內享有物業租賃收益的優先權。b.甲方有權要求物業管理方提供物業租賃收益的詳細報告。c.甲方有權要求物業管理方采取措施，確保物業租賃收益的穩定增長。3.甲方品牌推廣條款說明：本條款規定甲方在物業租賃管理中的品牌推廣權利。a.甲方有權在物業內進行品牌宣傳和推廣活動。b.甲方有權要求物業管理方協助進行品牌推廣活動。c.甲方有權對品牌推廣活動的效果進行評估。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方自主經營條款說明：本條款保障乙方在物業租賃管理中的自主經營權。a.乙方有權自主決定物業的租賃對象和租賃期限。b.乙方有權對租賃合同進行審核和簽訂。c.乙方有權對租賃物業進行裝修和改造。2.乙方服務質量承諾條款說明：本條款要求乙方提供高質量的服務，以滿足甲方和租戶的需求。a.乙方應確保物業設施設備的正常運行。b.乙方應提供24小時客戶服務，及時解決租戶問題。c.乙方應定期對物業進行維護和保養。3.乙方收益分成條款說明：本條款規定乙方在物業租賃管理中的收益分成比例。a.乙方在合同期內享有物業租賃收益的分成權。b.收益分成比例由雙方在合同中約定。c.乙方應按照約定比例向甲方支付收益分成。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款說明：本條款明確第三方中介在合同中的角色和責任。a.第三方中介負責協助甲方和乙方進行合同談判和簽訂。b.第三方中介應保證合同內容的合法性和有效性。c.第三方中介的傭金由雙方協商確定。2.中介保密條款說明：本條款保護甲方、乙方和第三方中介的商業秘密。a.未經對方同意，任何一方不得泄露合同內容。b.中介在合同履行過程中獲取的保密信息，不得用于其他目的。c.違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。3.中介責任條款說明：本條款規定第三方中介在合同履行中的責任。a.中介應確保合同條款的準確性和完整性。b.中介應協助雙方解決合同履行中的問題。c.中介未能履行上述責任，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃清單2.設施設備清單3.物業管理服務標準4.租賃合同5.第三方中介服務協議6.甲方品牌推廣方案7.乙方服務質量承諾書8.收益分成協議9.保密協議10.不可抗力事件證明二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付租金或相關費用。b.乙方未按時提供物業管理服務或服務質量不符合約定。c.雙方未按照合同約定履行通知義務。d.任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為的認定：a.違約行為發生時，另一方應書面通知違約方。b.違約方在接到通知后[違約期限]內未采取補救措施，視為違約行為成立。c.違約行為的認定以合同約定為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。3.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.保密協議：指雙方就保密事項達成的協議，約定雙方對特定信息保密。5.收益分成：指合同雙方按照約定比例分享收益。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付租金。解決辦法：乙方應書面通知甲方，要求甲方在[通知期限]內支付租金，否則可采取法律手段追討。2.問題：乙方服務質量不符合約定。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方在[通知期限]內進行整改，否則可要求賠償或解除合同。3.問題：第三方中介泄露商業秘密。解決辦法：受損害方應立即通知中介，并采取法律手段追究中介的責任。五、所有應用場景：1.高端商場物業租賃管理。2.商業物業租賃服務。3.物業管理公司提供服務。4.第三方中介參與合同簽訂與執行。5.品牌推廣與市場運營。全文完。二零二五年度高端商場物業租賃管理服務合同3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_____________________________地址：_____________________________________聯系人：_____________________________聯系電話：_____________________________乙方（承租方）：_____________________________地址：_____________________________________聯系人：_____________________________聯系電話：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________________________的商場物業，現擬將該物業出租給乙方進行經營管理。為明確雙方的權利和義務，經雙方友好協商，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規以及相關行業規范，結合雙方的實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業術語1）商場物業：指甲方擁有的位于_________________________的建筑物及其附屬設施；2）經營管理：指乙方對商場物業進行日常管理、運營和營銷活動；3）租賃期限：指本合同約定的乙方使用商場物業的時間段；4）物業管理費：指乙方支付給甲方用于商場物業維護、管理等方面的費用。3.2關鍵詞解釋1）商場：指以商品零售、餐飲、娛樂、休閑等為主要功能的商業綜合體；2）物業租賃：指甲方將其擁有的商場物業出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；3）管理服務：指乙方對商場物業進行的日常管理、運營和營銷活動。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方有權對商場物業進行維護、修繕，確保其符合租賃需求；2）甲方有權收取乙方應支付的物業管理費；3）甲方有權監督乙方履行合同約定的各項義務；4）甲方應保證商場物業符合國家法律法規及行業規范。4.2乙方的權利和義務1）乙方有權在租賃期限內使用商場物業；2）乙方應按照合同約定支付物業管理費；3）乙方應保證商場物業的使用符合國家法律法規及行業規范；4）乙方應承擔商場物業的日常管理、運營和營銷活動；5）乙方應遵守甲方制定的各項管理規定，維護商場秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的商場物業位于_________________________。5.3合同履行方式乙方應在租賃期限內，按照合同約定使用商場物業，并履行合同約定的各項義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）甲方或乙方單方面解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行；4）其他法律、法規規定的情形。6.3終止程序1）合同終止前，甲方應向乙方書面通知；2）乙方應在收到通知后____個工作日內，按照合同約定辦理相關手續；3）合同終止后，雙方應按照合同約定進行清算。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應將商場物業退還給甲方；2）雙方應按照合同約定處理剩余款項；3）合同終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1）租金：根據本合同第五條的規定，乙方應按年度向甲方支付租金，具體金額為人民幣____元/年；2）物業管理費：乙方應按照甲方規定的收費標準，按月支付物業管理費，具體金額為人民幣____元/月；3）其他費用：包括但不限于水電費、公共設施維護費等，具體費用按照實際發生金額計算。7.2支付方式1）銀行轉賬：乙方應在每期費用到期前，通過銀行轉賬方式將費用支付至甲方指定賬戶；2）現金支付：經雙方協商一致，可采取現金支付方式，但需在支付后向甲方出具收款憑證。7.3支付時間1）租金：乙方應在每年度的首月支付上年度租金；2）物業管理費：乙方應在每月的一個工作日支付當月物業管理費；3）其他費用：按實際發生時間支付。7.4支付章件乙方在支付費用時，應按照甲方的要求提供相應的支付證明，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等。八、違約責任8.1甲方違約1）若甲方未按約定提供商場物業或提供的服務不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；2）若甲方擅自提高物業管理費或其他費用，乙方有權要求甲方退還多余費用，并承擔違約責任。8.2乙方違約1）若乙方未按時支付租金或物業管理費，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；2）若乙方擅自改變商場物業的用途或損害商場物業，乙方應承擔相應的賠償責任；3）若乙方違反合同約定的保密條款，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1）甲方違約賠償：甲方應按乙方實際損失的一定比例賠償，最高不超過租金總額的20%；2）乙方違約賠償：乙方應按甲方實際損失的一定比例賠償，最高不超過物業管理費總額的30%。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的甲方商業秘密、乙方經營策略、客戶信息等均屬于保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1）雙方均應采取必要措施，防止保密內容泄露；2）未經對方同意，任何一方不得將保密內容用于合同目的之外的目的；3）在合同終止后，雙方應繼續履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然因素或社會因素導致的，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰爭、政府行為等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2）因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，雙方應根據實際情況協商解決；3）因不可抗力事件導致的損失，雙方應各自承擔。10.4不可抗力實例如發生疫情、自然災害等導致商場物業無法正常運營的情況。十一、爭議解決11.1協商解決雙方發生爭議時，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經甲方書面同意，乙方不得將其在合同中的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1）涉及國家安全、社會穩定或公共利益；2）涉及商業秘密；3）法律法規禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1）甲方保留對商場物業的所有權，乙方不得以任何形式轉讓、抵押或以其他方式處置商場物業；2）甲方保留對商場物業內部設計、裝修和布局的最終決定權。13.2特殊權力保留1）甲方保留在必要時進入商場物業進行檢查、維修或進行其他必要活動的權利；2）甲方保留在合同到期或乙方違約時，提前終止合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構成完整的合同文件。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協助，確保商場物業的正常運營和安全管理。15.2協作與配合方式1）甲方應提供必要的物業管理資料和設施；2）乙方應按照甲方的要求，配合進行商場物業的維護和管理工作。十六、其他條款16.1