甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3二手按揭房屋1.4交易日第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條：房屋過(guò)戶(hù)及登記4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3房屋登記第五條：按揭貸款辦理5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放5.4貸款還款第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)費(fèi)用11.3戶(hù)口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同保管方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)方：指同意購(gòu)買(mǎi)二手按揭房屋并承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3二手按揭房屋：指已辦理過(guò)按揭手續(xù)，目前仍處于按揭期間的房屋。1.4交易日：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋交易日期，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門(mén)牌號(hào)的房屋位置。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的登記號(hào)。2.4房屋現(xiàn)狀：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋交易總金額。3.2定金：買(mǎi)方在簽訂合同后支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證。3.3首付款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的首期房款，用于支付部分交易價(jià)格。3.4貸款金額：買(mǎi)方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付給賣(mài)方的房款金額。3.5支付方式：包括定金、首付款和貸款金額的支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第四條：房屋過(guò)戶(hù)及登記4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方按照法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)所需要的手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：包括過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。4.3房屋登記：買(mǎi)賣(mài)雙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的登記手續(xù)。第五條：按揭貸款辦理5.1貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付房屋交易價(jià)格。5.2貸款審批：金融機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，批準(zhǔn)貸款額度。5.3貸款發(fā)放：金融機(jī)構(gòu)將貸款金額支付給賣(mài)方。5.4貸款還款：買(mǎi)方按照約定的還款方式和期限，向金融機(jī)構(gòu)償還貸款本金和利息。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋交付日期。6.2交付條件：包括房屋及附屬設(shè)施的完好、過(guò)戶(hù)登記完成等。6.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合約定條件。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：買(mǎi)賣(mài)雙方約定合同變更的條件和程序。7.2解除條件：買(mǎi)賣(mài)雙方約定合同解除的條件和程序。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。8.1.2賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)退還已收取的所有款項(xiàng)，并支付給買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的百分之十。8.2買(mǎi)方違約：8.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，應(yīng)支付給賣(mài)方違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五乘以延遲支付的天數(shù)。8.2.2買(mǎi)方在合同簽訂后撤回貸款申請(qǐng)或拒絕接收房屋，應(yīng)退還已收取的所有款項(xiàng)，并支付給賣(mài)方違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的百分之十。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如買(mǎi)賣(mài)雙方同意繼續(xù)租賃該房屋，需簽訂新的租賃合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理。11.2物業(yè)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由買(mǎi)方承擔(dān)。11.3戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。12.3貸款合同復(fù)印件：如買(mǎi)方采用貸款方式支付，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同的簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量：本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為_(kāi)___份，由____（指明持有方）保管。14.3合同保管方：本合同正本及副本由____（指明保管方）負(fù)責(zé)保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，且不得違反甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。3.2責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的責(zé)任限額為_(kāi)___（具體金額或比例），甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方的影響。4.2第三方與合同的效力：第三方履行完畢其職責(zé)后，合同的效力不受第三方的影響。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第五條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方費(fèi)用。如合同中未明確，甲乙方可協(xié)商承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式，支付第三方費(fèi)用。第六條：第三方未履行職責(zé)的處理6.1第三方未履行職責(zé)：如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失：如第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方變更或撤出7.1第三方變更：如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。7.2第三方撤出：如第三方自愿撤出合同履行過(guò)程，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，確保合同的順利進(jìn)行。第八條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1書(shū)面確認(rèn)：甲乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面確認(rèn)文件，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。8.2書(shū)面確認(rèn)的效力：書(shū)面確認(rèn)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決：如甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如甲乙方同意繼續(xù)第三方介入，需簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議，并按照新的協(xié)議條款執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。11.2第三方合規(guī)義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十二條：附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同的簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量：本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為_(kāi)___份，由____（指明持有方）保管。14.3合同保管方：本合同正本及副本由____（第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，具有法律效力。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，確保合同的合法性。附件3：貸款合同復(fù)印件要求：明確貸款金額、還款方式、利率等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：如買(mǎi)方采用貸款方式支付，需提供貸款合同的復(fù)印件，作為合同履行的依據(jù)。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：用于規(guī)定第三方在合同履行過(guò)程中的具體職責(zé)和義務(wù)，以及違約時(shí)的責(zé)任限制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款4.買(mǎi)方在合同簽訂后撤回貸款申請(qǐng)或拒絕接收房屋5.第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式：房款總額的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)，或房款總額的百分之十。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，計(jì)算方式為房款總額的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。2.如果賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還已收取的所有款項(xiàng)，并支付違約金，計(jì)算方式為房款總額的百分之十。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手按揭房屋：指已辦理過(guò)按揭手續(xù)，目前仍處于按揭期間的房屋。2.交易日：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋交易日期，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期。3.定金：買(mǎi)方在簽訂合同后支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證。4.首付款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的首期房款，用于支付部